ප්රතික්ෂේප කිරීමේ පළමුවැනි අයිතිය සහිත කොන්ත්රාත් කොන්දේසි
බොහෝවිට බොහෝවිට රාජ්ය නිර්යාතකරුවන් විසින් මිලදි ගැනුම්කරුවන්ට හා ගනුදෙනුකරුවන්ට අවදානම් සහිත කොන්ත්රාත් අවස්ථාවන් හදුනාගත හැකි අතර පාර්ශ්වයන්ගේ අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා නීතිමය ලියකියවිලි සකස් කර ඇත.
කැලිෆෝර්නියා සංගමය විසින් කෝප් වාර්තාවෙන් නිර්මාණය කරන ලදී. වෙනත් බොහෝ රාජ්යයන් සමාන භාෂාවක් භාවිතා කරයි. කෙසේ වෙතත්, කැලිෆෝනියාවේ ඔබගේ රාජ්ය අවශ්යතා වෙනස් විය හැකි බව මතක තබාගන්න. මෙම ලිපියෙහි කැලිෆෝනියා ක්රියා පටිපාටීන් සාකච්ඡා කරනු ලැබේ.
ගැනුම්කරුගේ දේපල විකිණීම සඳහා මිල දී ගැනීම
විකුණුම්කරුවන්ගේ විකිණුම් ක්රියාවලියේ තත්ත්වය දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගනු ලබන්නේද යන්න පිළිබඳ තත්වය වෙනස් විය හැකිය. ඔබේ නිවස තවමත් වෙළෙඳපොළේ නොතිබුනේ නම්, ඔබ විකුණන හෝ මිලදී ගැනීම සම්බන්ධයෙන් බරපතල නොවන බව හැඟෙන පරිදි විකිණුම්කරු ඔබ ඔබේ ඉල්ලීම සලකා බලන්නේ නැත.
මෙම තත්වයන් එකකට අදාළ විය යුතු අතර ඒවා පරීක්ෂා කළ යුතුය:
- ගැණුම්කරුගේ නිවසේ තවමත් විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත කර නැත. කරුණාකර, මෙම කොටුව කවදාවත් නොලැබෙන නිසා ඔබේ පිළිගැනීමේ අවස්ථාවන්ට හානියක් විය හැක. ඔබේ නිවස තවමත් වෙළෙඳපොළේ නොමැති නම්, ඔබ මිලදී ගන්නෙකු හෝ විකුණන්නා නොවේ. ඔබ ඒ ගැන සිතන්නේ කවුරුන් ද?
- ගැණුම්කරුගේ නිවස විකිණීමට තිබේ. ඔබේ නිවස ලැයිස්තුගත කර ඇති තැරැව්කාරය, එය ලැයිස්තුගත කර ඇති බහු ලැයිස්තුගත සේවාවෙහි නම සහ MLS අංකය හඳුනා ගන්න. ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට අදහස් කරන්නේ නම්, විකිණුම්කරු නියෝජනය කරන ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා ඔබේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට විකිණුම්කරුට උපදෙස් දෙනු ඇත. මෙය අසාධාරණ සහ සමහර විට අසාධාරණ ලෙස පෙනෙන්නට හැකිය. නමුත් ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඔබ නියෝජනය කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා හෝ විකුණන්නාට විශ්වාස කළ නොහැක.
- මෙම දේපල පරිහරණය කිරීම තුල පවතී.
ඔයාට හොඳයි. ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ ඔබේ නිවස විකුණුවා. විකිණුම්කරු, escrow සමාගමේ නම, escrow ගොනුවේ අංකය දැන ගැනීමට අවශ්ය වන අතර, එය පරිපාටිය වසා දැමීමට සැලසුම් කර ඇති විට විකුණුම්කරුට අවශ්ය වනු ඇත.
ගැනුම්කරුගේ දේපල විකුණන්නේ නැත්නම්
ඔබේ දේපල වැසීමේ දිනය ඉතාමත් වැදගත් ය. ඔබ ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ලංසුව ලිවීමේදී ඔබ විසින් ඉතිරි කර ඇති බැවින් දිනක් ඇතුළත් කළහොත්, විකුණන්නා විසින් ඔබ එම දිනය අවසන් කිරීමට බලාපොරොත්තු වේ. විශේෂයෙන් ඔබේ දේපල තවමත් ඉතිරි නොකළ හොත්, එය අවසන් වීමට නියමිත දිනට වඩා වෙනස් වේ.
ඔබ දැනට සිටින නිවසේ විකුණනු නොලැබුවහොත් විකුණුම්කරු වෙත දැන්වීමක් නිකුත් කිරීමට ඔබට අයිතියක් තිබේ නම්, ඔබ වසා දැමීමට ඉල්ලා සිටින ලෙස විකුණන්නාට අයිතියක් තිබේ. ඔබට වසා දැමීමට නොහැකි නම්, ඔබේ මිලදී ගැනීම මිලදී ගැනීමට ඔබේ විකිණුම්කරුට අයිතියක් ඇත.
පළමු ප්රතික්ෂේප කිරීමේ අයිතිය
ගිවිසුම්ගත ගිවිසුමක් සඳහා සාකච්ඡා ක්රියාවලියක කොටසක් විකිණුම්කරුට වෙනත් ඉල්ලීමක් ලැබුණහොත් විකිණුම්කරුට ඔබේ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අහෝසි කළ හැකිය. සාමාන්යයෙන්, විකිණුම්කරු දිගටම එකඟ වී ඇති විකල්පය නොසලකා, දේපල අලෙවිකරණය දිගටම පවත්වා ගැනීමේ අයිතිය රඳවා තබා ගනී.
- අළුත් විකුණුම් ඉවත් කිරීම . මෙම විකල්පය විකිණුම්කරු වෙනත් දීමනාවක් ලැබෙනු ඇත්නම්, විකුණුම් ගිවිසුමෙන් ඔබව ඉවත් කර දමයි. විකිණුම්කරු වෙනත් දීමනාවක් ලැබිය යුතු නම්, මෙම සැපයුම්කරුට ඔබගේ අවිනිශ්චිතතාවය ඉවත් කිරීමට පෙර පැය 72 කින්, ඔබට ලබා දෙනු ඇත. මෙය විකිණීම අවශ්ය නොවේ යන්න අදහස් නොකෙරේ, නමුත් ඔබේ ගිවිසුම තවදුරටත් විකිණීම සඳහා අනුකූල නොවේ. ඔබගේ හදිසි තත්වය ඉවත් කිරීමෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබට පාලම ණයක් ලබා ගැනීම හෝ වත්කම් කල් දැමීම වැනි වෙනත් ස්ථාන වසා දැමීමට අවශ්ය අරමුදල් සොයා ගැනීමයි.
- Back-up දීමනා පමණක්. මෙම විකල්පය විකිණුම්කරුට මිලදී ගැනීමට එකඟ නොවුනේ විකුණන්නා විසින් ඔබට ඉඩ නොදෙනු ඇත. විකුණන්නා නීත්යානුකූලව බැඳී සිටීමට ඔබ බැඳී සිටින අතර, ඔබ අවසානයේ නියමිත කාලය ඇතුළත ඔබේ නිවස විකිනීමට, නමුත් ඔබේ ගනුදෙනුව බිඳ වැටෙන විට විකිණුම්කරුට නැවත ලබා ගත හැකිය. කෙසේවෙතත්, ඒවාට උපදෙස් දීම සඳහා විස්තීර්ණ නියෝජිතයෙක් කුලියට ගත් විකුණුම්කරුවන් කිහිපදෙනෙකු මෙම විකල්පය පිළිගනු ඇත.
ඔබ නීති උපදෙස් ලබාගැනීමට කැමති නම්, කරුණාකර නිශ්චල දේපොළ නීතිඥවරයා හමුවන්න.