පාඨකයා අසයි: මගේ සැමියා සහ මම කෙටි විකිණීමකට ඉදිරිපත් කළා. අපි දන්නවා ඒක දිගු බලා ඉන්න . අපේ නියෝජිතයා කියා සිටියේ, අපගේ ඉල්ලීම භාර ගැනීමට පෙර මාස 4 සිට 6 දක්වා ගත හැකි බවයි. ඒත් මෙන්න කැකර්. මෙය ඇත්ත වශයෙන්ම සිසිල් නිවසකි. විකිණුම්කරු විසින් අපගේ ඉල්ලීම පිළිගත් පසු පවා එය වෙළෙඳපොළෙහි පවතී. වෙනත් ගෙදර ගැනුම්කරුවා අපව අපව එළියට දමනු ඇතැයි අපි කනස්සලු වෙමු. විකිණුම්කරුවෙක් අපේ ඉල්ලීම පිළිගන්නේ නම්, තවත් ගෙදර ගැනුම්කරුවෙකු අපට අපිව එළියට ගෙන අපේ සිහින නිවස පැහැර ගන්නට පුළුවන්ද? "- සාලිනස් හි නොනැවතී
පිළිතුර: මම සිලිනස් ගැන සිතන විට, "මා සහ බොබී මැක්ජී" සිහියට පැමිණේ. ඔබගේ වේලාවට පෙර එය විය හැකිය. "ඒ ගෙදර දිහා බලන්න, මම එය හොයාගන්නවා කියලා මම බලාපොරොත්තු වෙනවා." දෙයක් නම්, සිලනස් හි නොනවත්වා, එය නිතිපතා ගණුදෙනුවක් නම්, ඔබ ඉවත් කර ගැනීමට උත්සාහ කළ වෙළෙන්දෙකුට එරෙහිව යෙදවිය හැක. නමුත් මෙය කෙටි විකිණීමක් නිසා , ඔබේ ඉල්ලීම ගැන සැලකිලිමත් වීමට හේතු වී ඇත.
නීති රාජ්යය සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. ඒ නිසා, ඇරිසෝනාහි සැබෑව වන්නේ නිව් ජර්සිහි නිශ්චල දේපල සඳහා සත්ය විය නොහැකි ය. පෙනෙන මුල් තැන ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවයි . ඔබේ ගනුදෙනුව පාලනය කරන සෑම දෙයක්ම විකුණන්නා සමඟ අත්සන් කළ දුසිම් ගනනක් හෝ පිටු තුල අන්තර්ගත වනු ඇත.
කෙටි විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීම සහ ඉදිරිපත් කිරීමේ ලංසු ඉදිරිපත් කිරීම
සාමාන්යයෙන් කෙටි විකුණුම් බොහෝ දුරට කෙටි අලෙවිකරණ නමින් හැඳින්වෙන ලියවිල්ලක් මගින් තවදුරටත් අර්ථ දක්වා ඇත. විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් කෙටි විකුණුම් ගනුදෙනුවක සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා SSA භාවිතා කරයි. එය මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව වෙනස් කරයි.
බොහෝ දේපල වානිජ ගණුදෙනු වලදී මෙම ක්රියාවලිය සිදු වේ:
- විකිණුම්කරුට ඉදිරිපත් කිරීම.
- විකිණුම්කරු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද ඉල්ලීම සහ එය අත්සන් කරයි.
- ගැණුම්කරුවෙකු ඉදිරිපත් කරන ලද පිරිනැමුම්.
විකිණුම්කරුගේ කොටස පැහැදිලි කිරීම සඳහා විකුණන්නාට අවශ්ය වන විට හෝ යම් ආකාරයක යෝජනාවක් වෙනස් කිරීමට අවශ්ය නම් සුළු වෙනස්කමක් සිදු වේ:
- විකිණුම්කරුට ඉදිරිපත් කිරීම.
- විකුණුම්කරු විසින් ගණුදෙනුවක් නිකුත් කරයි .
- ගැණුම්කරු ප්රතිවිප්ලවය භාර ගනී.
- විකිණුම්කරු වෙත ඉදිරිපත් කරන ලද ඉදිරිපත් කිරීම.
මෙය කෙටි විකිණීම සඳහා වන ක්රියාවලියකි. ප්රධාන වෙනස වන්නේ කෙටි අලෙවිකරණ ඉදිරිපත් කිරීම් ඉදිරිපත් කරන ලද, පිළිගත්, ප්රතිප්රහාර ලද සහ ලබා දෙන ආකාරය වෙනස් කළ හැකිය. එස්එස්ඒ ද සඳහන් කරයි:
- කාල සීමාව සියලුම පාර්ශවයන් සඳහා කෙටි විකුණුම් අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට එකඟ වේ.
- බැංකුවට එන්නේ කොපමණ කොපමණ ප්රමාණයක් යවනවාද?
- වෙනත් ගැනුම්කරුවන් බැංකුවට යවනු ලැබුවහොත් විකුණුම්කරුවන්ට දැනුම් දිය යුතුය.
බොහෝ විට විකුණන්නාට විකිණිය හැක්කේ එක් ගැනුම්කරුවෙකුට පමණි. එකම තරගකාරි ගැනුම්කරුවන්ට විකිණීම සඳහා විකිණුම්කරුට එකඟ විය නොහැකිය. තව ද, විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුවට අනුකූලව නම්, ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ නොහැකි වේ, විකිණුම්කරු වෙනත් මිලදී ගන්නෙකුගෙන් වඩා හොඳ මිලක් ලැබෙනු ඇත.
එහෙත් ඔබේම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ඔබව පොලඹවා ගැනීමට ක්රම තිබේ. එක් ක්රමයක් නම්, විකිණුම්කරුට දෙවන යෝජනාව, පසුගාමී දීමනාවක් , ඔබගේ ඉල්ලුමට වඩා ඉහළ බැංකුවකට යවනු ලැබේ. බැංකුව විකිණීම කැමති වන්නේ බැංකුව විසින් භාර ගැනීමට කැමැත්තෙන් සිටින බැවිනි. එම අවස්ථාවෙහිදී විකිණුම්කරු දෙවන යෝජනාවට යොමු විය හැකිය. ඔබේ යෝජනාව බැංකු අනුමැතිය මත අවිනිශ්චිත නම්, ඔබ ඔබට වඩා ඉහතින් සිටින මිලට ගන්නා තැනැත්තාට ඔබේ මිල ගණන් අහිමි විය හැකිය.
මෙය සිදුවන්නේ කලාතුරකිනි, නමුත් එය සිදුවිය හැකිය. තවත් ගැනුම්කරුවකුට ද සෘජුවම බැංකුවට ඍජුව යැවීම සහ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ විකුණන්නා සියල්ල එකට එක් කළ හැකිය. නැවතත්, දුර්ලභ, නමුත් එය මිලදී ගන්නෙකුට එය කළ හැකිය. ආරක්ෂාව සඳහා කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවන් උපදෙස් ලබා ගැනීමට උපදෙස් දෙනු ලැබේ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.