ඔබට සුදුසුද? අවුරුදු 15 ක් තිස් අවුරුදු උකස සංසන්දනය

නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ඔබට අවශ්ය සියලු තේරීම්වලින් අපහසුවට පත් වේද? ස්ථාවර අනුපාත උගස් වඩාත් සරළ හා වඩාත් ජනප්රිය නිවාස ණය වන අතර, ඒවා වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් වලින් පැමිණෙන විස්මයන් වැලැක්විය හැකිය. නමුත් ඔබට තවමත් අවුරුදු 15 ක උකසක් හා වසර 30 ක උකසක් අතර තෝරා ගැනීමට අවශ්ය අතර , නිවැරදිව ණය දෙන්නෙකු සමඟ කටයුතු කිරීම සහ ඔබේ පිරිවැය පාලනය කරන්න.

අවුරුදු 15 ක් තිස් අවුරුදු උකස්කර

අවුරුදු 15 ක උකස ඔබගේ මුළු ණය පිරිවැය අවම කර ඉක්මණින් ණය පැහැර හැරීමට ඉඩ සලසයි.

එහෙත් 30 අවුරුදු ණයක් අඩු මාසික ගෙවීම් ඇත, වෙනත් අරමුණු සඳහා ඉතිරි කිරීමට සහ අනපේක්ෂිත වියදම් ගෙවීමට ඉඩ ලබා දෙයි.

තීරණය කළ නොහැකිද? අපි පහත සඳහන් විස්තර සහ වාසි ආවරණය කරනවා. නමුත් අවුරුදු 15 ක් ගෙවීම් ඉතා බියගුල්ලක් නම්, ඔබට අවුරුදු 30 ක ණයක් ලබාගත හැකියි. ඔබගේ ගෙවීම් ඔබට අවුරුදු 15 ක උකසක් තිබේ නම්, හදිසි අවස්ථාවකදී ඔබට එය වළක්වන තෙක් එම ඉහළ ගෙවීම සිදු කරන්න. එම උපායමාර්ගය ඉක්මණින් ණයට පත් වන අතර ඔබ වසර 30 ක උකසක් මත ඔබට වඩා අඩු පොලී ගෙවීම් කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, පොලී මත නියත අවම මුදල වියදම් කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබට අවම වශයෙන් අනුපාත ලබා ගැනීමට හැකි වන පරිදි අවුරුදු 15 උකස් කිරීමට කැප.

මාසික ගෙවීම

පළමු දෙස බැලීමේදී, වසර 15 ක සහ 30 අවුරුදු ණය අතරින් වඩාත්ම කැපී පෙනෙන වෙනස වන්නේ අවශ්ය මාසික ගාස්තුවයි. 30 වසරක ණය අඩු ගාස්තුවක් ඇත. එහෙත් එය අනිවාර්යයෙන්ම ඒවා වඩා හොඳ නොවේ. වෙනත්, අඩු සැලකිය යුතු වෙනස්කම් ද සැලකිය යුතු ය.

සහනදායී ගෙවීම්: ඔබේ ආදායම හා ඔබේ ගෙවන මුදලට අනුව, අවුරුදු 15 ක උකසක් දැරිය නොහැකි වනු ඇත.

1. ඔබ ඔබේ මාසික මුදල් ප්රවාහය ගැන සැලකිලිමත් නම්, ඔබගේ වාරිකය වසර 30 කට වැඩි කාලයක් සඳහා 15 ක් දක්වා වැඩි කිරීමට සිත් ඇද ගත හැකිය.
2. ණය දෙන්නන් ණය ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව මත, ඔබේ ණය ඉල්ලුම්පත්රය පදනම්ව, ණය දෙන්නන් අනුමත කරයි. එසේ කිරීම සඳහා ඔබේ මාසික ආදායම ඔබේ මාසික ණය ගෙවීම් සසඳා බලයි. ඔබට වසර 15 ක ගෙවීමක් සමඟ ඔබට සැපපහසු වුව ද, ඔබේ ණය-ආදායම් අනුපාතය ඔබට එම ණය සඳහා නුසුදුසු වනු ඇත.

වෙනත් ඉලක්ක: විශ්රාම ගැනීම වැනි වෙනත් අරමුණු සඳහා ඉතිරි වන විට, වසර 30 ක උකසක් එම ඉලක්ක සපුරා ගැනීම පහසු කරයි. සෑම මාසයකම උකසක් උකස ගෙවීම වෙනුවට ඔබේ දිගුකාලීන අරමුණු කරා ඔබේ අයවැයෙන් වැඩි නිදහස් මුදල් තිබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ අවුරුදු 30 ක ණය මුදලක් සමඟ ගොස් සෑම මාසයකම "අවශ්ය" මුදල සඳහා වියදම් කළහොත්, ඔබට අවුරුදු 15 ක ණයක් සමඟ වඩා හොඳ විය හැකිය.

නම්යශීලීභාවය: ඔබේ විකල්පයන් විවෘතව තබාගැනීම සඳහා ජීවිතයේ විස්මයන් අවශෝෂණය කිරීම සඳහා 30 අවුරුදු ණයක් ඔබට උපකාරී වේ. ඔබ රැකියා වෙනස් කිරීම (නැත්නම් රැකියාව අහිමි) නම්, ඔබ අඩු මාසික ගෙවීම අගය කරනු ඇත.

ගෙවීම් ගණනය කිරීම්: ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් පිටුපස යාන්ත්රකයින් බැලීමට, ගෙවීම් ගණනය කිරීමේ මුලික කරුණු සහ විවිධ ගෙවීම් විකල්ප උත්සාහ කිරීමට නොමිලේ මාර්ගගත ගණනය කිරීම් භාවිතා කරන්න.

ඔබ කොපමණ ඉක්මනින් ආපසු ගෙවිය යුතුද?

අවුරුදු 15 ක උකස ඔබගේ ණය ශේෂය ඉක්මණින් ගෙවීමට උපකාරී වේ. සෑම මසකටම ගෙවීමක් සමඟ ඔබ 30 වසරක ණයක් සමඟ වඩා ඔබේ ණයට වඩා වැඩි නෙවේ. ඕනෑම අවස්ථාවක දී, ඔබ අඩු ප්රතිලාභ ණයට ලබා දෙයි.

1. ඔබේ ඊළඟ ගෙදර මිල දී ගැනීම හෝ වෙනත් අවශ්යතා සඳහා ඔබ භාවිතා කළ හැකි දේ ඉක්මනින් ඔබ කොටස් කර ගන්න .
2. අඩු ණය-අගය-අනුපාතයකින් ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම පහසුය.
3. ඔබ ඔබේ නිවස විකිනීමට අවශ්ය නම්, ඔබ දිය යටින් සිටින බවක් අඩුය .

Plus, ඔබ ඔබගේ නිවසේ රැඳී සිටීමට නම්, අවුරුදු 30 ක් වැනි කෙටි කාලයකින් පසුව උකස් ගෙවීම් අත්හිටුවිය හැකිය.

පොලී වියදම්

අවුරුදු 15 ක උකසක් සහිතව, ඔබ වසර 30 ක උකසක් මත ඔබට වඩා අඩු පොලී ගෙවීමට සිදු වේ. සාධක දෙකක් ඔබගේ අනුග්රහය යටතේ ක්රියාත්මක වේ:

1. පොලී අනුපාතය: අවුරුදු 15 ක ණය සාමාන්යයෙන් අවුරුදු 30 කට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයට අඩු පොලී අනුපාතයක් පවතින අතර, අනෙක් සියළු දේ සමාන වේ. ඒ නිසා ඔබ ඔබේ පළමු අවුරුද්දේ පටන් අඩු පොලියක් ගෙවනු ඇත.
2. ජීවිත කාලයක් සඳහා පොළී පිරිවැය: ඔබ ණයට වැඩිපුර ණය ගනියි. Plus, 30-අවුරුදු ණයක් මත කුඩා මාසික ගෙවීම් සමග ඔබේ ණය ශේෂය (සහ ඔබ පොලී ගෙවීම් කරන මුදල) ​​දිගු කාලයක් පවතී. එම ක්රියාවලිය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේදැයි බලන්න, මාසික ගෙවීම්, මාසික පොලී ගාස්තු සහ ඔබගේ ක්රියාත්මක ණය ශේෂය පෙන්නුම් කරන්නා වූ ක්ෂය කිරීමේ වගුව දෙස බලන්න.

නිදසුන: වසර 15 ක සිට අවුරුදු 30 ක සංසන්දනය

ඉහළ කාර්යයන් එකට වැඩ කරන ආකාරය බලන්න. අපි උදාහරණයක් කරමු.

ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් 200,000 ක් ණයට ගන්නවානම්, අවුරුදු 15 ක සහ අවුරුදු 30 ක උකසක් අතර ඔබට තෝරා ගත හැකිය.

• අවුරුදු 30 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සියයට 4.10 ක අනුපාතයක් අනුගමනය කරන්න.
• සියයට 15.3 ක ස්ථාවර අනුපාතයක් සහිත ණයක් ලබා ගන්න.

මාසික ගෙවීම්: වසර 30 ක ණය මුදල අඩු මාසික ගෙවීම් ඇත.

• 30 අවුරුදු ගෙවීම්: $ 966
• වසර 15 ක ගෙවීම: $ 1,432

ණය අඩු කිරීම: ඔබ අවුරුදු 15 ක ණයක් සමඟ ඉතිරිය වේගයෙන් ගෙවනු ඇත.

• වසර හතකට පසුව අවුරුදු 30 ක ණය මුදල: ඉතිරි ඩොලර් 172,513
• වසර හතකට පසුව අවුරුදු 15 ක ණය මුදල: ඉතිරි ඩොලර් 119,674

පොලී වියදම: ඔබ අවුරුදු 15 ක ණයක් සමඟ අඩු පොලී ගෙවීම් කරනු ඇත.

• 30 අවුරුදු ණය සමඟ, ඔබේ ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය පුරාවට පොළී වියදම ඩොලර් 147,903 ක් ගෙවනු ඇත. එසේම, ඔබ ඩොලර් 200,000 ණය ශේෂය ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.
• අවුරුදු 15 ක ණය මුදලක් සමඟ, ඔබ මුළු පොළී වියදමෙන් ඩොලර් 56,122 ක් ගෙවනු ඇත.