ඔබේ විකුණුම්කරු ප්රතික්ෂේප කළේ ඇයි?
ප්රතික්ෂේප කරන ලද සැපයුම් මඟින් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සැලකිය යුතු නොසැලකිල්ලක් හා අතිමහත් දුෂ්කරතාවයක් ඇති කරයි. විකිණුම්කරුට ඔවුන්ගේ සිත් ඉරාගෙන ඇති බව හැඟෙන පරිදි, ගැනුම්කරුවන්ට අර්ධයක් තුළ විකිණිය යුතුය. සෑම විකිණුම්කරුවෙකුටම "NO" යන්න කියන්නට ඇති අතර ඔබේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ.
මිලදී ගැනීම් සඳහා ඉල්ලීම් ප්රතික්ෂේප කරනු ලබන්නේ ප්රධාන හේතු හතරයි:
ප්රතික්ෂේප කිරීමේ හේතුව යෝජනා 1: මිල ඉතා අඩුයි
- විකිණුම්කරුවන්ට පහසුවෙන් අපහාස කළ හැකිය. මිලදී ගන්නෙකු ඉතා සුළු මුදලක් ලබා දෙන්නේ නම්, විකුණුම්කරු බරපතළ ගැණුම්කරුවෙකු නොවන බව විශ්වාස කරයි.
- විකිණුම්කරුට ප්රතිචාර දැක්වීමට තරමක් කෝප විය හැකි අතර, එම නිසා, එම ඉල්ලීම සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
- නිවස දැන් වෙළඳපොළට පැමින ඇති අතර අලුතින් ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්, අඩු මිලට වඩා අඩු ලැයිස්තු ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා විකිණුම්කරුට වැඩි කාලයක් ගත වනු ඇත.
- බොහෝ ප්රාන්තවලදී, විකුණුම්කරුවන් අඩු මිලට වඩා අඩු මිල ගණන් වලට ප්රතිචාර දැක්වීමට අවශ්ය නොවනු ඇත. නමුත් නියෝජිතයන් ඒවා භාර දීමට අවශ්ය වේ.
ප්රතික්ෂේප කිරීමේ හේතුව ඉදිරිපත් කරන්න # 2: විකිණුම් නියෝජිතයා යනු හිසක්
ඔබට එය කළ හැක, නමුත් මෙය බරපතල ගැටළුවක් විය හැකිය. චිම්පණ්ඩියකගේ සමාජ අනුග්රහය ඇති නියෝජිතයන් තම ඉඩම් දේපල බලපත්රය අත්හිටුවිය යුතු අතර, ඔවුන් සමඟ කටයුතු කිරීමට කිසිවෙකුට අවශ්ය නැති නිසා විය යුතුය. ආචාරශීලී නොවන නියෝජිතයන් තම කාලය නාස්ති කරමින් ඔවුන්ගේ පාරිභෝගිකයන්ගේ ජීවිත නොදැනුවත් ම වේදනාකාරි වේ. විකිණුම් නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා නිශ්ශබ්ද වී ඇත්නම්, විශේෂයෙන්ම විවිධාකාර අවස්ථා වලදී එය එම නියෝජිතයාගේ ගැනුම්කරු මත දුර්වල ලෙස පිළිබිඹු වේ. ඔබගේ නියෝජිතයා මෙම පාපයන් කිසිවක් නොකිරීමට වග බලා ගන්න.
- ශබ්දය හෝ දුරකථනයෙන් හෝ පුද්ගලයෙකුට කටහඬින් හඬ නගයි
- කරුණාකර කියන්න හෝ ස්තූතියි කියන්න අමතක කරන්න
- ඉල්ලීම් සහ අවසන් නිවේදන නිකුත් කරයි
- ලැයිස්තුගත කිරීම නියෝජිතයා මෝඩ හෝ නොදැනුවත්ව සන්සන්දනය කළ හැකි විකුණුම් හෝ වෙළඳ දත්තයන් මුද්රණය කිරීමෙන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා කෝපයට පත් කරයි (එය සත්යයක් වුවද)
- නින්දිත ආකල්පයක් පවත්වාගෙන යයි
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ආක්රමණශීලී හෝ පිස්සුවෙන් හැසිරෙන ආකාරය වෙත ප්රවේශ වීම
- වෘත්තිය ප්රදර්ශනය නොකරයි
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු විකිණුම්කරුට සමාන මිලට ලබා දෙමින් වැළැක්වීමට කිසිවක් නොමැති අතර, "Agent A වලට අකමැති වුවද Agent B වෘත්තියේය. ඔබට අවශ්ය කුමන යෝජනාව තෝරන්න". මෙම තත්වයන් යටතේ සිටින බොහෝ අලෙවිකරුවන්ට නියෝජිතයා විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාව තෝරා ගනු ඇත. මෙය ජාලකරණ ව්යාපාරයක් බව අමතක නොකළ යුතුය. ආචාරශීලීව හා ගෞරවාන්විතව බොහෝ දෙනා බොහෝ වාර ගණනක් උපයයි. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ චාරිකා ලබා ගැනීමෙන් වළකින්න ඉඩ නොදෙන්න. එය මිල නොවන්නේ නම්, බොහෝ විට එය නියෝජිතයා වේ.
ඔබ මෙම දේපල දේපල තුළ සිදු නොවන බව ඔබ බලාපොරොත්තු වනු ඇත නමුත් එය සෑම දිනකම සිදුවනු ඇත.
ප්රතික්ෂේප කිරීමේ හේතුව ඉදිරිපත් කරන්න # 3: ලැයිස්තුගත කිරීම නියෝජිතයා තරඟකාරී ගැනුම්කරු නිරූපණය කරයි
පාරිභොගිකයින් අතර එතරම් ප්රසිද්ධියක් නොලැබෙන අතර නියෝජිතයන් ලැයිස්තුගත කරන ගිවිසුම් සමහර විට ලැයිස්තුගත කර ඇති සහ ලැයිස්තුගත කරන සාකච්ඡා කරන විචල්ය හෝ ද්විත්ව අනුපාත කොමිසම් සාකච්ඡාවකි . ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ලැයිස්තු නියෝජිතයා විකිණුම්කරු සමග ගිවිසුමක් ඇති කර ගනී නම්, ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා ද මිලදී ගන්නා ලෙස පෙනී සිටුවහොත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා තම කොමිසම අඩු කරනු ඇති නිසාය (ඇය කොමිෂන් සභාවේ දෙපාර්ශ්වයේ ආදායම නිසා).
නිදසුනක් ලෙස, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සම්ප්රදායික දේපල කොමිසමක් අය කරනු ලබන්නේ නම්, සමහර විට විකිණුම් තැරැව්කරුට ටිකක් අඩු මුදලක් ගෙවීම සඳහා, ගනුදෙනුව දෙකම නියෝජනය කරන්නේ නම් කොමිෂන් සභා වලින් ප්රතිශතයක් කපා හැරීමට එකඟ වනු ඇත.
එය විචල්ය අනුපාතයක් ලෙස හැඳින්වේ. එබැවින්, ඔබේම නියෝජිතයා විසින් යම් යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, විකුණුම්කරුට වැඩි මුදලක් සහ අඩු මුදලක් ගෙවනු ඇත. කොමිෂන් සභාවේ විචල්යය විමසා බැලීමට MLS විසින් පරීක්ෂා කර බලන්න. එසේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබගේ නිවස ලබා ගැනීමට කොන්දේසිවලට ගැලපෙන ලෙස එකඟ විය හැකිය.
මෙම නිවෙස් බැලීම සඳහා ඔබ ලැයිස්තු නියෝජිතයා අමතන්න අවශ්ය නොවේ.
ප්රතික්ෂේප කිරීමේ හේතුව ඉදිරිපත් කරන්න # 4: ගැනුම්කරුගේ නිශ්චිත අවශ්යතා ඉටු නොකෙරේ
විකිණුම් නියෝජිතයන්ට සෑමවිටම කිසියම් නිශ්චිත අවශ්යතාවක් හෝ උණුසුම් බොත්තම් තිබේ දැයි සොයා බැලීම සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයා අමතන්න. සමහර විට ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් MLS හි නියෝජිතයින්ගේ ප්රකාශයේ ප්රයෝජනවත් ඉඟි ඇතුළත් වේ. එසේ නම්, ඒවාට ලියා එවන්න.
- විකිණුම්කරු දිගුකාලීන පිරිවැයක් අවශ්ය නම්, දිගුකාලින දිනක් ලබා දිය යුතුය.
- විකිණුම්කරු සැලකිය යුතු මුදල් ගෙවීමක් තැන්පත් කිරීමට අවශ්ය නම් තැන්පතු වැඩි කරන්න.
- සමහර අවස්ථාවලදී MLS හි සඳහන් මූල්යකරණ කොන්දේසි ඉටු නොකෙරේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, විකිණුම්කරු විසින් මුදල් පිරිනැමීම් පමණක් පිළිගන්නේ නම්, පිළිගත හැකි ලෙස FHA නියමයන් සමග පිරිනැමීමක් අපේක්ෂා නොකරන්න.
- අලෙවිකරුවා අලුත්වැඩියා කටයුතු ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නම්, නිවස පරීක්ෂා කිරීමක් ලබා දීමෙන් පසුව "දේපල මෙන්" දේපල මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වන්න.
- සමහර විට එය විකිණුම්කරුට අවශ්ය වන ණය දෙන්නෙකුගේ පූර්ව අනුමැතිය ඇති ලිපියකි . කාරණය වන්නේ ඔබ ඉල්ලන්නේ නැති නම් විකුණුම්කරුවන්ගේ ඉල්ලීම් සපුරාලන්නේ කෙසේදැයි ඔබට දැනගත නොහැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.