ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් අපේක්ෂා නොකළ විට
සමහර වැරදි හේතු නිසා අලෙවිකරුවන් සමහර විට හොඳ නිසි මැදිහත්කරුවකු වෙඩි තබයි. දෙවන හෝ තෙවන නියෝජිතයා ලෙස මා කැඳවනු ලබන විට මා එය දකිනු ඇත. මම කලින් නියෝජිතයාගේ මිල ගණන් හා අලෙවිකරණය දෙස බලමින්, නිවසේ තත්වය ගැන සලකා බැලීමටත්, ඕනෑම එකක් ගැන විවේචනය කිරීමට කිසිවක් සොයාගත නොහැකි විය. ඇත්ත වශයෙන්ම, මම විකුණුම්කරුවකුට ඇයගේ කලින් නියෝජිතයා වෙඩි නොතැබිය යුතු බව මම පවසන්නේ නම්, විකුණන්නාට එම නියෝජිතයා නැවත ලබා ගත හැකිය, එබැවින් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා මා හට කතා කිරීමට කිසිදු හේතුවක් මට නොපෙනේ. ඇත්ත වශයෙන්ම මම වෙනත් නියෝජිතයෙකුගේ උත්සාහය මත පදනම්ව එම වර්ගවල ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර විකුණන්නන් වෙනත් කාර්යයක් ඉටු කිරීමට මා ගෙවනු ඇත.
ඔබේ නියෝජිතයා හොඳ රැකියාවක් කරන්නේ නම්, ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා වෙතට රැඳී සිටිය යුතු අතර, ඔබගේ නිවස තවමත් විකිණීමට නොලැබූ නිසා ඔබේ නියෝජිතයා දඬුවම් නොකළ යුතුය. ඉවසීම, තණකොළ. කෙසේවෙතත්, සමහර විට, ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා සමඟ සම්බන්ධතාවය අවසන් කිරීමට විකුණුම්කරුවන්ට හොඳ හේතුවක් තිබේ. මට සවන් දෙන පොදු හේතු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
ඔබේ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා ගිනි තැබීමට හේතු 10 ක්
# 1: සන්නිවේදන කුසලතා නැති. නියෝජිතයින්ට දුරකථන ඇමතුම්, කෙටි පණිවුඩ සහ ඊමේල් මගින් සියළුම ආකාරයේ සම්බන්ධතා ඉල්ලීම් මගින් බෝම්බ හෙලනු ඇත. එහෙත් සන්නිවේදනයේ මාධ්යයන් නොසලකා හැරීම එය නිදහසට කරුණකි. ඇන්ඩ්රොයිඩ් හට ඇගේ දුරකථනයට පිළිතුරු දිය නොහැකි නම් ඇයට ද එය විලට හෙළිය හැකිය.
ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුගතව පිළිබඳ යාවත්කාලීන ලබා ගැනීමට අයිතියට විකිණුම් කරුවන්ට අයිතියක් ඇත. කිසිවක් සිදුවන අතර දර්ශන නොමැති නම්, නියෝජිතයා එම ක්රියාකාරකම් වාර්තා කළ යුතුය.
# 2: ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගත්තේ නැත. විකිණුම්කරුවෙකු ගැනුම්කරුවකු සොයා ගැනීමට ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා කරන්නේ කුමක්දැයි දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ. යෝජිත සංඥාව සහ වාහන ධාවනය සඳහා අපේක්ෂා කිරීම බොහෝ ජන කොටස් වල අකාර්යක්ෂමයි. සමහර විට, නිවසක් විකිනීමට හෝ අනිකුත් ගැනුම් කරුවන් සිටින ස්ථානවල මිල දී ගැනීමේදී සාපේක්ෂව අන්තර්ජාලය ඔස්සේ සම්බන්ධ කර ගැනීමට නියෝජිතයන් අතර ජාලකරණය කිරීම අවශ්ය වේ.
# 3: MLS හි නරක ඡායාරූප. විකුණුම්කරුවන් කෙදිනකවත් ඔවුන්ගේ දැන්වීම් ලැයිස්තුගත නොකෙරේ හෝ ඡායාරූපයක් නියම කිරීමට නියෝජිතයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටීමට බිය විය. කිසිදු ලැයිස්තුවක් අඳුරු කාමරවල හෝ වැසිකිළි ආසනය සමඟ නාන කාමරයක් හෝ මගේ ප්රියතම: පාර්ශවීය.
# 4: දුර්වල අලෙවි ප්රයත්නයන්. සෑම නිවසක්ම විවෘත නිවසක් සඳහා සුදුසු නොවේ. විවෘත වෙළඳසල්වල අලෙවිකරණ සැලසුමේ සුළු කොටසක් කුඩා බැවින්, ඔබේ නියෝජිතයා විවෘත නිවසක් තල්ලු නොකරන්න. එහෙත් නියෝජිතයන් විසින් මුද්රිත හෝ රේඩියෝ හෝ වීඩියෝ හෝ අක්ෂි චලනයන් වැනි MLS වලට වඩා වෙනත් වෙළඳ මාර්ග අලෙවි කළ යුතුය.
# 5: ඉල්ලීම් වලට ප්රතිචාර දැක්වීම පහසු නැත. විකිණුම්කරුවෙක් තොරතුරු හෝ මිල දී ගන්නෙකු නිවසක් ගැන කතා කරන විට, නියෝජිතයන්ට ප්රතිචාර දැක්වීමට අවශ්ය විය යුතුය.
නියෝජිතයෙක් නොපවතින නම් විකල්ප පුද්ගලයෙකු ඇමතිය යුතු වේ. ජනතාව ක්ෂණික ප්රතිඵල අපේක්ෂා කරන අතර ප්රතිචාරය සඳහා පැයක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් බලා සිටීමට අවශ්ය නොවේ.
# 6: විකුණන්නාට ඇහුම්කන් නොදෙන්න. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ලොව වටා විසඳන්නේ නැත, එය සේවාදායකයා වටා ගමන් කරයි. ඔබ නියෝජිතයෙකු ඔබට සවන් නොදෙන්නේ නම්, ඔබ පැවසූ දෙය නැවත නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
7: ලේඛන කටයුතු පිළිබඳ අවබෝධයක් නැත. කවරදාකටත් වඩා, අලෙවිකරුවන්ට ඒවායේ කාර්යයන්වල විස්තර කිරීමට ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින් මත රඳා සිටීම අවශ්ය වේ. දිගුකාලීන මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තු තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කිරීම අපහසු බව ගැන සඳහන් නොකරන්නන්, වෙළෙන්දන් වෙත ලබා දීමට අවශ්ය වන වෙළඳාම්කරුවන් විසින් ලබා දිය යුතු බව අනාවරණය කරන හා දේශීය අනාවරණයන් බොහොමයක් තිබේ.
# 8: දුර්වල සංවර්ධනය සඳහා සාකච්ඡා කුසලතා. විකිණුම්කරුවන් විසින් ඔවුන් පිළිගන්නා මිල පිළිබඳ දැඩි මතයක් තිබිය හැකිය. එහෙත් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ සෑම වාරයක්ම විකිණුම්කරුගේ පහලම ලාභය කෙරෙහි බලපායි.
වඩාත් සාර්ථක ගනුදෙනුවලින් දෙපාර්ශ්වයටම ජයග්රහණය කර ඇති පරිදි දෙපාර්ශ්වයටම හැඟෙන්නේය.
# 9: අකාර්යක්ෂම හැසිරීම. ග්රාම්මි සම්මාන ප්රදානය කිරීම, කෑගැසීම සහ නොගැලපීම් යොදාගත හැකි නමුත්, එය දේපල වානිජ වෘත්තිකයන් තුළ පිළිගත නොහැකි ය. කෙනෙකුගේ චිත්තවේගයන් නොසලකා, නියෝජිතයෙකු සෑම විටම ගෞරවයෙන් සැලකිය යුතුය.
# 10: විකුණුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් දෙවැනියට හිමිවේ. 'නමුත් මේ සඳහා මා අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?' යථාර්ථයගෙන් කිසිවක් කළ නොහැකි විට මනෝ චිකිත්සක නියෝජිතයන් ඇතැම් විට ප්රකාශ කරයි. විකුණුම්කරුගේ අවශ්යතාවයන් සෑම විටම පළමුවෙන්ම විය යුතුය. විකිණුම්කරුගේ උනන්දුවක් ඇතිව, අනෙකුත් හේතු 9 සඳහා පළමු ස්ථානයේ නොතිබෙනු ඇත.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.