එක් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නිවාස දෙකක් විකිණීමට ඇති සංකීර්ණතාව

එක් නිවසකට නිවාස දෙකක් ඒකාබද්ධ කිරීම උපායමාර්ගයක් අවශ්යයි

මම දෙදෙනා මිලදී ගැනීමට නිවාස දෙකක් විකිණීමේ ආරම්භක අදියරවල දී මම වැඩ කරන විට, ඔවුන් බොහෝ විට වැරදි ක්රීඩාව සැලැස්මට මුල් වන බව මම සොයා, ඔවුන් ඉතා සරල විය යුතුයැයි සිතීම. ක්රීඩා සැලැස්ම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සාමාන්යයෙන් නිවාස දෙක විකිණීමෙන් පසුවය. එම සැලැස්ම බොහෝ මිනිසුන්ට තර්කානුකූල අර්ථයක් ලබා දෙයි. එක් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නිවාස දෙකක් විකිණීම අපෙන් බොහොමයක් අප විසින් සිදුකරනු නොලැබේ.

විකල්ප 1: නිවසක් මිලදී ගැනීම, නිවාස දෙකක් විකිණීමට

එවැනි ආකාරයේ සැලැස්මක් සහිත පළමු ගැටළුව උකසට තැබීමට සුදුසුකම් ලබයි.

නිසැකවම, විකුණුම්කරුවන් දෙදෙනෙක් එක් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා එක් නිවසක් විකිණීමට නම්, යුවලක් ලෙස මුදල් එකතු කර ගැනීම සහ මූල්ය කටයුතු ඇතුළත් නොවේ නම් එය වඩාත් පහසු වේ. නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් උත්පාදනය කිරීමට ප්රමාණවත් ප්රාග්ධනයක් සහිත නිදහස් නිවාස හා නිවාස සහිත අලෙවිකරන්නන් මෙම විකල්පය අනුගමනය කිරීම සඳහා වැඩි නිදහසක් ඇත. එහෙත් යථාර්ථය වන්නේ බොහෝ දෙනෙක් නිවසක් මිලදී ගැනීමට උකසක් තබා ගනී. වෙනත් ගෙවල් දෙකක් මත උකස් ගෙවීම් කිරීමට හැකි වන පරිදි උකස් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට පක්ෂවලට අවශ්ය විය හැකිය.

පවත්නා උකස් ගෙවීම් දෙකක් සඳහා නව උකස් ගෙවීම් එකතු කිරීමෙන් පසුව, ආදායම සමානුපාතිකව සමානුපාතිකව එම අනුපාතිකය ප්රමාණය පරාසයෙන් බැහැර වීමට ඉඩ ඇත. ණය දෙන්නන් අනුපාතයන් භාවිතා කරන්නේ ප්රතිමුඛ සහ පසු-අන්ත දෙකේ ප්රතිශතයන්ය. මුලු අනුපාත අනුපාතය ඒකාබද්ධ දළ මාසික ආදායම සඳහා උකස් ගෙවීම් ප්රතිශතයකි. පසු ගෙවුම් අනුපාතිකය යනු සංයුක්ත දළ මාසික ආදායමෙන් ක්රෙඩිට් කාඞ් වැනි අතිරේක ණයක් සමඟ උකස් ගෙවීම් වල ප්රතිශතයයි.

අනුපාත ඉහළ යන්නේ නම්, එම අවස්ථාවේම එකම නිවසක සියළුම නිවාස හිමි කර ගැනීමට සුදුසුකම් නොලැබේ. අහ්හ්, ඔබ කියන්න පුළුවන්, නමුත් එම නිවාස කුලී බවට පරිවර්තනය කළ හැකි අතර උකස් ගෙවීම් පියවා ගැනීම සඳහා එම කුලී ආදායම භාවිතා කළ හැකිය, හරිද? මෙම අනුපාතය අඩු කිරීම මගින් ආදායම වැඩිවන අතර, ණය දෙන්නන් ගණනය කිරීමේදී භාවිතා කරනු ලබන කුලී ආදායම ඉඩ නොදෙනු ඇත.

බොහෝ ණය දෙන්නන් යනු උකස් ගණනය කිරීමේ දී ගෙවිය යුතු ආදායම සඳහා කුලියට ගැනීම සඳහා නිවාස කුලියට ගත යුතු කාලය පිළිබඳව දැඩි මාර්ගෝපදේශන අනුගමනය කළ යුතු අතර මාසයක් හෝ දෙකක් ප්රමාණවත් නොවේ.

නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් දෙවන ප්රශ්නය වන්නේ නිවෙස් දෙකක් විකිණීමයි. නිවාස දෙක විකිණීම නිසා නිවාස දෙක විකිණීමෙන් ලැබෙන්නේ නම්, විකිණුම්කරුවන්ට අනිවාර්ය දීමනාවක් ලිවීමට අවශ්ය විය හැකිය. මිලදී ගැනීම අවලංගු කිරීමට ක්රමයක් ලබා දෙයි. බොහෝ වෙළෙන්ඳෝ නිරන්තරයෙන් නොසිටි බැවින් ඔවුන් හොඳ හේතු මත අහිතකර මිලක් දීමට කැමති නැත.

වෙලඳපොලට අනිවාර්ය දීමනා ලබා නොදෙනුයේ නම්, මෙම ක්රමෝපාය තවදුරටත් සංකීර්ණ කළ හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, විකුණුම් වෙළඳපොළක , අනිවාර්ය දීමනා පිළිගත හැකි වීම අපහසු විය හැකිය. අපේක්ෂිත මිලදී ගැනීම ඉතා ප්රිය උපදවන නිවසක් නම්, විවිධාකාර මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ හැකි නම්, අවස්ථා ගණනාවකදීම බහු දීමනාවක් සඳහා අවස්ථාවක් නොලැබේ.

විකල්ප 2: නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර නිවෙස් විකිණීම

යුවළක් නිවාස හෝ දෙදෙනාම විකුණා හෝ නිවසක් එක් නිවසක් පමණක් නිවාස උකස් අනුපාතය මත රඳා පවතී. නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර එක් නිවසක් විකිණීමට හැකි විය හැකිය.

මෙම තත්වය තුළ උකස් ණය දෙන්නාට හොඳම උපදෙස් ලබා ගත හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර නිවාස දෙකම විකිණීමට අවශ්ය නම්, මූලික උප-තේරීම් තුනක් තිබේ:

• අළුත් ගිවිසුමක් ඇතිව පවත්නා නිවෙස් විකුණන්න අලෙවිකරුවන්ට නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා යම් කාල සීමාවක් ලබා දීම සහ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවකට ඇතුල් වීම හෝ
• නිවාස මිලදී ගැනීම සහ චලනය සඳහා නව නිවසක් සොයා ගැනීමට කාලය මිඩංගු කිරීම සඳහා අවසන් වූ පසු කුලී ආපසු ගෙවීමේ ක්රමය යටතේ පවතින නිවාස විකුණා දමන්න.
• නිවාස දෙකම විකිණීම, වෙන තැනකට ගෙන ගොස් පසුව නව නිවසක් සඳහා දඩයම් කිරීම, දෙවරක් ගමන් කිරීම ඇතුළත් වේ. මෙම අවසාන විකල්පය මූල්යමය දෘෂ්ටි කෝණයකින් විකිණුම්කරුට අනිවාර්ය නොවන අතර නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සාකච්ඡා කිරීමට වඩා ප්රබල තත්ත්වයක් ඇතිවිය හැකි බැවිනි. නමුත් යථාර්ථවාදීව, බොහෝ දෙනෙකුට දෙවරක් චලනය කිරීමට අවශ්ය නැත. එක් වරක් ගමන් කිරීම බොහෝ විට අපහසුය.

විකිණුම්කරුවන් විසින් අනිවාර්ය දීමනා ලිවීමට තෝරාගත් විට, ඔවුන් විකුණුම් වෙළඳපොළක විකුණන්නේ නම්, එය මිලදී ගන්නා වෙළෙඳපොළක විකුණුම්කරුවන්ට වඩා විකිණුම්කරුට කොන්දේසි නියම කිරීමට පහසු වනු ඇත .

අලෙවිකරුවෙකුගේ වෙළඳපොළක දී, විකුණුම්කරුවකු වෙනත් ආකාරයකින් මිලට ගැනීමට නිවස සොයා ගැනීමට බලාසිටීම බොහෝ විට බොහෝ විට කැමැත්තෙන් සිටී. අලෙවිය සඳහා නව නිවසක් සොයාගත නොහැකි නම් අලෙවිකරුවන්ට අවදානමක් නැති නිසා අලුතෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇත.

ඇත්ත වශයෙන්ම, නරක අතට, විකුණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ සිහින නිවෙස සොයාගත හැකි අතර පසුව ඒවාට නොහැකි වනු ඇත - මිල සිට තත්ව දක්වා සිට පරාසයක් දක්වා පැතිර යා හැකි විවිධ හේතු නිසා - ඔවුන්ගේ පවත්නා නිවෙස් විකිණීමට. සිහින නිවස අහිමි වීමෙන් වේදනාකාරී විය හැක. මෙම වර්ගයේ ගනුදෙනු හසුරුවන අත්දැකීම් සහිත නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකුට ක්රියාවලිය පහසු කරවීමට සහ ක්රියාවලිය පහසු කරවීමට හැකි විය යුතුය.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.