FHA කෙටි විකිණීම සඳහා උපදෙස්

FHA කෙටි විකුණුම් ගැන දැනගත යුතු දේ

විකිණුම්කරුට දුෂ්කරතාවයක් ඇති බව හුදෙක් HUD නම් විකුණුම්කරුවකුට FHA කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසුකම් ලබයි. සියලුම FHA කෙටි විකුණුම්, HUD, නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන, මාර්ගෝපදේශ යටතේ. ආණ්ඩුව කෙටිකාලීනව විකිණීමේදී ඇඟිලි තුඩු තිබෙන නිසා, ක්රියාවලිය ටිකක් අමාරු වන අතර, කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් සහ විකුණුම්කරුවන් මුළුමනින්ම ව්යාකූල කළ හැකිය. පහත සඳහන් ඉඟි ව්යාකූලතාවයන් පැහැදිලි කිරීමට උපකාරි විය යුතුය.

FHA කෙටි විකුණුම් සඳහා මූලික මාර්ගෝපදේශ

ඔබේ කෙටි විකිණීම කෙටි මාර්ගයේ කොතැනකවත් නොමැති නම්, එය FHA දිය ඇල්ලෙහි තබා ඇත.

ණය ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පිළිබඳ සොයා බැලීමට FHA කැමති වේ. ඔබගේ ණය වෙනස් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන ලද හෝ ප්රතික්ෂේප කරන ලද්දේ නම්, එය ඔබේ වාසනාවන්ත දිනය වන අතර, ඔබ කෙටි වේලාවක් විකිණීමේ ක්රියාවලිය හරහා ඔබ වේගයෙන් ගමන් කරනු ඇත.

• නිවස 1 සිට 4 දක්වා ඒකක ලෙස හඳුනා ගැනේ. මෙහි අර්ථය වන්නේ duplex හෝ fourplex යනු FHA කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකි නමුත් 5 ඒකක ඒකක ගොඩනැගිල්ලට නොහැක.
• අනේවාසික නිවාස මාස 18 කට වඩා වැඩි කාලයක් කුලියට ගත නොහැක. මාස 18 කට වඩා වැඩි කාලයක් කුලියට ගැනීමක් ලෙස නිවසක් භාවිතා කර ඇත්නම්, ඉදිරියට යාම සඳහා විචලනය ලබා ගත යුතුය. විචලනය ලබා ගැනීම කාලය ගතවේ.
• ගෙදර කුලියට නොගියේ. නිවසක් ආයෝජනයක් ලෙස මිලට ගත්තා නම්, එම දේපල FHA කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසු නැත.
• විකුණන්නා දුෂ්කරතාවන්ට මුහුණ දෙයි. උපාය මාර්ගික කෙටි අලෙවිය කිරීමට බලාපොරොත්තුව සිටින නිවැසියන්ට නිවසින් පිටවීමට සැලසුම් කර සිටින වෙළෙන්දෝ සුදුසුකම් නොලබයි.
• වසාදැමීම සඳහා අවම වශයෙන් දින 30 ක් පමණ විකුණුම්කරු විසින් විකුණනු ලැබේ. HUD ඉතාම ප්රවේශමෙන් විකුණුම්කරුවෙකු උකස් කිරීමක් නැවැත්වීමට නැඹුරු නොකෙරේ. කෙසේවෙතත්, විකුණුම්කරු හිඟ වී නොමැති නම්, FHA කෙටි විකිණීම අනුමත නොකෙරේ. ඔවුන් එය පවසන්නේ කෙසේ ද කියා මා නොකියයි, ආන්ඩුව උකස් ගෙවීම් අත්හිටුවීම නතර කරන ලෙස කථාකරමින් සිටී.

FHA කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ පොදු ප්රශ්න

• FHA කෙටි විකිණීම සඳහා කොපමණ කාලයක් ගතවේද?

  සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය මාස 4 සිට 6 දක්වා කාලයක් ගත වුවද, එය දිගු විය හැකිය. HUD තවත් මාස 2 ක් සඳහා දිගුවක් නිකුත් කළ හැකිය. ආන්ඩුව සම්බන්ධ වන සෑම අවස්ථාවකදීම රතු පටි හා ප්රමාදයන් අපේක්ෂා කළ හැකිය. පළමුව, සේවාදායකයා යනු බෑන්ක් ඔෆ් ඇමෙරිකන් නම්, HUD සහභාගී වන්න අනුමැතිය සඳහා - HHA කෙටි විකිණීම සඳහා විකිණුම්කරු හා දේපල තීරණය කිරීම සඳහා දීර්ඝ හා සංකීර්ණ ක්රියාවලියකින් පසු. එවිට විකිණුම්කරුට ගෙදර විකිණීම සඳහා මාස 4 ක් ලබා දී ඇත. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව පදනම් කර ගනිමින් අනෙකුත් බැංකු FHA කෙටි විකිණීම අනුමත කරයි.

• FHA කෙටි විකිණීම සඳහා වෙලඳපොල වටිනාකම තීරණය කරන්නේ කෙසේද?

  HUD විසින් පූර්න ප්රණීත ඇගයීමක් සිදු කරනු ඇති අතර වෙළෙඳපොළ වටිනාකම අපේක්ෂා කරයි. එම මිල ගණන් එකම සංසන්දනාත්මක විකුණුම් පමණක් නම්, වෙන්දේසි සහ අනෙකුත් කෙටි අලෙවිය ඇගැයීමට ලක් කිරීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. ආසන්න තරඟකාරී විකුණුම් ඉවත් කිරීමෙන් සමහරවිට අවසන් අනුමත විකුණුම් මිල අසාමාන්ය විය හැකිය. එය ක්රියාවලියෙහි අස්ථාවක් වේ.

• FHA කෙටි අලෙවියකට ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබට මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් තිබේද?

  ඔව්, මුලින් "කලින් වෙන්දේසි කිරීම සඳහා" අනුමත කිරීම වඩා යෝග්ය නමුත් එය අවශ්ය නොවේ. කෙසේවෙතත්, ගැණුම්කරුට පහසු වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, එය මිලදී ගන්නෙකු සඳහා පොරොත්තු කාලය කෙටි වන බැවින්, විකුණුම්කරුට පෙර නිවසේ අලෙවියට පෙර අනුමත කළ හැකිය.

• FHA කෙටි විකිණීමකට විකිණුම්කරුවෙකුට මුදල් ලැබිය හැකිද?

  වන්දි ලබා දීම දෙවන ණය සඳහා මුදල් දායක වීමට භාවිතා නොවේ, පිළිතුර ඔව්. මෙම දිරිගැන්වීමේ මුදල ඩොලර් 1,000 ක ආරම්භ වන අතර දින 90 ඇතුළත අලෙවිය වසා නොමැති නම්, එය ඩොලර් 750 දක්වා අඩු වේ. දෙවන ණය දෙන්නාට කෙටි විකිණුම් පියවීම සඳහා ඩොලර් 1500 කට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් අවශ්ය නම්, දෙවන ණය දෙන්නාට හෝ දිරිගැන්වීම සඳහා විකුණන්නාට අවශ්ය වනු ඇත.

• පාරිභෝගිකයින්ගේ වැසීමේ පිරිවැය කරා FHA විකිණුම්කරුට ණය දෙනවාද?

  FHA ගැනුම්කරුවන්ට FHA ගැනුම්කරුවන්ට අවසාන වියදම් පිරිවැය පියවා ගැනීමට අවශ්ය වන අතර, FHA නය ගැතියන් රක්ෂණාවරණය ලබා ගැනීමෙන් FHA විසින් 3% ක ණයක් ලබා දෙනු ඇත, FHA කෙටි කාලීන විකිණීමකට 1% . කෙසේ වෙතත් විචලනයක් ලබා ගත හැකි ය. FHA විසින් අනුමත විකුණුම් මිල 88% ක් සඳහා අපේක්ෂා කරයි. ශුද්ධ ඉපැයීම් FHA අවම අගයට වඩා වැඩි නම්, පාරිභෝගිකයින්ගේ වැසීමේ පිරිවැයට ඉහළ විකුණුම් දායකයෙකුට FHA විසින් අනුමත විය හැකිය.

FHA කෙටි විකුණුම් සඳහා තනි ලොකුම පසුබිම වන්නේ කෙටි විකිණීම සඳහා කාලයයි. ඕනෑම අවස්ථාවක දී, ණය ගැණුම්කරු මුලින්ම ඉල්ලා සිටීම හා ණය මුදල වෙනස් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන විට, සියලුම පාර්ශ්වයන් මත එය වඩාත් පහසු වනු ඇත, FHA කෙටි විකුණුම් සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා අයදුම්පතක්. FHA ප්රතිප්රහාර ආවරණ වැඩසටහනට අනුමත වූ පසු, කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීම සහ කලින් අනුමත මිලකට වෙළඳපොළට යන්න.

ඇමෙරිකා එක්සත් ජනපදයේ කෙටි මාර්ග විකිණීම තුලින් ඇමරිකාවේ බෑන්ක් ඔෆ් ෆේස් බුක් වෙත ඇතුළත් කර ඇති වැදගත් වගන්ති දෙකක් ඇත. පළමු ලැයිස්තුගත කිරීම යනු ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා විකිණුම්කරුට විකිණුම්කරුට ඉඩ ලබා නොදේ. දෙවනුව විකිණුම්කරු සහ අලෙවිකරුවා අතර අතිරේකයක් සඳහා වාක්යයකි. කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම අනුමත කරයි.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}