නිශ්චිත නිවාස විකුණා දැමීමේ මිල ගණන් නිසා නිසි නිවසක මිල ගණන් ගත හැකිය
වෙනත් අසල්වැසි ප්රදේශවලදී, නිවාස හිමිකමක් ලෙසට හෝ නිවාස හිමිකමක් ලෙස ප්රචාරය කරන විශාල සංඥා සහිතව නිවාස වෙන් කර තැබූ නිවසකට ඇතුල්විය හැකිය.
සමහරක් නිවාස වෙන් කිරීම වසර ගණනාවක් තිස්සේ අතහැර දමා ඇත. වල් පැලෑටි ආවරණය කිරීම සඳහා කිරිඳි වැඩි දියුණු වන අතර, වින්ඩෝස් දෙවෙනි වන ජනෙල් හරහා ගල් පර්වතය විසි කර දමයි.
නිවාස අත්පත් කරගැනීමේ ලක්ෂණ ඔවුන්ගේ නිවෙස්වල වටිනාකම පිළිබඳව අසල්වැසියන්ට පැවසිය හැකිය. නිවාස අවට ඇති අයිතිකරුවන් සින්නක්කර නිවාස දේපල වටිනාකම්වලට බලපානු ඇති අතර, නිවැරදිව.
ඇප්ලිකේෂන්ස් ඔබේ නිවෙස්වලට සමාන ගෙවීම් සිදුවේ
දේපල තක්සේරු ක්රම තුනක් ඇත:
- පිරිවැය ප්රවේශය - මෙම ක්රමය නිවසේ තැනීමටත්, භූමියේ වටිනාකමත් පිරිවැය සලකා බලයි.
- ආදායම් ප්රවේශය - ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය මත පදනම්ව ඒකක කිහිපයක් සංසන්දනය කිරීම සඳහා මෙය භාවිතා වේ.
- වෙළෙඳපොළ වටිනාකම ප්රවේශය. මෙම වර්ගීකරණ ඇගයුම අසල්වැසි ප්රදේශයට සංසන්දනාත්මක විකුණුම් තුනකට විෂය දේපළවලට සමාන වේ.
සංසන්දනාත්මක විකුණුම් දෙකක් සාමාන්ය ගනුදෙනු වන අතර එක් එක් වෙන්දේසියක් හෝ කෙටි විකිණීමක් නම් , ප්රමිතිය සංසන්දනාත්මක දේපලක් ලෙස තක්සේරුකරු භාවිතා කරන්නේද?
පිළිතුරු ලබා ගැනීමට මම සක්රමෙන්ටෝ හි යූකේ සහ ඇෙසෝෂිෙය්ට්ස් හි ඇගැයීමට ලක් වූ ඩෙරෙක් යුක් සමඟ සාකච්ඡා කෙළෙමි.
ජුක විසින් ඇගයීමක් සිදු කරන විට හස්තය දිගු ගනුදෙනුවක් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරයි. මේවා විකිණුම් වටිනාකමෙන් විකුණුම් ලෙස සලකනු ලබන්නේ කැමති වෙළෙන්දෙකු විසින් විකිනීමට සහ විකිණුම්කරුවෙකු විසින් මිලදී ගන්නා ලද සහ විකිණුම්කරුවෙකු විසින් මිලදී ගන්නා ලදුව ය.
එය අසල්වැසි අසල්වැසි සිට සංසන්දනය කළ හැකි විකිණුම් හා අගය සඳහා හැඩගැසීමෙන් අදහස් කරන්නේ නම්, බොහෝ අගැයීම්කරුවන්, ඇගැයීමක දී භාවිතා කිරීමට ආයුධ-දිගු ගනුදෙනුවක් සොයා ගත හැකිය.
යූකේ දැන් 1996 සිට ව්යාපාරික කටයුතුවල යෙදී සිටින බවත්, "මම වෙන්දේසියක් පාවිච්චි කරන්නේ නම් මම එය භාවිතා කළේ ඇයිදැයි මම පැහැදිලි කරමි. මම එය හොඳ සංයුක්ත නොවන බව පවසමි, එය බර ගොඩක් ලබා දෙන්න එපා. "ඔහු පවසන්නේ අත්පිටපත් වෙළඳපොළ වටිනාකම් නියෝජනය නොවන අතර, ඔහු නිතරම ඔහුගේ ඇස්තමේන්තු තුළට ඇතුළත් කිරීම සඳහා නිරන්තර විකුණුම් සොයා ගත හැකි. "ප්රදේශයක පමණක් වෙන්දේසි ඇති නම් වෙළඳ පළට එය බලපාන නිසා එය වෙළඳපොළට බලපායි." යකු අනතුරු අඟවයි.
නිවාස අවප්රමාණ කිරීම් HOAs vulnerable
යූකේ තවදුරටත් මෙසේ කියයි. "සාමාන්ය ගනුදෙනු නොමැති නම්, ඔබ අකුලාගෙන ඇත. කොන්ඩෝ සංවර්ධනය ඉතා දුෂ්කරයි. " නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය තුළ කෙටි විකිණුම් හෝ අත්පත්කර ගැනීම් ඇති වන්නේ කුමක් සිදුවේද? යූකේ පවසන පරිදි, එම සංවර්ධනය සඳහා හොඳම සමාගම් වන්නේ ඔවුන් එකම එකම කන්ඩායම් නිසාය.
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය තුළ අසරණ අලෙවිය මගින් අදහස් කරන්නේ අයිතිකරු විසින් HOA හි ගෙවීමේ අනුපාතයේ කොටසක ප්රාග්ධන කොටස ගෙවීමට ඉඩ ඇති බවය. නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ අරමුදල අඩු වුවහොත් ඉහල ගෙවීම් සංගමයක් ලෙස ටැබ් එක ගෙවීම අවසන් වන අනෙකුත් නිවාස හිමියන් වේ.
අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ නිවාස හිමියන් හි හිඟ මුදල් හිඟය පියවා ගැනීමට බලයක් තිබේ නම්, සුළු මුදලක් හෝ මාර්ගයක් තිබේ නම්, එම ඒකකයේ වටිනාකමට වඩා උකස් මුදල වැඩි වන විට ක්රියාවලිය පසු නොකෙරේ.
නිවාස අහිමි වීම
සමහර අධ්යයනවලින් පෙන්වා දෙන්නේ ඉහළ වෙන් වෙන්ීම් අංක සහිත අසල්වැසි අගයන් සියයට 1 ක අගයක් දක්නට ලැබෙන බවය. වටිනාකම පහත වැටීම හැම විටම සිදුවේ. බොහෝ විට, පහත වැටෙන මිල ගනන්වල ප්රදේශය ගැන ගැනුම්කරුවන්ගේ අදහස වටහා ගැනීම නිසා, කලින් අයිතිකරුගේ දේපලෙහි නොසලකා හැරීම සමග බැඳී ඇත.
සමහර සින්නක්කර විකුණුම් පෙනුම ස්වයංව පවතියි. එක් නිවෙස් හිමිය පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් ඉක්මනින් අනෙක් අය අනුගමනය කරනු ඇත. අයිතිකරු පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් එම දේපල ඉවත් කර හෝ අත්හරිනු ලැබුවහොත්, පාළු නිවස අවලංගු වී ඇත.
සැලකිය යුතු අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය නොවන ආයාචන සහිත නිවාසවල වෙළඳපල වටිනාකම සඳහා විකුණනු නොලැබේ .
නිවාස විකුණා දැමීමට මිලදී ගැනීම සඳහා වූ අඩුපාඩුවක් වන්නේ ගෙවල් විකුණනු ලබන්නේ "වනාහි මෙන්" වන අතර, ගැනුම්කරුවන්ට කොන්දේසියක් නැත. නිවාස අහිමි වූ සියල්ල අහිමි වන නිවාස හිමියන් ඉදි කළ උපකරණ අලෙවිය කිරීම හා ඉවත ලෑම සඳහා තඹ සවිකෘත ඉවත දැමීමට කිසිවක් සිතා බැලිය නොහැකිය. දුර්ලභ පහසුකම් සහිත ගෙවල් ද අසල්වැසි මිල අඩු.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.