අවසාන විකුණුම් ණය ගෙවීම සඳහා ගෙදර විකුණන්නා ලෙස ඉල්ලන්න

ඕනෑම ගැනුම්කරුවෙකු මිලදී ගන්නෙකු සඳහා අවසාන මිල ණය ගෙවීමට ගෙදර විකුණන්නාගෙන් විමසනු ඇත. මිලදී ගන්නෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින බොහෝ අලෙවිකරුවන්ට එය පුදුමයක් විය හැකිය. විකිණුම්කරුගේ මනස හරහා ගමන් කරන පළමු අදහස වන්නේ "මිළදී ගන්නකුට මුදල් නැහැ" යනුවෙනි. මිලදී ගන්නාට මුදල් නොමැති නම්, විකුණුම්කරුගේ නිවසේ මිල දී ගැනීම විකිණුම්කරුට ඇයි? ඒවා විශිෂ්ට ප්රශ්න.

කෙසේ වෙතත්, සමහර අවස්ථාවලදී සමහර ගැනුම්කරුවන් සඳහා අවසාන මිල පිරිවැය ණය ගෙවීමට විකුණුම්කරුවන්ට පොදු වේ.

විකිණුම්කරුවන් විසින් නියම තත්වයන් යටතේ මිලදී ගන්නාගේ අවසාන වියදම් පිරිවැය හෝ කොටසක් ගෙවීමට බොහෝවිට හැකිය.

මිලදිගැනීමේ පිරිවැයක් සඳහා ණය ගැනුම්කරුවන් කොපමණ ප්රමාණයක් අවශ්යද?

සියලූම ණය වෙනස් වේ. එහෙත් මිල දී ගැනීම සඳහා ගැනුම්කරුට ගෙවිය යුතු මුදල ගණන් බැලීමේ පහසු ලක්ෂ්යයක් වන්නේ මිලදී ගැනීමේ මිල 3% කින් වැඩි කිරීමයි. එය නිශ්චිත විද්යාවක් නොවේ. විකිණුම්කරු මිළට ගැනුම්කරුට මිලදී ගැනීමට කැමති නම්, විකිණුම්කරුගෙන් මිලදී ගැනීමට කැමති වුවහොත් එය සංකූලතා ඇති කළ හැකි වුවද, මිලදී ගන්නාගේ වැසීමේ වියදම් අඩු වේ. විශාල ණය ප්රමාණයක් ලබා දෙන සමහර ණය ද මේ දින කිහිපය අතර ඉතා අඩුයි.

මිලදී ගැනීමේ මිල ඩොලර් 300,000. උපරිම දීමනාපත්රය ඩොලර් 9000 ක් නම්, විකුණුම්කරුවන් විසින් ඔවුන්ට ඩොලර් 10,000 ක මුදලක් ලබා දිය යුතු නොවේ නම්, ඔවුන්ගේ ණය දෙන්නා බොහෝ විට එම මුදල ලබා නොදේ. Plus, ගැනුම්කරුගේ අවසාන පිරිවැය ඩොලර් 8000 ක් එකතු වේ නම්, නිදසුනක් වශයෙන්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සහ ණය දෙන්නා කුඩා නිපුණතාවයක් භාවිතා කළහොත්, එය භාවිතා කළ හැකි නොකෙරෙන ණය මුදල ඩොලර් 1000 කි.

අන් කිසිවක් නොමැති නම් පොලී අනුපාත අඩු කර ගත හැකිය.

සෑම ගෙදර පාරිභෝගිකයෙකුගෙන්ම මිලදී ගැනුම් මිල 3% ක් ඉල්ලා නොසිටිනු ඇත. සමහර ගැනුම්කරුවන්ට දැනටමත් බැංකුව තුළ ඇති අවසන් වියදම් පිරිවැය බොහෝමයක් විය හැකි අතර, එය කෙටි ගණනක් වනු ඇත. එම අවස්ථාවේ දී ඔවුන් ඉල්ලා සිටියේ ඩොලර් 1,000 සිට ඩොලර් 3,000 ක් පමණි. ගැණුම්කරුගේ අවශ්යතා අනුව වෙනස් විය හැකිය.

අවසාන ගෙවුම් පාරිභෝගිකයින්ට අවසාන වියදම් ණයක් ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත.

කල්පවත්නා පිරිවැය ණය ඉල්ලා සිටින ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් වේ. ඔවුන් VA හෝ FHA ණය ලබා ගත හැකිය. එම ණය දෙකම බොහෝ විට විකිණුම්කරුගේ නය ප්රමානයකට සම්බන්ධ වේ. FHA සඳහා අවම ගෙවීමේ ගෙවීම මිල මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 3.5 ක් වන අතර VA ශුන්ය වේ. මෙම ණය මගින් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සාපේක්ෂව අඩු ඇගලුම් සහිත මිලදී ගන්නන් හට ඉඩ ලබා දේ.

මෙම මිල දී ගැනීම් ගැනුම්කරුවන්ට ඉහළ මිලක් ගෙවීමේ මිල හා ගෙවුම් මිලෙන් එපිටට ගෙවීමට බැංකුව තුළ අමතර අරමුදල් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, සාම්ප්රදායික ණයක් සහිතව 20% ක වට්ටම් කරන ගැනුම් කරුවන්ට මිල දී ගැනීමේ ආධාර ලබා දීම සඳහා විකුණන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටී. විකිණුම්කරු විකිණුම්කරුට ප්රමාණවත් ආකර්ශණයක් තිබේ නම්, විකිණුම්කරු එකඟ විය හැකිය.

අවසාන මිළ ගණන් ගෙවීම් කිරීමට ගෙවුම්කරුට ඉල්ලුම් කිරීම සඳහා උපදෙස්

අංක එකේ ක්රමය බොහෝ ගනුදෙනුකරුවන් විකුණුම් පිරිවැය නිශ්චිත වියදම පියවා ගැනීම සඳහා විකුණුම් මිල වැඩි කිරීමකින් අවසන් වන පිරිවැය ණය ගෙවීමට ලැබෙනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, විකුණුම් මිල ඩොලර් 300,000 ක් වන අතර, ගැනුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් සියයට 3 ක් අවශ්යයි. ඔබ විකුණුම් මිල .97 න් බෙදීමට නම්, එය ඩොලර් 309,278 කි. ඔබ ඩොලර් 309,278 X 3 ක් ලබා ගත්තානම් විකුණුම් මිළෙන් එය අඩු කරගතහොත්, විකුණුම්කරු තවමත් ඩොලර් 300,000 ක් වත් නොලැබේ.

බොහෝ ගැනුම්කරුවන් එය වටයකින් ඩොලර් 309,500 ක් හෝ ඩොලර් 310,000 ක් වටලන අතර 3% ක ණයක් ඉල්ලා සිටියි. එවිට විකිණුම් කරුවාට ඩොලර් 300,000 ක ලැයිස්තුගත මිලකට විකිණීම තරම්ම මුදලක් ලබා ගනී.

මෙම ප්රවිෂ්ටය සඳහා මෙම පසුබිම වන්නේ, මිලදී ගන්නන්ගේ ණය දෙන්නා විසින් නිවාස 310,000 ක මුදලක් ගෙවා ඇත්නම් සිදු වන්නේ කුමක්ද? මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ කිසිදු ප්රතිපාදනයක් නොමැති නම්, විකිණුම්කරු අඩු විකුණුම් මිළෙන් ණය ලබා ගැනීම සහ අපේක්ෂිත විකුණුම්කරුට වඩා බෙහෙවින් අඩු විය හැකිය.

අවසාන වියදම් සඳහා ණය සඳහා වෙළඳාමක් ඉදිරිපත් කරන්න

තමන් කැමති සියල්ල ලබා ගතහොත්, අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ණය ගෙවන්නන්ට විකිණුම් කරුවන් එකඟ වනු ඇත. සෙලින්ඩර් ගනුදෙනුකරුවන්ට එස්කෙරොව් වසා දැමීමට සුදුසුකම් ලත් මිලදී ගන්නන් සමත්වෙති. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, නිවාස හිමිකරුගේ තත්වය අනුව නිවස මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වන අතර, විකුණන්නා විසින් වසා දැමීමෙන් අනතුරුව ඕනෑම නිවසක් පරීක්ෂා කිරීමේ ගැටලුව ගැන මිලදී ගන්නෙකු සහතික කරනු ඇත.

බොහෝ විකුණුම්කරුවන්, එය හුදෙක් නොසෑහීමකින් තොරව වසා දැමීම සහතික කිරීම සඳහා සහතිකය සඳහා ආපසු මිල දී ගැනීම සඳහා වැඩි මිලක් වට්ටම් කිරීමට එය වටිනවා. සමහර විකුණුම්කරුවන් ආරම්භයේ සිටම විකුණුම් මිළකට සුළු වශයෙන් නම්යශීලීව කටයුතු කරති. එබැවින් කල්පවත්නා පිරිවැය ණයක් ලබා දීම දුෂ්කර නොවේ.

විකිණුම්කරුට සියයට 3 සම්පූර්ණ මුදලක් ගෙවීමට අවශ්ය නැති නම්, ටිකක් අඩු මුදලක් ඉල්ලන්න. මුදල් ලබා ගැනීමෙන් තොරව ශේෂය ලබා ගැනීමට ක්රමයක් සොයා ගන්න. ණය ගැනුම්කරු සියයට 10 කින් පහත වැටී ඇත්නම්, අවසාන ගෙවීමේ වියදම් සඳහා අරමුදල් ගෙවා දැමීම සඳහා සියයට 5 ක් දක්වා පහළ දැමිය හැකිය. ණය ගැණුම්කරුට එය ඉඩදෙන්නේ නැති නිසා ඕනෑම අවස්ථාවක යටත් පිරිවැයක් දැරීමට සිදුවන්නේ නැත. එහෙත් එය මිලදී ගැනීම සඳහා තෑග්ගක් සඳහා අම්මා සහ තාත්තාගේ බැංකුව අල්ලා ගැනීමට නොහැකි විය.