ඔබ මුදල් ඉතුරු කරගත හැකිය, නමුත් ඔබ දේවල් තවත් නරක අතට හැරෙනු ඇත
මුදල් ඉතිරි කිරීම සඳහා ප්රතිමූල්ය
ඔබ නැවත ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීමට අවශ්ය වූයේ මන්ද?
ඔබට බොහෝ මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකිය, එය සාමාන්යයෙන් refinance සඳහා හොඳම හේතුව.
විශේෂයෙන්, ප්රති මූල්යකරණය ඔබට ඔබගේ ණයෙහි ජීවිතයට වඩා අඩු මුදලක් වැය කිරීමට ඉඩ සලසයි. පොලී වියදම් අඩු කිරීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ:
- අඩු ණය පොලී අනුපාතිකයකට ප්රති ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබේ ණය ශේෂයට අඩු මුදලක් ගෙවීමට .
- කෙටි කාලීන ණය වාරිකයකට මාරුවීම, එය වැඩි මාසික ගෙවීම් සඳහා අදහස් කළත්, ඔබට වසර ගණනාවක් සඳහා පොලී ගෙවීමට සිදු වේ.
- ඉහල පොලී අනුපාත ණය අඩු පොලී අනුපාත නය ඒකාබද්ධ කිරීම.
වාසනාවකට මෙන්, ඔබ මුදල් ඉතිරි කරගන්නේද යන්න තීරණය කිරීමට ක්රමයක් තිබේ: අංක ක්රියාත්මක කරන්න. ප්රතිමූලෝජන කිරීමේ විභව ඉතිරිකිරීම් ගණනය කිරීම විශේෂයෙන් අසීරු නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ මුළු ජීවිත කාලයම පොලී වියදම අඩු වන අතර එම ඉලක්කය සමඟ ප්රතිමූලිකරණය සෑම විටම නිවැරදි තේරීමක් නොවේ.
නය මාරු කිරීම. ඉහතින් ලැයිස්තුගත කර ඇති තුන්වන උපාය මාර්ගය - ඉහල පොලී අනුපාත ණය ඒකාබද්ධ කිරීම තරමක් ප්රශ්නකාරී ය. සුරක්ෂිත ණයක් සහිත අනාරක්ෂිත ණය නැවත ප්රතිස්ථාපනය කළහොත්, ඔබ අමතර අවදානමක් ගනු ලබයි.
නිදසුනක් වශයෙන්, ක්රෙඩිට් කාඩ් ණය ගෙවීමට ඔබ නිවාස හිමිකම් ණයක් භාවිතා කළ හැකිය. ඔව්, ඔබ අඩු පොලී අනුපාතයෙන් ණය ගෙවන්නම්, නමුත් ඔබ ඔබේ නිවසේ අවදානමක් ඇති කර ඇත. ඔබ ක්රෙඩිට් කාඩ් නය පැහැර හරිනවා නම්, ක්රෙඩිට් කාඩ් සමාගම ඔබගේ නිවසේ නවත්වා ගත හැකි බවක් නොපෙනේ. නමුත් උකස් ණයක් ලෙස ඔබේ නිවස නිවාස ණයක් ලෙස ලබා දීමෙන් පසුව, ඔබේ නිවස සාධාරණ ක්රීඩාවකි.
අඩු ගෙවීම්. අඩු ගෙවීමක් බොහෝ විට ප්රතිමූල්යකරණය සඳහා සාධාරණීකරණයක් ලෙස භාවිතා වේ. සෑම මසකටම අඩු මුදලක් ගෙවීමට හොඳ විය හැකි වුවත්, විශාල පින්තූරය දෙස බැලීමට වග බලා ගන්න. ණයක් දීර්ඝ කිරීම (නිදසුනක් වශයෙන් ඔබ අවුරුදු 15 ක් පමණ ඉතිරිව සිටින විට නව 30 අවුරුදු ණයක් ලබා ගැනීමෙන්) ඔබේ ජීවිත කාලය තුළ ඔබ ගෙවිය යුතු මුළු පොළී ප්රමාණය වැඩි කළ හැකිය. ඇයිද යන්න තේරුම් ගැනීමට, එක් එක් මාසික ගෙවීමක් සමඟ ඔබ ගෙවන්නේ කුමන පොලියක්දැයි පෙන්වන amortization chart එකක් භාවිතා කරන්න. අලුත්ම දිගුකාලීන ණයක් මත මුල් වසරවල ගෙවීම් ඔබගේ ණය ශේෂයෙහි කුඩා පැල්ලමක් බවට පත් කරයි.
වෙනස් කළ හැකි උකස් අනුපාතය (ARM) වෙනස් කිරීම ඔබගේ ගෙවීම් අඩු කිරීමට තවත් ක්රමයකි. කෙසේවෙතත්, මෙම ණය සඳහා පොලී අනුපාත වැඩි කළ හැකි අතර, ඔබගේ ගෙවීම් එක්වරකට උපරිම මට්ටමකට නැඟිය හැකිය. ඔබ ARM තුළට ප්රතිනිෂ්පාදනය කළ යුතුය. ඔබ මාර්ගයෙන් ඉහළ මාසික ගෙවීම් අවදානම ගැනීමට කැමැත්තෙන් සහ හැකියාවන් තිබේ නම් පමණි.
වෙනත් හේතු සඳහා ප්රතිශතය
ඔබට මුදල් ඉතිරි කරගත හැකි විට ඔබ නැවත ප්රතිචක්රීකරණය කළ යුතු බව දැනටමත් දන්නවා. නමුත් වෙනත් ක්රමෝපායන් ගැන කුමක් කිව හැකිද?
අවදානම අඩු කරන්න. සමහර අවස්ථාවලදී ඔබට අඩු අනුපාතයක් හෝ කෙටි කාලීන ණයක් නොලැබුණත් ප්රති මූල්යකරණය හොඳ අදහසක් විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ARM වලින් පිටතට යාමට ප්රතිසන්න කිරීමට හැකිය. අනාගතයේ සැලකිය යුතු පොලී අනුපාත වැඩිවීමක් ගැන ඔබ කනස්සල්ලෙන් සිටින විට, ස්ථාවර අනුපාත උකස්කරයකට නැවත පිරික්සීමේ දී ඔබට වැඩි නිශ්චිතයක් ලබා දෙනු ඇත. වර්තමාන මාසික ගෙවීම් (සහ පොලී අනුපාතය) ඉහළ යයි.
ස්ථාවර අනුපාත උගස් මත පවත්නා අනුපාත ඇගයීම, අනුපාතික වෙනස්වීම් සඳහා ඔබේ අපේක්ෂාව සහ ඔබේ පවතින ARM වෙනස් කිරීමට ඇති හැකියාව.
ණය බරක්. අධි පොලී අනුපාත නය ඒකාබද්ධ කිරීම සඳහාද ඔබ මුදල් ලබාගත හැකිය. නමුත් ඔබ කලින් තිබුනු ප්රමාණයට වඩා අවදානමක් ඇති බව මතක තබා ගන්න. එමගින්, විෂ සහිත ණය තුරන් කිරීම සඳහා ඔබට ශක්තිමත් සැලැස්මක් තිබේ නම්, උපායමාර්ගය ක්රියාත්මක විය හැකිය. සැලැස්ම අසාර්ථක වුවහොත්, ඔබගේ නිවාස අහිමි වීමෙන් හෝ ඔබගේ වාහනය නැවත ලබා ගැනීමෙන් ඔබේ නිවස අහිමිවීමේ අවදානමට මුහුණ දිය හැකිය.
ඔබේ අනාගතය වෙනුවෙන් ආයෝජනය කරන්න. සමහර නිවාස හිමියන් අධ්යාපනයට, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්වලට හෝ ව්යාපාරයක් ආරම්භ කිරීමට මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ප්රති මූල්යකරණය භාවිතා කරයි. මිල අධික නිවාඩු හෝ අඛණ්ඩ පරිභෝජනය සඳහා ගෙවීමට වඩා එම භාවිතයන් වඩා හොඳ වන නමුත්, උපායමාර්ගය ඔබට මුලින් තිබුනාට වඩා ඔබට වඩා නරක තත්වයකට පත් කළ හැකිය.
ආරක්ෂාව සඳහා කුමක් කළ යුතුද?
ඔබ සිතන්නේ එය ප්රතිසන්ධානය සඳහා කාලයයි නම්, පහත දැක්වෙන කරුණු විමසා බලන්න:
- වියදම් අවසන් කිරීම . එම පිරිවැය ඔබගේ ණය මුදල සඳහා එකතු කරනු ඇති අතර, ඔබේ පොලී අනුපාත පහත හෙලීමෙන් ඕනෑම ප්රතිලාභයක් අතුගා දැමිය හැකිය. ණය ගෙවීම් සඳහා එම පිරිවැය පිරිමැසීමට එය පෙලඹී ඇත, නමුත් එය සාක්කුවෙන් මුදල් ගෙවිය හැකිය.
- ඔබ නැවත පිරික්සා ගැනීම සඳහා ණය මුදල සඳහා පූර්ව ගෙවීම් .
- ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම් අහිමි වී ඇත්නම්, පුද්ගලික උකස් රක්ෂණයක් (PMI) එකතු කිරීමට අවශ්ය ද?
- ඔබ නැවත ප්රතිනිර්මාණය කළහොත්, ආපසු ගෙවීමේ ණය ආපසු ගැනීමේ ගිණුමක් බවට පත් කළ හැකිය . ඔබ එය එසේ කරන්නේ නම්, ඔබ විසින් ඔබේ ණය හිමියාට ගෙවිය යුතු අවදානමට මුහුණ දෙන අවදානම සහ ඔබ වෙන්දේසිය හරහා ගියොත් ඔබට විරුද්ධව වෙනත් ක්රියාමාර්ගයක් ගැනීමට ඉඩ ඇත.
- නිවාස ප්රාග්ධනය වෙනස් විය හැකිය. ඔබ මුදල් ඉපයීම හෝ ප්රමාණවත් ඇවුරුම් පිරිවැයක් ඔබගේ ණය ශේෂයට එකතු කළහොත්, ඔබේ දේපලෙහි කොටස් ප්රමාණය අඩු කර ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ එකම ප්රමාණයේ වෙනත් ණයක් සමග එක් ණයක් වෙනුවට නම්, ඔබේ කොටස් සමාන වේ.
ප්රති මූල්යකරණයට පෙර, මූලික කඩිමුඩියේ විශ්ලේෂණය කරන්න . ඔබට අවසාන වියදම් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. එබැවින් එම වියදම් ආපසු ගෙවිය යුතු වන්නේ කෙසේද යන්න සහ ඔබේ මුදල් ඉදිරියට ගෙන යන ආකාරය නිවැරදිව දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔබ කිසිදු වැසැරුම් වියදමක් නොගන්නේ නම්, ඔබට ඉහළ පොලී අනුපාතයකින් අවසන් වනු ඇත.
ප්රති මූල්යකරණය වෙනුවට
ඇතැම් විට ප්රතිමූල්යකරණය යනු ඔබේ හොඳම විකල්පය නොවේ, නැතහොත් එය සරලවම සිදු නොවේ.
ක්රියාවලිය හරහා ගමන් නොකර නැවත පිරිවැටුමේ ප්රතිලාභ සමහරක් ඔබට ලබා ගත හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, පොලී වියදම් ලෙස ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය නම්, සෑම මාසයකම අවශ්ය අවම මුදල ඔබට ගෙවිය හැකිය. ඔබ කලින් ණය ඉවත් කර ගන්න, ඔබ ඔබේ ජීවිත කාලය ගැන උනන්දුවක් මත වැය කරනු ඇත.