වෙළඳපළවල වටිනාකම නිවාසවල මිල නියම හෝ බොරු ද?

ප්රශ්නය: වෙළඳපළවල වටිනාකම ගෙවා විකුණන මිල නියම හෝ බොරු ද?

පාඨකයා අසයි: "ඇත්ත වශයෙන්ම අඩු මිල ගණන් යටතේ ප්රචාරණය කරන වෙළඳ පොළවල්වල මා සොයා ගන්නේ, කෙසේ වෙතත් අඩු මිළකට ගෙදරක් මිලදී ගැනීමට මම උත්සාහ කළ විට, විකිණුම්කරු මා පිළිගන්නේ නැත. ඇත්ත වශයෙන්ම හෝ ව්යාජ ඒවා සඳහා ඇත්තෙන්ම පහත් නිවාස මිල ගණන් තිබේද? "

පිළිතුර: වෙළඳපොල-වටිනාකමක් ඇති නිවාස මිල රතු කොඩියක් ඔසවිය යුතුය. මෙන්න ඩොලර් මිලියනයක ප්රශ්නයක්: අඩු වෙළඳපොල වටිනාකමක් ගෙවන මිල සැබෑ හෝ ව්යාජ එකක් ද?

වෙළඳපල තුළ විශාල හා හදිසි පිටත අත්පත්කර ගැනීම් අත්දකින අතර, එය පැවසීමට අපහසුය. ගැටලුවේ කොටසක් සමහර විට මින් සමහරකි. එහෙත් වෙළඳපොල වටිනාකම යටතේ පෙනෙන අඩුපාඩු ඇති කෘතිම අඩු මිල ගණන් වලට ඇත.

අඩු වෙළඳපල වටිනාකම ගෙවුම් මිල

වසරක ඕනෑම අවස්ථාවක ඕනෑම වෙළඳපොළක දී ඔබ සත්යයක් වීමට තරම් හොඳ මිලක් ඇති නිවාස මිල ගනන් සොයා ගැනීමට ඉඩ තිබේ. ඔබ වෙළඳපොළ නිවාස වෙලඳපොලවල් කඩිනම් කිරීමට පෙර, එම නිවාසවල මිල ගණන් අඩු නිසා ඇයි ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබට උපකාර කිරීමට. වෙළඳපල-අඩු වටිනාකමක් ඇති නිවාස මොනවාද? අපි බලමු:

• නිවාස අහිමි කිරීම

  මෙම නිවාස වෙන්දේසියෙන් අල්ලා ගත් බැංකුවකි. බැංකු ඔවුන් රැගෙන ගියේ ඇයි? මන්ද උසාවියේ උසාවිවලදී බැංකු කිසිවක් බැංකුවලට මිල දී නොතිබූ නිසා, එම ලංසු අඩුඅයිලි පිරිනමනු ලැබීය . නිවසේදී ගෙවිය යුතු මුදල ඉල්ලා සිටි මිල ගණන්වලට වඩා ඉහළ මට්ටමක තිබුනේය.

  ඔබ දකින මිල ගණන් වෙන්දේසිය සඳහා ආරම්භක ලංසු මිල වනු ඇත. වෙන්දේසිවල මිල වැඩි කිරීම, බොහෝ විට වෙළඳපල වටිනාකමේ. බැංකුව වෙළඳපල වටිනාකමෙන් මිල අඩු කර තිබේ නම්, එය බොහෝ මිල දී ගැනීම් දිරිමත් කිරීමට බැංකුව අපේක්ෂා කළ හැකි නිසා විය හැකිය.

• කෙටි විකුණුම්

  බොහෝමයක් මේවා ගොතනලදි. ගනුදෙනුකරු බාර ගනු ලබන්නේ කුමක් ද යන්න කිසිවෙක් දන්නේ නැත. එබැවින් ගනුදෙනුකරුවන් බඩගින්නේ ගෙදර ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂනය කර ගැනීමේ බලාපොරොත්තුවෙන් කෙටි විකුණුම් මිලක් මිල දී ගැනීමට විකුණුම්කරුවන්ට පවසති.

  කෙසේ වෙතත් බැංකු කෙටි විකුණුම් වලට ප්රතිචාර දක්වමින් ඔවුන්ගේ මිහිරි කාලයට ප්රතිචාර දක්වයි. එයින් කොටසක් බැංකු තැරැව්කාරක මතය (BPO) ඇණවුම් කරනු ඇති අතර, එය යම් කාලයක් ගත විය හැකිය. සංසන්දනාත්මක විකුණුම් විකුණුම් මිලයට සහය නොදක්වයි නම්, බැංකුව විසින් ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගනු නොලැබේ.

  කෙටි වෙළඳ නිවෙස් වලින වැළකී සිටීමට බොහෝ හේතු ඇත.

• ෆික්ටර්ස්

  විශාල වශයෙන් අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වන නිවාස, අත්තිවාරම් අසමත්වීම හෝ කඩා වැටීම වුවත්, මිල මත විශාල වශයෙන් වට්ටම් කරනු ලැබේ. ඔබ කොන්ත්රාත්කරුවෙකු නොවන්නේ නම්, සමහර විට මේ වර්ගයේ ඉහල නිවෙස් ඔබ සඳහා නොවේ.

  ඔබ නොදක්වන සැඟවුණු අඩුපාඩු තිබිය හැකි අතර, ඔබේ අලුත්වැඩියා වියදම් අයවැය දෙගුණ කිරීමට හෝ තෙගුණ කිරීමට හැකි විය හැකිය. සෑම විටම වෘත්තීය නිවාස පරීක්ෂණය ලබා ගැනීම සහ පසුව කොන්ත්රාත්කරු සමග අළුත්වැඩියා වියදම් තහවුරු කර ගන්න.

  තව ද, විකුණුම් මිලයට එකතු කරන විට අලුත්වැඩියා වියදම් පිරිවැය වන්නේ නම්, වෙළඳපල වටිනාකමක් වන්නේ නම්, ඔබ වෙනුවට මාරු කරන ලද නිවසක් මිලදී නොගන්නේ මන්ද?

• නරක ස්ථානවල නිවාස

  ඔබට නරක ස්ථානයක් නිවැරදි කළ නොහැක. ක්රියාකාරී යල් පැන යාම නිශ්චය කරගත හැකි නමුත්, සාමාන්යයෙන් ඔබේ ස්ථානයේ සිට නිවස මාරු කළ නොහැක. එය බස් නැවතුම්පොළ අසළ නම්, ගොඩබිමක් හෝ වාණිජ කලාපයක් නම්, ඔබ එහි පිහිටීම සමඟ බොහෝ සෙයින් පැටලී තිබේ. මතක තබා ගන්න: පිහිටීම, පිහිටීම, ස්ථානය .

  ඔබ එවැනි නිවසක් මිලට ගන්නා විට වෙළඳපොළ වටිනාකමට වඩා අඩු නම්, විකිණීම සඳහා කාලය පැමිණෙන විට, ඔබට එය විකිණීම සඳහා වෙලඳපොල වටිනාකමට වඩා අඩු මිලක් අවශ්ය වනු ඇත. අවසානයේදී ඕනෑම දෙයක් අඩු වනු ඇත.

• නිවාස මිල දී ගැනීමේ අවංක වැරදි

  නිවසේ මිල ගෙවීම විට MLS වෙත ඇතුල් වන විට එය සංඥාවක් සෑදීමේ පහසුය. නියෝජිතයින් අවසානයේ දී ශුන්යයක් හෝ මුලින්ම අංක 2 වෙනුවට 2 ලෙස වෙනස් කළ හැක. එයින් දෙදෙනාම මිල වෙනස් වේ. පුවත්පත් පවා එය කරන්න. ඉතින්, එය වැරදීමක් විය හැකිය.

  දේපළ ගැන සතුටු වීමට පෙර මිල නිවැරදිව දැනගත යුතුදැයි ලැයිස්තු නියෝජිතයා හෝ විකුණුම්කරු අමතන්න.

වෙළඳපල වටිනාකම අනුව මිල පෙනී යයි නම් එය හොඳ හේතුවක් විය හැකිය. ඔබ අපේක්ෂා කරන චිත්තාකර්ෂණීය උණුසුම් ගනුදෙනුවකට හේතු විය නොහැකිය.

ඉඟිය: මෙම ලැයිස්තු නියෝජිතයා මෙම නිවස මිලදී ගැනීම නොකළේ මන්දැයි විමසන්න.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}