යෝජිත අනුපාත උකස් යනු කුමක්ද?
කෙටි කාලයක් සඳහා ARM ලෙස හැඩ ගැසෙන උකස් අනුපාතයක් යනු ආර්ථික දර්ශකයකට සම්බන්ධ වූ පොලී අනුපාතයක් සහිත උකසක්ය. දර්ශකය වෙනස් වන විට පොළී අනුපාතය සහ ඔබගේ ගෙවීම් වාරික ලෙස ඉහළ දැමීම හෝ පහළ දැමීම සිදු කරයි.
ARM ටර්මිනල්
දර්ශකය
දර්ශකයක් පොලී අනුපාත වෙනස්කම් මැනීම සඳහා ණය දෙන්නන් භාවිතා කරන මාර්ගෝපදේශයකි. ණය දෙන්නන් භාවිතා කරන පොදු දර්ශක ඇතුළත් එක්, තුන් අවුරුදු සහ පස් අවුරුදු භාණ්ඩාගාර සුරැකුම්පත් වල ක්රියාකාරිත්වය, නමුත් බොහෝ ඒවා ඇත.
සෑම ARM නිශ්චිත දර්ශකයකට සම්බන්ධ වී ඇත.
මාග්රි
ණය දෙන්නෙකුගේ ස්වරූපය ලෙස ආන්තිකය ගැන සිතා බලන්න. ණය ලබා ගැනීම සඳහා ණය ලබා දෙන ණයකරුගේ ලාභය හා ණය දෙන්නාගේ ලාභයද නියෝජනය කරයි. ඔබේ සමස්ත පොලී අනුපාතය තීරණය කිරීම සඳහා දර්ශක අනුපාතය වෙත ආන්තිකය එකතු කරනු ලැබේ . ඔබේ නිවාස ණය කාලයේ දී එය සාමාන්යයෙන් පවතිනු ඇත.
ගැලපුම් කාලය
ගැලපුම් කාලය යනු විභව පොලී අනුපාත ගැලපුම් අතර කාල සීමාවයි.
ARM මඟින් 1-1, 3-1, සහ 5-1 වැනි සංඛ්යාලේඛන විස්තර කර ඇත. එක් එක් කට්ටලයේ පළමු රූපයේ දැක්වෙන්නේ ණයෙහි ආරම්භක කාලය වන අතර, ඔබේ පොලී අනුපාතය ඔබ ඔබගේ ණය පත්රයට අත්සන් කළ දිනයේ මෙන් සමාන වනු ඇත.
දෙවන අංකය යනු කාලපරිච්ඡේදය අවසන් වීමෙන් පසුව බොහෝ විට ගැලපීම් සිදු කළ හැකි ආකාරය පෙන්වන කාලපරිච්ඡේදය වේ. ඉහත උදාහරණ සියල්ලම වාර්ෂිකව ගැලපුම් සහිත ARMs - සෑම වසරකම ගැලපීම් සිදු විය හැකිය.
මගේ ගෙවීම් ඉහළ යා හැකි නම් ARM ගැන සලකා බැලිය යුත්තේ ඇයි?
ARM සඳහා මූලික පොලී අනුපාතය ස්ථාවර අනුපාත උකස්කරයට වඩා අඩු වන අතර, ණය පොලී අනුපාතිකය තුළ ණය පොලී අනුපාතිකයට සමාන වේ. අඩු අනුපාතයක් යනු අඩු ණය ගෙවීම් , විශාල ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට ඔබට උදව් විය හැකිය.
ඔබ කොපමණ කාලයක් ගෙදරට යාමට සැලසුම් කරන්නේද?
ඔබ වසර ගණනාවක් ඇතුළත නිවෙස් විකිනීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, අනුපාත වැඩි කිරීමේ හැකියාවක් සාධකයක් නොවේ.
ඔබ ඔබේ ආදායම වැඩි කිරීමට බලාපොරොත්තු වන්නේද? එසේ නම්, අතිරේක අරමුදල් අනුපාත වැඩි වීමෙන් ඉහළ ගෙවීම් පියවා ගත හැකිය.
සමහර ARM ස්ථාවර අනුපාත උකසට පරිවර්තනය කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ආරම්භක අඩු අනුපාතයකින් ඔබ දුටුවේ සියලු ඉතිරි කිරීම් ඉවත් කිරීමට පරිවර්තන ගාස්තු ප්රමාණවත් විය හැකිය.
ARM දර්ශක
ණය දෙන්නකුට කුමන දර්ශකය භාවිතා කළ හැකිදැයි ඔබට කිව නොහැකි අතර, ණයට අදාළ වන දර්ශකය මත ණයක් සහ ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගත හැකිය. එක් එක් දර්ශක අතීතයේ සිදු කර ඇති ආකාරය ගැන ණය දෙන්නකුගෙන් විමසන්න. ඔබේ ඉලක්කය වන්නේ වසර ගණනාවක් පුරා ස්ථාවර මට්ටමක පවත්වා ගෙන ඇති දර්ශකයකට සම්බන්ධ වන ARM සොයා ගැනීමයි.
ණය දෙන්නන්ට සංසන්දනය කරන විට, දර්ශකය සහ ආන්තික අනුපාතය ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
වට්ටම් කළ ගාස්තු සහ බයිඩවුන්ස්
ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නා විට ඔබ විසින් ණය ගැණුම්කරුවන්ට ගෙවීමට ඉඩ සලසන විකුණුම්කරුවන්ට මුහුණ දීමට සිදුවනු ඇත, දර්ශකයේ එකතුව සහ ආන්තිකයට වඩා අඩු ආරම්භක අනුපාතයක් ඔබට ලබා දෙනු ඇත. නව නිවාස ඉදිකරන්නන් සමහර විට ඔවුන්ගේ නිවෙස්වලට මිනිසුන්ට උපකාර කිරීම සඳහා එම වර්ගයේ මිලදී ගැනීමේ පැකේජය ඉදිරිපත් කරයි.
මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය අවසානයේ කල් ඉකුත්වනු ඇත, සහ වට්ටම් කල් ඉකුත් වන විට ARM අනුපාතය ඉහළට ගැලපෙන විට ඔබගේ ගෙවීම් සැලකිය යුතු ලෙස ඉහල යා හැක.
විකුණුම්කරුවන් සමහර විට ඔබේ ණය මුදල ගෙවා ගැනීමට ගෙවිය යුතු මුදල ගෙදර මිල ඉහළ නැංවීම මතක තබා ගන්න. අතිරේක පිරිවැය ආරම්භක වට්ටම් වලින් ඕනෑම ඉතුරුම් ඉක්මවා යා හැක.
පොලී අනුපාත කැප්
අනුපාත සීමාව ඔබ කොපමණ මුදලක් අය කළ හැකිද යන්න සීමා කරයි. ARMs සම්බන්ධ වී ඇති පොලී අනුපාත කැප් දෙකක් වර්ග දෙකක් ඇත.
- වාරික සීමාව ඔබගේ එක් එක් ගැලපුම් කාලය සිට ඊලඟට ඔබේ පොලී අනුපාතය වැඩි කළ හැකිය. සියලුම ARM වල කාලානුරූපී අනුපාත සීමාවන් නොමැත.
- සමස්ත ප්රාග්ධනය ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය පුරා පොලී අනුපාත වැඩි කළ හැකිය. 1987 සිට නීතියෙන් සම්පූර්ණ සීමාවන් අවශ්යය.
ගෙවීම් කැප්
ගෙවීම් සීමාව ඔබගේ එක් එක් ගැලපීමකදී ඔබේ මාසික ගෙවීම් වැඩි කළ හැකි වේ. ARMs ගෙවුම් කැප් සඳහා නිතර වාරික අනුපාත අගයක් නොමැත.
බ්රෝඩ්බෑන්ඩ්
උද්ධමනය ඉහළ ගියද පොළී අනුපාතයක් ඔබේ විනිමය අනුපාතිකයේ යම් වෙනසක් සිදුකළේ නම්, එම වැඩිවීමේ ප්රමාණය ඊළඟ සංශෝධන කාල සීමාව වෙත ගෙන යා හැකිය.
Negative Amortization පරෙස්සම් වන්න
ගෙවිය යුතු පොලිය ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ගෙවීමේදී විශාල මුදලක් ගෙවීමට සිදුවන විට ක්ෂය වීම සිදු වේ.
ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය වීම සිදුවන්නේ පොලී ගෙවීමේ වියදම් පියවා නැති විටය. නොගෙවූ මුදල නැවත ණයට එකතු කරන අතර, එය වඩාත් වැඩි පොලී නය උත්පාදනය කරයි. මෙය දිගටම කරගෙන ගියහොත්, ඔබට බොහෝ ගෙවීම් සිදු කළ හැකි නමුත්, ණය ගෙවීමෙන් පසු ඔබට වඩා වැඩි මුදලක් ණයගැති වී ඇත.
ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය වීම සාමාන්යයෙන් සිදුවන්නේ පොළිය පිරිවැය පියවා ගැනීමෙන් මාසිකව ගෙවනු ලබන ගෙවුම් සීමාවකි.
උකස් කිරීමක් සහ උකසක් තෝරා ගැනීමට උපකාර කිරීමට ලිඛිත තොරතුරු ඔබට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ. ඔබට ලබා දෙන ARM සහ අනෙකුත් නිවාස ණය සෑම අංශයක්ම අවබෝධ කර ගැනීමට ඔබට අවශ්ය තරම් ප්රශ්න කීපයක් විමසන්න.
යෝජිත අනුපාත උකස් පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගන්න
වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගසක අවදානම් මොනවාද? ඔබේ අවදානම් අඩු කර ගැනීම සඳහා ARM අනුමත වීමට පෙර පහත සඳහන් කරුණු සලකා බලන්න.
වට්ටම් කළ ගාස්තු - බයිඩවුන්ස්
විකිණුම්කරුවන් සමහර විට, ණයකරුට ඔබට දර්ශකයේ එකතුව සහ ආන්තිකයට වඩා අඩු ආරම්භක අනුපාතයක් ලබා දීමට ඉඩ දෙන ගාස්තුවක් ගෙවනු ලැබේ. මිලදී ගැනීමේ අනුපාතය කල් ඉකුත්වනු ඇත.
- ද්විත්ව වෙමි
වට්ටම් කල් ඉකුත් වන විට ඔබේ වාරිකය ඉහළට ගැලපෙන විට ඔබගේ ගෙවීම් සැලකිය යුතු ලෙස ඉහල යා හැක. - විනෝදජනක අනුපාතය ප්රයෝජනවත් වේද?
ඔබේ ණය මුදල ගෙවා ගැනීමට ගෙවිය යුතු මුදල විසින් අලෙවිකරුවෝ නිවසක මිල ඉහළ නැංවිය හැකිය. අතිරේක පිරිවැය ආරම්භක වට්ටම් වලින් ඕනෑම ඉතුරුම් ඉක්මවා යා හැක.
පොලී අනුපාත කැප්
අනුපාත සීමාව ඔබ කොපමණ මුදලක් අය කළ හැකිද යන්න සීමා කරයි. ARMs සම්බන්ධ වී ඇති පොලී අනුපාත කැප් දෙකක් වර්ග දෙකක් ඇත.
- වාරික සීමාව ඔබගේ එක් එක් ගැලපුම් කාලය සිට ඊලඟට ඔබේ පොලී අනුපාතය වැඩි කළ හැකිය. සියලුම ARM වල කාලානුරූපී අනුපාත සීමාවන් නොමැත.
- සමස්ත ප්රාග්ධනය ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය පුරා පොලී අනුපාත වැඩි කළ හැකිය. 1987 සිට නීතියෙන් සම්පූර්ණ සීමාවන් අවශ්යය.
ගෙවීම් කැප්
ගෙවීම් සීමාව ඔබගේ එක් එක් ගැලපීමකදී ඔබේ මාසික ගෙවීම් වැඩි කළ හැකි වේ. ARMs ගෙවුම් කැප් සඳහා නිතර වාරික අනුපාත අගයක් නොමැත.
බ්රෝඩ්බෑන්ඩ්
උද්ධමනය ඉහළ ගියද, පොළී අනුපාතයක් ඔබගේ පොලිය අඩු කර ඇත්නම්, වැඩි කළ ප්රමාණය ඊළඟ සංශෝධන කාල සීමාව වෙත ගෙන යා හැකිය.
සෘණ සමමිතික
ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ගෙවීමට ප්රමාණවත් වන අතර මූලධර්මයෙන් කොටසක්ද ගෙවනු ලැබේ.
- ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය වීම සිදුවන්නේ පොලී ගෙවීමේ වියදම් පියවා නැති විටය. නොගෙවූ මුදල නැවත ණයට එකතු කරන අතර, එය වඩාත් වැඩි පොලී නය උත්පාදනය කරයි. මෙය දිගටම ඔබට බොහෝ ගෙවීම් සිදු කළ හැකි වුවද, ණය තවමත් ආරම්භයේ දී ඔබට වඩා වැඩි යමක් ණයට ගත හැකිය.
- ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය වීම සාමාන්යයෙන් සිදුවන්නේ පොළිය පිරිවැය පියවා ගැනීමෙන් මාසිකව ගෙවනු ලබන ගෙවුම් සීමාවකි.
- නිශ්චල දේපළ ක්රමයෙන් යහපත් ලෙස අගය කරන විට ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය වීමක් සිදු නොවේ. එබැවින් පහළ ගෙවීම් මූලධර්මය වෙත ගෙවීමෙන් වඩා ඔබට වඩාත් ආකර්ෂණීය විය හැකිය.
උකස් කිරීමක් සහ උකසක් තෝරා ගැනීමට උපකාර කිරීමට ලිඛිත තොරතුරු ඔබට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ. ඔබගේ ණයෙහි සෑම අංශයක්ම තේරුම් ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා අවශ්ය තරම් ප්රශ්න කීපයක් ඉල්ලා සිටීමට පසුබට නොවන්න