ප්රශ්නය: අවසන් කළ පසු විකුණුම්කරුගේ ගෙවල් කුලී?
පාඨකයා මෙසේ අසයි: "අපි ගෙදර මිල දී ගන්නෙමු. අවසාන වතාවට දින 30 කට පසු නැවත විකිණීම සඳහා විකුණුම් කරුවකුගෙන් ඉල්ලා සිටිමු.කෙසේවෙතත්, අප නව නිවහනකට පැමිණීමට පෙර ඉඩම් හිමියන් බවට පත් වනු ඇත. විකිණුම්කරුවෙකුට නැවත කුලියට ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
පිළිතුර: විකිණුම්කරුවකු වසා දැමීමෙන් පසු නැවත කුලියට ගැනීමට හේතුව කුමක් ද? එහෙත් විකිණුම්කරුවකු කුලියට නැවත ඉල්ලීම සඳහා අසාමාන්ය දෙයක්.
විකිණුම්කරුගේ නිවස මිලදී ගැනීමට නොහැකි විට ඔබේ ගනුදෙනුව වසා දැමෙන අවස්ථාවකදී හෝ වෑන් රථයේ ගමන් කිරීම සඳහා ඉල්ලුම ඉහළ යාමේ දී මාසයේ අවසන් දින තුළ විකිණුම් වෑන් රථයක් සොයාගත නොහැකි වනු ඇත.
ඇත්ත වශයෙන්ම, නව නිවසක් මිලදී ගන්නෙකු ලෙස , මෙම තත්ත්වය අසීරු වනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ ඔබගේ නව නිවස සඳහා විශාල මුදලක් ගෙවා ඇත. තවමත් ඔබ තවමත් නොපවතින නිවෙසකට ණය සඳහා පොලී ගෙවිය හැකි මුදලකි. ඔබ වහාම වාඩි වී වහාම වාසස්ථානයකට යෑමට කැමැත්තෙන් සිටින බව තේරුම් ගත හැකිය. ප්ලස්, ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස පෙනී සිටීමට ඔබ අපේක්ෂා නොකළේය.
විකුණුම්කරු ආපසු ලබා ගතහොත් විකුණුම්කරු / විකුණුම් අයිතිය ආරක්ෂා කරගන්නේ කෙසේද
ඔබ වෙනත් ව්යාපාර සම්බන්ධතාවයක් ලෙස මෙම තත්ත්වය සැලකිල්ලට ගන්න. විකිණුම්කරුවන් විසින් විධිමත් වාසගම ගිවිසුමක් නොමැතිව ගෙදරක හිමිකාරිත්වය ලබා නොදිය යුතුය. මෙම ගිවිසුම් විකිණුම්කරුගේ නියමයන් සහ කොන්දේසි ගැන සඳහන් වන අතර, ගැනුම්කරුවන් මෙන්ම විකුණුම්කරුවන් ආරක්ෂා කිරීමද මෙම ගිවිසුම් සඳහන් වේ.
කැලිෆෝනියාවේ දී, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට විකිණුම්කරු ලෙස නම් කර ඇති ඉඩමක්, වෙනත් ගිවිසුම් නියමයන් අතරින්, බදු ගෙවන්නන් වෙත යොමු කරනු ලැබේ. සුදුසු කොටුව පරීක්ෂා කර ඇති විට, මෙම එකතු කිරීම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම නවීකරණය කරයි.
SIP දින 30 ට අඩු කෙටි කාලීන වෙළඳ බදු කුලී ගනී. පහත සඳහන් අංග අඩංගු වේ:
- කුලී කාල සීමාව
- දිනකට කුලී ප්රමාණය
- ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය
- ආරක්ෂිත තැන්පතු පරික්ෂා කිරීම හෝ අවසන් කිරීමේදී මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට මුදාහරිනු ලැබේ ද යන්න
- කිසියම් ප්රමාදයකින් තොරව, ප්රමාණවත් නොවන අරමුදල් සහ / හෝ ගෙවීම් වලට පිටින් ප්රමාද වී ලැබෙන ගෙවීම්
- කුමන උපයෝගීතා සඳහා ගෙවන්නේ කවුද?
- දේපල වලට ඇතුල් වීමට ගැනුම්කරුගේ අයිතිය
- දේපළ පවත්වාගෙන යාමට විකුණුම්කරුගේ යුතුකම්
- පැවරුම් සහ උපමෙස්ට් කිරීමේ අයිතීන් බදු දීම
- යටත්වීමේදී විකුණුම්කරුගේ යුතුකම්
- විකුණුම්කරුවන්ගේ පුද්ගලික භාණ්ඩ සඳහා රක්ෂණ
- විවිධ කොන්දේසි
විකිණුම්කරුවකු දින 30 ක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වුවහොත්, බදු ගිවිසුම අත්සන් කළ යුතුය.
විකුණුම්කරුගේ ගෙවල් සඳහා රක්ෂණ ආවරණය
සමහර විට, ගැනුම්කරුවන් නැවත වරක් ආපසු ගෙවීමේ කාලය තුළ විකුණුම්කරුවන් තම නිවාස හිමිකරු රක්ෂණ ඔප්පුව පවත්වා ගෙන යයි. රක්ෂණ ආවරණ පැතිරීම වැළැක්වීම සඳහා රක්ෂණ සමාගම් සතුටු වන නමුත් බොහෝ විට ඉල්ලීම මත ප්රතිපත්තිය දිගටම කරගෙන යනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, මේ සම්බන්ධව ගැටළු කිහිපයක් තිබේ. විකිණුම්කරු තවදුරටත් ගෙදරට අයිති නැත. එබැවින් හිමිකම් ඉල්ලීමේදී විකිණුම්කරුගේ රක්ෂණ සමාගම විසින් හිමිකම් පෑම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. තව ද, ණය ගැනුම්කරු රක්ෂණාවරණයක් තිබේ. ණය හිමියන් අවධාරනය කරන්නේ, ගැණුම්කරුවෙකුගේ රක්ෂණ ප්රතිපත්තිය වසා දැමීමේ දී බලපැවැත්වෙන බැවිනි.
කිසියම් රක්ෂණ සමාගම් තර්ක කර තිබේ නම් හිමිකම් ප්රකාශයක් සිදුවුවහොත් විකුණන්නාගේ සමාගමට හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කළහොත්, විකුණුම්කරුගේ සමාගම විසින් එය ගෙවා ඇත්නම්, විකුණුම්කරුගේ සමාගමට ප්රතිආයෝජනය සඳහා වන රක්ෂණ ආවරනය දෙස බැලීමට හැකි වනු ඇත.
ඕනෑම අවස්ථාවක විකුණන්නාගේ පුද්ගලික භාණ්ඩ හා මෝටර් රථ සඳහා ආවරණයක් විකිණිය යුතුය.
විකුණුම්කරුගේ ගෙවල් සඳහා කුලී මුදල තීරණය කිරීම
විකුණන්නාගේ කුලිය විකිණිය හැකි වේ. සමහර විට විකිනුම්කරු කිසිදු කුලී ගෙවීමක් කිරීමට අවශ්ය නැති නමුත් දින කිහිපයකට කුලී ගෙවීම සඳහා නිවසේ රැඳී සිටීමට ඉල්ලන්න. එම අවස්ථාවේ දී වගකීම් ප්රශ්න සහ වාරය පිළිබඳ ගිවිසුමකට අත්සන් කිරීම ඥානවන්ත ය.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් නව නිවසක් මුදල් ගෙවන නිසා, ගැනුම්කරුවන්ට පොලී රහිතව ගෙවීම් සිදු නොකරන නිවාසයක් සඳහා බදු සහ රක්ෂණ ගාස්තු ගෙවීම සිදු කරයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී, විකිණුම්කරුගේ ප්රධාන, පොලී, බදු සහ රක්ෂණ ආවරණවලින් සමන්විත දෛනික ප්රවාහනයකට සමාන මුදලක් විකිණුම්කරුට අය කිරීම සාධාරණ ය.
ගැනුම්කරුගේ නව උකස් ගෙවීම් දහස් ගණනක් (බදු සහ රක්ෂණ) ඇතුළත් වේ නම්, PITI ගෙවීම් දින 30 බෙදා වෙන් කිරීම සාධාරණයි, දිනකට එකී ප්රාග්ධනය මුදල අයකරනු ලැබේ.
උදාහරණයක් වශයෙන්, මිලදී ගන්නාගේ නව ගෙවීම ඩොලර් 3,000 PITI නම් දිනකට ඩොලර් 100 ක් වේ.
එහෙත් විකුණුම් බදු කුලිය සඳහා PITI ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ. ස්මාර්ට් ගැනුම්කරුවන් දැනට පවතින කුලී ගාස්තු පරීක්ෂා කරනු ඇත. සාමාන්යයෙන් බදු කුලී අනුපාතිකයන්ට වඩා අඩු පිරිවැයක් ගෙවීමට ඔවුන් සොයා ගත හැකිය.
තවදුරටත් ආරක්ෂණය සඳහා - දේශීය ඉඩම් කුලී පාලන නීති හෝ වෙනත් ඉඩම් විශේෂඥයන් සහ කුලී නිවැසියන් පාලනය කිරීම සඳහා නිශ්චිත නීති සම්පාදනය කිරීම - මිලදී ගන්නන් හා විකිණුම්කරුවන් සම්මත නේවාසික බදු ගිවිසුම අත්සන් කිරීම සලකා බැලීමට අවශ්ය විය හැකිය. වැඩි විස්තර සඳහා දේපල වතු නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.