11 කෙටි විකිණීමකින් තොරව හේතු
මතුපිටින්, කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවෙකුට හොඳ ගනුදෙනුවක් ලැබෙනු ඇති බව පෙනේ. කෙටිකාලීන අලෙවියෙන් ලැබෙන අල්ප ප්රමානය ගැනුම්කරුට ලාභයක් විය හැකි වුවද - සෑම විටම ව්යතිරේකයක් ඇති බැවින් - බොහෝ විට, ගෙවීම් පැහැර හරිනු නොමැති නිවසක් මිලදී ගන්නා අයට මිලදී ගත හැකි වනු ඇත.
කෙටි විකුණුම් වට්ටම් යටතේ විකුණනු නොලැබේ.
නිශ්චල දේපල විකුණන්නන් ඔබට පවසන්නේ කෙටි විකුණුම් මිලට ගැනීම හොඳ අදහසක් නොවන බවයි. කොටසක් වශයෙන්, දේපල වානිජ වෘත්තිකයින් කෙටි අලෙවියෙන් ලාභ උපයා ගැනීම නිසාය. සෑම අයම විකුණන්නන් හා ගැනුම්කරුවන් හැර මුදල් ලබා දෙයි. එමෙන්ම, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් ලැයිස්තුගත කරන්නන් ලැයිස්තුගත නොකෙරේ නම්, අලෙවිකරුවන් විසින් නිවාස වෙන්දේසි හරහා ගියහොත්, කෙටි අලෙවියක් ලෙස ලැයිස්තුගත කිරීමට තැත් කරන නියෝජිතයින්ට විකිණිය හැකිය.
උදාහරණයක් ලෙස, මම වැඩ කරන විට, බොහෝ නියෝජිතයන් කෙටි විකුණුම් නොසලකා හරින අතර, ඔවුන්ගේ ගැනුම්කරුවන් වෙනත් දෙයක් මිලට ගැනීමට යෝජනා කරති. මේවා බොහෝ විට අතීතයේ දී පුළුස්සා දමා ඇති අතර, කෙටි විකිණුම් ලැයිස්තුගත නොකරන ලද නියෝජිතයෙකු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති බැවින් ඒවායේ අලෙවිය අඩුවේ.
මෙහි ඇති හේතු 11 ක් කෙටි විකුණුම් මිලට ගැනීමට කැමති මිලට ගන්නන් සමහරවිට:
වෙළෙන්දෝ ඉතා විශාල ලෙස ගෙවීම් කළහ
මීට වසර කිහිපයකට පෙර නිවසකට ඩොලර් 500,000 කට විකුණා තිබේ නම් දැන් ඩොලර් 400,000 කට විකිණීමට තිබේ නම්, එය මිලදී ගන්නා අයගෙන් ඩොලර් 100,000 ක මුදලක් නොමිලේ ලබා දෙයි.
එයින් අදහස් වන්නේ විකුණුම් වෙළඳපොලේ අධික ලෙස ගෙවීම් කර ඇති බවයි. දැන් වෙළඳ පළ වැටී ඇත. විකුණුම්කරුට අයිතියක් නැත.
විකිණුම්කරුවන් බොහෝ සෙයින් ණයගැතියි
වෙලඳපොල ප්රශංසාව සඳහා මුදල් ණයට ගැනීමට මහත් උනන්දුවක් දක්වන බැංකු සමහර විට නිවාස හිමියන්ට වඩා උකස් කිරීම සඳහා ඉඩදෙනු ලැබීය. එනම් ණයගැති ණය ශේෂය දේපළ වටිනාකම ඉක්මවා ගියේය.
තක්සේරු කිරීම් ආත්මීයයි. සියලු අග්රගන්යයන් නිවසේදී එකම අගයක් තබනු නොලැබේ. නීති විරෝධී වුවද, සමහරක් අග්රගීක්ෂකයන්ට බැංකු විසින් ණය ලබා ගැනීමට අවශ්ය වුවහොත් අගයන් තක්සේරු කිරීමට බැංකු විසින් පීඩනය යෙදී ඇත.
දැඩි සුදුසුකම් අළෙවිකරුවෙකුට කෙටි විකිණීමකට නුසුදුසු විට, අලෙවිකරුවෙකුට කෙටි විකුණුම් සලකා බැලීම සඳහා අලෙවිකරුවකු හෝ විකුණුම්කරුවෙකු විසින් විකුණනු නොලැබේ. වෙළෙන්දෝ දුෂ්කරතා විදහා දැක්විය යුතු අතර දුප්පත්කමේ සාක්ෂිය අනුමැතිය සඳහා ණය දෙන්නන්ට ඉදිරිපත් කළ යුතුය. සමහර නියෝජිතයන් නිවාස ණය ගැනුම්කරුවන්ට හෝ කලින් විකුණුම්කරුවන්ට පූර්ව සුදුසුකම් ලබා නොගෙන කෙටි විකුණුම් ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇත.
වෙළඳාම්වල වටිනාකම විකුණයි.
ණය දෙන්නන් නිවසක වටිනාකම ගැන නොදන්නා හෝ නොදැනුවත්ව සිටිති. ණය දෙන්නන් විසින් CMA ලෙස හඳුන්වන සංසන්දනාත්මක වෙළඳපොළ විශ්ලේෂණයක් අවධාරණය කරනු ඇත. ණය දෙන්නෙකු කෙටි විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීමක් හරහා වෙන්දේසියකදී ලබා ගැනීමෙන් හොඳ මිලක් ලබා ගත හැකි නම්, ණය දෙන්නෙකුට ඉහළ මිලක් ලබා ගත හැකිය. එම මිල ගණන් වෙළඳ පළ වටිනාකමට ආසන්න වේ. නිවසේ වටිනාකම කෙටි විකුණුම් මිල වටින විට ණය දෙන්නන් කෙටි විකුණුම් පිළිගන්නවා.
නිවාස ලෙස "විකුණා"
උකස් සමාගම කෙටි විකිණීමකට එකඟ වුවහොත්, ගනුදෙනුවෙහි අවසාන වියදම් ගෙවීමට බොහෝ විට ඉඩ ඇත.
ණය දෙන්නන් වර්තමාන තත්වය තුළ නිවෙස් මිලදී ගැනීමට ගැනුම්කරුවන්ගෙන් ඉල්ලා සිටී. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් ගෙවීමට අකමැති වනු ඇත:
- යෝජිත අලුත්වැඩියාවන් නිවසේ පරීක්ෂණයකින් අනාවරණය වේ.
- පළිබෝධ පරීක්ෂාව හෝ පැහැදිලි පලිබෝධ වාර්තාවක් නිකුත් කිරීම සඳහා අවශ්ය කටයුතු.
- සෙවිලි තහඩු හෝ වහළ අලුත්වැඩියා කිරීම.
- මිලදී ගන්නන් සඳහා නිවාස ආරක්ෂණ සැලසුම් .
- නිවාඩු නඩත්තු කිරීම.
වසා දැමීමට ගතවන කාලය
නෝට්ටුව පිළිබඳ පැමිණිල්ල ඉදිරිපත් කරන විට ණයකරුගේ වෙන්දේසි කිරීම් සහ කොන්ත්රාත්තුව දැනටමත් ඉදිරිපත් කර ඇති කොන්ත්රාත් ප්රමාණය කොපමණද. ණය ගැණුම්කරුවෙකුගෙන් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් සඳහා සති දෙකකින් හෝ දෙකකින් ඕනෑම තැනක ගත විය හැකිය. එසේම, ණය දෙන්නන් දෙදෙනෙකු සම්බන්ධ වී තිබේ නම්, දේපල සඳහා සුරක්ෂිත ණය දෙකක් තිබේ නම්, දෙවන ණය දෙන්නාගේ ඉල්ලීම් සපුරාලීමට වැඩි කාලයක් ගත විය හැකිය.
කොන්දේසි වෙනස් කළ හැකි ණය දෙන්නන්ට
සමහර ණය දෙන්නෝ අවසන් මොහොතේ කෙටි විකුණුම් කොන්දේසි නැවත සාකච්ඡා කිරීමට අයිතියක් ඇත.
වෙළඳපොලේ වෙනස්කම් සිදුවන්නේ නම්, නව නීති පැනවීම හෝ නව තොරතුරු දෙන්නෙකුගේ කවුළුව හරහා ගමන් කරයි නම්, ණය දෙන්නෙකුට කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි වෙනස් කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් නීතිඥයින්ට ලබා දී ඇති අතර, සාමාන්ය ගැනුම් කරුවන් එසේ නොවේ.
කල්බදු වට්ටම් කොමිසම
ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක්ට විකුණනු ලැබූ ණය දෙන්නන්, සම්ප්රදායික දේපල කොමර්ෂල් දේපල වෙලෙන්දන්ගේ නියෝජිතයන්ට ගෙවිය යුතුය. වෙනත් අයට වට්ටම් ඉල්ලා සිටිය හැක. එපමණක් නොව, සම්ප්රදායානුකූල ගනුදෙනුවක කාර්යයන් දෙකකින් හෝ තුනකට වරක් සිදු කරන අතර වැඩිපුර වැඩ කිරීම සඳහා අඩු මුදලක් ගෙවීම අගය නොකරයි. ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා විසින් මිලදී ගන්නා බ්රෝකර් ගිවිසුමක් යටතේ යම් ප්රතිශතයක් ගෙවීමට එකඟ වී තිබේ නම්, ණය දෙන්නන් ගෙවනු ලබන දෙය හා ඔබගේ ගිවිසුමෙන් නියම කරනු ලබන දෙය අතර වෙනස සඳහා වගකියනු නොලැබේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි නම්.
උසස් ගැනුම්කරු අවසන් කිරීමේ පිරිවැය
ණය දෙන්නන් කලාතුරකිනි අමතර ගෙවීම් සඳහා ගෙවනු ඇත, විකිණුම්කරුවෙකු කැමැත්තෙන් සිටින ලෙස, ඔබට එම අතිරේක අවශ්ය වුවහොත්, ඔබ ඔවුන් වෙනුවෙන් ගෙවනු ඇත. සමහර විට ණය දෙන්නන් හුවමාරු බදු වැනි සාමාන්ය වෙළදසැරීම් අවසන් කිරීමේ වියදම් සඳහා ගෙවීම් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත. ඔබ යම් නිශ්චිත පරීක්ෂණයක් අවශ්ය නම්, ඔබ ඔවුන්ගෙන් සාක්කුවලට ගෙවිය හැකිය.
ගනුදෙනුව පාලනය නොකරන්න
ඔබ නිශ්චිත දිනයක් සඳහා escrow වසා දැමීමට අවශ්ය නම්, එය සමඟ බොහෝ වාසනාව. කෙටි විකුණුම් නිවහන අවසන් කිරීමේ ක්රියාවලිය අනිශ්චිත කාලයකට ගතවේ. විකිණුම්කරු හෝ ණය ගැණුම්කරුවෙකු නොවෙයි, විකුණුම්කරුගේ දඩයක් කැඳවයි. ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීම සමග සමගාමීව සමීපව වසා දැමීමට උත්සාහ කරනවා නම්, එය සිදු විය නොහැක.
පුංචි විකුණන්නාගේ අභිප්රේරණය
අලෙවිකරුවෙකුගේ ණය මත කෙටි විකිණුම් බලපෑමක් වෙන්දේසි කිරීමට ආසන්න බව විකුණන්නා සොයා ගන්නා විට, විකිණුම්කරුවෙකු කෙටි විකිණීමකට සහයෝගය දැක්වීම සඳහා අඩු දිරිගැන්වීමක් ඇත. සිල්ලර වෙළඳාමට සාපේක්ෂව 5 (අඩු සීමාවන් සහිතව) විකිණීමෙන් පසු තවත් නිවසක් මිලදී ගත හැකි වුවද, තවත් නිවාසයක් නැවත මිලදී ගැනීමට කිසිදු අදහසක් නැත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනෑන් රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.