නිවාසයක් මිලට ගැනීම සඳහා වූ ප්රධාන මාර්ගෝපදේශය
එක් උදෑසනක් ඔබ අවදි වන විට ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම් බව අවබෝධ කර ගන්න . ඔබ වෙනුවෙන් ප්රදර්ශනය කිරීමට කිසිවක් නොමැතිව කුලී ගෙවීමෙන් ඔබට වෙහෙස වී ඇති අතර ඔබේම නිවසක් තුළට ඇතුල් වීමට කාලය පැමිණ තිබේ. නමුත් ඔබට වෙන් කිරීම් තිබෙනවා.
ඇත්ත වශයෙන්ම, එය ඔබේ පළමු වතාවට නම්, ඔබට ප්රශ්න තිබේ. ඔබ ටිකක් අවුල් වියවුල් වන විට ඔබ ටිකක් කලබල විය හැකිය. එවැන්නක් දැනීම සාමාන්ය දෙයක් වේ. ඔබ බොහෝ විට ඩොලර් සිය ගණනක් වියදම් කර ඔබගේ ජීවිතයේ වැදගත්ම මූල්ය මිලදී ගැනීම සිදු කරයි.
එමනිසා, හැකි තරම් තොරතුරු සන්නද්ධව නිවසේ මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය පැමිණේ.
සෑම ප්රාන්තයකම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා තරමක් වෙනස් පියවරයන් අවශ්ය ය. ඒවා මූලික වශයෙන් ඉතා සමාන ය. මෙන්න මූලික කරුණු.
නිවසක් මිලට ගැනීම ඔබ සඳහා සුදුසු නම් සලකා බලන්න
බොහෝ දෙනෙක් නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන රහසින් බියක් ඇති කරති. එම බිය සමහරක් යුක්ති සහගත ය. සෑම කෙනෙකුම නිවසක් හිමිවීම සඳහා කැපී නොසිටින අතර, ඔබ ඔවුන්ගෙන් එක් කෙනෙක් නම්, ඔබ කොන්ත්රාත් යටතේ සිටින විට වඩා මෙය සොයා ගැනීමට වඩා හොඳය.
- මිලට ගැනීම . ගෙයක් මිලට ගැනීම එහි අඩුපාඩු නිසා, කුලියට ගැනීමට වඩා ඔබට මිලදී ගැනීම වඩා හොඳ යයි ඔබ තීරණය කළ හැකිය.
- මිලදී ගැනීම සඳහා හේතු කිහිපයක් සලකා බලන්න. දේපල මිලදී ගැනීම සහ හිමිකම ලබා ගැනීම සඳහා ටොන් ගණනක් තිබේ; ඔබ සීතල අඩි ලබා ගැනීමට පටන් ගන්නවා නම් මේවා මතක තබා ගන්න .
- විවාහ වීමට පෙර නිවසක් මිලට ගත යුතුද? ඔබ ගෙදරට පිවිසීමට පෙර හවුල් කරුවෙකු හෝ සැලකිය යුතු වෙනත් කෙනෙකු සමඟ නිවසක් මිල දී ගැනීමට නම් , අනාගතය ගැන සිතා බැලිය යුතු අතර විභව මූල්ය ප්රතිවිපාක සලකා බලන්න.
- ඔබ එම රැකියාව සමඟ රැඳී සිටීමට හෝ එම නගරයේම රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම් ඔබෙන් විමසන්න. ඔබ වෙනත් තැනකට යාමේ හැකියාවට ආශා කරන රැවටිලිකාර පුද්ගලයෙකු නම්, අවදිවීමෙන් පහර දෙනවා නම්, ඔබට නිවසේ හිමිකමක් තිබේ නම්, ඔබේ රැකියාවෙන් ඉවත් වීමට හෝ ඔබේ රැකියාවෙන් ඉවත් වීමට නොහැකි වනු ඇත.
ඔබට උපකාර කිරීමට මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා සොයා ගන්න
ඔබ කුමක් කළත්, තනියම යන්න උත්සාහ නොකරන්න. නිවසක් මිල දී ගැනීම පහසු දෙයක් නොවේ. වෘත්තීය උපකාරයෙන් ඔබට ප්රයෝජන ලැබෙනු ඇත, එය ඔබට නොමිලේ සපයන සේවාවකි. නියෝජිතයින් නිතරම අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ලබා ගත හැකි නව ලැයිස්තු සියල්ලම දැක ගත හැකිය.
නියෝජිත ආයතනය විසින් ද්විත්ව ඒජන්සිය යටතේ කොමිසම දෙවරක් උපයා ගැනීමට අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා අමතන්න එපා. මහජනතාවට ණය දෙනවාට වඩා ඔවුන්ට වඩා සදාචාරාත්මක ය. ඒ අතරම, ඔබ තනි පුද්ගල නියෝජනයක් ලැබෙන්නේ නැත; ඔබ නිරතුරුව නියෝජනයක් හෝ නියෝජනයක් නොලැබෙනු ඇත.
රියලිටි කරුවෙකුට නිර්දේශ කිරීමට මිතුරන්ගෙන් විමසන්න. සෙවුම් එන්ජිමක් තුළ ඔබේ නියෝජිතයින් සඳහා සෙවීම, නියෝජිතයින්ගේ වෙබ් අඩවි දෙස බැලීම, සමාලෝචනය කියවා බැලීම, සහ බ්ලොග් කියවන්න (බොහෝ නියෝජිතයින් ඔවුන්ගේ දේපල වෙලඳපොල ගැන ලියන බැවින්). ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
- මිලදී ගන්නෙකුගේ නියෝජිතයා ඔබ පමණක් නියෝජනය වන අතර, ඔබගේ යහපත සඳහා අවධානය යොමු කිරීමට භාරකරු වගකීමක් ඇත. ඔබ විසින් මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන් සඳහා වන එකම ක්රියාමාර්ගය වන නියෝජිතයා විසින් ඔබට වඩා හොඳ විය හැකිය. කර්මාන්තයේ මිල දී ගැනීමේ විශේෂඥයෝ සිටිති. ඔබට අවශ්ය නම් මිස, විකුණුම් කරුවන් සමඟ කටයුතු කරන නියෝජිතයෙකු සමඟ වැඩ කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැත.
- මිලදී ගන්නෙකුගේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබ මිලදී ගන්නා බ්රෝකර් ගිවිසුම අත්සන් කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලනු ඇත, නමුත් එය කොමිෂන් සභාවට ගෙවන විකුණන්නා වේ. විකිණුම්කරුවෙකු ඔබේ නියෝජිතයා ගෙවිය යුතු බව මම දනිමි. නමුත් සාමාන්යයෙන් එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේදැයි මම දනිමි.
- ඔබ විශ්වාසවන්ත නියෝජිතයෙකු සොයා ගන්නා තුරු සහ ඔබ සැපපහසු පුද්ගලයෙකු සිටින තෙක් සම්මුඛ සාකච්ඡා නියෝජිතයන් . දේපල වෙලඳ බලපත්රයක් හිමිකර ගැනීම ඔබේ නියෝජිතයා නිශ්චිත නොවේ. නියෝජිතයන් ජීවිතයේ සියලු තරාතිරම් වලින් පැමිණෙන අතර සමහරුන් අනෙක් අය වඩා හොඳයි. අත්දැකීම් කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන්න. වැරදිවලට ඔබේ හොඳම ආරක්ෂකයා අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු වනු ඇත.
- ඔබ ප්රදේශයේ පදිංචි වී පසු අසල්වැසි විශේෂඥයෙකු කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන්න. ඔබ විසින් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය තැනක නිවෙස් විකුණන නියෝජිතයෙකුට නිතිපතා විකුණනු ලබන නියෝජිතයෙකුට ඔබගේ සිතියම මිලදී ගැනීමට මඟ පෙන්වීමට උපකාරවත් විය හැකිය, සිතියම් දෙකක් සහ ෆ්ලෑෂ් ලයිට් එකක් සමඟ නිවස සොයා ගැනීමට නොහැකි නියෝජිතයෙකුට.
ඔබේ මුදල් ලබා ගන්න
ඔබේ මූල්යයකරණය, ණය ගෙවීම වෙන් කර ලබා ගත හැකි ණය වැඩසටහන් අධ්යයනය කරන්න. ඔබගේ ගෙදර වැඩ කිරීමෙන්, ඔබට කොපමණ මුදලක් ගෙවිය හැකිද, එය ඔබට පිරිමැසෙනු ඇත. වසා දැමීමට නොහැකි වූ ගනුදෙනුවක් මධ්යයේ ඉගෙනීමට වඩා පුංචි කලක් නොවේ.
ඔබ ඔබේ දේපල නියෝජිතයා ණය දෙන්නන් සඳහා ඉල්ලා සිටිය හැකිය. යොමුකරුවන් සඳහා වන්දි ගෙවන්නන්ට ණය දෙන්නන්ට අවසර නැත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට දිනා ගැනීමට අවශ්ය වන නිසා ඔබේ නියෝජිතයා විසින් හොඳින් ක්රියා කරන ඉහළ ණය දෙන්නන් පමණි.
- නොමිලේ ණය වාර්තාවක් ඇණවුම් කරන්න . වැරදි අඩංගු වූ ණය වාර්තාව පිරිසිදු කිරීමට කාලය දෙන්න. විවාද වැරදි. එම ණය ශේෂය ගෙවීමට දැන් ඔබේ මාසික ණය බැඳීම් අඩු කිරීමට උත්සාහ කරන්න. නව ණය රේඛා හෝ පැරණි ණය රේඛා විවෘත නොකරන්න.
- ණය දෙන්නෙකු සොයා ගන්න . උකස ලබාගැනීම සඳහා ස්ථාන සොයා බලන්න සහ ගාස්තු හා ගාස්තු සංසන්දනය කරන්න. ඔබ ඔබේම මූල්ය ආයතනයකින් ආරම්භ කළ හැකිය, පසුව උකස් තැරැව්කරුවන් කිහිපදෙනෙකු සම්මුඛ සාකච්ඡාවකින් සහ ඔබ සම්පූර්ණයෙන්ම තේරුම් ගත හැකි ණය නිෂ්පාදන තෝරා ගන්න. සෑම කෙනෙකුටම සමාන ගාස්තුවක් අය කරන බව අවබෝධ කර ගන්න. එබැවින් ඔබ විශ්වාසවන්ත ණයකරුවා තෝරා ගන්න, හොඳින් සන්නිවේදනය කරන සහ අපේක්ෂිත අවසන් දිනට සපුරාලීමට පොරොන්දු වේ.
- අඩු ගෙවීම් නිශ්චය කරන්න . ඔබ පහත දමා ඇති, ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම අඩු කරන්න. පහළ ගෙවීමක් සොයා ගැනීමට අවම වශයෙන් ස්ථාන දුසිම් ගනනක් ඇත, එයින් එකක් පමණි ඔබේම බැංකු ගිණුමයි. ඔබේ තෝරාගත් ණය වැඩසටහන අවම ගෙවීමේ ගෙවීමක් නියම කළ හැකිය, නමුත් ඔබට සැම විටම ගෙවිය හැකිය. ඉහළ ගෙවීමක්, ඔබේ කොටස් ප්රමාණය වැඩි වීම.
- ඔබගේ ණය වැඩසටහන තෝරාගන්න. FHA ණය ගැන සලකා බලන්න . FHA ණය තරඟකාරී පොලී අනුපාත පවත්වා ගෙන යන අතර අවම ගෙවීමේ අවශ්යතා සහිතව පැමිණෙන්නන් සහ ඔබගේ අවසාන වියදම් සමහර හෝ සියළුම වියදම් ගෙවීමට ඉඩ දෙනු ඇත. සමහර මුල්ම නිවසේ ගැනුම්කරුවන්ගේ වැඩසටහන් ඔවුන්ගේ මූල්ය ප්රතිපාදනවලින් කොටසක් ලෙස FHA ණය යොදා ගනියි. එමෙන්ම වියදම් කපා දැමීම සහ / හෝ ඔබගේ ගෙවීම් සඳහා මුදල් ලබා දෙනු ඇත.
- පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් ලබා ගන්න . ඔබ විසින් දැනටමත් අනුමත කර ඇති වෙළෙන්දාට ඔබ විසින් පිරිනමනු ලබන පූර්ව අනුමැතිය ලබා දී ඇති අතර, ඔබ ඉදිරිපත් කරන සාකච්ඡා වලදී ඉඟියක් ලබා දෙයි.
නිවාස සඳහා බලන්න
මෙය සැබැවින්ම විනෝදජනක කොටසකි, (සාපේක්ෂ) නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් නොගැලපෙන කොටසකි. ඔබ සම්පූර්ණ නිවසක සංචාරය කරන තෙක් ඔබ විනිශ්චය නොකෙරේන්න උත්සාහ කරන්න. අඳින ලද ආලේපයක් හෝ යම් භූමි අලංකරණයකින් පහසුවෙන්ම විසඳුම් ලබා ගත හැකි මතුපිට ගැටලු නිසා නිවසේ ඇති ඉඩකඩ ඉවත් නොකරන්න. ඇතුළට ගොස් බලන්න.
- ඔබේ නියෝජිතයා ඔබ වෙත පෙන්වීමට පෙර නිවෙස් දෙස බැලීම සඳහා ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. සෑම නියෝජිතයෙකුට මෙම අතිරේක සේවාව සඳහා කාලය නැත, නමුත් සමහර විට නියෝජිතයන් එකඟ වනු ඇත. එසේත් නැතහොත් එක් එක් නියෝජිතයා සතියකට ඇගේ නිවසේ සංචාරය කළ හැකි අතර ඔබගේ අවශ්යතා සපුරාලන නිවෙස් දැනටමත් නරඹා ඇත.
- ඔබේ නිවසේ ඇති හොඳම නිවෙස් සොයා ගැනීම සඳහා ඔබේ පරමාර්ථවලට ගැලපෙන නිවෙස් සඳහා ඔබේ සෙවුම් කරන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, දැඩි ලෙස ඉන්වෙන්ටරි වෙළඳපොළක දී මෙය සිදු කිරීමට අපහසු විය හැකිය.
- ඔබගේ ඉලක්ක කරගත් අසල්වැසි සාපේක්ෂ විකිණුම් වල MLS පිටපත් ලබා දීම ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. ඔබ ඉදිරිපිට මුද්රිත පිටපත් සමඟ, ඔබගේ සංචාරය ලෙස සටහන් ගත හැකිය. 1 සිට 10 දක්වා පරිමාණයන් නිවාස කරා වේගයෙන් ගණනය කරන්න. මෙය ඔබගේ හොඳම ලැයිස්තුවට කෙටි ලැයිස්තුවක් කෙටි කිරීමට ඔබට උපකාරී වේ.
- අලුත්වැඩියාවන්, REOs, අත්පත්කර ගැනීම්, කෙටි විකුණුම් සහ වැඩි DOM සමග වැඩි මිලැති නිවෙස් ඇතුළුව සියලුම නිවාස සලකා බලන්න. ඔබේ තෝරාගැනීම් සිත් ඇදගන්නා විට මෙම ප්රවේශය ප්රයෝජනවත් වනු ඇත.
- විවෘත ගෙදර ස්වාමියා . ඔබ ඉරිදා විවෘත නිවසක් වෙත ගොස් නම්, ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා විසින් නිරූපණය කර ඇත්නම්, සත්කාරක නියෝජිතයා අමතන්න.
- ඔබගේ නියෝජිතයා ඔබ පෙරදැක්ම කිරීමට කැමති සහ සබැඳි නිවෙස් ලැයිස්තුගත කිරීම් වලට අමතර ආදාන ඉල්ලන්න. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමෙන් ඔබට ඔබේ නියෝජිතයා විසින් MLS හි සටහන් වලට වඩා වැඩි තොරතුරු එකතු කළ හැකි අතර, ඔබට වඩා වැඩි තීක්ෂ්ණුවක් ලැබෙනු ඇත, එම නිසා ලැයිස්තු නියෝජිතයා ඔබම නොකියන්න. ඔබේ නියෝජිතයා ඔහුගේ හෝ ඇයගේ පඩිපතට උපයා ගැනීමට සහ ඔබ වෙනුවෙන් මෙය කරන්න.
බුද්ධිමත් සහ දැනුම්වත් කළ ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන්න
විකිණීම සඳහා නිවෙස් දෙස බලන විට ඔබ විකුණන ලද නිවාස නරඹන්නේ නැත. නිවෙස් අධිස්ථාපිත, අඩු වශයෙන් හෝ නිවැරදියි නම්, විකුණනු ලබන නිවාස පමණක් ප්රමාණවත් තරම් සංසන්දනාත්මක විකුණුම් ලබා දෙනු ඇත. විකිණුම්කරුවන් තමන්ට අවශ්ය ඕනෑම මුදලක් ඉල්ලා සිටිය හැක, මිල ගණන් සනාථ කළ යුතුය.
- විකුණුම් වෙළඳපොළෙහි විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳපොළ ලියන අතරේ ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොලවල මිල දී ගන්නන්ගේ ඉල්ලීම් සලකා බලන්න. මෙය ප්රමාණවත් වැදගත්කම අවධාරණය කළ නොහැකිය. උදාහරණයක් ලෙස ජනප්රිය රූපවාහිනී නාලිකාවකින් ඔබේ "අඩු බරිබෝල" උපකරණය විකුණන්නේ නැත.
- විකිණුම්කරුවකු පිළිගන්නා හෝ ප්රතිප්රාප්තිය ගැන ඔබ සිතන මුදල පදනම් කරගෙන නිවාස මිල ගණන් තෝරාගන්න. මෙම මිල සාමාන්යයෙන් ඔබේ දේපළ නියෝජිතයාගෙන් ලැබෙන තොරතුරු සමඟ සංසන්දනාත්මක විකුණුම් මත පදනම් වේ.
- ඔබ පහළ මට්ටමේ පාපන්දු තරඟයක් ගැන සලකා බලන්නේ නම්, ඔබ වෙනුවෙන් මෙම මිළ ගණන් සහතික කිරීමට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. මෙම ආකාරයේ ඇපය පිළිගැනීමට වෙළෙන්දෙකුට හේතුවක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. එය පදනම්ව කළ නොහැකිය.
- උණුසුම් ස්ථානයක දී නිවසේ සුදුසු ස්ථානයක් ලෙස සැලකිය හැකි නම් බහු මිල ගණන් සඳහා සූදානම් වන්න. බහු දීමනා වලින් වැළකී නොසිටින්න. කවුරු හරි දිනන්න ඕනි. ඇයි ඔබ එය මිලදී ගන්නෙක් නැත්තේ?
- ඔබේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබුවහොත්, ඔබේ ඊළඟ ඉදිරිපත් කිරීම සමඟ එම වැරැද්ද නැවත නැවත නොකිරීමට හේතු පැහැදිලි කරන්න ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. එසේම, ඔබේ නියෝජිතයා ස්වයංක්රීයව වරදට නොගන්න. සමහර විට ඔබ ප්රමාණවත් නොවීම ප්රශ්නයක්ද? ඔබේ නියෝජිතයා ඔබ වැරදිකරුවා නම්, ඔබ එම නියෝජිතයා සමඟ විවෘත සාකච්ඡාවක් කළ යුතුය.
ගණන් කැඳවීම් සාකච්ඡා කරන්න
විකිණුම්කරුට ප්රතිප්රදානය ඉදිරිපත් කිරීම සාමාන්ය දෙයක් ලෙස සැලකේ. ඔබේ විකිණුම්කරුට වැරදිකරුවෙකු හෝ ඔබේ නියෝජිතයා වැරදි දෙයක් කර ඇති බව එයින් අදහස් නොවේ. සමහර විකුණුම්කරුවන් අවසාන ප්රතිඵලය ලබා ගැනීමට කැමති බැවින් ඔවුන් සෘජු දීමනාවක් නිකුත් කරයි.
- ගණුදෙනුකරුට ප්රති මිලදී ගැනීමේ සහතිකයක් නිකුත් කිරීමට අපේක්ෂා කරන්න. ඔබ ලැයිස්තු ගත මිලක් ඉදිරිපත් වුවද, විකිණුම්කරුට ප්රමාණවත් ලෙස නොලැබෙන අනෙකුත් කරුණු තිබිය යුතුය. කවුන්ටරයක් ඉදිරිපත් කිරීම මරණයට හසු නොවේ; පිළිගැනීම සඳහා ප්රවේශය ලෙස එය සිතා බලන්න.
- විකිණුම්කරු සම්පූර්ණ මිල ගණන් ගණනය කරන්නේ නම්, සාකච්ඡා ඉදිරියට කරගෙන යන්න. ඔබ මුලින් අඩු මුදලක් ඉදිරිපත් වුවද, ඔබ දිගටම දෙදෙනාම පිළිගත හැකි අවසන් මිල ගණන් අවසන් දිගින් දිගටම පවත්වා ගෙන යා හැකිය. පළමු කවුළුව සෑම විටම අවසන් නැත.
- විකිණීමේ සාකච්ඡා අතරතුර, ඔබ ගැන සැලකිලිමත් වීමට විකුණන්නාට ලබා දීමට ඔබේ පවුල ගැන පෞද්ගලික තොරතුරු බෙදාගන්න. විශේෂයෙන් වෙනත් දීමනා තිබේ නම්, ඔබේ හොඳම පාදය ඉදිරියට ගෙන යාමට අවශ්ය වන අතර ඔබේ විකිණුම්කරු පුද්ගලික මට්ටමෙන් ප්රතිනාම කරන්න. කෙසේ වෙතත්, නිවසේ අලෙවිය මානසික හා පුද්ගලික ය.
අවංක මුදල් තැන්පත් කරන්න
මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් සාමාන්යයෙන් හොඳ තැන්පතු තැන්පතුවක් ලෙස හැඳින්වේ. මිලදී ගන්නෙකු විසින් තැන්පතු මුදලක් තැන්පත් කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටින විට ගනුදෙනුකරු කැපවීමක් පෙන්නුම් කරයි. බොහෝ මුදල් තැන්පත් මුදල් ආපසු ගෙවිය හැකිය.
- ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගනු ලබන විට, සුදුසු පාර්ශ්වය සමඟ ඔබේ මුදල් ඉපැයීම් පරීක්ෂා කරන්න . මම තැරැව්කරුවකු වන කැලිෆෝනියාවේදී, අප සාමාන්යයෙන් තැන්පතුව සෑදීම සඳහා දින තුනක් තිබේ.
- ඔබගේ චෙක්පත විකුණන්නාට ගෙවිය යුතු නොවේ. මම කාටවත් කියන්නේ නැහැ, විකුණන්නා කෙළින්ම ගෙවන්න එපා. ව්යාපාර සහ අත්පොත ව්යාපාර පවත්වාගෙන යාමේ හොඳ ඔලිම්පික් ක්රියාවන්ට හසුවීමට ක්රමයක් තිබෙනවා.
- ඔබ විසින් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර ඇත්නම් ඔබට ඔබගේ අව්යාජ මුදල් තැන්පතුව ආපසු නොලැබෙන අවස්ථා වල අඩංගු විය යුතුය. සාමාන්යයෙන්, හදිසි කාලසීමාවන් කාර්යසාධනය සඳහා කාල සීමාවක් නියම කරනු ඇත.
විවෘත Escrow / Order මාතෘකාව කැපවීම හෝ Prelim
එස්කැරූ නිලධාරියා විසින් එස්කැරූ උපදෙස් පිළියෙල කරනු ලැබේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, දකුණු කැලිෆෝර්නියාවේ දී ඔවුන් ආරම්භයේ දී අත්සන් කරන ලද අතර, උතුරු කැලිෆෝනියාවේ වසා දැමීමේ දී අත්සන් කරන ලදී. මුදල් හුවමාරු කිරීම, ලේඛන සැකසීම, අත්සන ලබා ගැනීම, වාර්තා කිරීමේ ලේඛන සහ අරමුදල් ලබා දීම මගින් ඔබේ ගනුදෙනුව ක්රියාවට නැඟීම සඳහා මධ්යස්ථ තෙවන පාර්ශවයක් කටයුතු කරයි.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා දැනටමත් එසේ කර නොමැති නම්, ඔබේ නියෝජිතයා හෝ නියෝජිතයාගේ ගනුදෙනුව සම්බන්ධීකාරකයා එස්කෝරු සහ මාතෘකාව විවෘත කරනු ඇත.
- එස්කැප් නිලධාරියාගේ නම, දුරකථනය, ඊමේල් සහ එස්කෝරූ ගොනු අංකය ඉල්ලා සිටින්න. බැංකු නිලධාරීන් රහස්යභාවය ආරක්ෂා කර ඇත.
- මෙම තොරතුරු ඔබේ ණය දෙන්නන්ට සහ ඔබේ රක්ෂණ නියෝජිතයා වෙත ලබා දෙන්න. නිවාස හිමියන්ගේ රක්ෂණ ඔප්පුව සඳහා මිල කැඳවීම් ලබා ගැනීම සඳහා මුලික ආරම්භයක් ලබා ගන්න. සමහර රක්ෂණ සමාගම් සියළුම නිවෙස්වල සියළුම ගෙවල් රක්ෂණය කිරීමට අකමැත්තක් දක්වයි.
ඇගයිමක් ලබා ගැනීම
බොහෝ මිලදී ගැනීම් කොන්ත්රාත්තු තක්සේරු කිරීම සඳහා ප්රතිපාදන අඩංගු වේ. මෙයින් අදහස් වන්නේ ගෙවීමට ඉදිරිපත් කළ මුදල සඳහා නිවසේ තක්සේරු නොකළහොත්, එම ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීමට ඔබ බැඳී නැත. ණය දෙන්නකු ඇගැයීමට අණ කරනු ඇත.
- ඔබගේ ණයකරු ඇගැයීම සඳහා අත්තිකාරම් ගෙවීමක් අවශ්ය වේ. සෑම විටම, ණය දෙන්නෙකු ප්රවර්ධනය හෝ දිරි දීමක් ලෙස, ඔබේ තක්සේරුව සඳහා ගෙවීමට එකඟ වනු ඇත. ඒ ගැන අහන්න.
- ඔබට අඩු අගයක් ලැබුණහොත් ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ විකල්ප සාකච්ඡා කරන්න. මිලදී ගන්නෙකු ලෙස, විකුණුම්කරුට මිල අඩු කිරීමට අවශ්ය නම්, එය එකම විසඳුම නොවේ.
- තක්සේරු පිටපතක් ඉල්ලා සිටින්න. ඔබ ඇගයීම සඳහා ගෙවූ විට, ඔබට එය ලැබීමට හිමි වේ.
ණය දෙන්නන් සමඟ එකඟ වන්න
ඔබගේ ණය ගොනුව අති විශාලය. ඔබගේ ණය ඉල්ලුම්පත, ණය වාර්තාව, පසුගිය වසර දෙකක බදු ප්රතිලාභ, පඩොල් ප්ලස්, W2s, බැංකු ප්රකාශන සහ වෙනත් මූල්ය ලේඛනවල පිටපත්, ප්රාන්ත සහ ෆෙඩරල් වරපත් ආකෘති වලට අමතරවයි.
- ණය දෙන්නන් අමතර තොරතුරු ඉල්ලා සිටිය හැක. අවලස්සන හෝ පැමිණිලි නොකරන්න. ඔවුන් සියලු නීති රීති ලියන්නේ නැත, ප්රතිරක්ෂණයේ අවසාන වචනය ඇත්තේය. ණය ලබා ගැනීම හෝ ණය ලබා ගැනීම අතර වෙනස විය හැකිය.
- ඉතිරිකිරීමේදී ඔබගේ මූල්යමය තත්වය වෙනස් කිරීම වැනි නිවසේ වැරැදි ගෙවීම නොකරන්න. කරුණාකර විශාල මිලදී ගැනීම් හෝ අතිරේක ණයක් ලබා නොගන්න. නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබව නවත්වන්න පුළුවන්.
- ලිපිගොනු සම්පූර්ණ වූ පසු, ණයකරු අවසන් ප්රතිරක්ෂක අනුමැතිය සඳහා ඉදිරිපත් කරනු ඇත. ප්රාරක්ෂණ කටයුතුවල නිරත වෙමින් පැය 24 කට වැඩි කාලයක් ගත වුවද, එය සතියක් ගතවිය හැකිය.
විකුණුම්කරුගේ අනාවරණයන් පිළිගැනීම තහවුරු කිරීම
මිලදී ගැනුම් කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කාල පරිච්ඡේදය තුළදී ගැනුම්කරුට යම් දේපලක් අනාවරණය කර ගැනීමට අවශ්ය වේ. ද්රව්යමය කරුණු ඇතුළුව දේපළ ගැන විකුණන්නා දන්නවා සෑම දෙයක්ම අනාවරණය කිරීමට නීතියෙන් විකුණුම්කරුවන්ගේ යුතුකමයි.
- TDS, විකුණුම් දේපල ප්රශ්නාවලිය, ස්වාභාවික උපද්රව වාර්තා, පළිබෝධ පරීක්ෂාව / සම්පූර්ණ කිරීම සහ මුලික හිමිකම් ප්රතිපත්තියක් වැනි වෙනත් ලියකියවිලි ඔබ වටහා නොගන්න.
- ඔපෙක් පාදක තීන්ත සඳහා සමාලෝචනය කිරීම සඳහා දින 10 ක් ඔබට අවබෝධ කරගත හැකිය. මෙය ෆෙඩරල් අනාවරණයකි.
- සෑම ලේඛනයක්ම සම්පූර්ණයෙන්ම කියවන්න; සියලු විකුණුම් අනාවරණයන් ගැන ප්රශ්න අසන්න. ඔබ නුසුදුසු පාරිභාෂික පදනමක් ඇතිනම්, සෑම ගැනුම්කරුවකුටම සෑම වාරයක්ම තේරුම් ගන්න. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට එය පැහැදිලි කරන්න. නිවසක් මිලදී ගැනීමේ දී මෝඩ ප්රශ්න නොමැත.
නිවාස හිමිකරුගේ රක්ෂණ ඔප්පුව
ඔබ ඔබේ මෝටර් රථය රක්ෂණය කරන සමාගම සමඟ ආරම්භ කළ හැකිය. සමහර විට රක්ෂණ සමාගම් විසින් ඔබට එම සමාගම සමඟ එක් ප්රතිපත්තියක් වඩා පවත්වාගෙන යනවා නම්, වට්ටමක් ලබා දෙනු ඇත. නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණයට අමතරව, ගංවතුර රක්ෂණය හෝ භූමිකම්පා ආවරණ ලෙස සැලකිය හැකිය.
- ඔබේ නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ කටයුතු ඉක්මණින් ඇණවුම් කරන්න. කලින් සඳහන් කළ පරිදි, සෑම රක්ෂණ සමාගමකම, සෑම නිවසකම, විශේෂයෙන්ම වැඩිහිටි නිවාස හෝ නිවාස අවදානම් සහිත ස්ථානවල රක්ෂණය කරනු ඇත.
- සමහර විට නිවාස හිමියා විසින් කලින් හිමිකම් පෑමට රක්ෂණ ලබා ගැනීමට අපහසු වේ. එක් කොළයක වාර්තාවක් කලින් සඳහන් කර ඇති ප්රකාශයන් අනාවරණය කර ඇති අතර අන්තර්ජාලය සඳහා ඩොලර් 20 ක් පමණ ලබා ගත හැකිය.
- ආදේශන ආවරණය ලබා ගන්න. ආදේශක ආවරණය ලබා ගැනීමට වඩා වැඩි මුදලක් වැය වන්නේ නැත. එමගින් ඔබේ නිවස නැවත ගොඩනැඟීම සිදු කරනු ඇත. විපරීතව ගොදුරු වූ බොහෝ ගොවීන් ආදේශක ආවරණය නොලැබීම කනගාටුවට කරුණකි.
පරීක්ෂා කරන්න
බොහෝ ප්රාන්තවලදී, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව නිවස පරීක්ෂා කිරීමක් ඇතුලුව පරීක්ෂා කිරීම සඳහා යම් දින ගණනක් මිලදී ගන්නෙකු ලබා දෙයි. ඔබ පළිබෝධ පරීක්ෂණයක්, චිමී පරීක්ෂාවක් හෝ අපද්රව්ය පරීක්ෂා කිරීමක් සලකා බැලිය හැකිය. ඔබ පිළිගත නොහැකි ප්රධාන දෝෂයක් ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, ඔබ නිතරම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ඔබට නිදහස තිබේ.
- කීර්තිමත් නිවාස පරීක්ෂක සේවයට බඳවා ගන්න . සෑම රාජ්යයක්ම පරීක්ෂකයන්ට බලපත්රයක් හෝ සහතිකයක් තිබිය යුතුය. නිවස පරීක්ෂා කිරීම යනු ඔබේ භාණ්ඩය සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීමට අලෙවිකරුවෙකු ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා රෙදි සෝදන ලැයිස්තුවක් නොවේ.
- ඔබ සමඟ නිවස පරීක්ෂා පරීක්ෂා පිරික්සන්න . ඔබේ අවධානයට ලක් වූ සෑම ක්ෂේත්රයක්ම පරීක්ෂා කර බලා ඔබේ ප්රශ්න විසඳනු ඇත.
- ගෙදර පරීක්ෂා කරන්න . සිලාවෝ පොත වැරදියි කියා හෝ නිවසේ පරීක්ෂකයෙකු අවට නිවසේ පරීක්ෂකයෙකු අනුගමනය නොකරන්න. නැතහොත් නිවසේ පරීක්ෂකවරයා ඔහුගේ හෝ ඇයගේ ශ්වසනය යටතේ නිශ්ශබ්දව ශාප කරනු ඇත. පරීක්ෂකයා සාමයේ සමාලෝචනය කරන්න ඉඩ දෙන්න. ප්රශ්න ඇසීමට පෙර නිවසේ පරීක්ෂක අවසන් වන තෙක් රැඳී සිටින්න.
අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් සලකා බලන්න
අලෙවිකරුවෙකු වුව ද අලුත්වැඩියා නොකළ යුතු ය. සමහර තක්සේරු කිරීම් "කොන්දේසි" යනුවෙන් හැඳින්වෙනුයේ ණය දෙන්නා ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට පෙර නිවැරදි කළ යුතු යම් ආකාරයක අඩුපාඩු තිබීමයි. ණය පාර්ශ්වයන් තෘප්තිමත් කිරීමට ඕනෑම පාර්ශවයකට ගත හැකිය. මෙය සාකච්ඡා කළ හැකිය.
- නිවාස පරීක්ෂාව සැලකිය යුතු හා අනපේක්ෂිත ගැටළු ඇතිවේ නම්, එම ගැටළුවලට විසඳුම් ලබා දීම සඳහා විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලීමක් කිරීම මඟින්, ඔබ විසින් වියදම් කපා දැමීම හෝ විකුණුම් මිල අඩු කිරීමට ඔබට ණයක් ලබා දිය හැකිය. විකිණුම්කරු තේරුම් නොගන්න. එවන් ආකාරයක ප්රතිචාරයක් සමඟ ජීවත් විය හැකිද යන්න තීරණය කිරීම.
- කිසිම නිවසක් තේරුම් ගැනීම පරිපූර්ණ එකක් වන අතර පරීක්ෂකයාට වැරදීම් සොයාගත හැකිය. ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේ වාර්තාවේ සෑම දෙයක්ම නිවැරදිව තැබිය නොහැකි අතර විකුණුම් මිල සඳහා ඉඩදෙන්න එපා.
- සාධාරණ වන්න. සමහර විට එය යම් පුද්ගලයෙකුට තර්ජනයක් වන බැවින් එය ඉතා දුෂ්කර බව මම දනිමි, නමුත් තර්කානුකූලව අදහස් වන්නේ තාර්කික විමසීම් කිරීමයි. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට මග පෙන්වයි.
අත්යවශ්යතාව ඉවත් කරන්න
සෑම ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෙක්ම හදිසි අවස්ථා නිකුත් කිරීමක් ඉල්ලා නොසිටින නමුත්, ඒවා කම්මැලි නියෝජිතයන් වේ. විකිණුම්කරුවකු සම්පූර්ණයෙන්ම ආරක්ෂා කිරීම සඳහා, බොහෝ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් විසින් නිකුත් කරනු ලබන දිනයන්හි සියලු කොන්ත්රාත් අක්රමිකතා මුදා හැරීමට ඉල්ලා සිටියි.
- පෙර සැකසුමෙන්, කැලිෆෝනියාවේ CAR කොන්ත්රාත්තුව අනිවාර්යයෙන් ඉවත් කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුට දින 17 සිට 21 දක්වා. පොදු පිළිගැනීමක් පටහැනිව, නිශ්චිත කාල පරිච්ඡේදයක් අවසානයේදී අක්රමිකතා කල් ඉකුත් නොවේ.
- ඔබගේ ණය ස්ථිර කර ඇති බවට වග බලා ගන්න. ඔබගේ ණය අවිනිශ්චිතතාවය ඉවත් කිරීමට පෙරාතුව අගැයීම පිළිගත හැකිය. ඔබේ ණයකරු ඔබගේ ණය තහවුරු කළ නොහැකි නම්, ඔබට ගිවිසුම්ගත බැඳීමක් ඇත්නම්, ණය අක්රීරකම ඉවත් කිරීමට ඔබ තවමත් අවශ්ය විය හැකිය.
- ඔබ අනිවාර්යතාවයෙන් ඉවත් කිරීමට අකමැති නම්, විකිණුම්කරුට කළ හැකි හා පසුව ඒකපාර්ශවීයව අවලංගු කිරීම සඳහා දැන්වීමක් නිකුත් කළ හැකිය.
අවසාන ගමන් මාර්ගය කරන්න
අවසන් ගමන් මාර්ගය පරීක්ෂා කිරීම අරමුණ වන්නේ ඔබ අන්තිම වරම බැලූ විට එම දේපලම සමාන තත්වයකය. නිදසුනක් වශයෙන්, දැවමය බිම්වලට නිරාවරණය වන හානිය ඔබ සොයා ගන්නේ නම්, උදාහරණයක් වශයෙන්, අලෙවිකරුව ගෘහ භාණ්ඩයක් ඉවත් කර හෝ ඉවත් කරන ලද කට්ටලයක් යම් ආකාරයක වන්දි ඉල්ලා සිටීමට කාලයයි.
- අන්තිම ඇවිදින්න යන්න එපා. මෙම විධිමත්භාවය ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඔබ පෙළඹෙනු ඇත, නමුත් එම තේරීම තෝරාගන්නා අය බොහෝ විට එම තීරණය ගැන පසුතැවෙනවා. ඔබේම වැරදි වලින් ඔබ ඉගෙන ගත හැකි නමුත් අන් අයගෙන් ඉගෙන ගැනීම බෙහෙවින් ප්රිය කරති.
- ශීතකරණය හෝ රෙදි සෝදන යන්ත්ර ඉවත් කර ගැනීමෙන් වැසිකිළි සවි කිරීමට වගබලා ගන්න. සියලුම ආලෝක පහන්, සියලු උපකරණ ක්රියාත්මක කරන්න.
- ඔබ එය මිලදී ගැනීම සඳහා එකඟ වූ විට එය සමාන තත්වයක සිටින බවට වග බලා ගැනීමට දේපල පරීක්ෂා කරන්න. ඔබ මීට පෙර අනාවරණය නොකළ නව දෝෂයක් සොයාගන්නේ නම්, අලුත්වැඩියාවක් ඉල්ලා සිටීමට බලපත්රයක් නොවේ.
- ඔබ බරපතල ගැටළුවක් සොයා ඇත්නම්, ඔබ එය වසා දැමීමට පෙර එය අමතන්න. සමහර අවස්ථාවලදී හදිසි අවශ්යතාවක් නිසා, ඔබ ඉක්මනින් විසඳුමක් නොලැබෙන වේගවත් විසඳුමක් සොයාගත හැකිය. ඔබගේ අවසාන තොරතුරු වෙනස් කළ හැකි මූල්යමය සැලසුම් මගහරවා ගැනීමට හෝ ඔබගේ ණය ලේඛන නැවත සංශෝධනය කළ යුතු වේ.
ණය සහ සේවා ලියවිලි අත්සන් කරන්න
Escrow සමාගමට ශාරීරිකව පැමිණිය නොහැකි නම්, escrow නිලධාරියා ඔබට ජංගම අත්සන්කරුවෙකු වෙත එවිය හැක. ඔබ මෙම සේවය සඳහා අමතර මුදලක් ගෙවනු ඇත, නමුත් බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සඳහා, එය ප්රයෝජනවත් සේවා වේ. ජංගම නොතාරිස් අත්සන්කරුවන් ඔබේ නිවස, කාර්යාලයට හෝ වෙනත් ස්ථානයකට පැමිණෙනු ඇත.
- නිවාස මිලදී ගැනීමේ කි්රයාවලියෙහි වෙනත් බොහෝ අංගයන් මෙන්, පරිහරණය සඳහා ක්රියා පටිපාටිය දේශසීමාව අනුව වෙනස් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, දකුණු කැලිෆෝර්නියාවේ, ඔබ විසින් escrow විවෘත කිරීමෙන් කෙටි කාලීන ලිපි ලේඛන අත්සන් කරනු ඇත; උතුරු කැලිෆෝර්නියා හි, ඔබ ළඟ තබා ගැනීමේ ආසන්නයේ ඔබගේ ණය ලේඛන සමග escrow ලේඛන අත්සන් කරනු ඇත.
- වලංගු පිංතූර අංකයක් රැගෙන එන්න. ඔබේ ණය ලේඛනයේ නම ඔබේ ණය ලේඛනයේ මෙන් එකම නමක් බවට වග බලා ගන්න. ඔබ මෑතකදී විවාහ වී ඔබගේ නම වෙනස් කර තිබේ නම්, මෙය ප්රශ්නයක් විය හැකිය.
- ණය ලියකියවිලි අත්සන් කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් විනාඩි 30 ක් පමණ ගත කිරීමට සූදානම් විය යුතුය. ඔබට අත්සන් කිරීමට අවම වශයෙන් පිටු 100 ක් පමණ ඉදිරිපත් වනු ඇත.
අරමුදල් තැන්පතු ශේෂය
මෙම රබර් මාර්ගය හමු වේ. ඔබ ඔබේ අපේක්ෂාව සපුරාලන බවට ඔබ සහතික කර ඇති අතර ඔබගේ ණය මුදල් වසා දැමීමට සූදානමින් සිටින බව ඔබට දැන් නිවස පරීක්ෂා කර ඇති අතර, එය ඔබ විසින් ගෙවීම් සහ අවසාන වියදම් තැන්පත් කළ විටය.
- පරිහරණය සඳහා සහතික කළ චෙක්පතක් ලබා ගත යුතුය. ඔබට මුදල් හෝ පුද්ගල චෙක්පත් තැන්පත් කළ නොහැක. වසා දැමීමට පෙර පැහැදිලි කිරීමට ප්රමාණවත් කාලයක් ඇත්නම් පෞද්ගලික චෙක්පත් පිළිගත හැකි ය.
- මුදල් ප්රමාණයේ පැකට්ටුවක් බලා ගැනීමට අපේක්ෂා කරන්න. එවිට ඔබට නැවත වතාවක් ආපසු ගෙවීමක් ලැබෙනු ඇත. Escrow ඔබට චෙක්පතක් හෝ ඔබේ බැංකුවට ආපසු මුදල් ආපසු ගෙවිය හැකිය.
- මුදල් තැන්පත් කිරීම සඳහා ඔබේ බැංකු ගිණුම සෘජු ලෙස ගලවා ගැනීම සඳහා ඔබේ බැංකු මුදල් ඉල්ලා සිටීම සලකා බලමු.
Escrow වසන්න
මෙම ලිපිගොනු ලේඛනගත කර ඇති බවට රෙකෝඩරයේ කාර්යාලයෙන් තහවුරු කරන ලද ලිපියක් සමාගම් Escrow වසා දමා තිබේ. ඔබ ඔබේ එස්කැරෝ සහ ණය ලේඛන අත්සන් කර දින කිහිපයකට පසු මෙම දිනය වනු ඇත. එදිනෙදා වසා දැමීම කලාතුරකින් සිදු වේ.
- ඔබේ දේපල ඔප්පුව , විකුණුම්කරුගේ ප්රතිනිර්මාණය හා විශ්වාසය පිළිබඳ ඔප්පුව පොදු වාර්තා තුළ වාර්තා කරනු ඇත. පසුකාලීනව සති ගනනකට පසු, ඔබ තැපැල් ලිපිනයේ මුල් ඔප්පුව ලැබෙනු ඇත.
- ඔබේ ගනුදෙනුකරු ඔබේ ගනුදෙනු වාර්තා කරන විට, හිමිකම් සමාගම විසින් ඔබේ නියෝජිතයා දැනුම් දෙනු ඇත. බොහෝ නියෝජිතයන් ඔබ වෙත පැමිණෙන දොරටුවේ යතුරු භාර දීමට කාලය පැමිණ තිබේ.
- ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව වෙනත් ආකාරයකින් දක්වා ඇති විට, වාර්තා කිරීමෙන් පසු, දේපළ ඔබගේම වේ. වහාම අග්රස්ථානය වෙනස් කරන්න, ඔබේ නව නිවස භුක්ති විඳින්න!
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.