පාඨකයා අසයි: "බැක්ටීරියාවට විකිණීම සඳහා ඔප්පු ලබා දීමෙන් පසු නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගත හැකිද? මම බලා සිටීමේ වේලාවේදී ව්යාකූලව සිටිමි. මම අවුරුදු 3 ක් බලා සිටිය යුතු අතර, විවිධ උකස් තැරැව්කරුවන් සමඟ කතා කරමි, එක් අයෙක් කියනවා මේක කියනවා .. ඔයාට උදව් කරන්න පුළුවන්ද? "නිවාස අහිමි වීමෙන් පසු නැවත නිවසක් මිලට ගත හැකිද?"
පිළිතුර: ඔබේ දැනට පවතින නිවස අහිමි වීමෙන් පසු නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා පොරොත්තු කාලසීමාව සම්බන්ධයෙන් එම ප්රශ්නයේ දී හොඳම කාලය. සාම්ප්රදායික ණය සඳහා වන කාල පරිච්චේදය නිසැකවම ඔබේ කාලය හොඳයි. වෙන්දේසි කිරීම අවසන් වූ පසු සහ වෙනත් ගෙවීමක් මිලදී ගන්නා විට අතරතුර කප්පාදු කිරීම වෙනස් වී ඇත. ඒ සඳහා අපි ෆැනී මී දෙස බලන්නෙමු.
ෆැනී මී යනු කුමක්ද?
සාම්ප්රදායික උකස් වෙලඳපොල තුළ විශාල බලයක් ඇති ආයතනය ෆැනී මයි. ෆැනී මී ද්විතීයික උකස් වෙළෙඳපොළ තුළ උකස් ණය මිලදී ගන්නා ඇමරිකාවේ විශාලතම උකස්කර ගැනුම්කරුවා වන අර්ධ-රාජ්ය ආයතනයකි. ෆැනී මී ණය ගැණුම්කරුවන් පැහැර හරිනු ලැබුවහොත්, ෆැනී මයට ණය ගැණුම්කරුවෙකු යෙදවීමට ඇති ඉඩ කඩ අඩුකිරීමට දැඩි මාර්ගෝපදේශ ලබා දීම කෙරෙහි දැඩි උනන්දුවක් දක්වයි.
ෆැනී මී සිය මාර්ගෝපදේශ සංශෝධනය කර ඇති අතර වෙන්දේසි වර්ගය අනුව වෙන් වෙන් වශයෙන් ඉතුරු වේ.
එපමණක් නොව, සාපේක්ෂතාවාදී තත්වයන් ලේඛනගත කර තිබේ නම්, මෙය සම්ප්රදායික ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට බලා සිටීමට සිදු වනු ඇති වසර ගණනට සෘජු බලපෑමක් ඇත.
සුඛෝපභෝගී වාර්තාගත තත්වයන් මොනවාද?
ෆැනී මී ෆ්ලෝඩී මැයි වැනි සරල තත්ත්වයන් සඳහා ඉඩ සලසයි:
- මරණය (ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබගේ නොවේ)
- රෝගාබාධ
- රැකියා ස්ථාන මාරු
- බරපතල තුවාල ලබා ඇති අනතුරු
සාමාන්යයෙන්, සාපේක්ෂව පවතින තත්වයන් වන්නේ ඔබේ පාලනයෙන් ඔබ්බට සිදු වන දේය. ඔබගේ උකස්කරයේ දිගටම ගෙවීම් කිරීමට ඔබට ඇති හැකියාව නාටකාකාරයෙන් බලපානවා.
ලේඛනගතවූ සමබරතාවකින් යුත් තත්වයන් යටතේ, පොරොත්තු කාල සීමාව වඩා අඩු වේ. ඔබේ රීති අනුපාත උකස මත පොලී අනුපාත වැඩිවීම නිසා ගෙවීම වැඩිකර ගැනීමට නොහැකි වීම කියන්නේ ඔබගේ පාලනයෙන් ඔබ්බට නොයන තත්ත්වයක් ලෙස නොවේ.
නිවාස අහිමි වීමෙන් පසුව මිලට ගැනීමේ කාලය
- Foreclosure After Purchasing විකිණීමට
බලා පොරොත්තු කාලය අවුරුදු 5 සිට අවුරුදු 7 දක්වා.
- සුපරික්ෂාකාරී තත්වයන් සමඟ මිළදී ගැනීමෙන් පසු මිලට ගැනීම
බලා පොරොත්තු කාලය අවුරුදු 3 සිට 7 දක්වා.
- Foreclosure of Deed-in-Lieu විකිණීමට පසු මිලට ගැනීම
බලා පොරොත්තු කාලය අවුරුදු 4 සිට 7 දක්වා.
- සුපරික්ෂාකාරී වාතාවරණයන් සමඟ වෙළඳාමේ නියැලීම-දී-ලූවෙන් පසුව මිලට ගැනීම
බලා පොරොත්තු කාලය අවුරුදු 2 සිට අවුරුදු 7 දක්වා.
- කෙටි විකිණීමෙන් පසු මිලදී ගැනීම
පොරොත්තු කාලය මූලික වශයෙන් වසර 2 සිට 5 දක්වා. පොල්පිත්ත ණය දෙන්නන් 20% කින් පහළ යමින් සහ පොරොත්තු කාලයක් නොලැබේ. තව ද, විකිණුම්කරුට දින 60 ක් ගෙවීමට ප්රමාද වී නොමැති නම්, ෆැනී මී පවසන්නේ අලෙවිකරුවෙකුට තවත් නිවසක් මිලදී ගත හැකි බවය. එහෙත් ප්රධාන ණය දෙන්නන් එවැනි ණයක් සඳහා අරමුදල් ලබා නොදෙනු ඇත. FHA කියන්නේ අවුරුදු 3 ක් නමුත්, ගැනුම්කරුවන්ට විශාල ඔසවන්නට පුලුවන්. වසර ගණනාවකට පෙර අයිතිකරු හුදකලා සිද්ධීන් ගැන මා අසා ඇති අතර, විකුණුම්කරුවෙකු වෙනුවට ස්ථාන මාරු කිරීම සඳහා නැවත පදිංචි කරවීමටත්, කෙටි විකිණීමෙන් පසුව නිවසේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසු දුර ප්රමාණයකට වඩා වැඩි දුරක් ගමන් කිරීමටත් ඉඩ තිබේ. ණය ගැණුම්කරු වත්මන් හා නොපැමිණෙන නොතිබුණහොත් එය වහාම ණයට ලබා දෙනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ විශේෂ ප්රශ්නයකට පිළිතුරු දීමට, ඔබ කිසිදු විකල්පයක් නොමැති නම්, සම්පූර්ණ කරන ලද දින සිට වසර හතරක් සිටීමට සිදු වනු ඇත, එනම්, වෙන්දේසිය පිළිබඳ ඔබේ ඔප්පුව සටහන් කර ඇති දිනය යන්නයි.
බලාසිටි කාලයකට අමතරව සමහර ණය සඳහා 10% ක් සහ අවම FICO ලකුණු අවශ්ය වේ. ඔබ මිලදී ගන්නා නිවස ප්රධාන නිවාස ස්ථානයක් විය යුතුය, කුලියට හෝ නිවාඩු ගෙයක් නොව.
ෆැනී මී නිතරම නව මාර්ගෝපදේශ නිකුත් කරයි. 2008 වසරේ අගෝස්තු 1 වනදායින් පසුව ඉදිරිපත් කරන ලද ණය ඉල්ලුම්පත් 2017 දක්වා සංශෝධනය කර ඇත.
HAFA නඩත්තු නොකරන ලද HAFA වැඩසටහන හරහා සම්පූර්ණ වූ ණය කීපයක් කෙටි විකිණීමකට සරිලන ලෙස ගෙවීම සඳහා කෙටි විකිණීමක් සිදු කළ හැකි අතර කෙටි විකිණීමෙන් පසුව තවත් නිවසකට සුදුසුකම් ලැබීමට සාපේක්ෂව පහසුය. එපමණක් නොව, සමහර බැංකු විසින් ක්රෙඩිට් ණයක් ලබා දීමෙන් පසු කෙටි අලෙවිය අවසන් වී දිනකට පසුව ණය ලබා දෙනු ඇත.
වැඩි විස්තර සඳහා ඔබේ කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. පිළිගත හැකි දේශීය ණය දෙන්නෙකු හරහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට වගබලා ගන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.