FHA නිවාස ණය පැල්ලම්

FHA නිවාස ණය පරිපූර්ණ නැත

FHA ණය ජනප්රිය නිසා ගෙයින් ගෙට මිල දී ගැනීම පහසු කරවයි . නිවාස හිමිකම තව තවත් මිනිසුන් සඳහා යථාර්ථයක් ය, නමුත් මෙම ණය සෑම කෙනෙකුටම නොවේ. ඔබ නිවැරදි ප්රොෆයිල් එකට ගැලපෙන බවත්, ඔවුන් සමඟ ආදරයෙන් බැඳීමට පෙර FHA ණය ලබා ගැනීමේ අවාසි ඔබ තේරුම් ගෙන ඇති බවටත් වග බලා ගන්න.

ෆී ණය ණය විශේෂාංග

හානියට පත් ණය හා සීමිත මුදල් ගෙවීම සඳහා සීමිත අරමුදල්වලින් පවා, ඔබට සාධාරණ පොලී අනුපාතයකින් නිවාස ණයක් ලබා ගත හැකිය.

ගෙවීම්: FHA ණය පහසුකම් ඔබට 3.5% ක් තරම් අඩු කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබට අඩු මුදලක් සමඟ වඩාත් මිල අධික නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි, ඔබට වැඩි දියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති හෝ වෙනත් අරමුණු සඳහා අරමුදල් වෙන් කර ගත හැකිය.

ක්රෙඩිට් නිකුතුව: සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් සමග අනුමත කිරීම අසීරු ණය ඉතිහාසයක් සහිත ණය ගැති කරුවන්ට ඇත. FHA සහාය ඇතිව, ඔබට අඩු ණය ලකුණු අනුමත කළ හැකිය.

නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම: FHA 203k ණය මඟින් නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට සහ එකම අවස්ථාවේදීම නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි. FHA ණය පහසුකම් වල අනෙකුත් අංගයන් සමඟ ඒකාබද්ධව, ඔවුන් පහසු හා මිළ අඩු කරයි.

FHA ණය භාවිතා කිරීමේ අඩුපාඩු

නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී FHA ණයක් ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබට උපකාර කරනු ඇත්දැයි තීරණය කිරීම ඥානවන්ත දෙයක්. විශාල පින්තූරය දෙස බලන්න. ඔබේ මුල්ය ඉලක්ක සියල්ල සලකා බලන්න.

අඩු ගෙවීම: අඩු ගෙවීම් ගෙවීම රතු ධජයක් විය හැකිය. 3.5% ක් අඩු කිරීමක් ඔබට තවමත් ශක්තිමත් මූල්ය ස්ථාවරත්වයක් නොමැති බව පෙනෙන ලකුණක් වන අතර නිවාස ණයක් ගැනීම අවදානමක් විය හැකිය.

අඩු ගෙවීමක් ඉතිරි කර ගත හැකි වන තෙක් අඩු වියදම් සහිත ගෙවල් දෙස බැලීම හෝ බලා සිටීම ප්රමාණවත්ද ? ඔබ ණයට ගන්නවාට වඩා වැඩි මුදලක්, ඔබ ගෙවීමට වැඩි උනන්දුවක් ( ඔබේ අත්යවශ්යයෙන් ඔබේ නිවස වඩාත් මිල අධික වනු ඇත ) මතක තබා ගන්න.

පෙරගෙවුම් රක්ෂණය: 20% ට වඩා අඩුවීම යනු ඔබට උකස් රක්ෂණයක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇති අතර, ඔබේ ණය මුළු ජීවිත කාලය සඳහා ගෙවීම් කළ හැකි ආකාර දෙකකින් රක්ෂණාවරණ දෙකක් ලබා ගත හැකිය.

1.75% ක කලින් ගෙවිම් ගාස්තුවක් ඇති අතර ණය ගැණුම්කරුවන් බොහොමයක් මෙම ණය මුදල අයකර ගැනීම සඳහා ණය ගෙවන්න. නැවතත්, ඔබ ණයට වැඩියෙන් වැඩි වන අතර, ඔබ වැඩිපුර පොලියක් ගෙවනු ලබන අතර, එසේ ඔබ වසා දැමීමේ චෙක්පතක් ලියන්නේ නම් 1.75% ට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. විශාල ණයක් ඔබට විශාල මාසික දීමනාවක් ද වනු ඇත.

වත්මන් රක්ෂණ: ඔබ (මාසික) උකස් රක්ෂණයක් ගෙවනු ඇත. වර්තමාන උකස් රක්ෂණ වාරික (MIP) ප්රමාණය ඔබගේ ණය ශේෂයෙන් 0.80% සහ 1.05% අතර තිබියදීත්, ඔබට අවුරුදු 15 ක FHA ණය මුදලක් ලබා ගත හැකි නම් 0.45% ක් තරම් අඩු අගයක් ගත හැකිය. එම අතිරේක වියදම, ඔබ සෑම මසකටම වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත. පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් මෙන් නොව, ඔබේ නිවසෙහි 20% කට වඩා ඉහළ අගයක් ලබා ගැනීමෙන් පසු අවලංගු කළ හැකිය. 2013 ජුනි 3 වන දිනට පෙර ඔබ ලබාගත් ණය මුදල් නොමැති නම් FHA රක්ෂණ අවලංගු කළ නොහැක. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, එම වියදම ඉවත් කිරීම සඳහා ඔබේ ණය හෝ ප්රතිමූල්ය ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.

ණය තෝරාගැනීම්: හොඳ හෝ නරක අතට, ඔබට FHA ණයක් ලබා ගැනීමේදී ඔබට සීමිත තේරීම් තිබේ. බොහෝ ණය ගැතියන් සඳහා සම්මත 15 අවුරුදු හෝ 30 අවුරුදු ස්ථාවර ණයක් පරිපූර්ණ තෝරාගැනීමකි - එබැවින් මෙහි කිසිදු ප්රශ්නයක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, පොලී රහිත උකස හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාතික ණය වඩාත් සුදුසු වන්නේ යම් තත්ත්වයන් ඇත. අඩු ගෙවීම් සඳහා එම නිෂ්පාදන භාවිතා නොකරන්න - ඔබට විශාල සැලැස්මක් ඇති බවට වග බලා ගන්න.

දේපල සීමාවන්: අනුමත FHA ණය ලබා ගැනීම සඳහා යම් ප්රමිති සපුරා ඇති දේපලක් අවශ්ය වේ. නිදසුනක් ලෙස මූලික සෞඛ්ය හා ආරක්ෂක අවශ්යතා සපුරා ගත යුතුය. ඔබ ඉන්ධන සැපයුම් කරුවෙකු සොයන්නේ නම්, ප්රධාන ගණුදෙනු කිරීමක් හෝ කිසියම් සින්නක්කර අත්පත් කර ගැනීමක් නම්, FHA නය වැඩ කිරීමට යන්නේ නැත. චලනය වන දේපල සඳහා සූදානම් නම්, FHA නය හොඳ විය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, කොඩෝ මිලදී ගැනීම අභියෝගාත්මක විය හැකිය: ඔබේ ගොඩනැගිල්ලේ ඒකක ප්රමාණවත් නොවේ නම් අයිතිකරු වාඩිලාගනු (හෝ වෙනත් ගැටළු පැනනැගී), FHA ණය විකල්පයක් නොවේ.

සුදුසුකම්: FHA ණය හැම විටම අනුමත කරන්නේ නැහැ. ඔබ තවමත් අවම ණය ලකුණු අවශ්ය වනු ඇත, සහ ඔබ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් ආදායමක් ලේඛනගත කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. අඩුම ගෙවීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබට, 580 ට වඩා FICO ලකුණු අවශ්ය වනු ඇත, නමුත් ඔබ විශාල ගෙවීමක් සිදු කිරීමට සැලසුම් කරන්නේ නම් ඔබට අඩු ලකුණු සහිතව අනුමත කළ හැකිය.

විකිණුම්කරුගේ පැකිලීම: සමහර අවස්ථාවලදී, නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී FHA ණයක් අවාසියක් විය හැකිය. අනාගත ගැනුම්කරුවන් ගැන දැන ගැනීමට කැමති Sellers (මෙම දේපල බෙදාහරින්නන් විසින් මෙම තොරතුරු හුවමාරු කරගත හැකිය), සහ FHA ණය ශක්තියෙන් සංඥා නොවේ. තව දුරටත්, විකිණුම්කරු අතිරේක අවශ්යතා මන්දගාමී වීමට (හා තර්ජනයට ලක් විය හැකි) ගනුදෙනුවකට භාජනය වන බව විකුණන්නාට බිය විය හැකිය. ඔබ උණුසුම් වෙළඳපොළක මිල දී ගන්නේ නම්, වෙනත් ආකාරයක මූල්ය පහසුකම් සඳහා උත්සාහ කරන්න.

විකල්ප ණය

සම්මත නිවාස ණය (FHA විසින් පිටුබලය නොලබන) ඉහත ගැටලු බොහොමයක් විසඳා ගනී. ඔබ අනුමත නොකරන බව ඔබ සිතන්නේ නම්, සාම්ප්රදායික ණය සඳහා සාප්පු සවාරි යන්න වටිනවා - ඉදිරිපත් කළ හැකි දේ බලන්න. සාම්ප්රදායික ණය වලින් ඔබට වඩා නම්යශීලීත්වයක් ඇති අතර, ඔබට තවමත් 5% හෝ 10% ක් තරම් අඩු මිලකට මිලදී ගත හැකිය.

මිලිටරි ණය ගැනුම්කරුවන් සඳහා VA ණය ද පෙනේ.

වැදගත් තොරතුරු

HUD ප්රතිපත්ති සහ FHA ණය ලක්ෂණ නිරන්තරයෙන් වෙනස් වේ. මෙම ලිපිය මෑත වෙනස්කම් පිළිබිඹු නොකරයි, ඔබට වැදගත් මුල්ය ප්රතිලාභ අහිමි වනු ඇත. යාවත්කාලීන තොරතුරු ලබා ගැනීම සඳහා HUD නියෝජිතයෙකු හෝ HUD අනුමත නිවාස උපදේශකයෙකු සමඟ කෙළින්ම කථා කරන්න. සම්බන්ධතා තොරතුරු සඳහා, HUD.gov වෙත පිවිසෙන්න.