එක් එක් ස්ථානය කෙටි විකුණුම් බදු වලින් ලබා දෙන සහන සඳහා සුවිශේෂී වේ
ජුලියන් බ්ලොක් , නීතීඥ
ඔබ කෙටි විකුණුම් බදු සහනයක් සොයන්නේ නම්, සෑම අලෙවිකරුවා කෙටි විකිණීමෙන් පසු උකස් සමාවයට හිමිකම් ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, බදු කේතයේ ප්රධාන වෙනස්කමක් ඔවුන්ගේ නිවාස වටිනාකම්වලට වඩා තම නිවාස ණය මත වැඩි නය ගෙවිය හැකි මිලියන ගණනක් නිවාස විකිණුම්කරුවන්ට උපකාරී වේ. මෙම විකුණුම්කරුවන් සෘණාත්මක සමතුලිතතාවයක් - උඩු මහලේ හෝ දිය යටින ලෙස හැඳින්වෙන කොන්දේසියක්. 2007 වර්ෂයේ ආරම්භයේ දී පොත්පත් පිටතට ගෙන ගිය ව්යවස්ථාදායකය සැලකිය යුතු ලෙස උපකල්පනයන්ට සහ අනිත් අයට කිසිවක් නොලැබේ.
උකස සමාව සඳහා වන ණය සහන පනත
විවේකය ක්රියා කරන්නේ මේ ආකාරයටය. සිය ලංසුකරුවන් සිය නිවසේ සිට නොගෙවූ කොටස අතුගා දැමීමට ඉඩ සලසන ණය දෙන්නකුගේ නිවසේ සිටුවීමට ඉඩ තිබේ. එසේ නැතහොත්, ණය ලබා දෙන සමාගම වාසස්ථානයේ දී අත්පත් කරගන්නා බව පසුව, එය පසුව විකිණීම හා එහි ණය කපා හැරීම. සාමාන්යයෙන් බදු පනතේ අංකය 1040 ස්වරූපයෙන් අර්ධ වශයෙන් හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම සමාව දී ඇති ප්රමාණය වාර්තා කිරීමට සලාසා ඉල්ලා සිටියි. තවදුරටත් නැහැ. 2007 වසරේ උකස් සමාව පිරිහෙන ණය සහන පනත මඟින් අවලංගු කළ ඩොලර් 2,00,000 ක් පමණ ඉවත් කිරීමට සෙලා වැනි ගෙදර විකුණුම්කරුවන්ට ඉඩ සලසයි.
සෙලලා (වැඩිහිටියන්) බදුවලින් බැහැර කරන්නේ කොන්දේසි දෙකක් පමණි.
- ඇයගේ උකස සඳහා ආරක්ෂාව යනු ඇයගේ ප්රධාන නිවසයි. එමනිසා, සාමාන්යයෙන් එම ස්ථානය බොහෝවිට ජීවත් වෙයි.
- ඇයගේ ප්රධාන පදිංචිය මිලදී ගැනීම, ගොඩනැගීම හෝ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ඇය ණයට ගනි.
කෙටි විකුණුම් මත අවලංගු ණය
සෙලාගේ නිවාස කොටස් ණය හෝ මුදල් ඉපයීම් නැවත පිරීම් සඳහා සහන නොලැබෙන අතර, එය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා යොදාගනු ලබන ප්රමාණයට හැරේ.
ඇයගේ ණය දෙන්නන් නිවාඩුව ගෙවල්වල හා වෙනත් ගෙදරකට හෝ කුලියට ගත් දේවලදී සමාව අයදින්නේ නම්, වෙනත් සිනිඳු මුද්රාවක් තහනම් වේ.
දිගුකාලීන නියාමයන් සාමාන්යයෙන් සිය සමාව අයැදුම් කළ ණය අයදුම්පත්ර 1040 ආකෘති වාර්තා කිරීමට ණය ගැතියන්ගෙන් ඉල්ලා සිටියි. අභ්යන්තර ආදායම් බදු සේවා බදු ගෙවීම් වැනි සාමාන්ය ප්රභවයන් සඳහා ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණය අනුව ගෙවනු ලැබේ.
සමහර සමහරු කප්පාදු කරන ලද බදු අඩු කිරීම. නීතියෙන් සැලකිල්ලට ගත යුතු පරෙස්සමෙන් විශේෂිත වූ හේතූන් කිහිපයක් නියම කරයි. ඔවුන් බංකොලොත් භාවය සහ බංකොලොත්භාවය ද ඇතුලත් ය.
අවලංගු ණය බදුකරණය
2007 දී හඳුන්වාදෙන ලද ව්යතිරේකයේ ප්රතිලාභ ලෙස හැඳින්වෙන්නේ, නය කපා හරින ලද හෝ අවලංගු කරන ලද පුද්ගලයින්ට ය.
- ණය වෙනස් කිරීම්
- නිවාස අහිමි කිරීම
- නිවාස වෙන්දේසි කිරීම වෙනුවට ඔප්පු
- කෙටි විකුණුම්
ණය හිමියාගේ අනුමැතිය සහිතව හිමිකරු සඳහා මෙම අවසාන කාණ්ඩය නම් කළ යුතු අතර, එම හිඟ මුදල් සියල්ල පියවා ගැනීමට ප්රමාණවත් නොවන ශුද්ධ විකුණුම් මිල (දළ විකුණුම් මිල අඩු නීති ගාස්තු, තැරැව්කාර කොමිසම සහ අනෙකුත් පිරිවැය) විකිණීම ප්රමාණවත් නොවේ.
බදු ලින්ගෝහි දී, සුදුසුකම් නොලැබූ විදුහල්පති නයගැතිකම් සඳහා කෙටි, QPRI විසර්ජන වලින් ලැබුණු ආදායම වේ. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔවුන්ගේ හිමිකාරිත්වය මිලදී ගැනීම, ගොඩ නැංවීම හෝ සැලකිය යුතු පරිදි වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා හිමිකරුවන් විසින් උකස් කරන ලද උකස් ය. නිවාස සඳහා ණය සුරැකුම් යනු සුරැකුම්පත් සඳහා වන සුරැකුම්පත් වේ.
උකස් නය ප්රතිව්යුහගතකරණය හරහා මෙන්ම, QPRI හි ප්රතිනිෂ්පාදනය සඳහා භාවිතා කරනු ලබන නය සඳහා ණය අඩු කිරීමක් ද පවතී. මෙහිදී, සහන දීමනා පමණක් නොව, ප්රති මූල්යකරණයට පෙරාතුව, පැරණි උකස් මූලස්ථානයේ ප්රමාණය දක්වා පමණි.
තවත් බාධකයක් වන්නේ, නිවාස හිමියන්ගේ මූලික නේවාසිකාගාර ප්රතිසංස්කරණය සඳහා අරමුදල් යොදා නොගැනීම සඳහා මුදල් ආපසු ගෙවීමේ කටයුතු සඳහා ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම සඳහා දේපල මිලෙහි යෙදීමෙන් වාසි ලබා ගත් නිවෙස් හිමියන්ට මෙම බාධා ඉවත් නොකිරීමය. ඒ වෙනුවට ඔවුන් ක්රෙඩිට් කාඩ් නය ගෙවීම් , ටියුෂන් ගාස්තු, වෛද්ය වියදම් හෝ වෙනත් වියදම් පියවා ගැනීමට අරමුදල් යොදා ගත්තේය.
කැලිෆෝනියා කෝඩ් කෝවිල් 580e කැලිෆෝනියා ප්රාන්තය අනුව බොහෝ අයුරින් කැලිෆෝනියා ප්රාන්තයේ දී කෙටි විකිණීම සඳහා අවලංගු කර ඇති නය අවලංගු කිරීම මත බදුකරණය අදාල නොවේ. කැලිෆෝනියාවේ කෙටි අලෙවියකට පිවිසීමේ ක්රමය අනිකුත් රටවල කෙටි විකුණුම් පාලනය කරන නීතිවලට සුවිශේෂී ය. අඩුපාඩුවක් සඳහා වසා දැමීමෙන් පසු විකුණුම්කරුවන් ලුහුබැඳීමට ඉඩ නොදේ.
තවදුරටත්, අවලංගු කළ නඩුවක් පමණක් ෆෙඩරල් ගැටලුවක් නොවේ. ඔබේම තත්වයට අදාළ වන බදු අවස්ථා පිළිබඳව සොයා බැලීම සඳහා ඔබේම රාජ්යයක් සමඟ පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ෆාන්වූස් බදු මණ්ඩලය බොහොමයක් නිවාස හිමියන් ඉවත් කිරීම සඳහා කැලිෆෝනියාවේ ලියුමක් නිකුත් කළේය.
2018 වන විට එය දිගු කිරීමට බලාපොරොත්තු වන පනතක් වුවද කොන්ග්රසය දිගටම උකස් ණය ගෙවීම් සහන ණය පනත දිගින් දිගටම දිගුකරනු ඇත.
ජූලියන් බ්ලොක් යනු ලර්කොන්mont හි NY බදු නීතිඥයෙකු ලෙසය
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
නිවසේ මිලට ගැනීමේ ප්රවීණයෙකු වන එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි