උකස් පොලිය (සමහර විට) අඩු කළ හැක
ඔබ ඔබේ නිවසේ "සැලකිය යුතු වැඩිදියුණු කිරීම්" සඳහා මුදල් භාවිතා කරන්නේ නම් සීමිත අඩු කිරීමක් තවමත් පවතී.
වසර 2017 හා පෙර බදු සඳහා
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ඔබට (ඔබට දැනටමත් හිමි දේපලකට ණය ලබා ගත හැකි) සහ සමහර බදු ප්රතිලාභ ලබා දිය හැකිය. ඔබ ගෙවිය යුතු පොළිය අඩු කළ හැකි නමුත්, ඔබේ 1040 ඉතුරුම් සඳහා පමණක් ණය ලබා ගැනීමට ඉක්මන් නොවන්න. - පොලිය අඩු කර ගැනීමට හෝ සම්පූර්ණයෙන් ඉවත් කිරීමට හැකි උපරිම සීමාවන් සහ අනෙකුත් සීමාවන් තිබේ.
මෙම පිටුව පොදු මාර්ගෝපදේශ ආවරණය කරයි. එහෙත් බදු නීති සංකීර්ණ වන අතර ඒවා නිරන්තරයෙන් වෙනස් වේ. විස්තරය තහවුරු කර ගැනීම සහ අඩු කිරීමක් ඉල්ලා සිටීමට පෙර බදු සම්පාදකයා සමඟ කතා කරන්න.
උකස් පොලිය ඉවත් කිරීම
IRS විසින් පළමු හෝ දෙවන නිවසින් ලබා ගත් ණයකට ගෙවන පොලිය සඳහා අඩු කිරීමක් ලබා දෙයි. සාමාන්යයෙන් භාවිතා කළ ණය කීපයක් ඇතුළත් වේ:
- මිලදී ගැනීමේ ණය (නිවසක් මිලදී ගැනීමට මුදල් ලබා ගන්නා විට ඔබේ ප්රාථමික උකස්කරය)
- නිවාස හිමිකම ණය (දෙවන උකසක් ලෙස ද හැඳින්වේ), මුදල් එකවර මුදලක් ලබා දෙයි
- ක්රෙඩිට් රේඛාවෙන් මුදල් වියදම් කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි
මෙම අඩු කිරීම මගින් එම ණය අඩු මිලක් ලබා ගත හැකිය, ණය ණය ඒකාබද්ධ කිරීම වැනි ඇතැම් උපායමාර්ග turbocharge (හදිසියේ ඔබ ගෙවිය යුතු පොලී බදු අඩු කළ හැකි වනු ඇත - වියදමක් පමණක් නොවේ). කෙසේ වෙතත්, ඔබ කොපමණ මුදලක් අඩු කළ හැකිද යන්න සහ සීමාවන් අඩු කළ හැකි නම් සීමාවන් තිබේ.
සැබැවින්ම, ඔබ ඔබේ නිවසේ දෙවෙනි උකස ලබා ගන්නා විට ඇපකැපයක් ලෙස භාවිතා කරයි , එනම් ගෙවීම් සිදු නොකරන්නේ නම්, ඔබේ ණය ගෙවිමෙන් නෙරපා හැරිය හැකිය. ගෙදරට යන වියදම හැර අන් කිසිවක් සඳහා එම මුදල් භාවිතා කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ ඔබ මීට පෙර නොතිබූ අවදානමක් එකතු කිරීමයි.
පළමු හෝ දෙවන ගෙදර: අඩු කිරීම් යනු නිවාස ගණනාවක් ඇති ආයෝජකයින් සඳහා නොවේ. සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, ණය "ඔබගේ පළමු හෝ දෙවන ගෙදර" විය යුතුය. ඔබ දේපලක් කුලියට ගැනීම, එය බෙදාගන්න, නැතහොත් කාර්යාලයක් වශයෙන් එය භාවිතා කළහොත්, ඔබේ අඩු කිරීම බලපානු ඇත.
ණය නිර්ණායක: ඔබේ නිවස ඔබේ නිවස විසින් සුරක්ෂිත කර ගත යුතුය. විස්තර සඳහා IRS සමග පිරික්සන්න, නමුත් මෙය සාමාන්යයෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබගේ ණයකරු ඔබේ නිවසෙහි රඳවා තබා ඇති අතර ගෙවීමට අසමත් වුවහොත් අවහිර කළ හැකිය. මීට අමතරව, ඔබ පහත සඳහන් නිර්ණායකවලින් එකක් සපුරා ගත යුතුය:
- ණය වන්නේ 1987 ඔක්තෝබර් 13 හෝ ඊට පෙර ("සීයා" ලෙසින් හැඳින්වෙන) ලෙසයි
- ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම, ගොඩනඟා ගැනීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ණය භාවිතා කරන ලදී. මුළු ණය ප්රමාණය ඩොලර් මිලියන 1 ට අඩුය
- ණය ගෙවීම මිලට ගැනීම, ගොඩ නැගීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා භාවිතා නොකළ අතර මුළු ණය ප්රමාණය ඩොලර් 100,000 කට අඩුය
සමහර අවස්ථාවලදී, විවාහය වෙන වෙනම වෙන් කරනු ලබන විට, ඒවායේ ප්රමාණය අඩු වේ.
ශම්ස් නැත: IRS මෙසේ පවසයි : "ඔබ සහ ණය දෙන්නා ණය මුදල ගෙවාගත යුතුය." මෙය බදු මත ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා ලැජ්ජාවක් භාවිතා කිරීමට උත්සාහ කරන ඕනෑම විසිතුරු ක්රමයක් ඉවත් කරනු ඇත.
නිදසුනක් වශයෙන්, පවුලේ සාමාජිකයෙකුගෙන් "ණය" ලබා ගත නොහැකිය, පොලී අඩු කර, ණය ගැන අමතක කරන්න - ණය සැබෑ සැබෑ ගනුදෙනුව ලෙස ක්රියා කළ යුතුය.
ඉදිකිරීම් ණය: ඔබ නිවසක් ගොඩනගන්නේ නම්, මෙම අඩුකිරීම් ඉදිකිරීම් ණයක් මත ඔබගේ පිරිවැය අඩු කිරීමට උපකාර වනු ඇත. IRS ඔබ විසින් යම් නිශ්චිත නිර්ණායක සපුරා ඇති දිනයට මාස 24 ක් දක්වා සුදුසුකම් ලත් නිවාසයක් ලෙස ඉදිකරනු ලබන නිවසක් ඔබට ප්රතිකාර කිරීමට ඉඩ සලසයි.
සීමාවන්
ඩොලර් ප්රමාණය: ඉහත දැක්වෙන පරිදි, ඔබේ නිවාස හිමිකම් ණය වලින් පොලී අඩු කිරීම අසීමිත නොවේ. ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම, ගොඩනඟා ගැනීම හෝ වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා භාවිතා කරන මුදල් සඳහා සීමාව වැඩි වේ. බොහෝ අය සඳහා මෙය හොඳින් ක්රියා කරයි. කෙසේ වෙතත්, ඔබ වෙනත් අරමුනක් සඳහා මුදල් භාවිතා කරන්නේ නම් (උසස් අධ්යාපනය, ණය තහවුරු කිරීම හෝ වෙනත් යමක්) නම්, ඔබ ඩොලර් 100,000 ක ණය මුදා හැර තිබේ. ණය උපරිම ප්රමාණයට උපරිම ලෙස සලකන්න - සෑම වසරකම ගෙවිය යුතු පොළී ප්රමාණය නොව.
විකල්ප අවම ගාස්තුව (AMT): ඔබ AMT වලට යටත් නම්, ඔබට තවත් සීමාවන් දකින්න පුළුවන්. පොදුවේ, ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම, ගොඩනඟා ගැනීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා මුදල් භාවිතා කිරීමෙන් අඩු කිරීම වඩාත් ප්රයෝජනවත් වේ.
අඩුකිරීම්: භාණ්ඩ උකස් කිරීම් අඩු කිරීම ඔබ ඉදිරිපත් කළහොත් පමණි. සාමාන්යයෙන් ඔබට විශාලතම අඩු කිරීම ලබා ගත හැකි හොඳම ක්රමය - ඔබේ සම්මත අඩු කිරිමේ අයිතමයන් අයිතමයන්ගෙන් ලැබීමට වඩා වැඩි නම්, ඔබේ උකස් පොලී වියදම් කිසිදු බදු ප්රතිලාභයක් ලබා නොදෙනු ඇත. ඔබ අයිතමයන් ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම්, ඔබ උපලේඛන අංක 4 වෙත ඉදිරිපත් කර ඇත්දැයි පරීක්ෂා කර බලන්න. ඔබගේ සම්මත අඩු කිරීම් ඉහළින් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබට විශාල ණය මුදලක් හෝ වෙනත් වියදම් (උදාහරණයක් ලෙස ඉහල වෛද්ය වියදම් වැනි) සඳහා අවශ්ය වනු ඇත.
අඩු කිරීමක් ණයක් නොවේ: සමහර අය බදු ගෙවීම් සහිත බදු අඩු කිරීම් ව්යාකූල කරයි. ඔබේ බදු ගණනය කිරීම සඳහා භාවිතා කළ ආදායම අඩු කිරීම අඩු කිරීමකි. ණයක් යනු ඔබ ගෙවිය යුතු දේ සඳහා ඩොලර්-ඩොලර් අඩු කිරීමකි. අඩු කිරීමක් වක්රව ඔබගේ බදු බිල අඩු කළ හැකිය, නමුත් එය බදු ණය ලෙස බලවත් තරම් නොවේ.
ඔබ කොපමණ කොපමණ ඉල්ලිය හැකිද?
ඔබ ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණත්වයට ණයට ගත්තා නම් ඔබ ගෙවූ මුදල කොපමණ දැයි දැන ගැනීමට අවශ්ය නම් ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් විමසන්න. වර්ෂය සඳහා පොළී පිළිබඳ විස්තර සහිතව ඔබට අයදුම්පතක් 1098 ක් ලබා ගත යුතුය.
ඔබේ ගෙදර වැඩ කරන්න
අඩු කිරීමක් අනිසි ලෙස ඉල්ලා සිටීම ගැටළු සහගතය: එය IRS විසින් බදු පැනවීම් හා පොලී ගාස්තු වලට මග පෑදිය හැකිය. IRS ප්රකාශනය කියවීමෙන් ඔබේ තත්වය පිළිබඳව (සහ වත්මන් බදු නීති) සියලු විස්තර තහවුරු කරන්න. බදු නීති සංකීර්ණ වන බව මතක තබාගන්න. මෙම ලිපිය ලියූ දා සිට දේවල් වෙනස් විය හැකිය. ගැටලු මඟහරවා ගැනීම සඳහා ඔබේ ණය පිළිබඳ විස්තර හුරු පුරුදු බදු ලාභියා සමඟ කතා කරන්න.
සටහන: නැවතත්, මෙම අඩු කිරීම සාමාන්යයෙන් 2017 වසරෙන් පසු ලබා ගත නොහැක. මෙම ලිපිය ඓතිහාසික යොමුව සඳහා පමණි.