ප්රශ්නය: කෙටි අලෙවිකරණ එකතු කිරීම යනු කුමක්ද?
පාඨකයා අසයි: "අපේ නියෝජිතයා කිව්වා අපි කෙටි අලෙවිකරණ ලියවිල්ලක් අත්සන් කරන්න ඕනෑ නම් හෝ අපේ කෙටි විකුණුම් නිකුතුව පිළිගන්නේ නැහැ, නමුත් ඔහු මේ ලේඛන කටයුතු අපට ලබා දී නැහැ. කෙසේ වෙතත්, එය ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා අප විසින් ප්රතික්ෂේප කළහොත් අපට කුමක් කළ හැකිද? කෙටියෙන් අලෙවිකරණ යනු කුමක්ද? කෙසේ වෙතත් කෙටිකාලීනව විකිණීමේ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා අපට ඇත්තෙන්ම අවශ්ය වන්නේද?
පිළිතුර: ඔබ ඔබේ ඇණවුම සමඟ කෙටි අයදුම්පතක් භාවිතා කරනවද, එම ආකෘති පත්රය ඔබේ රටෙහි සාමාන්යයෙන් භාවිතා කර තිබේද යන්න මත රඳා පවතී. බොහෝ ප්රාන්ත REALTOR® ආශ්රිතයන්ගේ කෙටි අලෙවිකරණ අනුග්රහය අනුමත නමුත් ඒවා සියල්ලම නොවේ.
ඇත්ත වශයෙන්ම, කෙටි අලෙවිකරණයේ යම් වාක්යයක් වන ප්රාන්ත සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් විය හැක. REALTOR'S® හි කැලිෆෝර්නියාවේ ඇසෝසියේෂන්ස් හි කෙටි අලෙවිකරණ ඇප්ලිකේෂන් සමඟ මම වඩාත් හුරුපුරුදු නිසා, එම විශේෂිත ලේඛනයේ වාසි සහ අවාසි විස්තර කිරීමට ඉඩ දෙන්න.
කෙටි අලෙවිකරණ අංශය 1 කොටස
විකිණුම්කරුගේ ණය ගැණුම්කරුට ප්රමාණවත්ව ගෙවීමට එකඟ වීම නිසා කෙටි විකිණීම සිදුවනු ඇත.
දිනයක් සඳහා දින හයක් සඳහා හිස් රේඛාවක් ඇතුල් කිරීමෙන් කෙටි විකිණුම් අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට අපේක්ෂා කරන කාල පරිච්ඡේදයද එය නියම කර ඇත. කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සාමාන්යයෙන් දින 30 සිට මාස 3 සිට 4 දක්වා හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වේ.
විකිණුම්කරු ණය දෙන්නන් සමඟ සාධාරණව කටයුතු කළ යුතු වුවද, ණය දෙන්නෙකු විකිණුම්කරුගෙන් දායකත්වයක් ඉල්ලා සිටියහොත් කෙටි විකිණීම වසා දැමීමට විකිණුම්කරු බැඳී නැත.
කොන්ත්රාත්තුව දිගටම බලපාන අතර එය අනුමැතිය ලබා ගැනීමට මාස තුනක් ගත වුවද, මගේම පරිචය අවම වශයෙන් දින 90 ක්වත් යෝජනා කිරීමයි.
කෙටි අලෙවිකරණ අංශය 2 කොටස
මෙම කොටස මිලදී ගැනුම්කරු සහ අවස්ථා පිළිබඳව විකල්ප 2 ක් ලබා දෙයි. මෙම කාලය ආරම්භ කළ හැකිය:
- පිළිගත් වහාම හෝ
- බැංකු විසින් කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම මත.
කෙටි අලෙවිකරණ අංශය 3 කොටස
මෙම කොටස මිලදී ගන්නෙකුගේ මුදල් තැන්පතුවට අදාළ වන අතර, ගැනුම්කරු 2 විකල්ප වලින් තෝරා ගත හැකිය.
- කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් පරිදි විකිණුම්කරු විසින් පිළිගත් විට මුදල් ලබන්නාට මුදල් ඉපැයීම මුදා හැරීම
- කෙටි විකුණුම් අනුමත වන තුරු මුදල් ඉපැයීම් තැන්පත් කිරීම අත්හිටුවීම.
මම සක්රමෙන්ටෝ ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය කරන විට, විකුණුම්කරුවන් විසින් තබා ගත යුතු තැන්පතු ඉල්ලා සිටින විට, විකුණුම්කරු විශේෂයෙන් සඳහන් කරන්නේ නම්, එම තැන්පතුව නිදහස් නොකරන්නේ නැතැයි සැලකේ.
මම විකුණුම්කරු නියෝජනය කරන විට, මම සැබවින්ම මිලදී ගන්නන්ගේ තැන්පත් නිදහස් කිරීමට අවශ්ය. තැන්පතු මුදාහැරීමකින් තොරව, වඩා හොඳ ගනුදෙනුවක් සිදු වන විට, ගැනුම්කරුවන්ට යාම සඳහා පහසුය.
කෙටි අලෙවිකරණ අංශය 4 කොටස
4 වන කොටස පවසන්නේ අලෙවිකරුගේ බැංකුව කෙටි විකිණීම අනුමත නොකරන බවය. එපමණක් නොව, විකුණුම්කරුවන්ගේ සියලුම ඉල්ලීම් බැලීමට සහ විකුණුම්කරුගේ වෙනත් ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. කෙසේවෙතත්, විකුණුම්කරු සහ විකුණන්නා කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් විසින් ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ.
කෙටි විකුණුම් උපලේඛනය 5 කොටස
මෙම කොටසෙන් පැහැදිලි වන්නේ කොන්ත්රාත්තුවට අනුව මිලදී ගන්නා සහ විකිණුම්කරු යම් නිශ්චිත පිරිවැයක් දරා ඇති බවයි.
කෙටි ගෙවුම් ණය දෙන්නන් ඒවා ගෙවීමට අකමැති නම් එම පාර්ශවයන්ගේ වගකීම සමහර විට වගකිව යුතු විය හැකිය. පාර්ශ්වයන් ඕනෑම අවස්ථාවක අවලංගු කළහොත්, අවලංගු කිරීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස වෙනත් ගාස්තු විය හැකිය.
කෙටිකාලීන අලෙවිකරණ අංශය 6 කොටස
මම කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවකු නියෝජනය කරන විට, මම කෙටි මිලට අලුතෙන් කොටසක් 6 වන කොටස ඉවත් කර ගැනීමේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට උපග්රන්ථයක් අඳින්නෙමි. මම විකිණුම්කරු නියෝජනය කරන විට, මම මෙම කොටස ඉවත් නොකොට කෙටි අලෙවිකරු අත්සන් කිරීමට මිලදී ගන්නෙකු අපේක්ෂා කරයි.
විකිණුම්කරු දිගටම නිවසේ ප්රදර්ශනය කර වෙනත් ඇනවුමක් බැංකුවට යැවීමට මෙම අංශය ඉඩ සලසයි. මෙයින් අදහස් වන්නේ විකිණුම්කරු ඉහළ මිලක් ලැබුණහොත් විකිණුම්කරු විසින් අත්සන් කරන ලද දීමනාවට වඩා ඉහළ ඉල්ලුමක් භාර ගැනීමට බැංකුවට ඉල්ලුම් කළ හැකිය.
කෙටිකාලීන අලෙවිකරණ අංශය 7 කොටස
කොටස් 7 හි සදහන් කරන්නේ අලෙවිකරණට උපදෙස් දෙනු ලබන්නේ කෙටිකාලීන අලෙවිය කෙතරම් බලපෑ හැකිද යන්න, නීතිමය හෝ බදු ප්රතිවිපාක ඇතුළුව ණය සඳහා බලපාන ආකාරය පිළිබඳව උපදෙස් ලබා දීම සඳහා උපදෙස් දෙනු ලැබේ.
අවසාන වශයෙන්, විකුණුම්කරුවෙකු කෙටි අලෙවිකරණ ඉල්ලීමක් ඉල්ලා සිටින විට, ඔබ ගැනුම්කරු ලෙස නම්, ඔබ කෙටි අලෙවිකරණ ලංසුව අත්සන් නොකරන්නේ නම්, ඔබේ ඉල්ලීම සැලකිල්ලට නොගනී. වැඩි විස්තර සඳහා, ඔබට දේපළ වෙළඳාම් නීතීඥයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
සෑම වසරකට වරක් නව සංස්කරණ නිකුත් කරනු ලැබේ, එනම් කොටස් වලින් අවුරුද්දට අවුරුද්දකට ඉතා සුළු විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.