ඔබේ මුල්ම නිවස සහ වැරදි නිවැරදි කිරීම සඳහා උපදෙස් ගැනීම

නිවාස මිලදී ගැනීමේ මාර්ග ගැන ලිපි සිය ගණනක් ලියා ඇති අතර නිවසක් මිලදී ගැනීම සම්බන්ධ සෑම පියවරක් ගැනම කෲර ලෙස විස්තර කර තිබේ. ගැනුම්කරුවන් සැබවින්ම මූලික සමාලෝචනයක් අවශ්ය බව මට මතක් විය. විශේෂයෙන්ම මෙම ක්රියාවලිය හුරුපුරුදු නොවන මුල්ම නිවාස නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා.

නිවසේ මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය අනුව දේශීය චාරිත්රයට අනුව, ප්රාන්ත සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් විය හැකි බව මතක තබා ගන්න. කෙසේ වෙතත්, ඔබ විසින් සිදු කළ හැකි හෝ ඔබට නොපෙනෙන සියලු දුක් ගැහැට ඉවත් කරන විට, නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික පියවර 5 ක් පමණි.

ඔබට අවශ්ය ඕනෑම අනුපිළිවෙළකින් මෙම පියවර 5 ඔබට කළ හැකිය.

නියෝජිතයෙක් කුලියට ගන්න

මම නියෝජිතයෙක් නිසා පළමු ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට මම විශ්වාස කරනවා. නමුත් ඔබ නිවාස විවෘත කිරීමට හා අන්තර්ජාලය හරහා නිවෙස්වල මම්බෝ ජම්බෝ දෙස බැලීමට ඔබට අවශ්ය නොවේ. බොහෝ විට, නියෝජිතයා ඔබ කාලය ඉතිරි කරයි.

• ඔබේ පරාමිතිවලට ගැලපෙන පරිදි MLS වෙතින් සෘජු ලැයිස්තුගත කිරීමක් ඔබට නියෝජිතයෙකුට යැවිය හැකි අතර කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ක්රියාකාරී කෙටි කාලීන ලැයිස්තුගතවීම් ලැයිස්තු ගත කිරීම ඔබට කාලය නාස්ති නොකරයි.
• අලෙවිකරුවන් තවමත් වෙළඳපොළේ නොපවතින නව ලැයිස්තුගත කිරීම් පිළිබඳව බොහෝ විට දැන සිටියහ.
• ඔබ නිවසේ සංචාරය කරන විට නියෝජිතයා ගේ වායුව නාස්ති කළ හැකිය.
• සමහර ඒජන්තයින් ඔබ සඳහා නිවාස පරීක්ෂා කරයි.
• සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයෙකුට අධික ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති ලැයිස්තුගත කිරීම් සහ ඒ අනුව ඔබට උපදෙස් දෙන්න.

මිලදී ගැනීම සඳහා නිවසක් සොයා ගන්න

නිවසක් මිලට ගැනීම අති විශාල ක්රියාවලියක් විය හැකිය. නිවැරදි නිවස සොයා ගැනීම පහසු කාර්යයක් නොවේ. මිලදී ගන්නෙකුගේ හිස ඔසවා තැබීමට වඩා වැඩි දෙයක් නිසා, නිවාස හිමියන්ට උපරිම නිවාස 7 ක් සැලසුම් කිරීමට මම උපදෙස් දෙන්නෙමි.

බොහෝමයක් ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට නිවෙස්වල පඩිපෙළ පෙරළීමට පෙර අන්තර්ජාලය ඔස්සේ පර්යේෂණ බොහොමයක් සිදු කරයි. මිලදී ගන්නන් සති 6 සිට 8 දක්වා සාමාන්යයෙන් වැය කරන්නේ, ඔවුන් ජීවත් වීමට අවශ්ය කොතැනදැයි සොයා ගැනීමට වෙරළබඩන් ජාතික සංගමයට අනුව. එහෙත් අසල්වැසි ප්රදේශය තෝරා විට, බොහෝ නිවාස මිලදී ගන්නන් 2 හෝ 3 ගෙදර සංචාරය කිරීමෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීම අවසන් වේ.

ණයක් ගන්න

නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබේ පසුම්බිවල උකස් තැරැව්කරුවකු හෝ බැංකුවක තබා ගැනීම සැමවිටම අවශ්ය නොවේ. එහෙත් පූර්ව අනුමැතිය සඳහා ණය ලබා ගැනීම වඩාත් පුළුල් ය. ඔබ කොපමණ නිවස මිලදී ගැනීමට කොතරම් දුරකට දන්නේ ද යන්නයි.

මම වරක් මම ඉදිරිපත් කළ විට මම මුදල් යෙදවීමකින් තොරව නිවාසයක් මිලදී ගත්තා. මට වාසනාවන්තයි. විකිණුම්කරුට ණයක් ලබා ගත හැකි බව විකුණන්නාට සහතිකයක් නොමැති නම්, බොහෝ විකුණුම්කරුවන් විසින් කිසියම් ඉල්ලීමක් දෙස නොසිටිනු ඇත.

ජනප්රිය පළමු ණය ගැණුම් ණය වන්නේ FHA ණය වේ . අවම ගෙවීමේ අවශ්යතාව සම්ප්රදායික ණයකට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ සිල්ලර මිලදී ගැනීම ගැන සිතන්නේ නම්, සාම්ප්රදායික ගැනුම්කරුවන් REO බැංකු සමඟ ප්රමුඛත්වය ලබා ගැනීමට නැඹුරු වේ.

උකස් තැරැව්කරුවකු වෙත යොමු කිරීම හෝ ඔබේම බැංකුව / ණය සමිතිය සමග චෙක්පතක් යොමු කිරීමට ඔබට ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. ඔබ සහ ඔබේ GFE ලබා දෙන උගස් වර්ග සසඳා බලන්න.

මෙම යෝජනාව සාකච්ඡා කරන්න

මිලදී ගන්නා අය සමහරවිට නිවෙස්වල විකුණුම් මිල සංසන්දනය කර ඇති වෙනත් ගෙවල් වලට සාපේක්ෂව වැරදීමකින් සිදු වේ. විකිණීම සඳහා නිවාස අතර විකිණුම් මිල සංසන්දනය කිරීම වරදකි. ඒ නිසා විකිණුම්කරුවන්ට අවශ්ය ඕනෑම මිලක් ඉල්ලා සිටිය හැක. නිවසේ විකුණන එක මිල ගණන් විකුණන්න අදහස් නොකෙරේ.

නියෝජිතයෙකුට සංසන්දනාත්මක අලෙවිය සැපයීමට සහ අපේක්ෂිත අලෙවිය පරීක්ෂා කිරීමට හැකිය. සාපේක්ෂ විකිණුම් යනු පසුගිය මාස 3 ඇතුළත අලෙවි කර ඇති තත්ත්වය හා ස්ථානයේ සමාන වර්ගයේ නිවාස වේ.

ඔබේ නිවස වසා දැමෙන කාලය වන විට අලෙවියෙන් ලැබෙන අලෙවිය සාපේක්ෂ අලෙවිය බවට පත්වේ.

බොහෝමයක් ගැනුම්කරුවන් එකම ඉන්වෙන්ටරි සඳහා තරග වැදීමට ඔබ විශේෂයෙන් වෙළඳුන්ගේ වෙළඳපොළේ ලැයිස්තුගත මිලක් ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබගේ නියෝජිතයා ඔබට සාධාරණ මිල පරාසයක් ලබා දිය හැකි අතර ඔබේ අපේක්ෂාවන් කළමනාකරණය කිරීමට උපකාර වේ. හොඳ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා එහි මිල ගණන් වලට වඩා සෑම විටම වඩා වැඩි දෙයක් බව දන්නා නමුත් මිල ගණන් අතිමහත් ය.

නිවාස පරීක්ෂණයක් කරන්න

සමහර ප්රාන්තවලදී, ගැනුම්කරුවන් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර නිවසක පරීක්ෂණයක් පවත්වනු ලැබේ . වෙනත් ප්රාන්තවලදී, නිවාස පරීක්ෂණයක් යනු කොන්ත්රාත්තුවක් ඇතිවීමකි . ෙකොන්තාත් අන්යොන්යෙයන් අදහස් ෙකෙරහි අදහස් ෙකොන්තාත්කරුට ෙකොන්ෙද්සි අවලංගු කිරීමට අයිතියක් ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, වැරදි ලෙස අත්තිවාරමක් ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට අගුලු දැමීමට අවශ්ය නොවනු ඇත.

ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේ දී ගැටළු සොයාගත හැකි නම් අලෙවිකරුවන් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නොවේ.

නිවස පරීක්ෂා කිරීම මිලදී ගන්නෙකුගේ උන්නතිය සඳහා වේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර විට ගණුදෙනුකරුට විකිණුම්කරුට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන විට, ගනුදෙනුව පුපුරුවා හැර වෙනුවට, අලෙවිකරුවා අලුත්වැඩියා කිරීමට එකඟ වනු ඇත.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}