ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබගෙන්ම ප්රශ්න විමසන්න.
ඔබ කෙතරම් දිග කාලයක් සිටිනවාද?
මෙම ප්රශ්නය වෙනස් වනු ඇති අතර ඔබේ ජීවිතයේ තත්වයන් නිසා හදිසියේම පිළිතුර වෙනස් විය හැකිය. හොඳයි, ඔබ නැවත වරක් ගමන් කිරීමට පෙර අවුරුදු තුන පහක් සඳහා ඔබේ මුල් නිවසේ රැඳී සිටිය යුතුය. ඔබ උකසට පවා කැඩී යාම සඳහා එම දිගු රැඳී සිටිය යුතුය. ඔබ නව ප්රදේශයකට මාරු කරනු ඇති බව හෝ ඔබ විසින් වසරකට ප්රමාණයේ ඉහල යාමට අවශ්ය වනු ඇති බව ඔබ දන්නවා නම්, එය එවකට නිවසේ මිලදී ගැනීමට බලා සිටීම වඩාත් හොඳ විය හැකිය. මෙය ඔබට විශාල ගෙවීමක් ඉතිරි කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි, ඔබට අවශ්ය පරිදි නිවස ලබා ගැනීමට ඔබට පහසු වනු ඇත.
ගෙවීමට ඔබට කොපමණ මුදලක් ගෙවිය හැකිද?
ඔබේ සමස්ත උකස් ගෙවීම් ඔබගේ දළ ආදායමෙන් 25% කට වඩා නොවිය යුතුය. ඔබට වෙනත් ණයක් නොමැති නම් ඔබට මෙය 28% දක්වා දිගු කළ හැකිය. ඔබ උකස් දෙකක් (80/20 හෝ 80/15) බැගින් ලබා ගන්නේ නම් ඔබ එම නිර්ණායක සපුරා ඇත්දැයි සොයා බැලීමට මෙම ගෙවීම් ඒකාබද්ධ කර තිබිය යුතුය.
ඔබගේ මුළු මාසික ණය ගෙවීම් (උකස ඇතුළුව) ඔබගේ දළ ආදායමෙන් 33% ක් පමණ නොවිය යුතුය. ඔබ ගෙවීමට ඔබට වියදම් කළ හැකි සීමාව ඉක්මවා ගියහොත්, ඔබේ නිවස අහිමි වීමේ අවදානම ඔබට අවදානමකට ලක් වේ. එබැවින් ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමේදී යථාර්ථවාදී වන්න. ඔබට අවශ්ය නිවස ලබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි නම් , ඔබ ටිකක් කුලියට ගැනීම හෝ වඩා මිල කළ හැකි යමක් සොයමින් සලකා බැලිය හැකිය.
ණය මුදල් ලබා ගන්නේ කෙසේද?
ඔබ ARM (උපරිම අනුපාත උකසක්) සමඟ මුල්යකරණය කරන්නේ නම් ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම නිවස මිලදී නොගත යුතුය. ඔබේ පොලී අනුපාතය ඉහළ යන අතර ඔබගේ ගෙවීම් වැඩි දියුණු වන අතර, එවිට ගෙවීම් සිදු කිරීමට අපහසු වනු ඇත. ඔබගේ අනුපාතික වෙනස්කම් සිදුකිරීමට පෙර ඔබේ ප්රතිපාදනය ඉක්මණින් වර්ධනය වීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. ඔබ 80/20 මුදලක් සමඟ මූල්යකරණය කළහොත් හැකි ඉක්මනින් ගෙවීමට වැඩ කිරීමට අවශ්යය. මෙය ඔබේ මුල්ම නිවස නම් FHA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. ඔබ ණය මුදලෙහිද සලකා බැලිය යුතුය. ඔබට 10, 15, 20 හෝ 30 අවුරුදු උකස තෝරා ගත හැකිය. ඔබ තෝරාගත් වාරය දිගු වන අතර, ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු වන නමුත්, ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය පුරාවටම ඔබට ගෙවිය හැකිය.
ගෙවුම් පරීක්ෂාව සිදු කළේද? ඔබ කළ යුත්තේ කුමක්ද?
ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ සියළුම පරීක්ෂා කිරීම් සිදු කරන බවට වග බලා ගන්න. පරීක්ෂා කිරීම සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතු ය. මිල අධික වැරැද්දක් වළක්වා ගැනීමට මෙය ඔබට උපකාර කරයි. ඔබ ප්රතිනිර්මාණය කිරීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, මෙයද ඔබේ අයවැය තුළට එකතු කළ යුතුය. මෙම පියවර ඔබ නිවසේ මිල දී ගැනීමෙන් පසු ඔබට කිසියම් විස්මයක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නා විට ඔබ වෙන් කරවා ගැනීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, ඔබට තවමත් හොඳ නිවසක් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ.
වගකීම සඳහා ඔබ සූදානම්ද?
ඔබ නිවාස හිමිකරුවෙකු පසු ඔබේ උදුන නිවා දමයි නම් හෝ ඔබේ ශීතකරණය මිය ගියහොත් ඔබ වගකිව යුතුය. නිවාස අලුත්වැඩියා සඳහා පිහිටුවා ඇති ගිලුණු අරමුදලක් ඔබට තිබිය යුතුය. ඔබේ අයවැය නිවාස ගෙවීම් ඉතා දැඩි වුවහොත්, ඔබ සූදානම් නැති අතර නිවසක් මිලදී ගැනීමට බලා සිටිය යුතු ය. ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර නිවසක අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ඩොලර් 5000 ක ගිලී ඉතිරිකර ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබගේ ගෙදර ගෙවීම අමතරව ඔබේ නිවසේ රක්ෂණය ඔබට ලබා ගත හැකි බවට වග බලා ගන්න. ඔබ සූදානම් වීමට පෙර නිවසක් මිලදී ගැනීමට පීඩනය නොවන්න, ඒ වෙනුවට, ප්රශ්න සියල්ලට ඔව් ඔව් පිළිතුරු දීමට ඔබට හැකි වන තුරු බලා සිටින්න. ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම්ව සිටින තෙක් ඔබ වාර්ෂිකව කුලියට හෝ මිලදී ගත යුතුදැයි ඔබට ඇගැයිය හැකිය. නව ගෘහ භාණ්ඩ හෝ තීන්ත මිලට ගැනීම වැනි නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී අනපේක්ෂිත හෝ අතිරේක පිරිවැයක් සැලකිල්ලට ගන්න.
මිලදී ගැනීමට හෝ බලා සිටීමට මෙම හේතු ලැයිස්තුව ඔබේ තීරණය ගැනීමට ඔබට උපකාර කරයි.