ගැනුම්කරුවන් / නියෝජිතයන් පත් කිරීම ඔබේ නිවසේ සිට රථවාහන දක්වා වැඩි කිරීම
වර්ජිනියාහි රිලැක්ටර් මෙසේ ලියයි: "වනාන්තරයක ගසක් වැටෙන අතර කිසිවෙකු එහි නැතහොත් එය ඇත්තෙන්ම ශබ්දයක්ද? ගෙයක් ඇත්තෙන්ම හොඳයි නම් එය කිසිවෙකු දෙස බලන්නේ නැද්ද? ඇත්තටම එය කොතරම් හොඳද යන්න ඇත්තක්ද? අපි නියෝජිතයන් ලබා ගැනීමට අපහසු විය නොහැකිය, ඒවා දැන ගන්නේ කෙසේ ද? "
ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළක , අනෙක් වර්ගවල වෙළඳාම් වලදී රථවාහන ඉහළ යාම සඳහා දෙගුණයක් වැදගත් වේ. ඔබේ නිවසේ බාහිර පෙනුම අසල්වැසි නිවාසයක් මෙන් දිස් වන නිසා ඔබට ප්රමාණවත් දර්ශන ලබා ගැනීමට නොහැකි නම් - එය තනි පවුල් නිවසක් හෝ නිවාසයක් හෝ කොන්ඩෝවක් වේ නම්, එය මිල ගණන් නොවිය හැක.
වෙළඳ පළේ බඩු තොග විශාල ප්රමාණයක් ඇති නිසා විය හැකිය
යෝජනාවක්: ඔබේ දුරකථනය පෙන්වීම සඳහා ඉල්ලීමක් කිරීම අවශ්යයි. ඔබේ දුරකථන ඇමතුම්වල ප්රතිඵලයක් ලෙස ගැනුම්කරුවන් පැමිණෙනු ඇත. ඒ නිසා වෙනත් යමක් ගැන අවධානය යොමු නොකර ඔබේ දුරකථනය නාද කිරීමට. මෙම තනි සංකල්පය කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න.
මාර්ග වැඩි දියුණු කිරීමට ක්රම 10 ක් මෙන්න
1) ඔබේ නිවස පහසුවෙන් ප්රදර්ශනය කරන්න
අවම වශයෙන්, ඔබේ MLS ලැයිස්තුගත කොට "මුලින්ම අමතන්න, අගුලු දැමීම" කියවිය යුතුය. "මුලින්ම ඇමතුම" යනු ඔබගේ නිවෙස් ප්රදර්ශනය කිරීමට මිලදී ගන්නෙකු හෝ නියෝජිතයා පැමිණෙන බව දැන ගැනීමට ය. ඔබ හමුවීම් ඉල්ලා සිටිනු ඇත්නම්, ඔබගේ පුර්ණ පෝස්ට් එකේ "හමුවීමේ පමණක්" සලකුණක් හෝ යම් නියෝජිතයන් / ගැනුම්කරුවන් සංචාරය කරන්නේ පැය කිහිපයක් පමණි, නියෝජිතයන් ඉතා සීමාකාරී නොවන තවත් ලැයිස්තුනයක් පෙන්වනු ඇත.
ඔබේ නියෝජිතයා දිනකට පැය 24 බැගින් ලබා ගත හැකි බැවින් ඇයගේ සියලු නියෝජිතයන් පෞද්ගලිකවම සේවයේ යෙදීම නිසා ඔබේ නියෝජිතයා ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය නොවන ලෙස ඉල්ලා නොසිටින්න.
ඇයගේ අත දිගු කර ඇත්නම්, ඇය කාර්ය බහුල දේපල වෙලෙන්දෙක් නොවේ.
2) Lockbox භාවිතා කරන්න
නිවසේ නොවන්නේ නම් ඔබේ නිවසේ ප්රදර්ශන නියෝජිතයින්ට Lockboxes වලට ඉඩ ලබා දේ. ඔබ ඔබේ දුරකථනයට පිළිතුරු නොදෙන්නේ නම්, නියෝජිතයා පණිවුඩයක් තැබිය යුතුය. ඔබ ජිවිත සංකීර්ණයක් තුල ජීවත් වනවා නම්, පිටත ගේට්ටුවෙන් පිටත දොරටුවේ හෝ පිටත දොරටුවේ දමා ඇති කේතය ඇතුල් කරන්න.
ඔබ ගේට්ටුවේ කේතය ඇතුළත් කිරීමට අවශ්ය නැති නම්, සමහර අගුළු පෙට්ටිය විවෘත කිරීමට පෙර විශේෂ කේතයක් ලබාගැනීමට එක් එක් නියෝජිතයා හට ඇමතුම් තිබිය යුතුය.
එහෙත් ඩිජිටල් ට්රක් එකක නියෝජිතයන් වන ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත වාර්තා ලබා දෙන සියළු ෆ්රොක්බොබයිස්.
3) තරගකාරී ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිත කමිටුව ඉදිරිපත් කරන්න
ඔබේ ලැයිස්තුගත කළ නියෝජිතයා ඔබ මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා සමඟ 50/50 අවම වශයෙන් 50 / එය ඔබේ මුදලයි. එම ගාස්තුවෙන් ගැණුම්කරුගේ නියෝජිතයා වෙත කොපමණ ප්රමාණයක් ගෙවිය හැකිදැයි ඔබට කළ හැකිය. එසේ නැතහොත් ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන්ගේ නියෝජිතයින්ට ඔබේ ප්රදේශයේ සිටින අයට සාපේක්ෂව මිලට ගන්නා නියෝජිතයා ගෙවීමට කොමිෂන් සභාව වැඩි කිරීම ගැන සලකා බලන්න.
උදාහරණයක් වශයෙන්, බොහෝ වෙලඳපොලවල් තුළ, විකුණුම් නියෝජිතයාට ගෙවිය යුතු මුදල 2.5% ට වඩා අඩු නම්, ඔබට බොහෝ දර්ශන ලබා ගත නොහැකි වනු ඇත. නියෝජිතයින්ට අඩු කොමිෂන් විකුණුම් පෙන්නුම් කිරීමට ඉඩ නොලැබෙන්නේ ඇයිද යන්න පිළිබඳ ගාස්තු ගෙවීමට සිදුවන්නේ නැත. ඇතැම් ඩිමොක්රටික් කාරකයන් ගැටලුකාරි තත්ත්වයට පත් වේ.
4) වෙළඳපල නිරාවරණය හරහා රථවාහන වැඩි කිරීම
- ඔබගේ ඉලක්ක ප්රේක්ෂකයින් ගැන සිතන්න. අළුත් අලෙවිකරණය . සමහර වෙලඳපොලවල්වල සෘජු තැපෑල හොඳින් ක්රියා කළ හැකිය. එසේ නම්, ඔබගේ අවට ප්රදේශයට සාප්පු සවාරිය ආකර්ශනය කරන ප්රදේශවලට අවට ඇති නිවාස සහ සෘජු තැපෑල තැපැල්පත්. එය සියලුම වෙළඳපලවල වැඩ කරන්නේ නැත.
- ජනතාව සතිපතා පුවත්පත් දැන්වීම් ප්රචාරය කරන්න.
- සති අන්තවල ඔබේ දිනපතා පුවත්පතේ විවිධ අංශ වලින් ප්රචාරය කරන්න. අසල්වැසි වර්ගීකරණය යටතේ පමණක් ප්රචාරය කිරීම ප්රමාණවත් නොවේ. නාමාවලි සහ ෆොටෝ ගැලරි දෙස බලන්න. එය කඩදාසියේදී මෙන්ම අන්තර්ජාලයද කියා දැනගන්න.
- ක්රේග්ස් ලිස්ට්, ගූගල්, ට්රූලියා, සිලෝව් සහ අනෙකුත් නොමිලේ මාර්ගගත වෙබ් අඩවි සමඟ මාර්ගගතව ප්රචාරය කරන්න. මතක තබා ගන්න, MLS හැම විටම බොහෝ ගැනුම්කරුවන් ඇදගෙන යයි.
- පුවත්පත්වල නියමිත කාලයට සපුරාලීමට ප්රමාණවත් කාලයක් තිබේ නම්, සඟරා කියවා බලන්න. සඟරා සමඟ ඇති ගැටළුව වීදිවලට පහර දුන් විට බොහෝ නිවාස අලෙවි කළ හැකිය.
ඔබේ නියෝජිතයා වෘත්තීය වීඩියෝවක් සඳහා ගෙවා එය YouTube මත තබා ඇත.
5) බ්රෝකර් සංචාරය සහ පිරිනැමීමේ චාරිකා සඳහා පිරිනමන්න
සැක්රමැන්ටෝහි මා සේවය කරන ස්ථානයේ, ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින්ට ආහාර සැපයුම් පිරිවැය පිරිමැසීමට පොදු වේ.
සංචාරයේදී ගෙදරක් ගසාගෙන යන්නේ ඒජන්තයන් සාමාන්යයෙන් නිවසේ රැඳී සිටින අතර, වේගවත් චාරිකාව මඟ හැරෙනු ඇත. චාරිකා සංචාරයේ නතර වන මිලට ගන්නා නියෝජිතයින්ට නොමිලේ තෑගි සහතිකයක් හෝ ක්රීඩා ටිකට් පතක් ලබා දීම.
6) විවෘත හවුස් එක්ස්ට්රාගාන්සාව සත්කාර කරන්න
අසල්වැසි විවෘත නිවසක් ප්රචාරණය කිරීම සඳහා ඔබේ අසල්වැසි ප්රදේශයේ වෙනත් විකුණුම්කරුවන් සංවිධානය කිරීම හෝ ඔබේ නියෝජිතයා ප්රදේශය අවට පෙලගස්වන්න. හැම තැනම ප්රචාරය කරන්න.
- සංඥාවක් අඳින්න, විවෘත වී සිටි ඊගල් ඊතලයක් සහිත වීථි කෙළවරක සිටීමට කවුරුහරි, ඔබේ ගෙදර දෙසට එය ගලා යන්න. එය පැයකට ඩොලර් 20 ක් විය හැකිය, නමුත් එයට අවධානය යොමු කෙරේ.
- හොට් බල්ලන් සහ සිසිල් බීම.
- ළමුන් විනෝදාස්වාදය සඳහා කුලියක් කුලියට ගන්න.
- දීප්තිමත් වර්ණ සහිත හීලියම් බැලූන් මිලදී ගන්න.
7) අල්ලස් මිලදී ගන්නන්
ඔබගේ නිවෙසට සංචාරය කරන සෑම නිවසක්ම මිලදී ගන්නෙකු නොමිලේ පොතක් හෝ ත්යාගයක් පිරිනමන්න. සති අන්ත නිවාඩු හෝ විශාල ක්රීඩා ඉසව් සඳහා ඔවුන්ගේ චරිතයට ඔවුන්ගේ නම ඇතුළත් කරන්න. දින 30 සිට 60 දක්වා ඇඳීම කරන්න. පුවත්පතක, මාර්ගගතව සහ ඔබේ ලැයිස්තුගතව ඇති දිරිදීම ප්රචාරය කරන්න.
8) ඊ-ෆ්ලෙයාර්ස් යවන්න
ඊ-ෆ්ලලර් එකක් නිර්මාණය කිරීමට පහසුය. V-flyers යනු නිදහස් මාර්ගගත මූලාශ්රයකි. ඊ-මේල් ලිපින පොතේ සෑම පුද්ගලයෙකුට මෙම ෆ්ලෑෂ් ඊ-තැපැල් යවන්න. ඔබගේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබේ ප්රදේශයට සහ ඔබේ ප්රදේශයේ සිටින අයට පිටතින් ඔබේ නගරයට මිලදී ගන්නා අය සඳහා ඊ-ෆ්ලලර් යවනු ලැබේ.
9) සීමිත වේලාව ඉදිරිපත් කරන්න
ඉක්මන් ක්රියාමාර්ගයක් ගන්නවා නම් මිල දී ගන්නන්ට මිලදී ගත හැකි සීමිත වේලාවක් ඉදිරිපත් කරන්න. සෑම කෙනෙකුම ගනුදෙනුවක් අවශ්ය වන අතර, එම ඉල්ලීම ඉක්මණින්ම විසුරුවා හැරීමට නම්, ගැනුම්කරුවන් වැඩි උනන්දුවක් දක්වනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස:
- වසර ගණනාවක් සඳහා ගැණුම්කරුවන්ගේ උකස් ණය පොලී ගෙවන්න.
- ගැනුම්කරුගේ වැසීමේ පිරිවැය පිළිබඳව විකුණුම් මිල ප්රතිශතයක් ලබා ගන්න.
- අවුරුද්දකට බදු හෝ රක්ෂණ සඳහා පෙර ගෙවුම්.
10) ඔබේ ප්රචාරණ සම-වැඩ කරන්න
උකස් තැරැව්කරුවන් , දේපල පරීක්ෂකයින්, අගැයුම්කරුවන්, රක්ෂණ තැරැව්කරුවන් වැනි දේපල අනුබද්ධිතයන් සමඟ පිරික්සන්න. ඔබේ විකිණීම නිසා මුදල් ඉපැයිය හැකි ඕනෑම අයෙක්. ඔවුන්ගේ ප්රයත්නයන් තුළ ඔවුන්ගේ තොරතුරු ඇතුළත් කිරීමෙන් ඔබේ හෝ අලෙවිකරණය සඳහා ගෙවීමට උපකාර කිරීමෙන් ඔබ සමඟ දැන්වීම් ප්රචාරණය කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටිනවාදැයි විමසන්න. සෑම කෙනෙකුම වෙළඳපොළට අවශ්ය වන අතර, ඔබට දේපල මිලදී ගැනීමට මහජනතාවට නල මාර්ගයක් දැනටමත් සපයා ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.