මුල් මිලදී ගන්නා හිමිකරු සලකා බැලීමේදී ප්රවේශම් වන්න
මුල් හිමිකමක්
මුල් හිමිකරු ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුව සඳහා අර්ථාන්විත වනවාද යන්න පිළිබඳව අවසාන තීරණය ගනු ඇත. කෙසේ වෙතත් බොහෝ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින් එවැනි තත්ත්වයන් අධෛර්යමත් කරති. බොහෝ දේ වැරදීමකින් සිදුවිය හැක. උදාහරණයක් වශයෙන්:
- උකස් කිරීමේ ප්රතිග්රහණ ගැටළුවක් නිසා විකිණීම සිදුවිය හැකි වනු ඇති නිසා, ඔවුන්ගේ ලේඛන පිළිබඳව සම්පූර්ණ සමාලෝචනයක් කිරීමෙන් පසුව මිලදී ගන්නන්ගේ ණය අනුමත කළ නොහැකිය. මෙම සිදුවීම සිදු විය යුතු අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ගෙයින් ගෙට ගොස් වෙනත් අයෙකු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන නමුත්, මෙම කාලය තුළ අනවශ්ය කුලී නිවැසියෙකු සමඟ නැවත වරක් ලැයිස්තුගත කර ඇත. පරිපූර්ණ ලෝකයක දී, හිටපු ගැනුම්කරුවන් ඉවත් වී ඇත, නමුත් නියෝජිතයන් කලින් නිවාස ගැනුම්කරුවන් ඉවත් කිරීමට නීතිමය පියවර ගැනීමට ඇතැම් විට නීතිඥයින් කටයුතු කළ යුතු බව දුෂ්කර ආකාරයෙන් නියෝජිතයන් සොයා ගනී.
- මිලදී ගන්නන් දැනටමත් ඔවුන්ගේ නිවස දැනටමත් වෙනස් වී ඇති අතර, වෙනස්කම් කිරීමට පටන් ගත හැකිය - සමහර විට අයිතිකරු අගය කරන්නේ නැත. නිවස වසා නොමැති නම්, අයිතිකරුවන් ගැනුම්කරුවන්ගේ වැඩිදියුණු කිරීම් සමඟ නොසැලී සිටිය හැක.
- මිලදී ගන්නන් අවසන් වීමට පෙර අවසන් කිරීමට පෙර ඔවුන් දැකීමට අවශ්ය අතිරේක අලුත්වැඩියා ලැයිස්තු සෑදීම ආරම්භ කළ හැකිය. බොහෝ විට, ඒවා අව්යාජ අලුත්වැඩියාවක් නොවේ, ඔවුන් සරලවම දේවල් ගැනුම්කරුවන් වෙනස් කිරීමට කැමති වනු ඇත. ඔබ දැනටමත් පරීක්ෂා කිරීම සහ අළුත්වැඩියා කිරීමේ ක්රියාවලිය හරහා ගොස් තිබේ නම් මෙය විශේෂයෙන් කලකිරීමක් විය හැකිය.
- නරකම සිද්ධිය: මිලදී ගන්නන් ගෙදරට කඩා දැමිය හැකිය.
ඔබ කලින් මිලදී ගන්නා හිමිකරුට එකඟ වුවහොත්, පාර්ශව දෙකේම වගකීම් සහ වගකීම් විස්තර කරන ලිඛිත ගිවිසුමක් සමඟ කටයුතු කළ යුතුය. මුල් මිළ ගැනුම්කරු සන්තකයේ ඇති සාමාන්ය කොන්ත්රාත්තුවේ උපග්රන්ථය නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට සැපයිය හැකිය. ඔබ කැමති නම්, නීතිඥයෙකුට ලේඛනය සකස් කළ හැකිය.
මුල් මිලදී ගැනුම්කරු ගිවිසුම් සඳහා සලකා බැලිය යුතු කරුණු
- විකිණීම නියමිත වේලාවට වසා නොගන්නේ නම් සිදුවන්නේ කුමක් ද යන්න පිළිබඳ විස්තර ඇතුළත් කළ යුතුය. මිලදී ගන්නන්ට කොපමණ කාලයක් යන්නද? ඔවුන් එසේ නොකරන්නේ කුමක් ද?
- මිලදී ගන්නන් කොපමණ කුලී ගෙවා ඇත්ද? ඔබට ආරක්ෂක තැන්පතුවක් අවශ්යද?
- අයිතිකරුගේ අනුමැතිය නොමැතිව නිවස වෙනස් කිරීමට ඔවුන් කැමති නැත. වසා දැමීම සිදු නොවන්නේ නම්, නිවස කලින් තිබුණු තත්ත්වය වෙත ආපසු ගෙවීම සඳහා ගෙවුම්කරුවන් ගෙවිය යුතුය.
- කුලියට දීම සඳහා උපයෝගීතා ඇතුළත් කළ යුතුද යන්න තීරණය කිරීම, හෝ ගැනුම්කරුවන්ගේ ගිණුමේ ගිණුම් ඔවුන්ගේ නම් වලට ඇතුළත් කළ යුතුද යන්න තීරණය කරන්න.
- මිලදී ගන්නන් කුණු කසළ ඉවත් කිරීම සඳහා ප්රධාන වශයෙන් වගකිව යුතු අතර නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය විසින් ඔවුන් විසින් සපයනු නොලැබුණහොත් විකිණුම්කරු සමඟ අලංකරණ වගකීම් සම්බන්ධීකරණය කළ යුතුය.
- නිවසේ අලෙවිකරුවන් තවමත් නිවසේ හිමිකාරීත්වය ඇති බැවින්, එහි ව්යුහය සඳහා රක්ෂණකරුගේ වගකීම වේ. මිලදී ගන්නන් තමන්ගේ පෞද්ගලික අයිතම රක්ෂණය කළ යුතුය.
- නිවසේ යට ඇඳුම් මිලදී ගැනීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත.
- සාමාන්යයෙන් ආකෘති පත්ර සාමාන්යයෙන් ආවරණය කිරීමට පෙර ගැනුම්කරුවන්ට අහිතකර යමක් සිදු වුවහොත් විකිණුම්කරුවන් නිදහස් කිරීමේ ප්රකාශයක් ඇතුළත් වේ.
- සුරතලුන්ට අවසර දෙනවාද?
වසා දැමීමට පෙර මිලදී ගැනීමේ හිමිකරුට පාර්ශවයන්ට සහය විය හැකිය. එය හොඳ පියවරක් කියා ඔබට හැඟෙන්නේ නම්, සරලව ඉදිරියට යන්න. පසුබිම ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන් එකඟ වීමට පෙර හැකිතාක් දුරට පරික්ෂා කරන්න.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගේ දෘෂ්ටිකෝණයෙන් (ඔබ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගේ මනස නොවේ) මම පෙන්වා නොදුනහොත්, ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් බොහෝමයක් මුල් මිලදී ගන්නා හිමිකරුට දැඩි ලෙස විරුද්ධ වනු ඇත. හේතුව ඉක්මනින් ළඟා කර ගැනීම, මිලදී ගැනුම් ගැන හිතන්න, නිවස වටේට පයින් ගෙන්වා ගැනීමට ගැනුම්කරුවන්ට වැඩි කාලයක් ලබා දෙයි. මිලදී ගන්නන් තමන් අතට අතපසු නොකළ දේවල් දකිනු ඇත.
දැන් ඔවුන් ජීවත් විය නොහැකිය.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගේ ඉදිරිදර්ශනයකින්, විකිණුම් වසා දැමීමෙන් පසුව, එම දේ වඩාත් හොඳින් සොයාගත හැකිය. විකිණීම අවසන් වීමට පෙර, ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට අවලංගු කළ හැකිය. වසර ගණනාවක් තිස්සේ, සමහරක් ගැනුම්කරුවන් වසාගෙන සිටීමට පෙර ඔවුන් නිවසේ ජීවත් වූවා නම්, ඔවුන් කවදාවත් එය මිලදී නොගනු ඇත.
නිවසේ මිලට ගැනීමේ ප්රවීණයෙකු වන එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.