VA ණයක් යනු කුමක්ද?
VA ණය වර්තමානයේ වෙළඳපොලේ ඇති වඩාත්ම බලවත් හා නම්යශීලී ණය දීමේ විකල්පය විය හැකිය. ණය නිකුත් කිරීම වෙනුවට ණය ලබා ගැනීම වෙනුවට, ණය ගැතියන් පැහැර හරිනු නොලැබෙන බවට සහතික වන සෑම ණයකින් හතරෙන් පංගුවකට ආපසු ගෙවීමට වැරදියි.
එම සහතිකය මිලිටරි ණය ගැණුම්කරුවන්ට ණය දෙන විට VA-අනුමත ණය දෙන්නන්ට වැඩි ආරක්ෂාවක් ලබාදෙන අතර බොහෝ විට සුදුසුකම් ලත් ප්රවීණයන් සඳහා තරඟකාරී අනුපාතයන් සහ කොන්දේසි වලට යොමු කරයි.
VA Loan හි ප්රධාන ප්රතිලාභ මොනවාද?
බොහෝ දුරට VA VA ණය වලින් ඇති වැදගත්කම වන්නේ මුදල් නොමැතිව මිල දී ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගැනීමේ හැකියාවයි. ආන්ඩුවේ USDA හි ග්රාමීය සංවර්ධන නිවාස ණයක් හා ෆැනී මයිගේ නිවාස මාර්ගය හැරෙන්නට, ණය ලබා දෙන ණය ලබා දෙන ක්රමය අද දිනට 100% ක් මූල්යනය කිරීමක් ලබා දෙන්නේ නැත.
VA ණය ද සාම්ප්රදායික ණය වලට වඩා අඩු දැඩි ප්රතිරක්ෂණ ප්රමිතීන් හා අවශ්යතා සමඟ පැමිණේ. ඇත්ත වශයෙන්, VA ණය දෙන්නන්ගෙන් 80% ක් පමණ සාමාන්ය සම්ප්රදායික ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට නොහැකි විය. මෙම ණය ද පුද්ගලික ණය උකස් රක්ෂන (PMI) සමඟ නොපැමිණේ. සම්ප්රදායික ණය ගැණුම්කරුවන් විසින් අවම ණය මුදලෙන් සියයට 20 ක් අඩු කළ හොත් මාසිකව ගෙවිය යුතු මාසික වියදමයි.
- සාම්ප්රදායික පොලී අනුපාතයට වඩා නිතිපතා අඩු තරගකාරී පොලී අනුපාත
- පෙර ගෙවුම් දඬුවම් නොමැත
- අවසාන පිරිවැය සහ සහන වලින් සියයට 6 ක් දක්වා විකිණුම්කරුවන්ට ගෙවිය හැකිය
- වෙනත් බොහෝ ණය සඳහා වඩා ඉහළ මට්ටමක පවතින ණය හා ආදායම අනුපාත
- අතිරේක ප්රතිරක්ෂණ අවශ්ය නොවන සරල ප්රති මූල්යන ණය
පුළුල් සුදුසුකම් සපුරා තිබියදීත්, රටෙහි මිලියන 25 ක් පමණ වූ ප්රවීණයන්ගෙන් සියයට 10 කට වඩා අඩු සංඛ්යාවක් ඔවුන්ගේ සේවය මගින් උපයන ලද නිවාස ණය ප්රතිලාභවලින් ප්රයෝජන ගෙන තිබේ.
සමහරක් ප්රවීණයන් විශ්වාස කරන්නේ ඔවුන් නුසුදුසු බවය. තවත් අය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අනාරක්ෂිතය. වර්ෂ 2004 දී පවත්වන ලද VA සමීක්ෂණයෙන් සොයා ගත් පරිදි, වින්යාසයෙන් සියයට 20 ක්ම VA VA ණය සුරැකුම් වැඩසටහන ගැන සම්පූර්ණයෙන්ම නොදන්නා අතර ඔවුන්ගේ පවුල් සඳහා විය හැකිය.
VA ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුද?
රට පුරා මිලියන ගණනක් වූ ප්රවීණයන් සහ ක්රියාකාරී සේවයේ සාමාජිකයින් VA VA ණය සුරැකුම් වැඩසටහනට සහභාගි වීමට සුදුසුකම් ලබයි. මෙම වර්ගයේ එක් හෝ වැඩි ගණනකට සුදුසු අයට සුදුසුකම් ලබයි:
- යුද කටයුතුවලට දින 181 ක් සේවය කළ හමුදා සාමාජිකයන් හෝ මාස තුනක් සේවය කළ හමුදා සාමාජිකයන්
- ජාතික ආරක්ෂක භටයන් හෝ රක්ෂිතවල අවම වශයෙන් අවුරුදු දහයක් පමණ ගත කර ඇති අය
- රාජකාරි මාර්ගයේ මිය ගිය අයගේ භාර්යාවන්
සුදුසුකම් පිළිබඳ සහතිකය
විද්වතුන් හා ක්රියාකාරී සේවයේ සාමාජිකයින්ට VA හි සුදුසුකම් සහතිකය ලබා ගත යුතුය. මෙම ණයකර නිකුතුවේ වැරදීමක් ඇති බව සහතික කර ඇති අතර එය වැඩසටහනට සහභාගිවීමට සුදුසුකම් ලබයි. හිමිකම හිමිකම වන්නේ ප්රවීණ පරිපාලනය විසින් ණයක් ලබා දෙන මුදලයි.
සෘජුවම අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ලබා ගත හැකි සහතික පත්රයක් ලබා ගත හැකිය. VA-අනුමත ණය දෙන්නන් විසින් මෙම ආකෘති ස්වයංක්රියව හා ඉලෙක්ට්රොනිකව ලබා ගැනීම සඳහා ප්රවීණයන්ට උපකාරී වනු ඇත.
VA VA ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබූ සෑම කෙනෙකුම අවසානයේ එක් අයෙකු නොවන බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය.
VA Loan සමග මා මිලදී ගත හැක්කේ කුමක්ද?
VA ණය මූලික වශයෙන් තනි පවුලක ගෙවල් මිලදී ගැනීම හෝ ඉදිකිරීම සඳහා භාවිතා කරයි. නමුත් මෙම නම්යශීලී ණය ලබා දීම සඳහා ප්රවීණයන් තම වර්තමාන ජීවන තත්වයන් වැඩිදියුණු කිරීමට හෝ නැවත පිරික්සීම හරහා සෑම මසකම වැඩි මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකිය. විමුක්තිදායකයන් VA VA ණයක් භාවිතා කළ හැකිය:
- වත්මන් පොලී අනුපාතය අඩු කිරීම සඳහා දැනට පවතින VA-සහතික හෝ සෘජු ණය ප්රතිමිලකරණය කිරීම
- මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ප්රතිමූල්ය
- ප්රවීණයෙකු සතු නිවසක අළුත්වැඩියා කිරීම, වෙනස් කිරීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම
- එකම නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම
- VA මිලදී ගැනීම හෝ VA නැවත පිරික්සීම සමග බලශක්ති කාර්යක්ෂම උගසකින් බලශක්ති කාර්යක්ෂමතා වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කරන්න
- VA විසින් අනුමත කරන ලද ස්ථීර සංවර්ධන වැඩපිළිවෙළකට එක පවුලක නේවාසික ඒකකයක් මිලදී ගැනීම
- ප්රවීණයා විසින් හිමිකාරීත්වය දරන හා පදිංචිව සිටින ගොවිපල වාසස්ථානයක් මිලදී ගැනීම
- නිශ්පාදිත හෝ මොඩියුල නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සහ / හෝ කොටස් මිලදී ගැනීම
ප්රාග්ධන හා ක්රියාකාරී සේවා සාමාජිකයින්ට ආයෝජන වත්කම් මිලදී ගැනීම සඳහා VA ණය මුදලක් භාවිතා කළ නොහැකිය. සුදුසුකම් ලබන ප්රවීණයන්ට ඉඩම් හිමියන් හෝ ව්යවසායකයින් නොව ඉඩම් අයිතිකරුවන් බවට පත්වීමට උපකාරි වේ.
VA ණය දීමේ සීමාව කුමක්ද?
ජනප්රිය විශ්වාසයට පටහැනිව, VA ණය ප්රමාණයේ සැබෑ උපරිම සීමාවක් නැත. උපරිම VA ණය මුදල සාධක කිහිපයක් මත රඳා පවතී. සාමාන්යයෙන්, VA-අනුමත ණය දෙන්නන් ෆෙඩරල් උකස් ආයතන , ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් විසින් ස්ථාපිත සීමාවන් හා උපමානයන් අනුගමනය කරනු ඇත. රට පුරා බොහෝ සුදුසුකම් සහිත ණය ගැණුම්කරුවන්ට කිසිදු මුදලක් නැතිව තොරව ඩොලර් 417,000 ක් වටිනා ණය මුදලක් ලබාගත හැකිය. ණය සීමාව ඩොලර් 625,000 කටත් වඩා වැඩි විය හැකි වන අතර, එම සීමාව ඉහලම වියදම් සහිත රටක දී එම සීමාව ඉහල යයි.
ප්රවීණයන් සඳහා ඕනෑම දෙයක් සඳහා ගෙවිය යුතුද?
VA ණය මගින් බොහෝ සුදුසුකම් ලත් ප්රවීණයන්ගෙන් යම් මුදලක් ගෙවීම හෝ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය පියවීමකින් තොරව මිලට ගැනීමට ඉඩ ලබා දේ. වික්ටෝරියාට බොහෝ විට තමන්ගේම සාක්කු වලින් ආවරණය කළ යුතු වන පරිදි, සමහරක් දේවල්, එනම් ප්රමිතීන් වැනි දේවල් කීපයක් තිබිය හැකි වුවත්, වික්ටර්ස් ගාස්තු සහ වියදම් ගෙවිය හැකිය. VA Loan සහතික වැඩසටහනේ පිරිවැය සඳහා ගෙවීමට උපකාරී වන සෑම ණයක් සඳහාම අය කරනු ලබන VA අරමුදල් ගාස්තු ගෙවිය යුතුය. නිත්ය මිලිටරිය සහ රක්ෂිතවල සහ ජාතික ආරක්ෂක භටයින්ගේ විවිධ අනුපාතයන්ට ගෙවනු ලැබේ. VA අරමුදල් ගාස්තු පහත දැක්වේ:
නිත්ය හමුදාව
- 2.15% ක් ගෙවා නැත
- 1.50% ක ගෙවීමක් 5% ක් හෝ වැඩි
- 1.25% ක වට්ටමක් සහිතව 10% හෝ ඊට වැඩියෙන්
රක්ෂිත සහ ජාතික ආරක්ෂකයා
- 2.4% ක් ගෙවා නැත
- 1.75% 5% හෝ ඊට වැඩි ගෙවීමක් සහිතව
- 1.50% ක වට්ටමක් සහිතව සියයට 10 ක් හෝ ඊට වැඩි ගෙවීමක්
මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ණය සඳහා අරමුදල් ගාස්තුව 2.15% සාමාන්ය මිලිටරිය සහ රක්ෂිත හා ජාතික ආරක්ෂක සඳහා 2.4% කි.
විගණන අධිකාරීහු VA අරමුදල් ගාස්තු ගෙවිය යුතු අතර, ඔවුන් ණය මුදල පිරිමැසීමට කටයුතු කරති.
මම VA Loan තෝරා නොගන්නේ ඇයි?
VA ණය මිලියන ගණනක් සෙබලුන්ගේ ජීවිතවල වෙනසක් කර ඇත. සුදුසුකම් ලත් සෙබලුන් හා ක්රියාකාරී සේවා සාමාජිකයින්ට අඩු ආදායම් සහිත සහ වඩා පරිපූර්ණ ණය හිමියන්ට වගකීම් සහිත නිවාස හිමිකරුවන් බවට පත්වීමට ඉඩ ලබා දේ.
වඩා වැඩි ද්රවශීලතා සහ මුදල් සංචිත සහිතව මේසයට පැමිණෙන අය සාම්ප්රදායික ණයක් සහිතව වඩා හොඳ පොලී අනුපාතයක් සොයාගත හැකි නමුත්, එය සැබවින්ම VA ණයහිමියන්ගෙන් අති බහුතරයක් නොවේ. VA ණය ද සමහර අමතර විකුණුම් ගාස්තු ගෙවීමට හෝ අතිරේක අලුත්වැඩියාවක් ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකි සමහර විකිණුම්කරුවන්ට ද විය හැකිය.
VA ණය ද සමහර ආයතනික ඒකාකෘති පවතින අතර මන්දගාමීව හා ක්රියාවට නැංවීම අසීරු වේ. වසර ගණනාවකට වඩා මෙම ආයතනය වඩාත්ම සරළව හා කාර්යක්ෂම වේ. බොහෝ අවස්ථාවන්හි දී, VA ණය සුදුසුකම් ලත් ප්රවීණයෙකු, සේවා සාමාජිකයකු හෝ කලත්රයා සඳහා සුදුසු ය.
වෙනත් ණය ලබා දෙන නිෂ්පාදන ප්රතිලාභ සහ මිල දී ගැනීමේ හැකියාවට ගැලපේ.