ඉදිරිපත් කිරීමට අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?

ක්රියාත්මක කිරීමට දැන්වීමක් ගැනුම්කරුට හෝ විකුණන්නාට අවලංගු කිරීමට අවසර දෙන්න

සියලු ප්රාන්තවල ක්රියාත්මක කිරීමට නොතීසියක් නැත; කෙසේ වෙතත්, කැලිෆෝනියා. කාර්යය ඉටු කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුට දැන්වීම සහ ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා දැන්වීම සඳහා දැන්වීම, කැලිෆෝනියාවේ ඇසෝසියේෂන් ඔෆ් ඇඩිලර්ස් විසින් නිර්මාණය කරන ලද ආකාර වේ. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට පක්ෂයට අයිතියක් තිබිය යුතුය . එක් පාර්ශ්වයක් කොන්ත්රාත් වගකීමක් නොපැවැත්වූ නිසා අනෙක් පාර්ශවයට ඉදිරිපත් කිරීමට නියමිත නිවේදනය තෙක් අවලංගු කිරීමට අයිතියක් නැත.

අනිශ්චිතතාවයන් ඉවත් කිරීමට කටයුතු කිරීමට ගැනුම්කරුට දැන්වීම

කැලිෆෝනියාහි නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් සාමාන්යයෙන් තම පාරිභෝගිකයින්ට උපදෙස් ලබා දෙන්නේ මිලදී ගන්නන් විසින් අනිශ්චිතතාවයන් ඉවත් කිරීමට උත්සාහ කරන ලෙසය. මෝටර් රථ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව හදිසි නිකුතු සඳහා කාලපරිච්ෙඡ්දය දක්වා ඇත.

මිලදී ගැනුම්කරු විසින් ලිඛිත දැනුම්දීම් ඉවත් නොකළේ නම් එම අක්රමිකතා බලපැවැත්වේ. කාල සීමාව ඉක්මවා ගිය නිසා ඒවා කල් ඉකුත් නොවේ. ඉවත් කළ යුතු අත්යවශ්යතාවයන් වනුයේ සියලුම අහඹු සිදුවීම් හෝ පහත දැක්වෙන අවිනිශ්චිතතාවයන් හෝ ඒවායේ ඕනෑම සංයෝජනයකි. කොටුව පරීක්ෂා කර ඇත්තේ කුමන කොටසේද යන්න මතය. මෙන්න සමහර ආකාරයේ හදිසි අවස්ථා:

• ණය අක්රමිකතාවක්
• අවිනිශ්චිතතාවය
• පරීක්ෂණ අක්රමිකතා
• අනාවරණය හා වාර්තා
• ගැනුම්කරුගේ නිවස විකිණීම සඳහා හදිසි අවස්ථාව

ගිවිසුම් ක්රියාවට නැංවීම සඳහා ගැනුම්කරුට දැන්වීම

මෝටර් රථ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකට අත්සන් කරන විට, ගැනුම්කරුවන්ට දැනගත නොහැකිය. ඔවුන් යම් යම් දේවල් කිරීමට අලෙවිකරුවකු සමඟ ගිවිසුම්ගත ගිවිසුම් ඇත.

මෙම බැඳීම් යම් දිනයක විසින් අත්සන් කරන ලද ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කිරීමට හෝ වෙනත් මිලට ගැනීමේ සුදුසුකම් ඇති බවට සාක්ෂි සැපයිය යුතුය. විකිණුම්කරු විසින් මෙම කාරණාව කිසිවක් කිරීමට අසමත් වීම නිසා විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට පෙර, විකිණුම්කරු ඉටු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින බවට දැන්වීමක් ගැනුම්කරුට දැනුම් දීමට බැඳී සිටී.

මෙම ගිවිසුම් ක්රියාවලින් කිහිපයක් පහත දැක්වේ.

• අවංක මුදල් තැන්පතුවක් තැන්පත් කරන්න .
• අවංක මුදල් තැන්පතු වැඩි කරන්න.
• ණය අනුමත ලිපියක් හෝ පූර්ව සුදුසුකම්
• පරිවෘත කිරීම සඳහා අරමුදල් සනාථ කිරීම .
• සංඥා සහ වාර්තා නැවත අත්සන් කරන්න.
• ගැණුම්කරුගේ නිවස පරිත්යාග කිරීම බවට සාක්ෂි ඉදිරිපත් කරන්න.

විකිණුම් කරුවන්ට ඉටු කිරීමට දැන්වීමේ නොලැබෙන්නේ ඇයි?

විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලදී ගන්නන් ඉල්ලා සිටින නිසා විකුණුම්කරුවන්ට මුදල් නොගෙවා ගැනීමට අවශ්ය නොවන නිසා, ගැනුම්කරුවන්ට වෑයම් කිරීමට කිසිදු අදහසක් නැතැයි සොයා බැලීම පමණකි. අහඹු සිදුවීමක දී විකිණුම්කරු විසින් සියළුම අක්රමිකතා මුදාහැරීමෙන් පසුව ගනුදෙනුව විසින් ගනුදෙනුව අහෝසි කළ හොත්, විකුණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පත් කළ මුදල විකිණුම්කරුට හිමිවේ. විකුණන්නාගේ තැන්පතුවේ ඉතිරි මුදල ද්රවණය විය හැකි අන්දමකින් අර්ථ දැක්වේ.

වෙනත් අවස්ථාවලදී, විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට අවශ්ය වන අතර, කාර්ය සාධනය සඳහා කොන්ත්රාත්කරුගෙන් කොන්ත්රාත්තුව ඉවත් කිරීමට හේතුවක් සොයා බලනු ඇත. පිළිපැදිය යුතු කාල පරිච්ෙඡ්දය කියාකාරකම ඉටු කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට දැන්විය යුතුය.

ඉටු කිරීමට විකුණන්නාගේ දැන්වීම

කැලිෆෝනියාවේ ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයන් තම විකුණුම්කරුවන්ට විකිණුම්කරුට වාර්තා කිරීම හෝ අනාවරණය කිරීම් ලබා දීමට උත්සහ කිරීමට විකුණුම්කරුට දැන්වීමක් ලබා දීම සඳහා උපදෙස් ලබා දිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ගැණුම්කරු, උදාහරණයක් ලෙස විකුණන්නාට දැන්වීමේ සඳහන් කළ කාල පරිච්ඡේදය ඇතුළත මෙම වාර්තා හෝ අනාවරණය නොලැබුවහොත්, කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට හෝ ගැනුම්කරුගේම අනිවාර්යතාවයන් ඉවත් කිරීම ප්රමාද කිරීමට අයිතිය තිබේ.

මෙහිදී ගණුදෙනු වල යම් යම් ආකාරයේ ගිවිසුමේ ක්රියාවන් ගැනුම්කරු විසින් ඉල්ලීමක් කළ හැකිය:

• පළිබෝධ පරීක්ෂණය ලබා දීම .
• විකුණුම් දේපල ප්රශ්නාවලිය හෝ TDS ලබා දීම .
• නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය ලේඛන.
• පෙර රක්ෂණ හිමිකම් වාර්තා.
• ස්වාභාවික උපද්රව අනාවරනය.
• මුලික හිමිකම් වාර්තාව .
• නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට අලෙවිකරුවකුගේ අවිනිශ්චිතභාවය ඉවත් කිරීම.
• පරිවෘත කිරීම සඳහා ඉල්ලුම.

සටහන: මෙම ලිපිය කැලිෆෝර්නියා සංගමයේ REALTORS® විසින් පිළියෙල කරන ලද පරිදි ඉටු කිරීමට කටයුතු කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුට දැන්වීමක් සහ විකිණුම්කරුට දැන්වීමක් පමණක් අදාළ වන අතර එය නීති උපදෙස් ලබා නොදෙනු ඇත. ඔබ නීති උපදෙස් ලබා ගන්නේ නම්, කරුණාකර නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}