මෝටර් රථයේ යතුරුපැදියක ගමන් කර ඔබේ දෙමව්පියන්ට ඇලුම් කරන්න: අපි දැන් සිටින්නේ? අපි එතන ඉන්නවද? ඔබ එසේ කරන්නේ නම්, ඔබට ඉතා ඉක්මණින් විකිණීම සඳහා අනුමැතිය ලබාගැනීමට වඩා ඔබට දැනෙනු ඇත. ඔබ යෝග සෙල්ලම් කරන්නේ නම් හෝ ඉවසීම වැලැක්වීමට Zen තුළට පිවිසිය හැකිය, දේවල් ඔබට පහසු වනු ඇත, නමුත් බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය බලා සිටීම අසීරු වේ.
ඔබ තනිවම නොවේ.
පාඨකයා අසයි: "මම මාස 5 කට පමණ කෙටි අලෙවියෙන් කෙටි ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගෙන් කිසිවක් එදිනෙදා අපට නොලැබුණි. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඇයව නැවත ඇමතුමක් නොකියන අතර, අපෙන් බලාපොරොත්තු වන්නේ කොපමණ වාර ගණනක් අපේක්ෂා කරනවාද යන්නයි, නැතහොත් අපගේ පිරිනැමිය හොඳම වේ නම්, එය කෙටි වෙලඳ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටිය යුතු ද?
පිළිතුර: රට පුරා කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවන් ඔබ සමඟ බ්ලූස් ගායනා කරනවා. සෑම කෙටි අලෙවියකම වෙනස් වන අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මත මෙන් ණය දෙන්නා මත රඳා පවතී. සමහර ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෝ ඔවුන්ගේ කෙටි විකිණුම් සාකච්ඡා සඳහා තෙවන පාර්ශ්වයකට වෙන්කරති.
ලංසුව ලිවීමට පෙර ඔබේ කෙටි අලෙවිකර ගැනීම
ඔබ කෙටි වෙළඳ නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙරාතුව, පළමුව ඔබේ මැදිහත්කරුට ටිකක් සකස් කිරීමක් කරන්න. ඔබගේ නියෝජිතයා කළ හැකි සමහර දේවල් වනුයේ:
- සැසඳිය හැකි විකුණුම් පරීක්ෂා කිරීම
බොහෝ බැංකු විසින් වෙළඳපල වටිනාකමෙන් ටිකක් මිලක් ලබා දෙනු ඇත, නමුත් පිළිගැනීම ලබා ගැනීම සඳහා, සාධාරණ හා සමීප වෙළඳාමට සාධාරණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
- කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තු නියෝජිතයාගේ මාර්ග වාර්තා පරීක්ෂා කරන්න
කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයා ඉතා කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුගත කර තිබේ නම්, කෙටි වෙළඳාමක් වසා දැමීම එතරම්ම කුඩා අත්දැකීමක් නොමැති නම්, පිළිගත හැකි ඉල්ලීම් පිළිගැනීමේ අවස්ථා ඔබට සිහින විය හැකිය.
- කොපමණ කෙටි විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීම් විකුණුම්කරු වෙත ඉදිරිපත් කර ඇත
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඉදිරිපත් කළ මිල ගණන් අනාවරණය කර ගැනීමට නොහැකි වුවද, නියෝජිතයා විසින් ඔබේ ඇබෑර්තුව ලැබී ඇති ප්රමාණයන් කොපමණ ද යන්න දැනගත යුතුය. බොහෝ කෙටි විකිණුම් පිරිනැමීම් තිබේ නම් , ඔබට ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වඩා වැඩි කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
- අලෙවිකරුගේ කෙටි විකිණුම් පැකේජය සම්පුර්ණ කර ඇත්දැයි සොයා බලන්න
විකුණුම්කරුවන්ගේ කෙටි විකුණුම් පැකේජය අසම්පූර්ණ නම් බැංකු ගනුදෙනුකරුවන් ලිපිගොනුවක් සකස් නොකරනු ඇත. බැංකුව විසින් අවශ්ය වන ලිපි ලේඛන නොමැති නම් එම ගොනුව ගොඩබිමට ගොස් ඇත.
දේපල සඳහා කොපමණ ණය ලබා දෙනවාද?
එක් ණය දෙන්නෙකුට වඩා වැඩි යමක් අදහස් වනු ඇත, ගොනුව වසා දැමීමට වැඩි කාලයක් ගතවනු ඇත. සමහර කණිෂ්ඨ ණය දෙන්නෝ පළමුව ණය දෙන්නන්ගෙන් සාමාන්යයෙන් වඩා විකිණුම්කරුගෙන් හෝ අනාරක්ෂිත ගණුදෙනුකරුවන්ගෙන් වැඩි මුදලක් ඉල්ලා සිටියි. එසේම, සමහර ණය දෙන්නෝ පළමු යෝජනාව සලකා බලනු ඇත. ඔබ පළමු ඇණවුම නොවේ නම්, ඔබේ ඉල්ලීම මාර්ගය හරහා වැටේ.
කෙටිකාලීන අලෙවිය කෙතරම් දිගුදුද?
මෙය මිලියනයක ප්රශ්නයකි. මම වසා දමා ඇති දිනය දක්වා දේපළ ලැයිස්තුගත කළ දින සිට සති 6 ක් ඇතුලත කෙටි විකුණුම් වසා දමා ඇත. තවත් අයට දවස් 30 ක් ගත වේ. නමුත් බොහෝ විට මාස 3 සිට 4 දක්වා වනු ඇත. සමහර බැංකු වල ඇමෙරිකන් කෙටි විකුණුම් , විශ්වාස කළ හෝ නොලැබීම, දින 30 කට වඩා අඩු අනුමැතිය ලබා ගත හැකිය. Wachovia කෙටි අලෙවිය පැය 24 පුරාවටම අවුල් විය හැක.
අනෙකුත් ණය දෙන්නන් ඉතා කෙටි විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීමකින් තොරව තම සේවකයන්ට කාලෝචිත ආකාරයකින් ප්රතිචාර දැක්විය නොහැකිය. මාස දෙකකට වරක් මාස හතරක් ගත විය හැකි අතර ණය දෙන්නන් දෙදෙනා සමාන නොවේ. වසන්ත සමයේ ප්රතිචාරකයෙකු ප්රතිචාර දැක්වූයේ නම්, එය වැටීමෙන් ප්රතිචාරාත්මක කාලය පිළිබිඹු වනු ඇත.
කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලියකට කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම පහත පරිදි වේ:
- විකිණුම්කරු වෙතින් ඉදිරිපත් කිරීම සහ සම්පූර්ණ කෙටි විකිණුම් පැකේජයක් ඉදිරිපත් කිරීම.
- බැංකුව rece receipt - දින 10 සිට 30 දක්වා.
- බැංකුව BPO හෝ ඇගැයීමකට ඇණවුම් කරයි - සති 2 සිට මාස 2 කි.
- ගොනුව විමර්ශනය කරයි - දින 2 සිට 10 දක්වා.
- සාකච්ඡා කරන්නා - දින 2 සිට 10 දක්වා.
- II මට්ටමේ සාකච්ඡාකරුට පැවරිය හැකිය - ව්යාපාර 10 ක්.
- ගොනුව අනුමත කිරීම හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීම - ආයෝජකයා මත පදනම්ව දින 30 සිට 120 දක්වා.
සමහර අලෙවිය සඳහා වැඩි මට්ටම් අවශ්ය වේ.
ආයෝජකයෙකු රජයේ ආයතනයක් නම්, එය පමණක් කෙටි විකිණීමේ අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලියකට සති කිහිපයකට එකතු කළ හැකිය. එසේම, ණය දී ඇති උකස් රක්ෂණයක් තිබේ නම්, ණයකරු විසින් එකතු කළ නොහැකි විය.
ඔබ දින 120 ක් ධාවනය කරන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා හෝ තෙවන පාර්ශවීය සාකච්ඡාකරුවෙකු බෝලය තුළ නොසිටින අතර, බැංකුව අමතන්න. බැංකුවෙන් කැඳවීම යනු මිනිත්තු 10 සිට පැයකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් සිට ඕනෑම තැනක සිටීමට බලා සිටීමයි.
නැතහොත් දිගු කෙටි විකිණුම් කාලයකදී බැංකුව විසින් අභ්යන්තර ගැටළු ඇති අතර, ප්රමාණවත් කාර්ය මණ්ඩලයේ හෝ ප්රමාණයේ ලිපිගොනු අහිමි වී ඇති අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා නැවත පැකේජය යලි යැවීමට කටයුතු කරයි. හුදෙක් ඔබ දන්නවා, FHA කෙටි විකුණුම්, එනම් HUD හරහා ඒවා අර්ථය, සාමාන්යයෙන් දිගු ප්රමාදයන් ඇතුළත් වේ.
ඔබගේ ඇපය වඩා අගැයීමට වඩා වැදගත් වන අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා නව අගැයීම්කරුවෙකු සඳහා නඩු ගොඩ නගයි. සාමාන්යයෙන් මගේ කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම සඳහා සති 6 සිට 8 දක්වා ගත හැකි වුවද, සාමාන්යයෙන් අපි දින 90 ක් බලා සිටීමට සූදානම් වන බව මිලදී ගන්නන්ගෙන් ඉල්ලා සිටිමු.
අවාසනාවකට මෙන්, ඔබ සෑම විටම කෙටි විකිණීමේදී ගැටළු මග හැරිය නොහැක. ඉවසීම ප්රධාන වේ. ඔබට බොහෝ විට අවසානයේ කෙටියෙන් විකිණීමේ අනුමැතිය ලැබෙනු ඇත. ගැනුම්කරුවන්ට තේරුම් ගත හැකි අමාරුම දේ එක් බැංකු විසින් අවලංගු කිරීමකින් තොරව බැංකුවට තර්ජනය කරයි. බැංකුව. දේපළෙහි තත්වය, එහි පිහිටීම, ඔබ විසින් සිදු කිරීමට අවශ්ය අලුත්වැඩියාව හෝ ගැනුම්කරුට බලපාන ඕනෑම හදිසි කරුණක් ගැන බැංකුව සැලකිල්ලක් නොදක්වයි.
ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව එය නිවැරදිව රැඳී සිටීමයි, ඔබ සැබැවින්ම නිවස අවශ්ය වේ.
යෝජනාවක්: සාමාන්යයෙන් ඔබ ජනප්රිය විශ්වාසයකට පටහැනිව, වෙළඳාමට මාසයකට පසු මසකට වෙළඳාම් නොපෙනී යනවා නම් නිවසේ අලෙවිකරුවා නොවේ. එය අවලංගු කරන ලද මිලදී ගත් තැනැත්තා, එය නව සැපයුමක් සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කරන ලද අතර සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය ආරම්භ විය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ .