කෙටි විකුණුම් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර

by එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ්

Buyers හොඳ ගනුදෙනුවක් ලබා ගැනීමට කෙටි විකුණුම් අනුගමනය කරන අතර ඔවුන් කෙටි විකුණුම් මිලදී ගැනීම විශ්වාස කරන බව එම අවස්ථාව ඉදිරිපත් කරනු ඇත. එබැවින් ඔබ අසල්වැසි ප්රදේශයට ඉතා අඩු අයෙකු යැයි සිතන නිවසක් සඳහා ඔබ මිල දර්ශනය වූ විට, සන්ඩේහිදී උණුසුම් ඇසීමක් වැනි මිලක් මත පැනීමට පෙර, ඔබේ නියෝජිතයා නිවසේ කෙටි නමි විකිණීමට.

ඔබ කලින් නිවාස වෙන්දේසි කිරීම සඳහා කෙටි ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කිරීම ගැන ඔබ දෙවරක් සිතා බැලිය යුතුය.

ඔබ විශ්වාස කරන තරම් සරල නොවේ. ඉතා සුළු පිරිසක් දින 30 ක් හෝ ඊට අඩු කාලයක් ගත කළ හැකිය.

මගේ සක්රමෙන්ටෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගෙන් බොහොමයක් සති 6 සිට මාස 6 ක් දක්වා කෙටි කාලයක් තුළ කෙටි කාලයක් සඳහා රැඳී සිටින්න.

කෙටි විකිණීම යනු කුමක්ද?

සාර්ථක කෙටි විකිණීමක් යනු විකුණන්නාගේ ණය දෙන්නා දැනට පවත්නා උකසක් නිදහස් කිරීමට වට්ටම් කළ ගෙවීමක් පිළිගැනීමට සූදානම්. දේපළ කෙටිකාලීනව ලැයිස්තුගත කර ඇති දේ නිසා, ඔබේ විකිණුම්කරු පිළිගන්නේ වුවද, ඔබේ ණය හිමියා පිළිගන්නා බවට අදහස් නොවේ. ඒ නිසා අලෙවිකරුවන් කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් ලැබිය යුතුය. ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් කිහිපයක් අලෙවි කරන්නේ නම්, එය ඔබගේ මිලදී ගැනුමට රතු කොඩියක්.

විකිණුම්කරු ගෙවීම් පැහැර හරිනු නොලබන බව දන්නවා - ණය දෙන්නෙකු කෙටි විකිණීම සලකා බැලීමට පෙර උකස් ගෙවීම් නැවැත්වීමට නැවත්විය. විකිණුම්කරු වත්මන් වුවද, වටිනාකම අඩු වී ඇත නම්, ණය දෙන්නකු කෙටි විකිණීමක් සලකා බලනු ඇත. විකිණුම්කරු අධික ලෙස වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කළ හැකි අතර, නිවසේ වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවිය හැකිය. එබැවින් වට්ටම් කළ මිල අනුව වෙළඳපොල වටිනාකම සමඟ මිල ගණන් යටතේ එය ගෙන ඒමට නොහැකි වනු ඇත.

මහජන වාර්තා පිරික්සන්න

මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් වීමට පෙර ඔබේ පර්යේෂණ කරන්න. ඔබේ නියෝජිතයාට හිමිකම් කියන පුද්ගලයා දැනගත හැක්කේ, වෙන්දේසි දැන්වීමක් ගොනු කර තිබේද, සහ ණයගැතිවන්නාට කෙතරම් ණයක් ද? මෙය ඔබට කොතරම් ප්රමාණයක් ලබා දීමට තීරණය කළ හැකි නිසා මෙය වැදගත් වේ.

කෙටි විකිණීමක් පිළිගැනීමට බැංකු හිංසාවට ලක් නොවන බව මතක තබා ගන්න, එම සැපයුම සාධාරණ විය යුතුය.

ණය දෙකක් තිබේ නම් ඔබට ප්රශ්නයක් ඇති විය හැකිය. දෙවන ණය දෙන්නා අවලංගු කිරීමට අවශ්ය නොවන්නේ නම්, පළමු උකස් ණය දෙන්නාගේ ධුරය දෙවන ණය දෙන්නා විසින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. විකිණුම්කරු ඩොලර් 160,000 ක් පළමුවන හා ඩොලර් 40,000 ක් දෙවෙනි වන විට ඩොලර් 160,000 ක මුදලක් දෙකට ඉතිරි නොවේ. පළමුවෙන්ම එහි සහයෝගීතාවය ලබා ගැනීමට දෙවැන්නාට යමක් දෙන්න අවශ්යයි, නමුත් එය ඔබ සිතන්නේ තරම් නොවේ. බොහෝවිට ඩොලර් 3,000 සිට ඩොලර් 6,000 දක්වා පිළිගත හැකි ය.

කෙටි විකුණුම් අත්දැකීමක් සහිත නියෝජිතයෙක් කුලියට ගන්න

ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා කෙටි අලෙවියක් සිදු නොකළේ නම්, එය ඔබට එරෙහි එක් වැඩවර්ජනයක් වුවද, ඔබේ ම නියෝජිතයා එම ක්ෂේත්රයේ කිසිදු අත්දැකීමක් නොමැති නම් ඊටත් වඩා නරක ය. ඔබ අන්ධ මඟ පෙන්වන්නෙකු සිටින තත්වයක නොසිටින්න. ඔබට අත්දැකීම් අපේක්ෂා කළ හැකි හා අත්දැකීම් නතර කිරීමට ඔබට අත්දැකිය හැකි අත්දැකීම් සහිත කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙක් අවශ්යය.

කෙටි විකුණුම් අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු ඔබගේ ගනුදෙනුව ඉක්මන් කිරීමට සහ ඔබගේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීමට උපකාරී වනු ඇත. ඔබට අළුත් අත්දැකීම් නිසා කිසිදු වැදගත් තොරතුරක් මග හැරීමට අවශ්ය නැත. ඔබේ ගනුදෙනුව කාලානුරූපීව අනුගමනය කිරීමට කිසිවකුට බාධා නොකිරීම හේතුවෙන් ඔබේ ගනුදෙනුව නොලැබේ.

කෙටි විකිණීම සඳහා දේපළ හා විකුණුම්කරු සුදුසුකම්

විකිණුම්කරුට වත්කමක් නොමැති නම්, ඔබේ විකිණුම් මිල හා පවත්නා ණය අතර වෙනස ආපසු ගෙවීමට නොහැකිව ණය දෙන්නෙකු කෙටි විකිණීමකට එකඟ නොවනු ඇත. විකිණුම්කරු ණය දෙන්නාට දුෂ්කර ලිපියක් සැපයිය යුතුය. සමාව අයැද ඇති ණය ප්රමාණය මත බදු ගෙවන්නන්ට ද අයවිය හැක.

විකුණුම්කරු විසින් විකුණන්නාගේ දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා අයිතිය ලබා දෙන ලෙස ඩොලර් 1,000 කට වරක් ඉල්ලා සිටි විකුණුම්කරුවෙකු මා දැන සිටියෙමි. අපි කිව්වා නෑ. මේක වංචාවක්. එම ණය දෙන්නා නීත්යානුකූලව එම විකුණන්නා අනුගමනය කළේය. මෙම පිළිවෙත යෝජනා කරන විකුණුම්කරුවන් විසින් නොමඟ නොයන්න. කෙටි විකිණීමකදී, ණය දෙන්නන් මුදල් අහිමි වන නිසා විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් මුදල් නොලැබේ. HAFA කෙටි අලෙවිය වරක් සුවිශේෂී වූ නමුත් ඒවා තවදුරටත් පැවැතියේ නැත.

ණය දෙන්නන්ට ලියවිලි ඉදිරිපත් කිරීම සහ මිලදී ගැනීම ඉදිරිපත් කිරීම

විකිණුම්කරු ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගත් පසු, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා අනුමැතිය සඳහා ණය දෙන්නන්ට එය ලබා දෙනු ඇත. ණය දෙන්නන් පිළිගන්නා තෙක් ඔබට ගනුදෙනුවක් නැත. එසේම, ණය දෙන්නන්ට ඔබේ මුදල් තැන්පතුවේ පිටපතක් සහ අරමුදල් සහතිකයක් අවශ්ය වනු ඇත. ණය දෙන්නකු ඔබේ විකුණුම් මිල වැඩි කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ නම් පුදුම නොවන්න.

ඊට අමතරව, ණය දෙන්නන්නාට ඔබේම ණය මුදලක් ලබා ගත හැකි වන අතර ඔබ පූර්ව අනුමැතිය ලබා ඇත. පසුගිය 30 දින ඇතුළත දී ණය ලබා දීම සඳහා ණය ලබා දීම සඳහා අනුමැතිය ලබා දෙන ලිපියක් යැවීම. ඔබේ නියෝජිතයා ගෙදරට ගෙවන මිල ගණන් වලට අනුග්රාහක විකුණුම් ලැයිස්තුවක් යවයි නම් එය ඔබට උපකාර වනු ඇත.

කෙටි විකුණුම් ණයකරුට පිළිතුරු දීමට කාලය දෙන්න

ණය දෙන්නෙකුගේ පිළිගැනීම මත ඔබගේ ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කරන්න. ණය දෙන්නකුට ප්රතිචාර දැක්වීමට ගතවන කාලය, පසුව ඔබට අවලංගු කිරීමට නිදහස ඇත.

සමහර ණය දෙන්නන් කෙටි විකුණුම් කමිටුවට ඉදිරිපත් කළද, බොහෝ විට සති දෙකකින් හෝ තුනක් ඇතුළත තීරණයක් ගත හැකිය. ලැයිස්තුකරු නියෝජිතයා සඳහා සුදුසු සම්බන්ධතා තොරතුරු තිබිය යුතුය. ගැණුම්කරුවෙකු ලෙස, ඔබට ණය දෙන්නන්ට හෝ ඔබේ නියෝජිතයා හමුවිය නොහැකි අතර ඒ නිසා ඉවසන්න.

කෙටි විකුණුම් කොමිෂන් සභා තේරුම් ගන්න

කොමිෂන් සභාව කුමක් වුවත්, විකුණන්නා විසින් ගෙවීමට එකඟ වී ඇති අතර, කොන්ත්රාත්කරු කොමිෂන් සභාව අනුමත කරන්නේය. විකිණුම්කරු මුදල් නොගෙවීම නොසලකා, විකුණන්නාගේ විකිණුම්කරුගෙන් තවමත් කොන්ත්රාත්තුව ගෙවා ඇත. කොන්ත්රාත්කරු තැරැව්කරු සමඟ සෘජු කොමිෂම විසින් සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ ඇත. එවිට ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ කොමිස් බෙදාගනු ඇත.

ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ මිලදී ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කාර ගිවිසුම අත්සන් කර තිබේ නම්, නියෝජිතයා විසින් නියමිත වෙනස්කම් ඉවත් කර ඇත්නම් හෝ ඔබේ සාක්කුවෙන් එය ගෙවීමට සිදුවනු ඇත් දැයි විමසන්න. නියෝජිතයින්ට දඬුවම් කිරීම අසාධාරණ බව ඇතැම් තැරැව්කරුවන්ට හැඟෙන්නේ කෙසේ දැ

පරීක්ෂණ පැවැත්වීමේ අයිතිය රඳවා තබයි

සාමාන්යයෙන්, ණය දෙන්නකුට සාම්ප්රදායික අලෙවිකරුවා ගෙවිය යුතු සාමාන්ය අයිතම ගෙවීමට විකිණුම්කරුට ඉඩ නොදෙනු ඇත. මිලදී ගන්නන්, වහළ / පලිබෝධ / තෘණ පරීක්ෂාවන් සහ පලිබෝධකයන් සඳහා නිවාස ආරක්ෂණ සැලසුම් ඇතුළත් වේ. දේපලක් ලෙස "මිලට ගැනීම" යනුවෙන් මිලදී ගන්නෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. එයින් අදහස් කරන්නේ කිසිදු අලුත්වැඩියාවක් නොවේ.

මිලදී ගන්නෙකු නිවස පරීක්ෂා කිරීම ඉතාම වැදගත් වේ. කෙටි විකුණුම් පාලනය කිරීම සඳහා ආපසු

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.