කෙටි විකුණුම් හෝ සින්නක්කර නිවාස ණයක් බලපෑවේ කෙසේදැයි දැනගන්න

අලෙවිකරන්නන් විසින් කෙටි අලෙවියක් සිදුකිරීමට සිදුවේ නම් , වෙන්දේසිය අවසන් කිරීමට වඩා අඩුවනු ඇත. වෙන්දේසි කිරීම් සහ රාජ්ය නීති අනුව, විකිණුම්කරුවකුට නිවාඩු ගැනීමට පෙර මාසයක් සිට මාසයක් දක්වා විකිණීම සඳහා, විකිණුම්කරුට, දේපලෙහි රැඳී සිටිය හැකිය. නමුත් එම කාරණය පමණක් සිදුවේ නම් වෙන්දේසිය හොඳයි.

කෙටි විකිණීමකට විකිණීම සඳහා නිවසක් සැපයීම, සාමාන්යයෙන් MLS හරහා ලැයිස්තුගත කර ඇත.

විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිවසේ සිට බැලීමට පත්කිරීමට නියමිත අතර සමහරුන් අඩු මිලට පිරිනැමෙනු ඇත . නියෝජිතයන් විවෘත ගෙවල් තබා ගත හැකි අතර, සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුවෙකුගේ ජීවිතය කඩාකප්පල් වනු ඇත. මිලදී ගන්නාව ගෙදර මිලදී ගනු ඇති බලාපොරොත්තු සියල්ල.

කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ මූලික කරුණු

නිවසේ සිට ගෙවීමට ඇති ණය ප්රමාණයට වඩා අඩු මුදලක් භාර ගැනීමට එකඟ වූ ණයකරු හෝ විකුණුම්වල විකුණුම් පිරිවැය විකිණීම සහ ගෙවීම් ප්රමාණවත් නොවන නිසා කෙටි විකිණුම් සිදු වේ. සියලු ණය දෙන්නන් කෙටි විකිණීමකට එකඟ නොවනු ඇත. ණය හිමියාගේ පාඩුව අවම කරගැනීම සඳහා දෙපාර්තමේන්තුවක් ඇමතීම මගින් දේපල නියෝජිතයෙක් හෝ නීතිඥයෙකුට විශාල උපකාරයක් විය හැකිය.

එක උදෑසනක් අවදි විය නොහැකි අතර, ඔබ කෙටි නිවසක විකිණීමට ඉල්ලා සිටීමෙන් ඔබේ ගෙදරට පාඩු ලැබෙනු ඇත. එය ගෙවන්නන් විසින් ඔබේ ගෙවීම් වත්මන් නම්, කෙටි විකුණුම් සලකා බැලීමට පවා නොසැලෙන නමුත් එය වෙනස් වී ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ ගෙවීම් හිඟවී ඇති නම්, ණය දෙන්නන් වඩාත් එකඟ වනු ඇත.

Plus, ඔබට මුදල් වත්කම් තිබේ නම්, ණය දෙන්නකු එම ගිණුම් ස්පර්ශ කිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත.

කෙටි විකුණුම් විකුණුම්කරුගේ ණය බලපෑවේ කෙසේද?

සාධාරණ ඊසාක් වාර්තාවක් නිකුත් කර ඇති අතර, ණය ගැනුම්කරුවන්ට විකිණුම් හෝ වෙන්දේසි කිරීමක් සිදු කරනු ලබන්නේද යන කාරණය ගැන ණය වාර්තාවක් තිබේ. Fair Issad පවසන්නේ FICO ලකුණු මත නැති වූ සාමාන්ය ලකුණු පහත පරිදි වේ:

• 30 දින ප්රමාද: ලකුණු 40 සිට 110 දක්වා
• දින 90 ක්: ලකුණු 70 සිට 135 දක්වා
• නිවාස විකිණීම, කෙටි විකිණීම හෝ ඔප්පු කිරීම: 85 සිට 160 දක්වා
• බංකොලොත්: 130 සිට 240 දක්වා
• Foreclosure Foreclosure Foreclosure Foreclosure: Forexlosure - Forexlos Foreclosure - Forexlos Foreclosure - Forexlos Foreclosure - Forexlos Foreclosure - Forexlos Foreclosure: ක්රෙඩිට් යේ සමස්ත තත්වය අනුව, විකිණුම්කරුවන් විසින් ලකුණු 200 සිට 300 දක්වා පහරක් ගනු ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ සිල්ලර වෙළඳාමේ සිල්ලර වෙළඳුන්ට 680 ක් විකිණීමකට පෙර නම්, එය 380 ක් තරම් අඩු අගයක් විය හැකිය.
• කෙටි විකිණීම: විකිණුම්කරුගේ ණය වාර්තාවේ විකිණුම්කරුවෙකු ලබා දීම කෙටි කිරීමක් (විකුණුම්කරුවන්ට දවස් 59 කට වඩා ප්රමාදවීම ලබා දීම) සිල්ලර නඩත්තු කරයි. ණය ගැනීමේ දී ඩිංගුව පෙන්වන අතර, ස්පාප් පවසන පරිදි, මිළදී ගැනීමේ තත්ත්වයට පෙර වෙන්වීමක් ලෙස පෙන්වනු ලැබේ. මෙයින් කියවෙන්නේ 720 ක් කලින් පැවති FICO එකක් සමඟ කෙටි විකුණුම් විකුණන්නා බවයි.

නියෝජිතයෙකු ලෙස මගේ පෞද්ගලික අත්දැකීම තරමක් වෙනස්. මම ඇයගේ උකසට තබා දින 90 ක් සක්රමෙන්ටෝ වෙළෙන්දෙකු සඳහා කෙටි විකිණීම අවසන් කර ඇත. ඇයගේ කෙටි විකිණීමෙන් පසු මාස ​​කිහිපයකට පසු ඇය ඇගේ ණය වාර්තාව පරීක්ෂා කර ඇති අතර ඇයගේ FICO සොයා ගත්තේ ලකුණු 100 ක් පමණි. 671 යි. මම සෑම විකුණුම්කරුවෙකුගේ තත්වයම වෙනස් වේ.

දකුණු කැලිෆෝනියාවේ උකස් තැරැව්කරුවකු වූ කැතරින් කෝයි, ස්ටීප් සමග එකඟ වේ.

"පාරිභෝගිකයන්ගේ ණය වාර්තාවේ බලපෑම - වෙන්දේසිය හා කෙටි විකිණීම - දුම්රිය හෝ බසයකින් පහර දීම අතර වෙනස වන්නේය." යනුවෙනි. කෙසේවෙතත්, වසර ගණනාවක් තිස්සේ කෙටි වෙළඳාම අඩු හා සංවේදීතාවකින් යුක්ත වේ.

තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙරාතුව කාලය

• Foreclosure Foreclosures or Deed-in-Lieu: Foreclosure Foreclosure: සොරා ගැනුම්කරු පවසන්නේ සින්නක්කර නිවාසයක මිලට ගැනීමෙන් පසු තවත් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට කැමති අයෙකු මාස ​​24 සිට 72 දක්වා කාලයක් බලාසිටීමයි. කොයි පවසන්නේ, "ශුභාරංචිය කෙටි විකිණීමකින් පාරිභෝගිකයින්ට වසර දෙකක් ඇතුළත නව නිවසක් සඳහා ආයතනික ණයක් ලබා ගත හැකි වනු ඇත."
• කෙටි විකුණුම්: සමහර නියෝජිතයන් පවසන්නේ කෙටි විකුණුම් අලෙවිකරුවන් සඳහා ශුභාරංචිය තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට වඩා ඉතා කෙටි වන අතර 2008 දී ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශයන් නව ක්රමවේදයන් අනුගමනය කරන ලදි.

  විකිණුම්කරු වසර දෙකකටත් අඩු කාලයකදී නැවත මිලදී ගත හැකිද? සැබවින්ම නොවේ, කොයික් පවසයි, "පාරිභෝගිකයෙකුට හොඳ පොලී අනුපාතයක් යටතේ මාස 18 ක් තුළ නැවත මිලදී ගත හැකි බවට වූ අවසාන මිථ්යාවකි." කෙසේ වෙතත්, ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශ දැන් මාස 48 ක පමණ කුළුබඩුවක් අවශ්ය වන අතර, එය කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයන් සඳහා එතරම් හොඳ ආරංචියක් නොවේ. "

  2010 වසරේදී FHA හි මාර්ගෝපදේශයන් අනුගමනය කර ඇති අතර වර්තමාන විකුණන්නා හා කෙටිකාලීන අලෙවිකරුවකු පවසන්නේ වහාම වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ඇති බවයි. එම මාර්ගෝපදේශ අනුගමනය කිරීමට ණය දෙන්නන් එතරම් ඉක්මන් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ෆ්ලෑස්ස්ටාර් බැංකුව කෙටි විකුණුම් වසා දැමීමෙන් මාස 2 ක් ඇතුලත එල්ක් ග්රෝව් කෙටි විකුණුම් වෙළෙන්දාට අලුත් ණයක් ලබා දුන්නේය. එක් වර්ෂයක් තුළදී නැවත වැඩ කිරීමේ වැඩ සටහන යටතේ සුදුසුකම් ලබන කෙටි විකුණුම් වෙළෙන්ඳෙකුට ණය ලබා ගැනීමට FHA සමාගමට අවසර දෙනු ඇත.

  ෆැනී මී මාර්ෙගෝපෙද්ශයන්ට අනුව එම විකුණන්නා එම ගෙවීම් වත්මන් මුදල් නඩත්තු කළහොත්, තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නව ණය මුදලක් ඉල්ලුම් කිරීමට වහාම ඉල්ලුම් කළ හැකි ය. දින 30 ක් ඉක්මවා නොතිබූ අතර ණය සහන ගෙවීම සඳහා එකඟ නොවීය. එපමණක් නොව, ඔබේ ණය වාර්තාවේ නාටකාකාර ලෙස බලපාන ප්රමාද වී ගෙවීම්, කෙටි විකිණීම නොව.

නිවාස විකිණීම හෝ කෙටි විකිණීමේ තීරණය

කෙටි විකිණීමකට උත්සහ කිරීමේදී ගෙදරක් නිවාස විකිණිමට ඉඩදීමට ඔබ උත්සාහ කරන්නේ නම්, ඔබේ ණය පියවා ගැනීම කෙටි විකිණීමක් සිදු කිරීමට වාසියක් නොවේ. ඇය පවසන්නේ "ලකුණු සාධක අංක 22 ට අනුව, වෙන්දේසි කිරීමක් මත කෙටි විකිණීමකට අනපේක්ෂිත ණය ගැණුම්කරුවකුට බැරෑරුම් ලකුණු ලබා නොදෙන බවයි."

ඒ ගැන මට සැකයක් තිබෙනවා. මම දැක ඇති දේවලින්, වෙන්දේසියකට වඩා ප්රමාද වූ ගෙවීමකින් කෙටි විකිණීමෙන් පසු ණය වාර්තාවක් අඩු වී ඇත. තව ද, ක්රෙඩිට් කාඩ්පත් හිමියන්ට තම වාසි ලබා ගැනීමේ තවත් වාසියක් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වසර 7 ක් ඇතුලත වසර 4 ක් ඇතුලත සම්ප්රදායික මූල්ය ක්රමයක් යටතේ වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඇති හැකියාවයි. සමහර ණය දෙන්නන් කෙටි අලෙවියක් වසා දමා දිනකට නව නිවසක් සඳහා ණයක් ලබා දෙනු ඇත. වෙන්දේසි කිරීමක් සම්බන්ධයෙන් වෙනත් කෙටි විකිණුම් වාසි ඇත. එහෙත් එම තීරණය ගැනීමට පෙර නීතිමය හා බදු උපදෙස් ලබා ගැනීම.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}