සිල්ලර වෙළඳාම වෙනුවට REOS සඳහා සින්නක්කර මිල ගනී
කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුව මිල සැබෑ නැත
මිලදී ගන්නන් හේතු දෙකක් නිසා කෙටි විකුණුම් වලට ගුරුකම් දෙයි. ලැයිස්තු මිල ආකර්ශනීය වන අතර විකුණන්නා දුෂ්කර වේ. කෙසේ වෙතත්, එම විශ්වාසයන් කිසිවක් සත්ය නොවේ. සෑම කෙටි විකුණුම් නිවසක්ම වෙන්දේසියකදී නොසිටි බැවින්, සෑම අලෙවිකරුවාම මංමුලා වෙති. තව ද, විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට ලැයිස්තුගත මිල නියම කළ නොහැකි මිලක් නියම කර ඇත.
අනුමත කෙටිකාලීන විකුණුම්
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සොයා බලන්නේ කෙසේද යන්න දැනටමත් පිළිගෙන ඇති අතර, ගැණුම්කරුවෙකු ඉවතට යනවා නම්, බැංකුව ඉතාම පහත් මට්ටමක සිටී. එපමණක් නොව, බැංකු ලැයිස්තුගත කිරීම වෙළඳාමට පිළිගත හැකි කෙටි විකිණීමක් ලෙස නිදහස් කිරීමයි.
කලින් අනුමත කෙටිකාලීන අලෙවියකින් නව මිලදී ගන්නන් රැඳී සිටීම නාටකාකාර ලෙස අඩු කර ඇත. සාමාන්යයෙන්, පළමුවෙනි ගැනුම්කරුවන් ඉවත් වන කාලය වන විට, විකුණුම් කරුවන්ගේ ලියකියවිලි දැනටමත් ණය ගැණුම්කරු වෙත ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, ණය දෙන්නෙකු කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමේ ලිපියක් සමීප විය හැකිය.
මේ අවස්ථාවේදී අතුරුදන් වූ ලියකියවිලි නව මිලදී ගන්නන් සහ ණය සුදුසුකම්.
කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡා
විකිණුම්කරුවන්ට අත්සන සඳහා ඉදිරිපත් කළ ඕනෑම මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් සඳහා එකඟ විය හැකි නමුත්, විකුණුම්කරුවන්ගේ බැංකුව විසින් පිරිනැමීම අනුමත නොකෙරේ නම් එය බැඳී නොමැත. බැංකුව විසින් ඒවා පිළි නොගන්නේ නම්, එම ගනුදෙනුවේ නියමයන් කුමක් ද යන්න ගැන නොවේ.
ඔබේ සැබෑ සාකච්ඡාව විකිණුම්කරු සමඟ නොවේ; එය බැංකුකරුගේ සාකච්ඡා කර ඇත.
බැංකුව තීරණය කරනුයේ වටිනාකම් නිර්ණය කිරීම සඳහා පරිගණක තක්සේරු කිරීම් සහ තෙවන පාර්ශ්ව BPOs (තැරැව්කාර මිල ගණන්) මතයි. නිවාස වෙන්දේසි කිරීම සඳහා බැංකු අනුගමනය කිරීමට අවශ්ය වුවද, ඔවුන්ට සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකමක් අවශ්ය ය. සංසන්දනාත්මක විකුණුම් සැපයීමට සහ ගැනුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද මිල සනාථ කිරීම සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයා දක්වා තිබේ.
Foreclosure After Price විකිණීමට
නිවාස හිමියාට නිවාස වෙන්කිරීම් ලබා ගත හැකිද යන වග තීරණය කර ඇත්තේ නිවාස හිමියන්ට වෙන්දේසි කිරීමක් සිදු කර ගැනීමට හා බැර කළ යුතු බවය. එක් ගැනුම් කරුවෙකුට වඩා වැඩි ඉල්ලුමක් ඉදිරිපත් කර ඇත්නම්, ඉහළම හා වඩාත්ම සුදුසුකම් ලත් පිරිනැමීම බොහෝ විට ජය ගනු ඇත.
මිලදී ගන්නාවූ එකම සැපයුම්කරුවා නම් බැංකුව විසින් ඍණාත්මක ලෙස ප්රතිචාර දක්වයි නම් හෝ වඩාත් නරක අතට හැරී ඇත්නම්, වෙන්දේසි කිරීම් බලා සිටීමට බලාෙපොෙරොත්තු වන පාර්ශවකරුවන්ෙග් යහපත සඳහා විය හැකිය. බැංකුවක් බහු දීමනා ප්රතික්ෂේප නොකරන බවට සහතිකයක් ද තිබේ.
සමහර අවස්ථාවල බැංකු සාධාරණ නොවන අතර අවසානයේ වෙඩි තබමින් සිටී. බැංකු කෙටි විකිණුම් පිරිනැමීම් පිළිගැනීමට අකමැති කිහිපයක් ලැයිස්තුගත කර තිබුණි. නිවාස විකුණා දැමීම හරහා නිවෙස් හිමිකම ලබා ගැනීම සඳහා පමණක්, අවසානයේ දී අවසානයේදී ඩොලර් දස දහස් ගණනකට අලෙවි විය.
නිවසේ සින්නක්කර නිවාසයක සිදුවීමට ඇති අවස්ථාවක දී ප්රකාශයට පත් කරන ලද විවෘත කිරීමේ ලංසු දෙස බැලීමෙන් බැංකු විසින් කුමක් කළ හැකිදැයි ඔබට සොයා ගත හැකිය. බොහෝ විට බැංකු වෙන්දේසිය සඳහා අවම ලංසුවක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. එම අවම ලංසුව බැංකුව වෙත ගෙවිය යුතු මුදල නම් වෙන්දේසියේදී ඕනෑම අයෙකුට එම නිවස විකිණීම නොකරන සාධාරණ පුද්ගලයෙකුට පවසනු ඇත.
සාධාරණ පුද්ගලයෙකුට උකස මත ගෙවිය යුතු ශේෂය ගෙවීමට අවශ්ය නැතහොත් එම පුද්ගලයා උකස ගෙවීමට සහ විකිණුම්කරුගෙන් ගෙවීම මිලට ගනී. ඔබේ කෙටි විකිණුම් ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරන බැංකුව අධෛර්යමත් නොකරන්න. බුද්ධිමත් වෙන්න. නැවත එම ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කරන්න, එවිට ඔබට වෙනත් සාකච්ඡාකරුවෙකු ලබා ගත හැකිය. මෙම ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා, අලෙවිකරණයේ නියාමනය සඳහා සංශෝධිත ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කිරීමට හැකි වනු ඇත.
වෙන කිසිවෙකු ඉහළ මිලක් ඉදිරිපත් නොකරන්නේ නම්, සහ ඔබ එසේ නොකළේ නම්, වෙන කිසිවෙකු එසේ කළේද?
- අවසානයේ, බැංකුව REO ලෙස විකිණීම සඳහා නිවසට යවනු ඇත. බැංකු හිමිකාරීත්වයක් සහිත නිවසක් ලෙස වෙළඳපොළට නැවත පැමිණීමට එය බලා සිටින්න. එම මිල සාධාරණ වන්නේ නම්, එය බැංකුවෙන් මිලදී ගන්න. අවම වශයෙන් බැංකු හිමිකාරිත්වය ඇති නිවාස හිමියන්ට සාපේක්ෂව සහතික වන්නේ ඔවුන්ගේ ගනුදෙනු දින 30 ක් ඇතුලත වන අතර බොහෝ විට වඩා බෙහෙවින් අඩු වේ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.