ඔබේ මුල්ම නිවස සොයා ගැනීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා මුලික පියවර
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබ සූදානම් නම් ඔබ තීරණය කරන්න
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබ සූදානම්දැයි ඔබ තීරණය කළ යුතුය.
නිවාස හිමිකම කුලියට වඩා ගොඩක් වියදම් වේ. සියලුම අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවීම් කිරීමට ඔබ වගකිව යුතුය. කුණු හා ජලය වැනි උපයෝගීතා වියදම් එකතු කළ හැකිය. ඊට අමතරව ඔබේ නිවස සඳහා බදු හා රක්ෂණ සඳහා ගෙවිය යුතු වේ. මෙම පිරිවැය ඉක්මණින් එකතු වන අතර, ඔබ මූල්යමය වශයෙන් සකස් නොකළහොත්, ඔබ ඉතා සෘණාත්මක තත්වයකට පත්විය හැකිය. ඔබ නිවසින් පිටවීමට පෙර ණය ගෙවා ගැනීම සඳහා හදිසි අරමුදලක් ඉතිරි කර ගත යුතුය. මුලින්ම ඔබගේ ක්රෙඩිට් කාඩ් නය සියල්ලම ඉවත් කළ යුතුය. මිතුරන් හෝ පවුලේ අයගෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට පීඩනයක් ඇති විය හැකිය. නමුත් ඔබට නියම වේලාවට හැඟෙන තෙක් බලා සිටින්න. ඔබ දන්නා වෙනත් තත්වයන් තුළ රැකියා සඳහා ඊලඟ වසර කිහිපය තුළ ගමන් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත, ඔබ නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට බලා සිටීමට අවශ්ය වනු ඇත.
ණය සඳහා මිලදී ගැනීම ආරම්භ කරන්න
ණයක් ගැනීම සඳහා කාලය ගත කරන්න. නිවසක් සඳහා සාප්පු සවාරි යාමට පෙර ඔබ අනුමත කළ යුතුය.
මෙය ඔබගේ මිල පරාසය තුළ සොයා බැලීමට උපකාරී වනු ඇත. ඔබ ගත යුතු ණය මුදල තීරණය කිරීමට පෙර අවම වශයෙන් පුද්ගලයන් තුන්දෙනෙකු සමඟ සම්බන්ධ විය යුතුය. උකස් තැරැව්කරුවකු ඔබට විවිධාකාර ණය ලබා ගැනීම සඳහා විවිධ ණය ලබා දෙන අතර ඔබට හොඳ මිල ගණන් සොයා ගැනීමට හැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ කුඩා දේශීය බැංකුව හෝ ඔබේ ණය සමිතිය ඔබට මුදල් ඉතිරි කළ හැකි විකල්ප ඇත.
නිවැරදි නියමයන් සමඟ ඔබ ණයක් ලබා ගත් පසු ඔබ සාප්පු සවාරි ආරම්භ කළ හැකිය.
හොඳම ගෙවීමේ ක්රම සහ ණය වර්ග සොයා ගන්න
ඔබේ උකසට අදාළ වන විට ඔබට විවිධ ණය වර්ග සහ ගෙවුම් විකල්පයන් ගැන පුදුම විය හැකිය. ARMS සහ PMI ගැන ඔබ සිතන විට එය අවුල් සහගත විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් ස්ථාවර 15 හෝ 20 අවුරුදු ණයක් හොඳම විකල්පය වේ. මෙය අඩු වේගයකින් අගුලු දැමීමට ඔබට උදව් විය හැක. ඔබ ගෙවීම් පියවා ගැනීමට නිර්මාණශීලී මූල්යනය සලකා බැලීමට පුළුවන. නමුත් ඔබ මෙම තේරීම් සිදු කරන විට ඔබ පරෙස්සම් විය යුතුය. ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමෙන් ඔබ ධනය ගොඩනගා ගැනීමට අවශ්යයි. මූල්යමය වශයෙන් ඔබටම රිදවිමකට ලක්වුවහොත් ඔබට වැරදි තේරීමක් කළ හැකිය. වෙළඳ පළ පහළ යනවා නම්, ඔබ සැලසුම් කළවාට වඩා ඉක්මණින් ගමන් කළ යුතු නම්, ඔබ උකස්කර ඇති බව ඔබට පෙනේවි. ඔබ ඔබේ නිවස වටිනවාට වඩා වැඩි යමක් ණයට ගත හැකිය. පහළින් ගෙවීම් ඔබට එය වළක්වා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය වන අතර, ඔබට ගමන් කිරීමට අවශ්ය නම් එය විකිණීමට පහසු වනු ඇත.
ඔබට ගත හැකි දේ ගැන අවංක වන්න
ඔබට සැබවින්ම දැරිය හැකි නිවාස කොපමණ කොපමණ ප්රමාණයක් තීරණය කළ යුතුද ? ඔබේ ආදායමෙන් සියයට 25 ත් 30 ත් අතර අතර ඔබේ බදු සහ රක්ෂණය සමඟ ඔබේ උකස තබා ගැනීමට හොඳ රීතියක් තිබේ. ඔබේ නිවසේ වියදම ඔබගේ වාර්ෂික වැටුප මෙන් දෙගුණයකට සීමා වන බව වෙනත් විද්වතුන් පවසනවා.
ඔබ නිවසක දුප්පත් නම් එය ඔබට හානියක් විය හැකිය. ඔබ ඔබේ උකසට වඩා වැඩි මුදලක් වැය කරන්නේ නම් විශ්රාම ගැනීම සඳහා ඉතිරි කිරීම සඳහා ඔබගේ දෛනික වගකීම් ඉටු කිරීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත. කුඩා නිවසක් මනසේ සාමය වටී. ඔබ ණය මුදල් (ක්රෙඩිට් කාඩ් හෝ ශිෂ්ය ණය ණයක්) නම්, ඔබගේ ගෙවිම් ගෙවීම් එම මුදලේ ප්රමාණය මත තබා ගත යුතුය.
හොඳ නිශ්චල දේපලක් සොයාගන්න
ඔබට සැබවින්ම වියදම් කළ හැකි සහ ඔබ පූර්ව අනුමත කර ඇති කොපමණ මුදලක් තීරණය කර ඇත්දැයි ඔබට හොඳ දේපලක් සොයා ගත යුතුය. ඔබේ දේපලකරු ඔබේ අවශ්යතාවන්ට ඇහුම්කන් දිය යුතුයි. ඔබේ අවශ්යතාවන්ට ගැළපෙන නිවෙසක් සොයා ගැනීමට ඔබට සහ ඔබේ වියදම් දරා ගත හැකි නිවසක් සොයා ගැනීමට ඇය ඔබට නිර්දේශ ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඇය විවිධ විකල්ප කිහිපයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ඔබ ඉදිරිපත් කරන විට ඔබේ රියැලිටිවරයා ඔබ සතුටු වන කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට කටයුතු කළ යුතුය. රියල් ටොරෙන්ටර් සොයා ගැනීමට හොඳ ක්රමයක් වන්නේ මිතුරන් සහ සගයින්ගේ නිර්දේශයන්ය.
නිවාස පරීක්ෂණයක් ඉල්ලන්න
තවත් වැදගත් පියවරක් වන්නේ නිවසක් පරීක්ෂා කිරීමයි. තක්සේරුවකින් මෙය වෙනස් වේ. ගෙදර පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ගෙවිය යුතුය. නිවසේ පරීක්ෂකයෝ නිවෙස් සමඟ සැඟවුනු ගැටලු සොයා ගනිති. නිවස පරීක්ෂා කිරීමෙන් ඔබ නිවසේ මිලදී ගැනීමෙන් වලක්වා ගත හැකි ඕනෑම ගැටළු පිළිබඳව ඔබට ඉගෙන ගත හැක. පුෂ්ප ගැටළු, තට්ටු, අත්තිවාරම් ගැටළු සහ නරක වහලක් ඇතුළත් විය හැකිය. පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු දහස් ගණනක් ඔබට අලුත්වැඩියා කළ හැකිය. මීට අමතරව නිවසේ නව වහලක් අවශ්ය බව ඔබ දන්නවා නම් ඔබට අඩු මිල ගණන් සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. නිවසේ අයිතිකරුවන් විසින් වෙන් කරන ලද නිවසකින් ස්වාධීන නිවාස පරීක්ෂණයක් පවත්වා ගැනීමට එය උපකාරී වේ. ඔබ ඔබේ දේපලකරු නිවසේ සිට මිලදී ගන්නා අයව නියෝජනය කරනවා නම්, ඔබට අවශ්ය දේවල් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ස්වාධීන පරීක්ෂකයකු සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. මෙය හොඳ ගෙදර පරීක්ෂකයෙක් සොයා ගැනීමට කාලය ගන්න. පසුව ඔබට විශාල මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකිය.
Escrow කාලය තුළ රෝගියා වන්න
ඔබ ඔබේ ගෙදරට ලංසුවක් ඉදිරිපත් කළ පසු එම ඉල්ලීම පිළිගනු ලැබේ. මෙම ලිපිගොනුව, මුදල් හා අනෙකුත් අවශ්ය තොරතුරු ඔබ විසින් වසා දැමීමට පෙර එකී ගිණුම් හිමියා කටයුතු කරනු ඇත. ගැණුම්කරු, විකිණුම්කරු සහ ණය දෙන්නන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා Escrow පිහිටුවා තිබේ. ඔබේ මිලදී ගැනීම වටා ඇති තත්වයන් මත කාලය සැබැවින්ම බලපානවා වුවද, ඉතිරි කිරීමේ කාලය සම්පූර්ණ කිරීමට කාලය ගත හැකිය. සැසඳුම සඳහා සියල්ල සම්පූර්ණ කළ පසු ඔබ අවසන් ප්රශ්න පත්ර අත්සන් කරනු ඇත. ඔබ උකස් කිරීමේ ලියකියවිලි අත්සන් කිරීමට හෝ නොකිරීමට ඉඩ තිබේ. ඔබ එසේ කරන්නේ නම්, ඔබේ ණය සම්පූර්ණයෙන් තේරුම් ගැනීමට උපකාර කිරීමට නියෝජිතයෙකු නියෝජිතයෙකුට යැවිය හැකිය.
වසා දමන්න
ඔබ ඔබගේ නිවසේ වසා දමා ඇති විට, එය ගමන් කිරීමට කාලයයි. ඔබට ඔබේ නව නිවස වර්ණ ගැන්වීම, විහිළු කිරීම හා විනෝද වීමට හැකිය. ඔබගේ ගිණුම ඔබේ බැංකුව හා වෙනත් ගිණුම් සමඟ වෙනස් කර ගන්න. ඔබේ උපයෝගීතාවයන් සකසා ඔබේ පැරණි අයද අවලංගු කරන්න. ඔබට කාලය සහ මුදල් ඉතිරි වනු ඇත, ඔබ ප්රමාද ගාස්තු මග හැරීම නිසා. ඔබ ඔබේ පැරණි ගිණුම ඔබගේ නව ලිපිනය වෙත මාරු වුවහොත් ඇතැම් සමාගම් විසින් ස්ථාපන ගාස්තු ඉවත් කරනු ඇත.
ඉඟි:
- ඔබ ගෙවිය යුතු වියදම හා නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණය ඔබේ මාසික නිවාස පිරිවැය ඇතුළත් කළ යුතු බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය. රක්ෂණ සහ බදු සමග ඔබේ මාසික නිවාස වියදම් ඔබේ මාසික වැටුපෙන් සියයට 30 කට වඩා නොවිය යුතුය.
- අමතරව, ඔබ සාක්කුවේ සිට ඔබේ අවසාන පිරිවැය සඳහා ගෙවීමට සූදානම් විය යුතුය. කාලයත් සමඟ ඔබට මුදල් ඉතිරි වනු ඇත. අවසාන වියදම් සඳහා ඉතිරි කිරීම දුෂ්කර වුවහොත් ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම් නැත.
- ඔබේ ගෙදර ගෙවීම් ඔබට දරාගත හැකි බවට වග බලා ගන්න. ඔබේ නිවස අහිමි වීමට ඉඩ ඇති නිසා ඔබ ඔබේ නිවසේ ඇති හොඳ මතකයන් විනාශ කළ හැකි නිසා නොසලකන්න. ඔබට නිවසක් ලබා ගත නොහැකි බවට ඔබට විශ්වාස නැති නම්, ඔබ ගෙදර ගෙවීම අපේක්ෂා කරන දේ හා අයවැය හි අතිරේක මුදල් තැන්පත් කර ඇති අයවැයක් සමඟ රැඳී සිටින්න. මෙය ඔබගේ විශ්වාසනීයත්වය සහ ඔබේ ඉතිරිකිරීම් ගොඩ නගාගත හැකි අතර, ඔබ නිවාස මිලදී ගැනීම ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය.