කෙටි විකුණුම් උකස් වංචා ගැන ඉගෙන ගන්න

කෙටි අලෙවිය විනිවිද පෙනෙන ගනුදෙනු බවට පත් විය යුතු ය, නමුත් සමහර කෙටි විකුණුම් බැංකු විකුණුම්කරුවන් උකස් කිරීමේ වංචා කිරීමට දිරිගන්වයි. බැංකු විවෘතව පෙනෙන පරිදි එය කරන්නේ එයයි. එසේ නැතහොත් බැංකු නීතියට ඉහළින් සිටින බව ඔවුන් සිතන්නේ නැත. සාමාන්යයෙන් කනිෂ්ඨ හෝ දෙවන ණය දෙන්නන් යනු උකස් වංචාව සිදු කරන කෙටි විකුණුම් බැංකු ය. මෙම ණය දෙන්නන්, පළමු ණය දෙන්නන්ට නොකියා විකුණන්නාගේ දායකත්වය ලෙස හැඳින්වේ.

FBI විසින් කෙටි විකුණුම් උකස් වංචාව දඬුවම් කරනු ලබන්නේ FBI විසින් උකස් වංචාව නිර්ණය කරන්නේ කෙසේද යන්නයි. "ණයක් ලබාගැනීම හෝ රක්ෂණය කිරීම සඳහා ප්රතිරක්ෂකයෙකු හෝ ණය දෙන්නෙකු මත විශ්වාසය තැබීම, වැරදිම හෝ වැරදීමක් යම් ආකාරයක වැරදි වැරදීමකි." ගනුදෙනුවක ගෙවන ලද සියළු මුදල් HUD-1 මත පිළිබිඹු විය යුතුය.

නිවාස අහිමි කිරීම සහ දෙවන ණය දෙන්නන්

කෙටි විකිණීමකදී, බොහෝ ණය දෙන්නන් කිසිම සාධාරණ වත්කමකින් තොරව ණය ලබාගෙන තිබේ. දිය යට වත්කම් නිවාස වෙන්දේසි හරහා ගියහොත්, දෙවන ණය හිමියාගේ ආරක්ෂාව අතුගා දමයි. ණය දෙන්නෙකුට කිසිවක් ලැබෙන්නේ නැත. නිදසුනක් වශයෙන්, නිවසක් මිලදී ගෙන ඇත්තේ ඩොලර් 200,000 ක මුදලක් 80/20 combo ණය හරහා නම්, පළමු ණය දෙන්නා ඩොලර් 160,000 ක් ණයට ගෙන ඇති අතර දෙවන ණය දෙන්නාගේ ණය මුදල ඩොලර් 40,000 කි.

වෙළඳ පළ පහත වැටෙන්නේ නම්, එම නිවස දැන් ඩොලර් 100,000 ක් නම්, දෙවන ණය දෙන්නාගේ වත්කමක් නැති අතර පළමු ණය දෙන්නා ඩොලර් 40,000 ක් අහිමි විය. බොහෝ නිවාස වෙන්දේසි නීති ක්රියාත්මක වන ආකාරය, දෙවන ණය දෙන්නා අවලංගු කිරීමට අවශ්ය නම්, පළමු ණය දෙන්නාට ආපසු ආපසු ගෙවීම් සහ තමන්ගේම වෙන්දේසි වැඩපිලිවෙල ආරම්භ කිරීමට සිදුවනු ඇත.

නමුත් දෙවන ණය දෙන්නන් තවමත් එය දිය යටින් පවතිනු ඇත.

දෙවන ණය දෙන්නන් සහ කෙටි විකුණුම්

කෙටි විකිණුම් තත්වයක දී, බොහෝ විට මුදල් ලැබෙන එකම ණය දෙන්නා තමයි පළමු ණය දෙන්නා. පොදුවේ ගත් කල, දෙවන ණය දෙන්නාට ලබා දෙන සමහර ප්රදානයන් ලබා දීම සඳහා පළමු ණය දෙන්නාට ලැබෙනු ඇත. මෙම ණයකරු කෙටි විකිණීම හා ණය මුදවා ගැනීමට එකඟ වේ.

එම මුදල, ඩොලර් 1,000, ඩොලර් 3,000 ක් හෝ ඩොලර් 15,000 ක් වේ නම් පළමු හා දෙවන ණය දෙන්නා අතර සාකච්ඡා වේ.

කෙටි විකුණුම් උකස් වංචා සහ දෙවන ණය දෙන්නන්

මිලදී ගන්නන්, විකුණුම්කරුවන් හෝ නියෝජිතයින් කෙටි විකුණුම් ගනුදෙනුවට මුදල් යෙදවිය යුතු අතර , මේසයට මුදල් ගෙන ඒමට සහ දෙවන ණය දෙන්නන්ට වැඩි මුදලක් ගෙවිය යුතු බව සමහර ණය දෙන්නන් විශ්වාස කරයි. මෙම ණය දෙන්නන් මුදල් සඳහා ඉල්ලීම් ඉටු නොකළහොත්, කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. මෙම ගැටලුව වන්නේ පළමු ණය දෙන්නාගෙන් මෙම අතිරේක මුදල් සැඟවීමට අවශ්ය දෙවන ණය දෙන්නන්ට අවශ්යයි. ඔවුන් එය කරන්නේ කෙසේදැයි මෙන්න සමහර ඒවා වේ:

• විකුණන්නාගේ ගිණුමේ විකුණන්නාට ගෙවීම් කළ හැකිය.
• ගනුදෙනුව වසා දැමීමෙන් පසු ණය දෙන්නාට ගෙවිය හැකිය.
• ලැයිස්තුගත කිරීම / විකිණීමේ නියෝජිතයින්ට ඔවුන්ගේ කොමිස් මුදල් වලින් කෙළින්ම ගෙවිය හැකිය.

මෙම මුදල් වලින් එකක් HUD-1 මත නොතිබුණ බව අවබෝධ කරගන්නා තෙක් මෙය නිර්දෝශි විය හැකිය. එහෙත් මෙම මුදල් දේපල ගනුදෙනුවෙහි කොටසකි. එපමනක් නොව, පළමු ණය දෙන්නාට දැනුමක් තිබුනේ නම්, පළමු ණය දෙන්නා තමන්ගේම ගෙවීමක් ලෙස එම අරමුදල්වලින් කොටසක් අවශ්ය විය හැකිය. සමහර බැංකු ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අවශ්යය. මෙම ලියකියවිලි කිසිවක් අතර කිසිදු රහස් ගිවිසුමක් නැත.

කෙටි විකුණුම් උකස් වංචාව වාර්තා කරන්න

අලෙවිකරුවන්ගේ හා ගැනුම්කරුවන්ට දෙවන ණය දෙන්නන්ගේ ඉල්ලීම් මත බොහෝ විට පීඩාවට පත් වේ.

විකිණුම්කරුට කෙටි විකුණුම් හා එක්ස්කිරීම් සිදු කිරීම සඳහා අලෙවිකරුවාට වාසි සැලසීමට කෙටි විකිණුම්කරුට අවශ්ය වේ. ගනුදෙනුකරුට නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නිසා ගනුදෙනුකරුට එම ගනුදෙනුව වසා දැමීමට අවශ්ය වේ.

විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් උකස් වංචාව වටා ඇති නීති වටහා නොගනී. කෙසේ වෙතත් ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින්, සත්ය කාරණා මගින් නියෝජිතයින්ට නිශ්චල දේපල විකිණීමට අවසර ලබා දී තිබිය යුතුය. ඔබ උකස් වංචාව යැයි සිතමු නම්, ඔබේ නීතිඥයාගෙන් උපදෙස් ලබා ගන්න. උකස් වංචා කිරීමට උත්සාහ කරන දෙවන ණය දෙන්නන් වාර්තා කළ හැකි ස්ථාන කීපයක් පහත දැක්වේ:

• ඔබගේ රජයේ නීතිපති කාර්යාලය.
• FBI
• මාධ්යය - පුවත්පත්, රූපවාහිනිය, රේඩියෝ.
• අන්තර්ජාල බ්ලොග්කරුවන් / තීරු රචකයන්.
• ෆැනී මයි කාර්ය බලකාය ( ෆැනී මයි කෙටි විකුණුම් සඳහා ).

උකස් වංචාව නීතියට පටහැනිය. බංකොලොත් වීමට විශාල බැංකුවක් නැත.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}