කෙටි විකුණුම් සඳහා වගකීම් නිදහස් කිරීම යනු කුමක්ද?

සමහර කෙටි විකුණුම් වෙළෙන්ඳන් වගකීම නිදහස් කිරීමක් නොලැබේ

කෙටි විකිණීමක් කිරීමට හොඳ හේතු රාශියක් තිබේ. එහෙත් වගකීම නිදහස් කිරීම සඳහා වඩාත් වැදගත් හේතු වලින් එකක් වේ. ඔබ කෙටි විකිණීමකදී වගකීම නිදහස් කිරීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි? එසේ නොමැතිව, විකුණුම්කරු ගෙවා නොතිබූ නිසා ශේෂය එකතු කිරීමේ අයිතියට බැංකුව සතු විය හැකිය.

ණය ගැණුම්කරුවෙක් කෙටි විකිණීමකට එකඟ වන විට, සාමාන්යයෙන් මෙම තීරණයට එළඹෙන්නේ බැංකුව විසින් වඩා කෙටි විකිණීම සඳහා වඩා ලාභදායී වීම නිසාය.

විකිණුම්කරුට ආර්ථික දුෂ්කරතාවයක් ඇති බව හෝ සමහරවිට අවශ්ය නොවේ.

කෙටිකාලීනව විකිණීමේදී ණය මුදල නිදහස් කර ගැනීම සඳහා ණය මුදල නිදහස් කිරීමට බැංකුව එකඟ වේ. එහෙත් එය විකුණන්නා මුදා හැරීම අවශ්ය නොවේ. දේපල වලින් ණය මුදාහැරීම සහ විකිණුම්කරු නිදහස් කිරීම 2 වෙනස් දේ. ඔබ බැංකුවට ඩොලර් 200,000 ක් වුවද, ඔබගේ නිවස ඩොලර් 75,000 ක් වනු ඇති අතර, බැංකුව ඩොලර් 75,000 ක් ලබාගත හැකි අතර එම ණය මුදා හැරේ. කෙසේ වෙතත්, වගකීම නිදහස් කිරීමකින් තොරව, ඔබ වසර ගණනාවකට පසුව ඔබට බැංකුවට දැන් එන අතර ඔබට ඩොලර් 125,000 ක මුදලක් ගෙවීමට ඉල්ලා සිටිනු ඇත.

වගකීම් භාර දීම සහ කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපිය

කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපිය ප්රධාන යතුර දරයි. බැංකුව විසින් අපේක්ෂා කරනුයේ හරියටම මෙම අනුමැති ලිපිය. අනෙක් කරුණු අතර එය පහත දැක්වෙන කොන්දේසි සඳහන් කරයි:

• පිළිගත හැකි විකුණුම් මිල
• උපරිම කොමිෂන් සභා

• උපරිම අවසාන වියදම්
• අවම ශුද්ධ ආදායම
• අවසන් දිනය

සෑම කෙටි විකිණුම් අනුමත ලිපියක වගකීම නිදහස් කිරීමක් නොමැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, සමහර අනුමත ලිපි කිසිවක් වගකීම නිදහස් කිරීම සම්බන්ධයෙන් කතා නොකරයි. නීතිඥයා පවසන්නේ කාරණය ආමන්ත්රණය නොකලේ නම්, ණය හිමියා ඌනතා විනිශ්චයකට ලුහුබැඳීමට ෆෙඩරල් සහ / හෝ රාජ්ය නීතිය යටතේ ණය දෙන්නාට ඕනෑම අයිතිවාසිකම් රඳවා තබා ගත හැකිය.

නීතිඥයෙකුගෙන් ඉල්ලා නොතිබීම සහ නීති උපදෙස් ලබා නොගෙන කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් අත්සන් නොකළ යුතුය. ඔබේ නියෝජිතයා නීතිඥයෙකු නොකළේ නම් එම නියෝජිතයා ඔබට නීති උපදෙස් ලබා නොදේ. නිත්යානුකූල නොවන උපදෙස් ලබා දීම සඳහා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට නීතියට එරෙහි වේ.

මම මගේ ගනුදෙනුකරුවන්ට පවසන්නේ ඔවුන්ගේ කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් වගකීම නිදහස් කිරීමක් බව මම දනිමි. මම ඔවුන්ට නීතිඥයෙකු ඇමතීමට අණ කරනවා. ලිපිය පැහැදිලි නැතහොත් එය විශේෂයෙන් සඳහන් නොකරන්නේ නම්, විකුණුම්කරු වගකීම නිදහස් කිරීමට උත්සාහ කිරීමට නීතිඥවරයෙකු සම්බන්ධ කර ගන්නැයි යෝජනා කරමි. මම කිසිදු නීතිමය උපදෙස් ලබා නොදේ.

විකුණුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ දේපල නියෝජිතයින්ට එරෙහිව නඩු පවරන ලෙස මම පුදුමයට පත් නොවනු ඇත. ඇතැම් කැලිෆෝනියාවේදී පවා, සමහර අවිනිශ්චිත ණය ලබා ගැනීමට අපට වාසනාවන්ත වන අතර, අඩුපාඩුව සාමාන්යයෙන් සිල්ලර වෙළඳාමට නොව, සිල්ලර මිළදී ගැනීම්වලට අදාළ වේ. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් මත කෙටි අලෙවිකරුවෙකු විසින් විකුණන්නා විසින්, විකුණුම්කරු විශේෂයෙන් මුදා හරිනු නොලැබුවහොත් කෙටි විකුණුම් ණයක් ලබා දෙනු ඇත.

2011 ජනවාරි 1 වැනි දින එකතු කළ කැලිෆෝර්නියානු සිවිල් සංග්රහයේ 580e වගන්තියක් ඇතත් එය තවමත් අධිකරණයේ පරීක්ෂණයට ලක් කර නොමැති අතර, එය ද්විතීයික මූල්යකරණයට හෝ පෙර වසර වලට අදාළ නොවේ.

කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමේ ලිපිලේඛන නිකුත් කිරීම

කෙටි විකිණුම් අනුමත ලිපිවල වගකීම් හෝ නිකුතුවේ වගකීම නිදහස් කිරීම සඳහා ඔබට කිසිදු හැකියාවක් නොලැබෙන අතර, උදාහරණ කිහිපයක් මෙහි දැක්වේ. මෙම ප්රකාශයන්ගෙන් සමහරක් විකුණන්නා මුදාහරිනු ලබන අතර සමහරුන්ට වගකීම් නිදහස් කිරීමට කිසිදු ආකාරයක් නැත.

• බැංකු XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX &
• බැංකුව විසින් වට්ටම් කළ දීමනාවක් අනුමත කර ඇත. මෙම ලිපියෙහි සඳහන් කිසිවක් අගතිගාමී වීම, ඉවත් කිරීම, ඉවත් කිරීම, වෙනස් කිරීම හෝ වෙනස් කිරීම හෝ නීතියෙන් හෝ සාධාරණ පිළිවෙළින් ඕනෑම හිමිකම් හෝ නීතිමය පිළිවෙලක හෝ නියමිත පරිදි මුදල් එකතු කිරීම සිදු කළ යුතුය.
• උකස් කිරීම සඳහා කෙටි ගෙවීමේ ප්රතිඵලයක් වනු ඇති විෂය දේපල විකිණීම සඳහා බැංකුව අනුමැතිය ලබා දෙන ලදී. . . අදාළ නම්, කිසියම් අඩුපාඩුවක් සහිත අයිතිවාසිකමක් ඉවත දමනු ඇත.

• මෙම ගෙවීම ලැබීමෙන් පසුව, ණය ගෙවීම් සම්පූර්ණ ණය ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් ගෙවනු ලබන අතර, සියලු ණය ආයතන වලට ගෙවීම් කරනු ඇත.
• මෙම අනුමැතියේ සඳහන් කර ඇති සියලුම නියමයන් සඳහා අනුමත පිලිගැනීමක් ණය ගැතියන් විසින් අත්සන් කළ යුතුය. සටහන, භාරකාර ඔප්පුව සහ / හෝ ආරක්ෂක ගිවිසුම සහ දේශීය හා ෆෙඩරල් නීති මගින් සපයන ලද පරිදි සියලුම අඩුපාඩු අයිතිවාසිකම් බැංකුව විසින් පිළිගෙන තිබිය යුතුය.
• බැංකුව විසින් සහතික කරන ලද අරමුදල් වලින් ඩොලර් XXXXXX ණය ගෙවීමෙන් භාර ගැනීමට එකඟ වන අතර, ඊට අමතරව, අභ්යන්තර ආදායම් ආදායම් සේවයට ලැබුණු ණය ප්රමාණය සමගම බැංකුව විසින් වාර්තා කරනු ඇත.
• ඉහත දක්වා ඇති ණය මත කෙටි අලෙවිය අවසන් වුවහොත්, ගෙවීමට ලැබුණු ගෙවීම්වල දී වෙනස් වූ හා ප්රමාණවත් ශේෂය සඳහා බැංකුව විසින් අක්රමිකතා තීන්දුවක් ලබා ගත හැකිය.
• අරමුදල් ලැබුනු පසු බැංකුව විසින් හිමිකම් නිදහස් කර ඇති අතර, හිඟ ගෙවුම් ශේෂය අයකර ගත හැකි ශේෂයක් ලෙස වාර්තා කරනු ලැබේ.
• එකඟ වූ මුදල ලැබීමෙන් පසු, ඉහත සඳහන් කරන ලද ණය මත ඉතිරිව ඇති ශේෂය ඉවතට හැරීමටත්, තව තවත් වගකීම් වලින් ණය ගැතියන් මුදා හැරීමටත්, තවදුරටත් විනිශ්චය හෝ අඩුපාඩු සොයා ගැනීම සඳහා සියලු අයිතිවාසිකම් අත්හැරීම.

බැංකුව වගකීම නිදහස් කිරීමක් නොලැබුණහොත්, එය ලබා දීමට බැංකුව උනන්දු කරවීම සඳහා විකුණුම් දායක මුදලක් ලබා දිය යුතුය. සමහර විට ඔබ බැංකු ප්රතිපත්තිය තේරුම් නොගන්නා සාකච්ඡා කරුවෙකු ලබා ගනී. ඔබට අඩුපාඩුවක් පිළිබඳ තීන්දුවක් ගැනීමට බැංකුවට අයිතියක් නොමැති නම්, ඔබ නිදහස් කිරීමට බැංකුව ප්රතික්ෂේප කරයි නම්, ඔබ විසින් මුදා හැරීමට අධීක්ෂකවරයාට ලිපිගොනුව ඉහළ නැංවීමට අවශ්ය විය හැකිය. අනෙක් සියල්ල අසමත් වුවහොත්, ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව වන්නේ, ඔබ වෙනුවෙන් වගකීම නිදහස් කිරීම හෝ වගකීම නිදහස් කිරීමක් ලබා ගත නොහැකි නම් අවම වශයෙන් ඔබේ නීත්යනුකූල අයිතීන් පැහැදිලි කිරීමට නීතිඥයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටීමයි.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.