හැකි පහත් අගයන් සඳහා විසඳුමක්
සුපිරි උණුසුම් දේපල වෙලඳපොලවල් තුළ සීමිත බඩු තොගයක් සහ එකම නිවසක් සඳහා නිතර නිතර තරඟ කරන බොහෝ ගැනුම්කරුවන්, නිවාස මිලදී ගන්නන් වැඩි මිලට මිලට ගැනීමට අවශ්ය බව හැඟෙනු ඇත. බොහෝ විට, ඔවුන්ගේ ණය දෙනියාගේ තක්සේරුකරු විසින් සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා එම මිල ගණන් ඉහළය. මෙය පහත් අගයක් ලෙස හැඳින්වේ. කෙසේවෙතත්, විකුණුම්කරුවන් අඩු තක්සේරු කිරීමේ හැකියාව ඉඩ නොදෙනු ඇත. නිවසේ ඇගයීමට වඩා වැඩි විය හැකි ඉල්ලීමක් තෝරා ගැනීමෙන් ඒවා නතර කිරීමට ඉඩ නොදිය යුතුය.
අලෙවිකරුවන්ට විකල්ප තිබේ.
උණුසුම් වෙළෙන්දෙකුගේ වෙළඳපල තුළ සිදු විය හැකි දේ පිළිබඳව සාමාන්ය උදාහරණයක් බලමු. පළමුව, ගැණුම්කරුවන්ට බොහෝ විට සටන් කිරීමට අවශ්ය නිවාස නම්:
- හොඳම තත්වයේ
- මිල නිවැරදිව
- ඉහළ ඉල්ලුමක් සහිත අසල්වැසි ප්රදේශයක
- සාමාන්යයෙන් පිහිටා ඇත්තේ ඉතාමත් යෝග්ය පාසලක්.
ඔබ විකිණීමට අවශ්ය බව පවසන්නේ නම්, මෙම ගුණාංග සියල්ලම පවතින අතර, එය ඉතා කෙටි කාලයක් සඳහා වෙළඳපොළට පැමිණ තිබේ නම්, එය වාසනාවකට විකිණුම්කරු ලෙස, ඔබ එකකට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් ලැබෙනු ඇත. විෙශේෂෙයන් ඉහළ ෙපොලියක් සහ වැඩි ගණනක් ෙපොෙහොර දර්ශන ඇති බවට සාක්ෂි ඇති අතර කුස්සි කවුන්ටරෙය් ඉතිරිව ඇති නියෝජිත ආයතන ව ාපාරික කාඩ්පත් මගින් තහවුරු වී ඇත.
ලැයිස්තුගත මිල ලැයිස්තුව පිළිගත හැකිද?
විකුණුම් මිල දී ගැනීමෙන් වැඩි මිලට ලැයිස්තුගත මිලක් ලැබෙනු ඇති විට, විකුණුම්කරුවන්ට ඉතා සතුටට පත් වේ. විකිණුම්කරුවකුට සිතිය හැකි පළමුවැනි දෙය වන්නේ "ඔහ් , මගේ යාලුවනේ, අපි පොඩි පොඩි ගෙදරකට මිල කළා ." එය තර්කානුකුල නමුත් අනිවාර්යයෙන්ම සත්ය නොවේ.
සාමාන්යයෙන්, බොහෝ දීමනා ලබා ගැනීමෙන් අදහස් කරන්නේ නිවසේ මිල නිවැරදිව මිල කිරීමටයි. ලැයිස්තුගත මිල ගණන් යටතේ පිරිනමනු ලබන්නේ ජයග්රාහී යෝජනාවක් ලෙස තෝරාගන්නා ගැණුම්කරුවන්ගේ උද්යෝගය සහ අධිෂ්ඨානයයි.
මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව සමඟ ඉදිරිපත් කර ඇති චිත්තවේගීය ආදරණීය ලිපි වලින් පරෙස්සම් වන්න. විකුණුම්කරුවන්ගේ හෘද ස්පර්ශයන් ඇද දැමීමට සැලසුම් කර ඇති ලිපියක් බාගත කරන්නන් වෙත බාගත කර ගත හැකි බොහෝ වෙබ් අඩවි ඇත; සමහරක් සත්ය වන අතර සමහරුන් එසේ නොවේ.
විකිණීම සඳහා තීරනයෙන් හැඟීම් ඉවත් කිරීමට හොඳම වෙළෙන්දෝ උත්සාහ කළ යුතුය. පහළ මට්ටමේ ලාභය සඳහා පළමු පියවර වන්නේ චිත්තවේගීය වීමයි.
එයින් විකුණුම් මිල ගනී. මිලදී ගන්නන් විශ්වාස කරන්නේ වෙනත් ඕනෑම ගැනුම් කරුවෙකුට වඩා ඉහළ මිලක් ලබා දෙනවා නම්, විකුණන්නා විසින් අහසින් වැටෙන නිදහස් මුදල් මෙන් එය ඉදිරිපත් කරනු ඇත. එහෙත්, නිවාස සඳහා එම අගය සඳහා අගයක් නොලැබුණහොත් සිදු විය හැකි දේවල ප්රතිඵල කුමක් ද යන්න විකුණුම්කරුවන් විසින් සලකා බැලිය යුතුය. ගෙදර මිල ගණන්වලට මිල කළ නොහැකි නම්, ණය දෙන්නෙකුට ඉහළ ණය-වටිනාකමක් ලබා ගැනීමට එකඟ නොවනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම දීමනා මුදල් නම් සාමාන්යයෙන් කිසිදු තක්සේරුවක් නොමැත.
භාර ගැනීමට හොඳම යෝජනාව එස්කෝව සමීප වීමට ඉඩ ඇති බවය. එයින් අදහස් වන්නේ එය ඉහළම විකුණුම් මිල සමග පිරිනැමීමක් නොවිය හැකි බවයි.
මිල ගණන් ලැයිස්තුගත කළ නොහැකි මිල ගණන් ගණන 3 න් නිදසුන
නිදසුනක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේ එල්ක් ග්රෝව්හි පිහිටි ඉතා අලංකාර නිවසක අලංකාර නිවසක විකුණන්නා ඩොලර් සිය 550,000 ක මිලකට තම නිවස ලැයිස්තුගත කිරීමට තීරණය කරයි. සමහරවිට සැතපුම් 1/2 ක විකාශනයක් තුළ විකිණිය හැකි විකුණුම් ඩොලර් 549,000 ක ඉහළම විකුණුම් මිලක් පෙන්නුම් කරයි. කෙසේවෙතත්, අඩු ඉන්වෙන්ටරි හා ඉහළ ඉල්ලුමක් නිසා, විකුණුම්කරු 3 ක් පිරිනමයි.
අර තියෙන්නේ:
- ජේන් අයිරේ සිට # 1 ට : $ 560,000 මිලදී ගන්නෙකුගෙන් 3.5% ක වට්ටමක් සහ FHA ණයක් සහිතව . පසුගිය වසර 5 තුළ මෙම මිලදී ගැනුම්කරුගේ වාර්තාවේ සිදුවේ. ජේන් ණය සහ තක්සේරු අතර පරතරය මගහරවා නොගත හොත්, වෙනත් ඕනෑම ගැනුම් කරුවෙකුට වඩා ඩොලර් 1,000 කට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට එකඟ වනු ඇත.
- Arlo Guthrie වෙතින් # 2 : $ 557,000 ක 10% කින් සහ සාම්ප්රදායික ණයක් . ඇලෝ විසින් ඇගයුම් වටිනාකම සහ විකුණුම් මිල අතර වෙනසක් ගෙවන අතර, උපරිම වශයෙන් ඩොලර් 5000 දක්වා ගෙවීමට සිදු වේ.
- Joe Dimaggio වෙතින් # 3 වෙතින් : $ 559,000 3.5% ක් හා FHA ණයක්. මෙම ගැනුම්කරු විසින් වෙනත් දේපලක් සමඟ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකුට වෙනත් ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කර තිබේ. මෙය සැබවින්ම සිදු වූවා නම්, ඔබ එය විශ්වාස කළ හැකිය.
විකිණුම්කරුවෙකු වශයෙන්, ඔබ ජේන් අයිරේ වෙතින් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙළඹවීමක් විය හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, අගැයීම්කරුවන් ගැන කවුද දන්නවාද?
අගැයීම යනු එක් පුද්ගලයෙකුගේ වටිනාකම් පිළිබඳ හැඟීමක් පමණක් වන අතර, එය අගැයුම්කරුට තක්සේරුකරුට වඩා වෙනස් විය හැකිය. වෙළඳපලේ නිරන්තරයෙන් සිදුවන වෙනස්කම් සිදු කරයි. නව සංසන්දනාත්මක අලෙවිය දර්ශනය විය හැකිය, නැතහොත් තවත් තක්සේරුකරුවෙකුට වඩා වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා අගැයීමට වැඩි විය හැකි ය. තක්සේරු කරන ලද වටිනාකම් අතරතුරදී අවස්ථා ගණනාවකදී නම්යශීලී වේ.
එසේත් නැතිනම් නරකම සිද්ධිය සලකා බැලීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. නරකම තත්වයක් වනු ඇත්තේ නිවසේ සිට ඩොලර් 550,000 ක් පමණි. එම අවස්ථාවේදී ජේන් අයිරේ ඇගේ ගිවිසුම අවලංගු කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඊළඟ මිලදී ගන්නන්ට වඩා ඩොලර් 1,000 කට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට මම යෝජනා කරමි. සැබෑ විකුණුම් මිලයක් නොමැති බැවින් නීත්යානුකූලව පිළිගත හැකි දීමනා නොලැබේ. එය ද්වේෂසහගත ය. මෙයට ඉහලින්, ජෝන් ගේ ණය දෙන්නා, ප්රතිරක්ෂකයාගේ විකල්පය වන බැවින්, වෙන්දේසිය නිසා නිවසේ ඕනෑම නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇය සුදුසුකම් නොලැබේ. රතු කොඩිය.
Joe Dimaggio වෙතින් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව ඊළඟ නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා ජෝ සූදානම් වන අතර මෙම විශේෂ මිලදී ගැනීම සඳහා කැප වී පෙනේ නැතැයි පෙනේ. කෙසේ වෙතත්, ජෝගේ විකුණුම් මිල අනෙක් කොටස්වලට වඩා අඩු ය, ඔහුගේ ණය ජේනස් මෙන් ම ය. ජෝ පවසා ඇති පරිදි ඔහු අනුගමනය නොකෙරෙන බවත්, නීති විරෝධී නම් සදාචාරාත්මක නොවන බවත්, නිවාස දෙකේම මිල දී ගැනීමට මිලදී ගත නොහැකි අවස්ථාවක එක් නිවසකට වඩා වැඩි ගණනක් සඳහා ලංසු ලිවීම ලිවීමට. මීට අමතරව, එක් එක් ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා සඳහා විවිධ නිවාස දෙකක් සඳහා විවිධ ආකාරයේ ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයා දෙකක් විවිධාකාර දීමනා ලබා දෙයිද? ඒ ගැන ලියවුණු ප්රශ්න.
විකිණුම්කරුට තෝරා ගැනීම සඳහා සාමාන්ය බුද්ධිය ඇති මෙම වාතාවරණය තුළ එකම ඉල්ලුමට Arlo වෙතින් පිරිනැමීමයි. එය පිරිසිදු වන අතර, තම පෙම්වතුන්ගේ සංඥා කොහෙන්ද සිය මුදල් සම්භාරය මිලදී ගැනීමට මිලදී ගන්නෙකු කැමැත්තෙන් සිටී. නිවස පමණක් ඇ.එ.ජ. ඩොලර් 550,000 ක් පමණක් නම්, විකුණුම්කරුගෙන් අමතර ඩොලර් 5,000 ක් ලබා දෙනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනෑන් රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.