කෙටිකාලීනව විකිණීම ඉතා අසීරු ය, ඇත්තෙන්ම අවංක නමුත්, ඔබට ණය දෙකක් ඇති විට එය වඩාත් අපහසු වේ - එය හිසරදය දෙගුණයක් වේ. මට ඔබේ වේදනාව දැනෙනවා. මන්ද, පළමු ණය දෙන්නාගේ සහයෝගයට ඔබ පමණක් නොව, දෙවන උකස් දරන්නා එම ණය මුදා හැරිය යුතුය.
පළමුවෙන්ම, වෙන්දේසියකදී සිදු වන දේ දෙස බලමු.
ණය දෙන්නන් අතර වෙළඳාම් කිරීම
ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා දෙවන උකසක් ඉවත් කර ඇත්නම් හෝ ඔබ නිවාස හිමිකම ණය ලබා ගෙන තිබේ නම් එය වැදගත් නොවේ.
දෙවැනි ණය දෙන්නා සෑම විටම දෙවන ස්ථානයට පත්වේ. සාමාන්යයෙන්, පළමු ස්ථානයේ සිටින උකස ණයකරකරු තනතුර යටත් නොකෙරේ.
වෙන්දේසියෙන් රැස්කිරීමට ඇති අයිතිය පළමුවෙන්ම පිහිටුවා ඇත. මෙහි අර්ථය වන්නේ නෝට්ටුව පිළිබඳ දැන්වීමක් ගොනු කරන විට, දෙවැනි ණය දෙන්නා වෙන්දේසියේ හෝ විකිණීමෙන් ලැබෙන මුදල් වලින් ලබා ගැනීමට හෝ දේපල භාර ගැනීමෙන් ලැබෙන මුදල් ලබා ගැනීමට අවශ්ය නම්, දෙවන ණයකරය තම තමන්ගේම වෙන්දේසි කටයුතු ආරම්භ කළ යුතුය.
රටෙහි බොහෝ ප්රදේශයන්ගෙන් මේක අදහස් වන්නේ දෙවැනි ණය දෙන්නා පළමු ණය දෙනියාට ගෙවිය යුතු මුදල් ආපසු ගෙවිය යුතුය. පෙර ණයකරුගේ පිරිවැය පිළිබඳ පෙරනිමි සහ අදාළ වියදම් ලේඛනය සඳහා ගෙවිය යුතු ගාස්තුව සහ පසුව එහි පනිවිඩය ඉදිරිපත් කරන්න. දෙවන ණය දෙන්නා මෙය නොකරන්නේ නම්, දෙවන ණය ගැණුම්කරුවා නිවාස අහිමි කිරීමේ දී අතුගා දැමීමට හා කිසිවක් නොලැබේ නම්, විශේෂයෙන්ම මුදල් එතරම් මුදල් නොමැති නම්.
දෙවන ණය දෙන්නා විසින් ගෙදර දොරේ වටිනාකම පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසුව පළමුවෙන්ම වෙන් කර ඇති බව දැනුම් දෙන විට, දෙවන ණය දෙන්නන් තමන්ගේම සින්නක්කර නඩු කටයුතු ආරම්භ නොකරනු ඇත. දෙවන ණය දෙන්නාට නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ වියදම් ලාභදායී වීම සඳහා ප්රමාණවත් සාධාරණත්වයක් නොතිබීම නිසා මෙම ස්ථාවරය ගන්න.
මෙම නොවන ක්රියාව අනාරක්ෂිත තත්වයක දෙවන ණය දෙන්නා පිටත්වේ.
කෙටිකාලීනව විකුණුම් අවසන් කිරීමේ වියදම් ගෙවනු ලැබේ
විකිණුම්කරුවකු නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකු සමඟ ලැයිස්තුගත කර ඇති ගිවිසුමක් අත්සන් කළ හැකි වුවද, ණයහිමියා කොමිසම නැවත සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ ඇත. ණය දෙන්නන් සාම්ප්රදායික ගාස්තු වලට වඩා අඩුවෙන් ගෙවන අතර සෑම ගනුදෙනුවක් සඳහාම ඔවුන්ගේ පිරිවැය කපා හැරීමට උත්සාහ කරන්න.
අවසාන පිරිවැය තවදුරටත් අඩු කිරීම සඳහා, ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් ගෙවීමට අකමැති ගාස්තු ද ඇත. අර තියෙන්නේ:
- නිවාස වගකීම් සැලසුම්
- පළිබෝධ හා පලිබෝධ ආශ්රිත වැඩ
- රොන් සහතිකය
- අපද්රව්ය පරීක්ෂා කිරීම
- අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීම වැනි ගැනුම්කරුවන් විසින් ඉල්ලා සිටින අලුත්වැඩියාවන්
- Buyer's closing costs for credits
කෙටිකාලයක් සඳහා දෙවන ණය හිමියා සමඟ සාකච්ඡා කිරීම
ඔබේ තත්වය කෙටි විකුණුම් සුදුසුකම් වලට ගැලපෙන බව තීරණය කිරීමෙන් පසුව, ඔබ සියලු ණය දෙන්නාගේ ඉල්ලීම් වලට අනුකූලව - ප්ලස්, කැමති සහ සුදුසුකම් ලත් මිලදී ගන්නෙකු සොයා ගත්තා - ඔබ තවමත් වනාන්තරයෙන් එන්නේ නැත.
ඔබගේ අවසාන පිරිවැය 5% හෝ $ 4,250 බව අපි කියමු. ඩොලර් 85,000 ක විකුණුම් මිලයෙන් අවසන් වන පිරිවැය අඩු කිරීමෙන් පසුව ඔබට ඩොලර් 81,000 ක් ඉතිරි වනු ඇත. දැන් එය ණය දෙන්නන් දෙදෙනා අතර යුද්ධයක් බවට පත්වේ.
සාමාන්යයෙන් පළමුව සාකච්ඡා කරන්නේ දෙවන ණය දෙන්නාට කුඩා මුදලක් ලබා දීමයි. එනම් ඩොලර් 1,000 යි. දැන්, ඩොලර් 50,000 ක් අහිමි කිරීමට ඔබ ණය දෙන්නන්ගෙන් ඩොලර් 55,000 ක දෙවන ණය ශේෂය සමඟ සංසන්දනය කළ විට එය එතරම් අපහසු නොවනු ඇත.
අනෙක් අතට, දෙවන ණය දෙන්නා ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, එය අවසානයේ කිසිවක් ලබාගත නොහැකිය.
සමහර අවස්ථාවල, පෙනෙන විදිහට කනිෂ්ඨ ණය දෙන්නන් තමන්ගේ මුහුණු ඉරි තැලීමට ඔවුන්ගේ නාසය කපා හැරීමට පෙනී යයි. නමුත් මෙම ණයකරුට මෙම ගනුදෙනුව වැඩ කිරීම සඳහා තව ටිකක් අත්හැර දැමිය හැකිය. මගේ අත්දැකීම් අනුව, පළමු ස්ථානයේ ණය දෙන්නන් 90% ක් ලබා ගැනීමට ලැබීම සතුටට කරුණකි. එයින් ඩොලර් 85000 ක ණය මුදලක් අදහස් කෙරෙනු ඇත.
නය මුදල ඩොලර් 81,000 ක් නම්, අවසාන පිරිවැය අවසන් කිරීමෙන් පසුව, පළමු ණය දෙන්නා දෙවන ණය දෙන්නාට ලබා දෙන බව ඩොලර් 4,500 ක් ඉතිරි වනු ඇත. දෙවන ණයකර ණය මුදල නිදහස් කිරීමට එකඟ විය යුතුය. එසේ නොමැති නම්, කෙටි විකිණීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත, සහ පළමු ණය දෙන්නා, දෙවන ණය ඉවත් කිරීම අත්පත් කර ගැනීමේ දී දේපල අල්ලා ගැනීමට ඉඩ ඇත.
යෝජනාවක් ළඟා වන තෙක් සාකච්ඡා පැවැත්වීම දිගටම පවත්වා ගන්න. මතක තබා ගන්න, පළමු හා දෙවන යන දෙකම කෙටිකාලීනව විකිණීමේ කටයුත්තක කොටස් ඇත.
සටහන: කැලිෆෝනියාවේ කනිෂ්ඨ පුරවැසියකුට සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකි එක් හේතුවක් නම් ණය මුදල දුෂ්කර මුදල් ණයක් වන අතර ඒකක 1 සිට 4 දක්වා සුරක්ෂිතව තිබේ. එම අවස්ථාවෙහිදී, භාරකරුගේ විකිණීම යටතේ දෙවන ණය දෙන්නා අවලංගු කර තිබේ නම්, එම ණය දෙන්නාගේ අඩුපාඩු තීන්දුවක් ගැනීමට අයිතියක් තිබේ. (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).)