ඔබේ උකස නැවත ප්රතිසංස්කරණය කළ යුතුද නැද්ද යන්න තීරණය කිරීම

අඩු උකස් අනුපාතිකය refinance සඳහා ආකර්ශනීය විය හැකිය, නමුත් වියදම් තිබේ

ඔබට ස්ථාවර අනුපාත උගස සහ උකස් අනුපාත පහත වැටී තිබේ නම් , එය අඩු අනුපාතයකින් ප්රතිමූල්ය කිරීමට උත්සාහ කිරීම සලකා බැලීම පමණකි. නමුත් මූල්ය කටයුතුවලදී බොහොමයක් දේවල් මෙන්ම එය සරල පිළිතුරක් නොවේ. ප්රතිමූල්යකරණය නිසැකව ම අර්ථවත් විය හැකි වුවත්, එය උකසක් නැවත ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට ද වැය වේ. ඔබේ විශේෂිත තත්වය අනුව, මුදල් ඉතිරි කිරීම වෙනුවට මුදල් නැවත පිරවීම ඔබට මුදල් පිරිමැසීමට ඉඩ ඇත.

යෝජිත අනුපාත උගස්

ඔබට ගැලපෙන අනුපාත උකස්කර තිබේ නම්, ඔබේ අනුපාතය මූලික අඩු අනුපාතයට වඩා ඉහළ අනුපාතයකින් නැවත ප්රතිස්ථාපනය කර තිබේ නම්, එය අනිවාර්යයෙන්ම refinance දෙස බැලීම වටී. ශුභාරංචිය වන්නේ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් වලින් ණය පොලී වාරිමාර්ගය හරහා පොලී අනුපාත වෙනස් කළ හැකි වන අතර, අනුපාතය පහළ යනු ලබන විට එය හොඳ විය හැකිය. එහෙත් සැබෑ ගැටළුව වන්නේ, ඔබ ස්ථාවර අනුපාත උකසකින් ඔබ වඩා ගෙවන බව සොයා ගැනීමට තවමත් ඔබට හැකි බවය.

ස්ථාවර අනුපාත උකස්

නිවාස ණය ගෙවන විට පැරණි සම්මතය ස්ථාවර අනුපාත උගස නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා හොඳම ක්රමවලින් එකකි. කාලයත් සමඟ පොළී අනුපාත වෙනස් නොවන හෙයින්, ඔබගේ ගෙවීම් සමාන වේ. මෙම ගෙවීමේ ස්ථාවරත්වය විශිෂ්ටයි. එහෙත් එය සමහර විට අඩුපාඩු විය හැකිය.

උකස් අනුපාතය අනාගතයේ දී පහත වැටෙනු ඇත නම්, ඔබ වර්තමාන උකසක් මත ලබා ගත හැකි දේට වඩා වැඩි පොලී ගෙවීමට ඔබට පෙනී ඇත.

මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ වළක්වා ගැනීමට හැකි වන පරිදි පොලියට මුදල් ඉවත දැමීමයි. නමුත් ආපසු හැරීමද සත්යයකි. ඔබ සාපේක්ෂව පහත් ස්ථානයක ස්ථාවර අනුපාතයකින් අගුලු දමා ඇත්නම්, අනාගතයේ දී ඉහළ යන මිල ගණන් නම්, ඔබ ඉහළ පොලී අනුපාත යටතේ වර්තමාන ණය ලබා ගත හැකි අනෙකුත් අයට වඩා සැලකිය යුතු ඉතිරියක් ඇත.

පිරිවැය සලකා බලන්න

ඔබේ උකස නැවත ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ නොකිරීමට සලකා බැලීමේදී, ඔබ සැබැවින්ම නිවසේ සිටීමට කොපමණ කාලයක් සැලසුම් කරනවාද යන්න බැලීමට ඔබට අවශ්යය. ඩොලර් දහස් ගණනක් වියදම් කළ හැකි අවසාන පිරිවැය නිසා, ඔබ නැවත ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට පවා වුවද බිඳදැමීමට කොතරම් කාලයක් ගත වේදැයි බැලීමට ඔබට තිබේ.

නිදසුනක් වශයෙන්, 1% අඩු පොලී අනුපාත ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් ඩොලර් 100 කින් අඩු කරමු. එය කහට කිසිවක් නොවේ, නමුත් refinance මුළු ඩොලර් 3,000 ක ඔබේ අවසාන පිරිවැය අනුමත කරමු. ඒ කියන්නේ ඔබ නැවත පිරිවැටුමේ බිඳ දැමීමට මාස 30 ක් තිස්සේ නිවස තුළ රැඳී සිටිය යුතු බවය. ඔබගේ සැලසුම් සමහරවිට වසර තුනකට හෝ අඩු කාලයක සිට ගමන් කළ හැකි නම්, නැවත පිරිවැය පිරිවැය පිරිවැය ඔබ ඇත්තටම පිරිවැය.

කොටස් ප්රමාණය

සලකා බැලීමට තවත් දෙයක් වන්නේ ඔබ නිවසේදී ඇති අයිතිය කොපමණ ද යන්නයි. ඔබේ උකස් ණය ප්රතිමූල්ය කිරීම සඳහා බොහෝ බැංකු 20% ක කොටස් අවශ්ය වේ. එය තවමත් සාධාරණත්වය නොමැතිව ප්රති මූල්යකරණය කිරීමට හැකි විය හැකි නමුත්, ඔබට අවම වශයෙන් 20% වත්කමක් තිබේ නම්, හොඳම ගනුදෙනුව ඔබට ලැබෙනු ඇත.

මීට අමතරව, ඔබ නිවසක් තුළ ජීවත් වී ඇති අතර, සාධාරණ මුදලක් ගොඩ නගා තිබේ නම්, ඔබට නැවතත් වැඩි මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකි වනු ඇත.

දැන් ඔබ කුඩා ණයක් ගෙවන බැවින් ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කළ හැකිය.

නව නියමයන් අමතක නොකරන්න

බොහෝ දෙනා අමතක කරන එක් දෙයක් නම්, ප්රති මූල්යකරණය නැවත ණය මුදල නැවත දීර්ඝ කරනු ඇත. පසුගිය අවුරුදු 10 තුළ ඔබේ අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර උකස් සඳහා ඔබ ගෙවීම් කර තිබේ නම්, ඔබට ලැබීමට ඇත්තේ 20 ක් පමණි. නමුත් ඔබ නැවත ප්රතිනිර්මාණය කරන්නේ නම්, ඔබ තවත් වසර 30 ක උකසක් තෝරා ගත්තොත්, ඔබ ආරම්භයේ සිට ආපසු යන්නේ. නමුත් සමහර අය කරන්නේ ඔවුන්ගේ බඳ පටිපාටිවල වසර ගණනාවක ගෙවීම් ගණනාවක් වසර 30 ක් සිට අවුරුදු 15 ක් දක්වා නැවත ප්රතිශතයයි.

අවසාන කරුණු

ඔබට පෙනෙන පරිදි, බැංකුවට පැන යාමට පෙර සලකා බැලිය යුතු කරුණු ගණනාවක් ඇත. ඔව්, අවම උකස් අනුපාතිකය හොඳයි. ඔබට මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකි නමුත් එය පහසු නොවේ. ඔබට සැබවින්ම වාසිදායක ලෙස නිවස තුළ ජීවත් වීමට වගබලා ගත යුතු අතර, ණය කොන්දේසි වෙනස් කළ හැකිද යන්න තීරණය කිරීම වටී.

එපමණක් නොව, ඔබගේ ණය ඉතිහාසය කවරදාටත් වඩා වැදගත් ය. ඔබගේ ගිණුම පරිපූර්ණ නොවේ නම් හෝ ඔබේ වාර්තාවේ යම් ඍණ ලකුණක් තිබේ නම්, ඔබට ඉහළම වාසිය ලබා ගත නොහැකි බව ඔබට පෙනී යා හැක.

එබැවින්, ඔබට අඩු පිරිවැයක් ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීමට උනන්දු වුවහොත් එය බැලීමට වටී. ඔබ පමණක් අනුපාතය විසින් ඇදගෙන නොයන බවට වග බලා ගන්න. එවිට ඔබ නැවත පිරිවැටුමේ ප්රතිලාභ අත්විඳිනු ඇත.