මිලදී ගැනුම් පිළිබඳ තියුණු ලංසු ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය
මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් තුළ තීව්රතා වගන්තිය ඇතුළු ඇත්තටම ආදරය කරන්නේ කවුදැයි ඔබ දන්නවාද? නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන්. විශේෂයෙන් මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයන් මෙම ක්රියාව ගැන ඉතා කණගාටුදායක ය. එහෙත් නියෝජිතයන් විසින් උත්සන්න වන වගන්තිවල ඇති උනන්දුව ගැන දොස් පවරන්නේ නැත. මන්ද යත්, එය තියුණු ලංසුවක් ලෙස හඳුන්වන උත්සන්න වන වගන්තියක් හොඳ අදහසක් විය හැකි බව යෝජනා කිරීමෙන්, එය විසින් එය ගෙන එන්නේ නිවාස මිලදී ගන්නන්මයි.
උනුසුම රීතිය යනු කුමක්ද?
විස්තීරණ වගන්තියක් සාමාන්යයෙන් විභව බහු-ඉදිරිපත් කිරීමේ තත්වයක් තුළ භාවිතා වේ.
කථාව: තියුණු මිල ගණන්. එය තරගකාරී ලංසු ක්රියාවලියක දී සියලු තරඟකරුවන් ඉවත් කිරීම සඳහා භාවිතා වේ. සාමාන්යයෙන්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා X මුදලක් ගෙවනු ඇති බව, විකුණුම්කරු විසින් ලැබුණු ඉහළම ඉල්ලුමට ඉහළින් හා ඊට ඉහළින් ඩොලර් 100 සිට සිය දහස් ගණන් දක්වා ඕනෑම අංකයක් විය හැකි අතර එය සාමාන්යයෙන් සිවිලිමක් අඩංගු වේ.
සාමාන්ය ආකාරයේ උත්සන්න වගන්තියක් පහත පරිදි කියවිය හැක: විකිණුම්කරු විසින් ලැබුණු ඉහළම ඉල්ලුමට වඩා ඩොලර් 1,000 කට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට එකඟ වන්නේ, ඩොලර් 315,000 ක විකුණුම් මිල ඉක්මවා නොයෑමය. මිලදී ගන්නා ගැනුම්කරුවකු මිල දී ගැනීමේ මිල ඉහලට නැංවිය හැකි බව පෙනෙන්නට තිබේ නම් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් මෙම වගන්තිය භාවිතා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
මෙම දේපළ ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර එය ඩොලර් 295,000 කි. මිල කැඳවීම් සහ සිල්වත් මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයින්ට අවශ්ය වන අතර එය ඉතා සුලූ ඉල්ලුම අසල්වැසි ප්රදේශයක පිහිටා ඇත. ඇතැම් විට, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු යම් නිශ්චිත කාලයක් තුළ යම් දිනක කිසියම් දිනක ඉදිරිපත් කරනු ලබන බව ගැනුම්කරුවන්ට උපදෙස් දෙනු ඇත, සහ විකිණුම් අපේක්ෂා එකකට වඩා ලැබීමට අපේක්ෂා කරන පළමු කරුණුය.
උණුසුම් වෙළෙන්දෙකුගේ වෙළඳපොළක සහ ඩොලර් 295,000 ක ලැයිස්තුගත අතිවිශිෂ්ට නිවසක මෙම උපකල්පිත සිද්ධියේදී, විකිණුම්කරුවකුට ලැබිය හැකි මිල ගණන්:
- $ 290,000 (කවුරුන් අන් කිසිවෙක් නොසිටින බව විශ්වාස කරන කවුරුන් හෝ කවුරුන් හෝ කවුරුන් හෝ වේවා).
- ඩොලර් 295,000
- ඩොලර් 305,000 කි
- ඩොලර් 310,000 කි
සිව්වන ගැණුම්කරු ඉහත සඳහන් කර ඇති පරිදි උත්සන්න වගන්තිය සහිතව ඉදිරිපත් කළහොත්, එය විකුණන්නාට ඩොලර් 311,000 ක මුදලක් ගෙවීමට එකඟ වනු ඇත.
මිලදී ගන්නෙකු සතුටට පත්වන මිලක් යටතේ ඩොලර් 4,000 ක මිලක් ගෙවන අතර, විකිණුම්කරුට ගෙවීමට කැමැත්තක් දක්වයි. හැමදෙයක්ම හොඳයි, නමුත් එය ඇත්තක්ද?
උනුසුම් රීතියට ඇති අඩුපාඩු
වෙළෙන්දාගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, උත්සන්න වගන්තිය විකුණන්නාට හොඳම විකල්පය නොවේ. විස්තීරණ වගන්තියක් සහිතව පිළිගැනීමක් ලබා ගැනීමෙන් පසු විකුණුම්කරුවන් වෙනත් පාර්ශ්වයන් වෙත විවිධ ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් නොකිරීමට හෝ තවදුරටත් සාකච්ඡා කිරීමට නොලැබේ. ඉහත උදාහරණයේදී, මිලදී ගත් තැනැත්තා මේසයෙන් මුදල් ඉපයිය. විකුණන්නා ඩොලර් 4,000 ක් අහිමි විය.
මිලදී ගත් තැනැත්තාගේ ඉහළම ලංසුව වූයේ ඩොලර් 315,000 කි. එය වැඩි විය හැකි වුවත්, උත්සන්න කිරීමේ වගන්තියක් සහිත කොන්ත්රාත්තුවක් පිළිගන්නා වෙළෙන්දාට එවැනි කොන්ත්රාත්කරුවෙකුට වඩා වැඩි මිලක් ගැන දැන ගත නොහැකිය.
එපමනක් නොව, මෙම ආකාරයේ බහු-ඉදිරිපත් කිරීමේ අවස්ථාවක දී, එය ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීමට විකිණුම්කරුගේ හොඳම උනන්දුව විය හැකිය. නිදසුනක් ලෙස කැලිෆෝනියා වැනි සමහර ප්රාන්තවල විකිණුම්කරුවකුට කැමති ඕනෑම විකුණුම්කරුවකුට වෙනත් ප්රතිසන්ධානයක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය, එසේ නැතහොත් එක් අයෙකු හෝ දෙකක් මිලදී ගන්නෙකු පමණි. (අපි කැලිෆෝනියා ගැන සඳහන් කරන්නේ රාජ්යය විසින් ජාතිය මෙහෙයවන්නා නිසාය.) විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් බහු-ප්රතිවිරුද්ධ අවස්ථාවන්හිදී වැඩි විකල්ප තිබේ. සෑම කවුන්ටරයක්ම ඉදිරිපත් කර තිබිය යුතු ය.
උදාහරණයක් ලෙස, විකිණුම්කරු තීරණය කරනුයේ වෙලඳපොල ඉල්ලුම තීරණය වන්නේ නිවස විකිණීම සඳහා මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කිසිවක් සෘජුවම ප්රතික්ෂෙප කිරීම නොවේ. එය සෑමවිටම හැකියාවක්. මෙම තත්ත්වයේ දී, විකිණුම්කරුට නිවසේ විකුණුම් මිල වෙනස් කිරීමට, ඩොලර් 315000 ක්, නැවත නැවත ලංසු තැබීම ආරම්භ කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම වාතාවරනය සඳහා පසුබෑම, ක්ෂණික වාහකයන් හෝ නොපවතින අතර, වෙලඳපොලවල දිගුකාලීන පැවැත්මක් ඇතිවිය නොහැකි අතර, විකුණුම්කරු මිල ඉහළ යාමේදී එය සැමවිටම අවදානමකි. කෙසේ වෙතත්, එය විස්තීරණ විසඳුමක් විය හැකි අතර, උත්සන්න කිරීමේ ගිවිසුමක් භාර ගැනීම වෙනුවට සලකා බැලීමට වටින තැනැත්තෙකු විය හැකිය.
ගැණුම්කරුවන්ට උත්සන්න කිරීමේ වගන්ති වලට ගැළපෙන අයුරු ඇයි?
සෑම ගෙදර පාරිභෝගිකයෙකුට නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සාකච්ඡුා භූමිය සමඟ පැමිණෙන නොසන්සුන්කම හා ආතතිය භුක්ති විඳියි.
තරඟකාරිත්වය ගැන ගැනුම්කරුවන් ද කනස්සල්ලට පත්ව සිටි අතර, සමහර විට විවිධාකාර ඉල්ලීම් ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කිරීමට සමහර අය ප්රතික්ෂේප කරති. උත්සන්න වගන්තියක් හඳුන්වාදීම මගින්, එය පිළිගැනීමේ මිලදී ගැනීමේ අවස්ථාව වැඩි කර ගත හැකි අතර, එය පාරිභෝගිකයාගේ සුවපහසු කලාපය අර්ථ දක්වන විශේෂිත පරාමිතීන් නියම කරයි.
උත්සන්න කිරීමේ වගන්තිය සෑම රාජ්යයක් තුලම "නෛතික" වේ දැයි නීතිමය අර්ථකථනය මත රඳා පවතී. එමගින් නියෝජිතයන් එය හෝ එය මිලදී ගැනීමට කැමති අයගෙන් අදහස් නොකෙරේ. කෙසේවෙතත්, සෑම ප්රායෝගික කාර්යයක් සඳහාම, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට ඉහළම හා හොඳම දීමනාවක් ලබා දීමෙන් එය වඩාත් පහසු වනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.