Homebuyer හැකිද?
සමාප්තියේ ගැනුම්කරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් දිනය
වසා දැමීම සැමවිටම ඔප්පු නොකළ බව මතක තබාගන්න. රටේ සමහර පළාත්වල ඉඩම් ඔප්පු කිරීමේදී සති ගනනක් පසුපස සිට ඇත. එම තත්ත්වයන් තුළ, මුදල් මාරු කරන විට, වසා දැමීම සිදුවන අතර ඔප්පුව කැඳවා ඇති අතර කොන්ත්රාත්තුවේ සියලු කොන්දේසි සපුරා ඇත. සක්රමෙන්ටෝ හි සේවය කරන ස්ථානයේ හිමිකරු විසින් ඔප්පුව සටහන් කර තහවුරු කර ඇති බවට ඔප්පු හිමියන් විසින් තහවුරු කර ඇති බව තහවුරු කරගන්නා තෙක් පාරිභෝගිකයින්ට යතුරු නොලැබේ.
සාමාන්ය මිලදී ගන්නන්ගේ දින
මිලදී ගැනුම්කරු ඉල්ලන ආකාරය ගැන දේශීය චාරිත්රයක් නියම කරනු ඇත. එහෙත් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ පිළිගැනීමේ දී එකඟ වන ගැටළුවක් තිබේ. ගනුදෙනුව වසා ගන්නා දිනයේ දී යතුරක් ලබාගැනීමට පාරිභෝගිකයා අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ. රටක සමහර ප්රදේශවල පාරිභෝගිකයින්ට දිනකට හෝ දෙකකට පසුව ගනුදෙනුකරුවන්ට විකුණනු ලැබේ. සමහර විට විකිණුම්කරුවන් ගැනුම්කරුවන්ගෙන් ආපසු කුලියට ගනී. ඔබ එකඟ වන්නේ කුමක් ද යන්න ලිඛිතව දන්වන්න.
වෙළඳපොළ තත්ත්වයන් ඇතිවිය හැකි අයුරු දින සිට පවතින ආකාරය
- විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී, ගැනුම්කරුවන්ට කිසිදු සැලකිල්ලක් නොදක්වන ලෙස ගනුදෙනුකරුවන් බොහෝ විට දින කිහිපයකට විකුණති. මෙය විකිණුම්කරුට විවිධාකාර දීමනා ලැබුණහොත් එය ඉඟියක් ලබා ගැනීමයි.
- ගැණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී , ගැනුම්කරුවන් නිතරම වසා දැමීමේදී නිතරම අවධාරනය කරනු ලබන අතර, වසා දැමීමට ඉඩ නොලැබුණහොත් දේපල වසා දැමීමට අකමැති වනු ඇත.
- උදාසීන වෙලඳපොලවල්වල දී අත්පත් කර ගැනීම සාමාන්යයෙන් අවසන් වේ.
කලින් මිලදී ගත් හිමිකාරිත්වය
සාමාන්ය නීතියක් ලෙස, ගැනුම්කරුවන් ඉක්මනින් සන්තකයේ තබා ගැනීම නිසා, අන්තිම මොහොතේ බොහෝ දේ වැරදියට සිදුවිය හැකි නිසාය. ද්රෝහිවීම හැම විටම පහසු නැත. එම හේතුව නිසා විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් යම් ආකාරයේ කුලී ගිවිසුම් ක්රියාත්මක කරන බව වෘත්තීයවේදීන් උපදෙස් දෙති.
විකිණුම්කරු-භාරකාරයෝ රඳවා තබා ගැනීම
ගැනුම්කරුවන් කැමති වන්නේ තම උකස් ගෙවීම් වලට සමාන මුදලක් ගෙවීමට විකුණුම්කරුවන්ට සහ රක්ෂණ හා බදු ගෙවීමටය. මෙම මුදල විකිණුම්කරුගේ මුල් උකස් ගෙවීම්වලට වඩා බෙහෙවින් වැඩි ය. කොපමණ මුදලක් එකඟ වුවද, එය ලිඛිතව තබාගත යුතු අතර, සියලුම පාර්ශව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී ගිවිසුමක් ක්රියාත්මක කිරීම. මෙම මුදල සාකච්ඡා කළ හැකි අතර, එය මිලදී ගන්නන්ගේ PITI මත පදනම් විය යුතු නැත. කුලී මුදල ප්රදේශයේ සාමාන්ය බදු කුලී පදනම මත පදනම් විය හැකි තර්කයක් පවතී.
ණය අරමුදල් කොන්දේසි නිසා ප්රමාදවීම
සමහර අවස්ථාවලදී හොදම සැලසුම් සකස් කර තිබෙනවා. ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව නිවැරදිව නිවැරදිව ප්රකාශ කළ හැකි වුවද, ගනුදෙනුව කල් දැමිය නොහැකි වේ. පොදු හේතු නිසා මෙම ණය මුදල ඇතුළත් වේ. ණය ලියකියවිලි අත්සන් කරන අතර ණය දෙන්නන් විසින් ඒවා විමර්ශනය කරන විට, ප්රතිරක්ෂකයාට අරමුදල් ලැබීමට පෙර සෑහීමකට පත් විය යුතු ණය කොන්දේසියක් ඉල්ලා සිටිය හැක.
මෙම තත්ත්වය තෘප්තිමත් කිරීමට ණය මුදල ප්රමාද විය හැකිය.
කැරීලාහි, සී.ඒ. හි මෑත අලෙවිකරුවෙකු වන, ඇයගේ අවුරුදු 40 ක නිවාඩුවක් ඉවත්වීමට නියමිතව තිබූ නිවාඩු දින වැඩ කිරීමට කිසිවෙකු සොයා ගැනීමට නොහැකි බව සොයා ගත්තාය. විකුණන්නා දිවා ආහාරය ලබා ගැනීමට පෙර අලෙවි කටයුතු කළ යුතුව තිබු බව පවසමින් විකුණුම්කරුවන් විසින් ඉවත් කර ගැනීම සඳහා අමතර දිනක් විකිණීම ප්රතික්ෂේප කර ඇත. අනවශ්ය ලෙස, සහ අතිරේක වියදමකින්, විකුණුම්කරුගේ ඉල්ලීම් සපුරාලීම සඳහා විකුණන්නා දිනයක් වෙනස් කළේය.
අවසාන මොහොතේ දී, ණය දෙන්නෙකු ණය කොන්දේසියක් කැඳවූ අතර කොන්දේසිය සපුරා ඇති තුරු ණය මුදල් නය කිරීම ප්රතික්ෂේප කළේය. දින 2 කින් පසු ප්රමාද වූ ප්රමාද වූ ප්රමාණ්ය හමුවීම, නමුත් මුලින්ම එය වසා දැමීමට නියමිතව තිබූ දිනට ගෙදරට යවනු ලැබීය. ඔවුන් කායික වශයෙන් චලනය කිරීමට අවශ්ය නොවීය. ඔවුහු කාපට් ෂැම්පු කිරීමට අවශ්ය විය.
ඔබ නිවසින් පිටව ගොස් නිවසින් පුරප්පාඩු වී ගියහොත්, මෙම කොන්දේසි යටතේ ඔබ මෙම ගැනුම්කරුවන්ට යතුරු ලබා දෙනු ඇත්ද?
ගනුදෙනුව වසා ගන්නා තුරු යතුරු යුවළට භාර නොදිය යුතු බව විකුණූ වෙළෙන්දා, යතුරු තහනම් කිරීමට තීරනය කලේය. ඇය ඇගේ අයිතිවාසිකම් ඇත. ගැටලුවක් අවදානම් ඇයි?
ඉඟිය: නිශ්චිත දිනයක උරුමය නිශ්චය කිරීම වෙනුවට නිශ්චිත දිනයක් නොව X ආදී දිනවල හෝ X දිනකට හෝ X දිනකට පසු ළඟ තබාගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ලියන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.