කෙටි විකුණුම් කිසි විටෙකත් විකිනුවේ නැත
විකිණුම්කරුවන් කෙටි විකුණුම් සමඟ සිදු කරනු ලබන පොදු වැරදි කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
කෙටි විකුණුම් වැරදි 1: මිල ගණන් වැරදියි
ගෝල්ඩිලොක්ස් සහ ත්රිරෝද රථ පිළිබඳ කතාව පිළිබඳ කෙටි විකුණුම් මිල මට සිහිපත් කරති.
සමහරුන් වැඩියි. සමහර ඒවා වැඩියි. සමහර ඒවා මිල සාධාරණයි. විකුණන ලද කෙටි විකුණුම් මිල නියම කර තිබේ. පහත සඳහන් පාර්ශ්වයන් සඳහා මිල ගණන් ආකර්ෂණීය විය යුතුය:
- කෙටි විකුණුම් බැංකුව
- ගැනුම්කරු
- ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා
- විකුණන්නා
- ගැණුම්කරුගේ ණයකරු
මෙම ආයතන සියල්ලම ආයාචනය කිරීම කළ නොහැකි බව පෙනෙන්නට ඇත, නමුත් එය කළ හැකි ය. කෙටි අලෙවියකට මිල කිරීම සඳහා කලාවක් තිබේ. සක්රමෙන්ටෝ හි මගේ කෙටි ලැයිස්තුගත කිරීම් අපගේ මෘදු වෙළෙඳපොළ තුළ අවංකවම වාර්තා කළ හැකිය - ඒවායින් බොහොමයක් පිරිනැමීම් ලැබෙනු ඇත.
කෙටි විකිණුම් වරද # 2: අද්දැකුම් ලැයිස්තු නියෝජිත
විශේෂයෙන් ම පහත වැටෙන වෙලඳපොලවල් තුළ , කුඩා ව්යාපාරයක් නොමැති නියෝජිතයන් නිරන්තරයෙන් මල සළුවීමට තරම් කෙටි විකුණුම්වලට ගිනි ඇවිලේ. අලෙවිකරු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති කෙටි විකුණුම් සංඛ්යාවෙන් කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෙක් කොපමණ කෙටි විකුණුම් සංඛ්යාවක් සැබවින්ම වසා දැමිය යුතුය.
නියෝජිතයින්ගේ ලැයිස්තු බොහොමයක් ඉදිරිපත් කිරීමකින් තොරව දින 90 කට වඩා වැඩි කාලයක් වෙළඳාම් කර ඇත්නම්, යමක් බරපතල වැරැද්දක් වේ.
මෙම ව්යාපාරයේ සාර්ථකත්වයට පත් වූ නියෝජිතයන් කෙටි විකුණුම් බැංකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් වසර දෙකක අත්දැකීම් තිබේ .
කෙටි විකුණුම් වැරදි 3 #: නරක අලෙවිකරණය
සමහර නියෝජිතයන් විශ්වාස කරන්නේ මිල තීරණය කිරීම පමණක් කෙටි විකිණීමකට ලක් වන අතර, ඔවුන් විකුණුම්කරුවන්ට නිවසේදී සුපැහැදිලි මිලක් තබා ගැනීමට උත්සාහ කරති. එවිට නියෝජිතයා ප්රමාණවත් පරිදි ගෙදරට වෙළඳාම් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි.
මිල පමණක් සාධාරණ විය යුතු වුවත්, වෙනත් ඕනෑම ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලෙස නිවාසයට සමාන වර්ගයේ ප්රතිකාර ලැබිය යුතුය.
කෙටි විකුණුම් සියල්ලම ගැණුම්කරුවන්ගේ එකතුවට නිරාවරණය විය යුතු අතර එයින් අදහස් කරන්නේ සියලු ප්රධාන වෙබ් අඩවිවල ලැයිස්තුගත කිරීම හා සෘජු තැපෑල අලෙවිකරණය හා ජාලකරණය කිරීමයි.
කෙටි විකිණුම් වැරදි 4: සීමා කිරීම් පෙන්වන්න
මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයන්, ඔවුන්ගේ අධිෂ්ඨාන සහ විඩාපත් හෘදයන්ට ආශිර්වාද කිරීම, සමහර විට අවම වශයෙන් ප්රතිරෝධය දක්වා ගමන් කරනු ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා හමුවීමක් අවශ්ය නම්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා විසින් හමුවීමේ සීමාවන් නොමැතිව ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එම නිවස හරහා එම නිවස හරහා යවනු ලැබේ.
මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා ප්රදර්ශනය කිරීමට නිවේදනය කරන විට, ප්රතිචාරය විය යුතු ය: "එන්න අපි සූදානම්" නිදසුනක් වශයෙන් ඉරිදා කිසිදු දර්ශනයක් පෙන්වන ක්රියාකාරකම් සීමා කරන කෙටි වෙළඳ ලැයිස්තු කිසිවක් කිසි විටෙක පෙන්නුම් නොකළ හැකිය.
කෙටි විකිණුම් වැරදි 5: ඡායාරූප නැත
මිල දර්ශකයක් නොමැතිව MLS වෙත ලැයිස්තුගත කිරීම - හෝ ඊට වඩා නරක, ඡායාරූපයක් නැත - ගැණුම්කරුවන්ගේ මුහුණේ දොරට තට්ටු කිරීම වැනි ය. ගැනුම්කරුවන් නැවත පැමිණීමට නොහැකි වනු ඇත. අස්ථානගත වූ ඡායාරූප සහිත ලැයිස්තුගත කිරීම නිවස ගෙදර විකුණනු ලබන්නේ කවුරුන් දැයි සැලකිල්ලට නොගෙන සිටින අතර පණිවිඩය සමග යමක් වැරදියි කියා පවසන පණිවිඩ යවයි.
Realtor.com වැනි සමහර වෙබ් අඩවිවල, බොහෝ ඡායාරූප සහිත ලැයිස්තුගත කිරීම් ඉහළ අගයක් ගනී, සහ පහළට පහළට නොපෙනේ.
කෙටි විකිණුම් වැරදි 6: දුර්වල දේපල තත්ත්ව
කෙටි වෙළඳ නිවෙස්වල නිවෙස්වල සිට විශාල වශයෙන් ප්රතිලාභ ලබති. අලෙවිකරන්නන් සඳහා විකිණීම සඳහා නිවස අලුත්වැඩියා කරගත යුතුය. ඇඳන් නොසැලකේ නම්, සෙල්ලම් බඩු විසිරී ඇති අතර මුළුතැන්ගෙයි භාජන පිරී තිබේ. එපමණක්ද නොව, සමහර ගැනුම්කරුවන් කුතුහලය දනවන විට නිවස අවිනිශ්චිත තත්වයකට පත්ව ඇති බව කණස්සල්ලට පත්ව සිටිති.
කෙටිකතා විකිණීමේ වරද # 7: නොකැරිය යුතු Sellers
කාලෝචිත ආකාරයකින් බැංකුව වෙත අවශ්ය ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කළ යුතුය. පැකේජය අසම්පූර්ණ නම්, බැංකුව විසින් ගොනුව ක්රියාවලිය නොකරන අතර, එය අනුමත කිරීම ප්රමාද වෙයි.
විකිණුම්කරුවෙකු පෞද්ගලික මූල්ය තොරතුරු සහ සාධාරණ දුෂ්කර ලිපියක් ඉදිරිපත් කිරීමට අකමැති නම්, විකිණුම්කරු කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් නොලැබේ .
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.