ඔබේ ණය දෙන්නෙකුට නිවාස අහිමි වීමෙන් පසු හිඟකමෙන් තොර විනිශ්චය
අවාසිය පිළිබඳ විනිශ්චයන් ඇතැම් විට වෙන්දේසි කිරීම් හෝ කෙටි විකිණීමෙන් පසු පැන නගී. නිවෙස් හිමියන් බොහෝ විට ඒවා ලබා ගැනීමට පුදුමයට පත් වේ. මෙය සාමාන්යයෙන් ඔවුන් නිවැරදි නීතිමය හෝ බදු උපදෙස් නොලැබීම නිසාය.
ගෙවීම් සහ උකස්
අක්රමිකතා තීන්දු නිසා ණය ගැනුම්කරු ගෙවීම් පැහැර හරින ලද නෝට්ටුවක් මත නොව, උකස නොවේ. පොරොන්දු සහතිකයක් යනු ගෙවීමට පොරොන්දුවකි. රාජ්ය නීතිවලට අනුව පුද්ගලික වගකීමක් නිර්මාණය කළ හැකිය. පුද්ගලික වගකීම යනු ණය ලබා ගැනීමට අසමත් වීම සඳහා ණයකරුගේ වත්කම් ණයකරුට ගෙවිය හැකිය.
මූල්ය මෙවලමක් මත පදනම්ව විශ්වාසය සහතිකයක් හෝ උකසක් මඟින් සුරැකුම්පත් නෝට්ටුවක් ලබා ගනී. සාමාන්යයෙන්, දේපළ පිහිටා ඇති පොදු වාර්තා වල තබා ඇති උකස හෝ භාරකාර ඔප්පුව සටහන් කර ඇති අතර , එම නිවසට එරෙහිව නීතියක් ඇති බව මහජනතාවට දැනුම් දෙයි.
නිවාස අහිමි කිරීම
එකඟ වූ සටහනක් ගෙවා නොතිබුනේ නම්, එම දේපල මත දේපල අවහිර කිරීම සඳහා ප්රතිලාභියාට අයිතිය ඇත.
ණය ගැණුම්කරු වන්දි ගෙවීම් නොකෙරේ නම් හෝ වෙන්දේසි කාලය තුළ පවත්නා ණය (ණය) ගෙවීම් නොකෙරේ නම් දේපළ වෙන්දේසියකට යයි. යම් දේපලක් ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා වැඩි මුදලක් විකුණන්නේ නම්, ඌනතාවයක් නොමැති වීම; කෙසේ වෙතත්, කලාතුරකිනි.
බැංකුවට ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොලැබෙන විට නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේදී බැංකුව ලබා ගනී.
වෙන්දේසියේදී ඉහළම ලංසුකරුවාට වඩා අඩු මුදලකට එය විකුණා දැමීමට බැංකුව සතුය. නමුත්, සාමාන්යයෙන්, විවෘත වෙළඳපොලේ වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගැනීමට බලාපොරොත්තුවෙන් සිටින අතර, වෙන්දේසියෙන් පසුව පෞද්ගලික පාර්ශ්වයක් විකිණීම සඳහා බැංකු කැමති වේ.
කෙටි විකුණුම්
නිවසක් වෙන්දේසි කිරීමක් සිදු වුවද, බැංකුව සිය පාඩු කපා දැමීමට එකඟ විය හැකිය. විකිණුම්කරු කෙටි විකිණීමකට ඉඩ සලසයි. විකිණුම්කරු ණයට වඩා අඩු මුදල් ප්රමාණයක් භාර ගනී.
නිවාස විකිණුම්කරු කෙටි විකුණුම් සඳහා ගැනුම්කරු සොයා ගැනීමට නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට කුලියට ගනී. මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා ඉදිරිපත් කරන අතර, එය භාර ගන්නා විට ගෙදරට පාඩු ලැබෙනු ඇත.
අවාසිය පිළිබඳ විනිශ්චයන්
හිඟය යනු ලැබිය යුතු මූලික ශේෂය හා ලැබී ඇති මුදල අතර වෙනස වේ.
වෙන්දේසියක් හෝ කෙටි අලෙවියෙන් පසු අක්රමිකතා තීන්දුවක් ලබා ගැනීමට බැංකුව සමත් වුවද, වගකීම් නෝට්ටුවේ හිමිකරු පෞද්ගලිකව වගකිව යුතු බවට පොරොන්දු වනවාද යන්න මත රඳා පවතී. සමහර ප්රාන්තවලට පුද්ගලික වගකීම් වලට ඉඩ දෙයි.
කැලිෆෝනියාවේ හිගකාරිත්ව විනිශ්චයන්
කැලිෆෝනියාවේ ණය ගැණුම්කරුවන් සඳහා ශුභාරංචිය වන්නේ ඒකක එකේ සිට හතර දක්වා නේවාසික වාසස්ථානයක මිලදී ගැනීමේ මුදල් නඩත්තු කිරීම් වලින් නිදහස් කරනු ලැබේ.
කැලිෆෝනියාවේ දුෂ්කර මුදල් නය - නිවසේදී ලබා ගත් ණය නැවත පිරික්සීමේ හෝ දෙවන උකස්කරයෙන් මිලට ගත් ණය - පහත කොන්දේසි යටතේ අඩුපාඩු විනිශ්චයකට යටත් විය හැකිය.
- ණයහිමියා අධිකරණ ක්රියා පටිපාටියට අනුව (California Code Civil Proc. § 726).
- ණය හිමියන්ගේ විකිණීම හරහා බොහෝ ණය දෙන්නන් අත්හැර දමා ඇති අතර, එක් හිඩසක් සහිතව අඩුපාඩු විනිශ්චය කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන්ට ලබා නොදේ. (දෙවන දෘඩ මුදල් දෙවන උගස්) බලන්න .
- අධිකරණ සින්නක්කර අයිතිය යටතේ අක්රමිකතා විනිශ්චයන් සඳහා ක්රියාවන් සඳහා මාස තුනක කාල සීමාවක් අදාළ වේ.
- දෙවන උකවනය අමාරු නම්, ණය දෙන්නෙකුට එම ණය මුදල සඳහා නිවාස ණය සුරක්ෂිතභාවය අහිමි වී ගියහොත් හෝ අඩු මිලට විකිණීමකින් තොරව - එම දෙවන සුරැකුම්පතෙහි ප්රතිලාභියෙකුගේ අඩුපාඩු මග හැරිය හැකිය (Roseleaf Corp. v. චියිරිග්නෝ, 59 කාල්ඩ් 2 ඩී 35 (1963).
- SB 931, 2011 ජනවාරි මස සිට ක්රියාත්මක වන පරිදි, පළමු ස්ථානයේ නම්, කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණුම් කරුවන්ට හිඟය ආරක්ෂා කිරීම. වෙන්දේසි වලට අදාළ නොවේ.
සම්මුති සාකච්ඡා කිරීම
ඇතැම් දුෂ්කර මුදල් නය දෙන්නන්, ඩොලරයට සාපේක්ෂව වෙන්දේසි කිරීමෙන් පසුව ආයෝජකයාට පොරොන්දු පත්රයක් විකුණයි. එවිට ආයෝජකයා විසින් ණය එකතු කිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත.
ණය දෙන්නකු පිළිගත හැකි වුවද, ඩොලර් 100,000 ක දෙවන උකසකට කෙටි විකිණීමකින් කියනු වුවත්, එම දුෂ්කර මුදල් සඳහා සුරක්ෂිතතාවය මුදා හරිනු ඇත, නමුත් පොරොන්දු සහතිකය විය නොහැකිය. අපගේ පාඨකයා වැනි කෙටි විකිණුම්කරු නැවත නැවත ගෙවීමට ඉල්ලා සිටින දුරකථන ඇමතුමක් ලැබෙන තුරු මෙම වේදනා අවසන් වේ. මෙය සිදුවන විට:
- ණය දෙන්නා බොහෝ විට විස්තාරිත වට්ටම් ලබා ගැනීම සඳහා සාකච්ඡා කරනු ඇති බව වටහා ගන්න.
- ණය ගැණුම්කරු පැරණි පොරොන්දු සහතිකය වෙනුවට නව පොරොන්දු පත්රයක් ඉල්ලා සිටිය හැක. එම අවස්ථාවෙහිදී, ණය දෙන්නන් "ගෙවන ලද සම්පූර්ණ" පොරොන්දු නෝට්ටුවක් යවා තිබේ.
- ණය දෙන්නා දැනටමත් එම නෝට්ටුව විකුණා ඇත්නම්, වට්ටම් වැඩි විය හැකිය.
- මුදල් ගෙවිය යුතු සියලූ මුදල් ගෙවා නොතිබෙන්න. සමහර ණය දෙන්නන් ගෙවීම් පිළිගනු ඇත.
- ණය දෙන්නා වෙනත් ආයතනයකට ගෙවීම් කරන්නේ නම්, එම නෝට්ටුව එහි මුහුනත වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් විකුණනු ලැබ ඇති අතර නව ණය දෙන්නෙකු විසින් සම්පූර්ණ මුදලම ඊටත් අඩු මුදලක් භාරගත හැකිය.
- නෝට්ටුව සම්පූර්ණයෙන් ගෙවනු ලැබුවහොත්, "සම්පූර්ණව ඇතිව ගෙවන ලද" පොරොන්දු නෝට්ටුව ආපසු දෙන්නැයි ඉල්ලා සිටින්න.
සාමාන්ය උපදෙස් සඳහා පමණක් මෙම නීතිමය උපදෙස් ලබා දීම සඳහා අවසර ලබා දී නොමැත. ඔබ නීති උපදෙස් හෝ වැඩි විස්තර අවශ්ය නම්, කරුණාකර නිශ්චල දේපල නීතිඥවරයකු අමතන්න.
මූලාශ්රය: කැලිෆෝර්නියා සංගමය
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.