කූපන් පත් කොමිෂන් සභිකයන් නිවාස මිලදී ගැනීමට ණයක් ලෙස ඉදිරිපත් කළ යුතුද?
මෙම ඉල්ලීම මට කුතුහලයක් විය. ඇය එවන් අදහසක් ඉදිරිපත් කළේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට මට අවශ්ය විය.
ඇය අක්රමිකතා. සමහරවිට ඇයගේ සේවාදායකයෙකුගෙන් ඇයට ඇගේ වැටුපෙන් ඈත් කරන්න කියා ඇයගෙන් ඉල්ලා සිටියාය. නීතීඥයෙකුට නඩු ප්රොනෝ එකක් ගැනීමට අවශ්ය නම් එය එක් දෙයක්. සේවාලාභියාගේ වගකීම්වලට ඇපකැපවී සිටින පාර්ශවය හෝ නීතිඥයා අපේක්ෂා කරන්නේ නම් එය තවත් ය.
ක්රෙඩිට් ගනුදෙනුකරුවන්ට කොමර්ෂල් ක්රෙඩිට් කාඞ්පත් ලැයිස්තුගත කරන්නා
මෙය බොහෝ නේවාසික නියෝජිතයින් අතර මතභේදයට තුඩුදී ඇති කරුණකි. ඔවුන් එය සාමාන්ය ක්රමවේදයක් ලෙස නොකරන නිසාය. කෙසේවෙතත්, ඇතැම් නියෝජිතයන් මිලදී ගන්නෙකු හෝ විකිණුම්කරුවකුට කොමිෂන් සභාවක හෝ කොටසක් හෝ ප්රතික්ෂෙප කරනු ඇත . ඔවුන් බොහෝ දුක් කම්කටොලු ලෙස තමන් දකින දෙය සමඟ හවුල් වීමට කැමැත්තෙන් සිටින බොහෝ නියෝජිතයන් කැමති නැත, නමුත් එය ඇසීමට අසීරු නැත.
නියෝජිතයෙක් අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමක් අත්සන් කර ඇත. විකිණුම්කරු 7% ක කොමිස් මුදලක් ගෙවීමට එකඟ වේ. නියෝජිතයා විසින්, එම කොන්ත්රාත්තුව මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා සමඟ බෙදා ගැනීම සඳහා, එකඟ වනු ඇත. ඒ අනුව ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරු 3.5% ක් ලබා ගනී.
එක් එක් නියෝජිතයා තනි පක්ෂයක් නියෝජනය කරයි.
කෙසේවෙතත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විකුණුම්කරු සහ ගැනුම්කරු ලෙස පෙනී සිටීමෙන් ද්විත්ව ඒජන්සියක ක්රියා කරන විට, සාමාන්යයෙන් එම නියෝජිතයා සියළුම කොමිසම හෝ මේ අවස්ථාවේදී සම්පූර්ණ 7% ක් ලබා ගනී. සමහර ගැනුම්කරුවන් විශ්වාස කරන්නේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා තවත් මුදල් උපයන්නේ බැවින් එම නියෝජිතයා ඔවුන්ගෙන් සමහරක් ලබා දිය යුතු බවයි.
ඔවුන් තමන්ගේම ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කුලියට ගත්තා නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා කොමිසමේ අර්ධ "අහිමි" වනු ඇත. සමහර නියෝජිතයන් විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු නොකරන බව ඔවුන් නොදන්නා අතර සමහර රාජ්යයන් තුල එය නීතියට පටහැනිය.
දැන්, සමහර නියෝජිතයන් කලින් විකිණුම්කරු සමග දේපල කොමිස් මුදල් සාකච්ඡා කරයි. විකිණුම්කරුවෙකු විසින් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා ගෙන ඒමෙන් අදහස් කරන්නේ නම්, විකුණුම් ප්රතිශතය 7% සිට 6% දක්වා අඩු වනු ඇත. මෙම නියෝජිතයා විකිණුම්කරු සහ විකුණුම්කරු නියෝජනය කිරීම සඳහා නියෝජිතයා උපයන අතර, සහ විකිණුම් ප්රතිලාභය අඩු කොමිසමක් ගෙවීමෙන්.
විචල්ය ගිවිසුම් ගිවිසුම් සමග සම්බන්ධ ගැටළු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- විවිධාකාරයේ ඉදිරිපත් කිරීම් ඉදිරිපත් කරන විට, තැරැව්කාර තැරැව්කරුවන් අවාසිදායක තත්ත්වයක පවතී. මිලදී ගැනීමේ දීමනා එකිනෙකා හා සමාන වේ නම්, විකුණුම්කරු තවදුරටත් වැඩි වනු ඇති බැවින් විකුණුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාව ඉදිරිපත් කරනු ඇත. කෙසේවෙතත්, තැරැව්කරුවන්ට පවා ක්රීඩාව පවා කළ හැකිය. එබැවින් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත සෘජුව යොමු වීමට කිසිදු හේතුවක් නැත.
- ද්විත්ව ඒජන්තයන්ට එකඟ වන ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය සඳහා අතිරේක වගකීම් භාර ගැනීම සහ දෙවරක් වන්දි ගෙවීමකින් තොරව වැඩ කිරීමෙන් දෙවරක් සිදුකිරීම. විනාඩියක් ගැන සිතා බලන්න. එබැවින්, කොමිසම විසින් දැඩි ලෙස පොලඹවනු ලැබූ නොයෙකුත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු, පූර්ණ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිත ඒජන්තවරයාට ගෙවන සියලු දේ එකිනෙකට වෙනස්වූ දේපලක් ගැනුම්කරුට විකිණීමේ තවත් දිරිගැන්වීමක් ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත සෘජුව යොමු වීමට හේතු විය හැක්කේ මෙයයි.
- මිලදී ගන්නා පුද්ගලයකුගේ ක්රියාවක් කෑල්ලක් ඉල්ලුවොත්, ප්රමාණවත් තරම් ඉතිරිව නැත. ඒ ගැන සඳහන් නොකරන්න, නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ කොමිෂම ලබා දීමෙන් කටයුතු කරන්නේ නැත. තවම නැත. සාමාන්ය රීතියක් ලෙස බලපත්ර ලබා නොගෙන සේවාදායකයින්ට කොමිස් ලබාගැනීමට නොහැකිය.
ණය ගැති කොන්ත්රාත්කරුවන් විසින් මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන් මිලට ගැනීම
සමහර අවස්ථාවලදී නිවාස මිලදී ගැනීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ගැනුම්කරුවන්ට මුදල් නැත, එබැවින් කොමිෂන් සභාවේ කොටසක් ප්රතිශෝධනය කිරීමෙන් ඔවුන්ගේ නියෝජිතයාගෙන් ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටියි. නියෝජිතයින්ට අනවසර පුද්ගලයෙකුට කොමිස් මුදලක් ගෙවීමක් කළ නොහැකි වුවත්, කොන්ත්රාත්තුවේ කොටසක් කොටසක් මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට කපා දැමීමට හෝ ණය ගෙවීමෙන් කොටසක් ගෙවා දැමීමට තීරණය කළ හැක.
නිදසුනක් වශයෙන්, මූර්ත දේපල අයිතියක් ඇති මව්වරයකු සිය අවසන් කිරීමේ පිරිවැය කපා හැරීමට උපකාර කිරීම සඳහා සිය පුතා සිය කොන්ත්රාත්තුව ලබා දෙයි.
ඉඩම් දේපල සමාගම් අතළොස්සක් ඔවුන් සිය කොමිෂන් සභා වලින් කොටසක් මිලදී ගන්නා අයට ලබා දෙයි.
- රබ්ටර්වරු විශ්වාස කරන්නේ දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන්ගෙන් වැඩි මුදලක් උපයා දෙන බවයි.
- ඩිමොක්රටික් රෙසිඩර්ස් බලාපොරොත්තු වන අතර, ඔවුන්ගේ අලාභය සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා ඔවුන්ගේ මිලදී ගත් පාරිභෝගිකයන් ප්රමාණය ආකර්ෂනය කර ගනු ඇත.
- ඔවුන්ට අඩු කාර්යයක් කළ හැකිය. බොහෝ විට ඔවුන් මිලදී ගන්නා අයට පූර්ණ සේවා සපයන්නේ නැත.
- ව්යාපාර ආකර්ෂණය කර ගැනීමට වෙනත් අය දන්නේ නැහැ.
මෙම වර්ගයේ වට්ටම් තැරැව්කරුවෝ බොහොමයක්, අත්දැකීම් බහුලව සිදු කරන අතර ඊමේල් සහ ෆැක්ස් මගින් පමණක් සම්බන්ධ වීමට බලාපොරොත්තු වේ. ඔවුන් බොහෝ විට දේපළ ප්රදර්ශනය නොකරන අතර, ගැනුම්කරු වටා යවනු ලැබේ. සාමාන්යයෙන් ගෙදර පරීක්ෂා කිරීම හෝ ලේඛන කටයුතු පැහැදිලි කිරීමක් සිදු නොවේ. සාමාන්යයෙන්, ඔවුන් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයකු හමුවීමට ප්රථම වතාවට ඔවුන් නිවසේම වසා දමා තිබේ නම්, එය අවසන් වේ.
කොමිෂන් සභාවට ලැබෙන ප්රතිලාභ ප්රයෝජන ලබන්නද?
මතුපිටින්, ඔබ සිතන්නේ, "හොඳයි, එය මොනතරම් නිර්භීත දෙයක්ද!" ඔබ නිශ්චල දේපල පිළිබඳ හොඳ දැනුමක් හා සාකච්ඡා කිරීමට ආකාරය තේරුම් ගැනීමට නම්, ඔබ නියෝජනය කිරීමට නියෝජිතයකු අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, විකුණන්නා විසින් 7% ක කොමිස් මුදලක් ගෙවන යම් විධිවිධානයක් යටතේ පවා විකිණුම්කරු තවමත් විකිණුම් මිලෙන් 93% ක් ලබා ගනී.
විකුණන්නා දේපල වෙලෙන්දන්ට වඩා වැඩියෙන් මුදල් ඉපයිය. බෙදාහරින්නන් සඳහා වැඩි අලෙවිකරුවෙක් සිටී. අලෙවිකරුවකුට ගැඹුරු සාක්කු ඇති විට නියෝජිතයාගෙන් ලක්ෂ ගණනක් අල්ලා ගැනීමට උත්සාහ කරන්නේ මන්ද? ඔබට ඔබේ සම්පුර්ණයෙන්ම ඔබ නියෝජනය කරන නියෝජිතයෙකුට කුලියට ගැනීමට සහ ඔබ වෙනුවෙන් ආක්රමණශීලීව සාකච්ඡා කිරීමට ඔබේම ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා බඳවා ගැනීම වඩාත් අර්ථවත් විය හැකිය. පළපුරුදු නියෝජිතයෙක් බොහෝ විට ඔබට ලැබෙනු ඇත:
- අඩු විකුණුම් මිල. ඔබ දස දහස් ගනනක් බේරාගත හැකිය.
- අවසාන වියදම් සඳහා වෙළෙන්දෙකුට සහන . බොහෝ ණය දෙන්නන්ට ඔබේ අවසාන පිරිවැය සඳහා අවම වශයෙන් 3% විකුණුම්කරු ණයක් ලබා දෙනු ඇත, බොහෝ මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයන් උපයා ගන්නවාට වඩා වැඩි ය.
- අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඔබගේ ඉල්ලීම අනුව ගෙදර වැඩිදියුණු කිරීම් . නව වහලයක් පහසුවෙන්ම ඩොලර් 15,000 ක් වැය කළ හැකිය.
වාසනාවකට මෙන් මගේ මිතුරා ඇයගේ ම නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට තීරණය කළ අතර විකිණුම් සහනයන් ඉල්ලා සිටියාය. එසේම, මම ගැනුම්කරුවන්ට ණය යෝජනා කරන සමාගම් වල URL ලැයිස්තු ලැයිස්තුගත කර ඇති බව දැනගන්න. නමුත් ඔබ මෙය කියවන විට, ඔවුන් ව්යාපාරයෙන් ඉවත් විය හැකි බව මම බිය වෙමි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.