බලපත්ර නොමැතිව අලුත්වැඩියා කළ නිවසක් මිලදී ගත යුතුද?

නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීමකින් පසු නිවාස බලපත්ර අහෝසි කිරීම බොහෝ විට අපහසුය

ප්රශ්නය: ඔබ බලපත්රයක් නොමැතිව අලුත්වැඩියා කළ නිවසක් මිලදී ගත යුතුද?

පාඨකයා අසයි: "මගේ බිරිඳ සහ මම අවසරයක් නොමැතිව අලුත්වැඩියා කරන ලද නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන සිතා බලා එය විශාල ප්රතිමාව අලුත්වැඩියා කටයුත්තක් නොවීය, හිරු කාමරයේ පිටුපසින් එකතු කරන ලදි, නමුත් අලෙවිකරුවන් කියා සිටියේ මෙම කාර්යය තොරව සිදු කරන ලද කාර්යයක් අවසරයක් නොමැතිව කුස්සියට උපකරණ කැබැල්ලක් සහ කවුන්ටරයක් ​​වෙනුවට, මම අනිවාර්යයෙන්ම දන්නේ නැහැ, බලපත්රයක් අවශ්ය වන්නේ කුමක්ද සහ කුමක් නොකෙරේ ද යන්න අප නොදන්නවා වුවද, අපි ගෙදරට ආදරෙයි එය මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි. බලපත්රයක් නොමැතිව නැවත සකස් කර ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් අපට අපහසුතාවට පත්විය හැකිද? "

පිළිතුර: අවසර පත්රයක් නොමැතිව සිදු කරනු ලබන කාර්යය පිළිබඳව ඔබේ නියෝජිතයාට කියන්නට ඇත්තේ මගේ පලමු ප්රශ්නයයි. අවසරය සම්බන්ධයෙන් බොහෝ නීති ප්රාදේශීයව හා නගරය සිට රාජ්ය සහ රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. බලපත්රයක් නොමැතිව වැඩිදියුණු කර ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබේ මුහුණ හමුවීමට ඇති ගැටළු මොනවාදැයි ඔබේ නියෝජිතයා දැනගත හැකිය.

5 අවසර නොමැතිව නැවත නිවෙස්වල අලුත්වැඩියාවට හේතුවන්නේ ඇයි?

ඔබ මෑතකදී නිවසක් අලුත්වැඩියා කළ 100 දෙනෙකුගෙන් පිරුණු අයෙකු නම්, බලපත්රයක් ලබාගත් අය කොපමණ ප්රමාණයක් ඉල්ලා සිටියත්, ඔවුන් බලපත්රයක් සඳහා අයදුම් නොකළ බව සියයට 80 සිට සියයට 90 දක්වා හෝ අසාමාන්ය හෝ අසාමාන්ය දෙයක් නො වේ. තවත් නිවාස හිමියන් නැවත අලුත්වැඩියා කිරීමට අවසර නොලැබෙන්නේ මන්ද? හේතු කිහිපයක්.

1. අලුත්වැඩියාවන්ට අවසර දීම සඳහා අධික මුදලක් වැය විය හැකිය.
   අවසර පත්ර සාමාන්යයෙන් ව්යාපෘතියේ මිල මත පදනම් වේ. මම ගරාජයක් ගොඩනඟන විට , මම ඇස්තමේන්තුගත වියදම ඩොලර් 6,000 ක් විය. මගේ අවසරය ඉතා මිල අඩු විය. ඩොලර් 100 ක් පමණ විය. ඔබගේ අසල්වාසීන් ඔබට වාර්තා කළ හැකි බැවින්, ඔබේ අසල්වැසි බලපත්රයක් නොමැතිව ව්යුහයක් තැනීමට උත්සාහ කිරීම හොඳ අදහසකි.

1. හැකි අමතර සහ අසාධාරණ අවශ්යතා.
   මම කිසිම දෙයක් ගැන එකඟ නොවූ නගර පරීක්ෂකවරුන් දෙදෙනා කවදාවත් මුණගැසී නැත. සමහර විට, නගර කේතය පරිවර්ථනය සඳහා විවෘතව ඇත. නිවසේ අයිතිකරු විසින් කුස්සියට අලුත්වැඩියා කිරීමට සැලසුම් කර තිබේ නම් , උදාහරණයක් ලෙස, නිවාස සංග්රහය විද්යුත් කුටියක හෝ වෙනත් ආකාරයේ වැඩිදියුණු කිරීමක් සිදු කිරීම සඳහා නගර සංග්රහයෙන් අවශ්ය වනු ඇත. ආපහු මගේ ගරාජයට. නගරයේ පරික්ෂකවරයා මට විදුලි අඟලට අඟලක් අඟල් 18 ක් ගැඹුරෙන් හාරා මට පැවසුවා. අවසන් කාර්යය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ආපසු පැමිණි විට දෙවන පරීක්ෂකයෙක් පැවසුවේ අඟල් අඩි 24 ක් ගැඹුරට අවශ්ය විය යුතු බවයි. එසේ නැතහොත් මට අවශ්ය වූයේ පහළම ස්ථානයක කුළුණක ස්විචයක් මාරු කිරීමයි.

1. නැවත සකස් කිරීමේ බලපත්ර ප්රමාද වීමට හේතු විය හැක.
   අවසරය මත අත්සන් කිරීමට නගර පරීක්ෂක පැමිණෙන තෙක් මගේ ගරාජය ගොඩ නැගීමට මට නොහැකි විය. නගරය පිටුපසින් ගොස් සති කීපයක් පසුගාමි විය. අප බලා සිටියදී සියලු වැඩ කටයුතු නතර විය. බොහෝ අවස්ථාවලදී පරීක්ෂකවරුන් පියවරෙන් පියවර අත්සන් තබයි.
2. අවසර ලබා ගැනීම සඳහා විශාල කරදරයක් වේ.
   ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ නගරයට ගොස් අයදුම් කළ යුතු අතර, ඔබගේ ගොඩනැගිලි සැලැස්ම ගෙන ඒම අනුමත කරවා ගන්න. සමහරුන්ට එය කරදරයක්. බොහෝ නිවෙස් හිමියන්ට පමණක් වැඩ කිරීමට සහ අවසර පත්රයක් අමතක වනු ඇත.
3. නිවාස හිමියන් සිතන්නේ තමන් අල්ලා නොගන්නා බවයි.
   පෙනුමෙන් තොරව, සමහර මිනිසුන්ගේ ආදර්ශ පාඨය වේ. කවුරුවත් ඔවුන් කවදාවත් අල්ලගන්නවා කියලා හිතන්නේ නැහැ. එහෙත් වෙනත් දෙයක් සඳහා බලපත්රයක් ලබා ගැනීමට ඔබ තීරණය කරන විට සිදුවන්නේ කුමක්ද? නගරයේ පරික්ෂකයකුට වැඩිදියුණු කිරීම, වාර්තා පරීක්ෂා කිරීම සහ අවසර පත්ර නිකුත් නොකළ බව සොයා ගන්නට ඇත. නිවාස දියුණු කිරීමේ ව්යාපෘතිවලින් ඉවතලන ඇසුරුම් ද්රව්ය සොයමින් සිටින පාරේ මංසන්ධියන්වන නගර පරීක්ෂකයින් මා දන්නවා.

5 බලපත්රයක් නොමැතිව නිවසක් නැවත සකස් කිරීම සම්බන්ධ ගැටළු

අලුත්වැඩියා කිරීමේ රැකියාවක් සඳහා ඇද ගන්නා නිවාස බලපත්රයක් ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, ඔබ ඔබේ කාලය සමඟ නම්යශීලී වන අතර තවත් සියගණනක් වියදම් කිරීමට සිහිකල්පනාවක් නැත. එය සාමාන්යයෙන් අවසරයක් ලබා ගැනීම හොඳ අදහසකි. බලපත්රයක් නොමැතිව ඔබ විසින්ම ව්යාපෘතියක් කරන්නට ඉඩ සලසන නිවාස හිමියක රැකබලා ගැනීම සඳහා නැවත පැමිණිය හැකි ගැටළු කිහිපයක් මෙහි ඇත:

1. අවසර නොලබන වැඩ කටයුතු නිවැරදිව හෝ කේතයට නොපවතී.
   නිවසේ අයිතිකරු කොන්ත්රාත්කරුවෙකු කුලියට ගැනීම නිසා කොන්ත්රාත්කරු එම කාර්යය නිවැරදිව ඉටු නොකරනු ඇත. මීට අමතරව, සාමාන්යයෙන් රැකියාවක් කිරීමට එක් ක්රමයකට වඩා වැඩි යමක් ඇති අතර ඒවා තුනම වැරදියි.
2. නිවාස හිමියෙකුගේ රක්ෂණය නොපවතින ලද ප්රතිනිර්මාණය සඳහා දෝෂයක් ආවරණය නොවිය හැකිය.
   යම්කිසි ප්රතිඵලය වැරදීමකින් සිදු වී ඇති අතර යම් දෙයක් සිදුවන්නේ නම්, කම්බි නට් අතුරෙන් උණුසුම් වයර් ස්ලිප් කපා ගින්නක් හටගනී. බලපත්රයක් නොමැතිව වැඩිදියුණු කිරීමකින් තොරව එම ගිනි නිසා ඇති වූ හානිය නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ ඔප්පුව මගින් ආවරණය නොකෙරේ.
3. නගරය විනාශ කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටියි.
   නගර සංග්රහයේ බොහෝ විට වියළි පුවරුව එල්ලීමට පෙර නගරය විසින් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, නගර පරීක්ෂකවරයෙකු නිවසේ අයිතිකරු බිත්ති කඳුළු කඩා දැමීමට සැලසුම් කර ඇත. සියළුම පිඟන් මැටි ටයිල් සියල්ලම ආදේශ කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ.

1. නගරයෙන් දඬුවම් තක්සේරු කළ හැකිය.
   බලපත්රයක් මිල අධික නම්, දඩයක් ලබාගැනීමට අසමත් වීම සඳහා දඩ මුදල් සහ දඩ මුදල් සඳහා බිල්පතක් ලැබෙනු ඇත. රැකියා අවසර පත්රයේ මුල් බලපත්රයේ ගාස්තුව තුන් ගුණයකින් හෝ හතරෙන් එකකින් වියදම් කළ හැකිය.
2. නිවාස තක්සේරුකරුවෙකුට වර්ග අඩියක එකතු කිරීමක් ඇතුළත් විය නොහැකිය.
   ඇගයුම්කරුට තක්සේරු කිරීමේ දී එකතු කළ රූප සටහන් ඇතුළත් නොවේ නම්, නිවස බොහෝ සෙයින් අඩු අගයක් ගනීවි. මෙයින් අදහස් වන්නේ ප්රතිමූලිකයක් සඳහා විකිණුම්කරුවකු ප්රතික්ෂේප කළ හැකි බවයි. නිවසක් මිලදී ගැනීමට ණය ගැණුම්කරුවෙකුට ණය ලබා ගත නොහැකි වනු ඇත. 10x10 කාමරයකට ඉඩ නොලැබේ නම් මේ වර්ග අඩි 100 යි. ඩොලර් 200 ක පඩියක අඩි, ඔබට ඩොලර් 20,000 ක් අහිමි විය හැකිය.

සාධකයෙන් පසු ගොඩනැගිල්ලක බලපත්රයක් ලබා ගැනීම සඳහා විකුණුම්කරුට හැකි ද?

සමහර අවස්ථාවල දී ඔව්. කැලිෆෝනියාවේ කර්මීසීල්හි විකුණුම්කරුවන් සඳහා ඔවුන් දෙදෙනකුට එක් අයෙකුට බලපත්රයක් ලබා ගැනීමට කොන්ත්රාත්කරුවෙකු ගෙවා විකුණුවා. මා ලබා ගත් ප්රාන්තවල වාර්තා බලපත්රයක් නොලැබුනත්, ඔවුන් වැඩ සඳහා බලපත්රයක් තිබුණු බව ඔවුහු අවධාරනය කරති. නියෝජිත ප්රවේශපත් වාර්තා සැමවිටම නිවැරදි නැත. අපගේ පළමු මිලදී ගැනුම් කරුවන් ඇගයීම ලබා ගත් අතර, එම අගැයියා විසින් බලපත්රයක් සඳහා පරික්ෂා කිරීම මත නිවස මැන බැලුවේය. නරක ප්රවෘත්ති, බලපත්රයක් තිබුණේ නැහැ.

එය නිසා එය අවලංගු කර ඇත. චතුරස්රාකාර දර්ශන නොමැති වීමෙන් අදහස් වන්නේ විකුණුම්කරුවන්ට අවශ්ය මුදල ප්රමාණවත් නොවීම නිසා ඒවායේ වටිනාකම තක්සේරු නොකරන බවයි. අඩි 10 ක් වන අඩි 10 ක් මැනීමේ කාමරයක් සඳහා ඔබ තවත් වර්ග අඩි 100 ක් වර්ග කිරීම සැලකිය යුතු ය. එහෙත් වර්ග අඩියකට මිල ඩොලර් 300 ක් නම් එය ඩොලර් 30,000 කට අඩුය.

අවාසනාවකට, කොන්ත්රාත්කරු දිගු කලක් ව්යාපාරයෙන් පිටව ගියේය. විකුණුම්කරුවන්ට ප්රාන්තයෙන් "ගොඩනගනු ලැබූ" අවසර පත්රයක් ලබා ගැනීමට සැලසුම් කර තිබූ අතර, සැලසුම් සැලසුම් කර ගැනීම සඳහා ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු කුලියට ගැනීම සහ කක්ෂය බොහෝ විචාරණ පැවැත්වීය. එය විකුණන්නන් ඩොලර් 8,000 ක් පමණ වැය කළ නමුත් එය ඩොලර් 30,000 ක් අහිමි විය.

ඉඟිය: නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ආරක්ෂා වීමට හොඳම ක්රමය වනුයේ බලපත්ර නිකුත් කර ඇති නගරය සමග පරීක්ෂා කර බැලීම, එම රූප සටහන් අනුව නගර වාර්තාවලට ගැලපෙන පරිදි සහ නිවස පරීක්ෂා කිරීමක් ලබා ගැනීමට.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.