තවත් ගෙවීමක් ලබා ගැනීම සමහර නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා හැඟීමක් ඇති කරයි
කෙසේ වෙතත් උකස් ණය උපකල්පන දේපල වෙලඳපොල තුළ ස්ථානයක් සොයා ගැනේ. ඔවුන් සෑම නිවසක් ගැනම මිලදී ගන්නෙකු නොවෙයි, සෑම විකුණුම්කරුවෙකුගේ අරමුණු නොගැලපේ. එහෙත් සමහර අවස්ථාවල දී, ණය දෙන උපකල්පනය සියලු පාර්ශ්වයන් සඳහා හොඳම තේරීම විය හැකිය, ඇත්ත වශයෙන්ම පවතින ණය දෙන්නා ණය මුදල උපකල්පනය කිරීමට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත.
එයම කපනයයි.
සමහරක් ගැනුම්කරුවන් උකස් ණයක් මත නව ණයක් ලබා දෙන්නේ ඇයි?
- ඕනෑවට වඩා සාධාරණයි
1980 ගණන්වල හා 1990 මුල් භාගයේදී ණය උපකල්පන යොදවා නොතිබීමට හේතුව වූයේ, උත්පාත වසරවලදී අලෙවිකරුවන්ට විශාල කොටස් ප්රමාණයක් තිබුණු නිසා ණය සහ විකුණුම් මිල අතර ඇති පරතරය පියවා ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදල් නොතිබූ නිසාය. බොහෝ අලෙවිකරන්නන් හිමිකරු මූල්යකරණය කිරීමට අකමැති විය.
- අඩු පොලී අනුපාත
දශක ගණනාවක් තිස්සේ ණය පුරෝකථනයන් පහළ බැස ඇති බවට තවත් හේතුවක් වන්නේ, සාමාන්යයෙන් නය ලබාගැනීමට වඩා මිලදී ගැනීමට සාමාන්යයෙන් අඩු නයක් ලබාගැනීම නිසාය. වීථියෙන් බැටකන විට සියයට 5 ක් ලබා දුන් විට සියයට 7 ක ණයක් ලබා ගැනීමට එය කුඩා මූල්ය අර්ථයකින් ගත්තා ය.
- පරමාර්ථ වගන්ති
1990 සිට 2009 දක්වා ණය උපකල්පන ලුහුබැඳ ගිය බොහෝ පාරිභෝගිකයන් ප්රධාන හේතුව වූයේ සෑම උකසක්ම පාහේ ආධිපත්ය වගන්තියක් අඩංගු විය. උකසට තැබීමේ වගන්තියක් උකසට තැබීමට බැංකුවට අයිතියක් ලබා දුන්නේ නම්, හිමිකම් පැවරීමේදී පූර්ණ කාලීන ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත.
උකස ණය ගැන සලකා බැලීමට පෙර
උකස් ණය උපකල්පනය සඳහා දේශගුණය නිවැරදි විය යුතුය. සාමාන්යයෙන් ණය වර්ග තුනක් පවතී : FHA ණය සහ VA ණය සහ බැංකු ණය කළඹ ණය ලබා ගැනීම. වෙනත් ණයක් වෙනත් නිවසක් විකිණුම්කරුට විකුණන විටදී සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීම් සඳහා කැඳවනු ලැබේ. සමහර අවස්ථාවලදී, ගැනුම්කරුවන් යන මාතෘකාව යටතට ගැනීමෙන් හා ණය නොගැනේ. නිවසේ යටත්වැසියෙකු මිලදී ගැනීම අවදානම් විය හැකිය. ණය උපකල්පනය සලකා බැලීමට පෙර:
- පොලී අනුපාත සසඳා බලන්න
පවත්නා ණය පොලී අනුපාතය වඩා පොලී අනුපාත වැඩි වන විට එය අඩු පොලී අනුපාතයකින් පවතින ණය ලබා ගැනීම සඳහා මූල්යමය අර්ථයක් ලබා ගත හැකිය. මාසිකව ගෙවන ලද වෙනස ඩොලර් 200000 ක් වන අතර සියයට 5 ක් වන අතර එය සියයට 7 ක් වේ. අවුරුදු 5 කටත්, එය ඩොලර් 15,420 ක ඉතිරියක්.
- ණය ගාස්තු සසඳා බලන්න
ෆෙඩරල් TRID අවශ්යතා නිසා ණය දෙන්නන් ණය අවසන් තක්සේරු කිරීමේ පිරිවැය ඇස්තමේන්තුවට ලබා දීමට අවශ්ය වේ. ණය ඇස්තෙම්න්තුව උකසක් ලබාගැනීම සම්බන්ධව සියලු වියදම් කියයි. සාමාන්යයෙන් කතා කරන ආකාරයට, ණය ගැණුම්කරුවන්ට නය මුදලක් වැඩි මුදලක් ගෙවනු ලබන්නේ ණය මුදලක් ලබාගැනීමට වඩා නව ණය මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහාය. වෙනස ඩොලර් දහස් ගණනක් හෝ ඊට වැඩි විය හැකිය. ඔබේ ණය උපකල්පිත ගාස්තු අඩංගු ප්රකාශයක් ඔබ වෙත ලබා දීමට බැංකුවෙන් විමසන්න.
- ප්රතිලාභ ප්රකාශ ප්රකාශයක් සහ උකසක් පිටපත් ලබා ගැනීම
විකිණුම්කරුගේ වචනය සහ ගෙදර පරීක්ෂා කිරීම සඳහා විකුණන්නාගේ මුදල් රැගෙන යෑමට පෙර, නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂ තීරණය කිරීම සහ ප්රතිලාභය සැබවින්ම සිදුවිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා ප්රතිලාභ ප්රකාශයෙහි පිටපතක් ලබා ගන්න. මූර්ත දේපල වෙලඳපොල තුළ, නොගෙවූ ශේෂය සහ විකුණුම් මිල අතර වෙනස, 10% හෝ 20% ක වට්ටමක් ඔබ ණයට මුදල් ගෙවීමට ප්රමාණවත් වනු ඇත.
ඕනෑම නිර්මාණාත්මක මූල්ය විකල්පයකට කැපවීමට පෙර ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පිළිබඳ වැඩිදුර දැන ගැනීම සඳහා නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකු උපදෙස් ලබා ගැනීම ඥානවන්ත ය. කිසිවක් කිසිවිටෙකත් නොකැඩී ඇල වී ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.