බැංකු හිමිකාර නිවසක් හෝ නිතිපතා නිවසක් මිලදී ගත යුතුද?

බැංකුවක් වෙතින් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා වූ කොටස් සහ පිටවීම්

ප්රශ්නය: අපි බැංකු හිමිකාරී නිවසක් හෝ නිතිපතා නිවසක් මිලදී ගත යුතුද?

පාඨකයා අසයි: අපි බැංකුවෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට අපි අපේක්ෂා කරනවාද? මගේ බිරිඳයි මමයි මුලින්ම ගෙදර යන අයයි. අපේ නගරයේ, බැංකු හිමිකාරීත්වය ඇති නිවාස සඳහා නිවාස විශාල ප්රමාණයක් දැකිය හැකිය. බැංකු නිවසක් නිත්ය නිවහනක් ලෙස මිලදී ගැනීම පහසු වන පරිදි අපට විවෘත නිවාසයක නියෝජිතයකු සමඟ අපි කතා කළා. නමුත් අපේ යාළුවන් කියන්නේ බැංකු හිමිකාරීත්වයක් ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීම නරක දෙයක් නෙවෙයි. නියෝජිතයා අපට බොරු කියන්නේ? මිලදී ගැනීම පහසුය? අපි බැංකුවට අයිති නිවසක් හෝ නිතිපතා නිවසක් මිලට ගත යුතුද?

පිළිතුර: නිශ්චල දේපලක් සහිත නිවෙස් ලැයිස්තුගත කරන සමහර දේපල ඒජන්තයින්, හෝ කෙටි කාලයක් සඳහා REO, සමහරවිට විශ්වාස කරන්නේ බැංකු හිමිකාරී නිවසක් මිලදී ගැනීම නිතිපතා නිවසක් ලෙසයි. ඔවුන් බොහෝ දෙනා සඳහා ඔවුන් විකුණන එකම නිවාස වන්නේ බැංකු අයිතිය ඇති නිවාස පමණි. බොහෝ දුරට, මම සතියේ ඕනෑම දිනක නිතිපතා නිවසක් විකුණා, මම ඔබට ඇයි කියමි.

බැංකු අයිතිය සහිත නිවාස සහ වෙළඳපල

වෙළඳපොලේ නිවාස සංඛ්යාව බොහෝදුරට නිවාස අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳව වෙනසක් ඇත. නිත්ය විකුණුම්කරුවකු බැංකු හිමිකාරීත්වය දරන නිවෙස්වල ආධිපත්යය දරන්නේ නම්, නිතිපතා විකුණුම්කරුවන් විසින් වෙන්දේසි කිරීම් සමඟ මිල තරඟ කිරීමට අවශ්ය නම්, විකිණුම් ගෙවල්වල මිල ගණන් වලට සාපේක්ෂව නිවසකට මිල දී ගත යුතුය.

නිවාස කල්බදු දෙපාර්තමේන්තුවට අයත් බැංකු දේපල දෙපාර්තමේන්තුවල වැඩ කරන සමහර වත්කම් කලමනාකරුවන් , ඔවුන්ගේ නියෝජිතයන් තම අනිකුත් නිවාස මෙන් ඔවුන්ගේ බඩු තොග අලෙවි කරන බවට අවධාරනය කරති. සමහර අය නිවාස වෙන්වීම අත්පත් කර නොගන්නා බවට අනාවරණය කර නැත.

නිවාස සින්නක්කර නිවෙස් වලට කේන්ති යනවා. කෙසේවෙතත්, බැංකුව වෙත සාධාරණත්වයක් ලබා දී ඇති බැංකුව, විවෘත වෙළඳපොළ තුළ තරග කිරීමට උත්සාහ කරයි.

බැංකු හිමිකම නිවාස සහ අනාවරණයන්

සාමාන්යයෙන් ඔබ නිවසක් මිලදී ගන්නා විට අයිතිකරුවන්ට එහි ඉතිහාසය ගැන විස්තර බෙදා ගත හැකිය. කුස්සියේ කවුළුව කවදා හෝ වේවා, එය වහලය අවසාන වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කළ විට සහ නිවස පරීක්ෂා කිරීම හෙළි නොකරන බව දන්වා තිබේ.

ඔබ බැංකු හිමිකාරීත්වයක් සහිත නිවසක් මිලදී ගන්නා විට, ඔබ ඔබේම විය යුතුය. ඔබ ඉතා අල්ප වශයෙන් සාධකයක් සහිත නාඳුනන සාධකයක් මිල දී ගනියි.

තත්වය යනු කුමක්ද?

බැංකු විසින් ඔවුන්ගේ නිවාසවල නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම කලාතුරකින් සිදු කරයි. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් සඳහා ගෙවන්නේ නැත හෝ ගැනුම්කරුවන්ට වහලි සහතික කිරීම හෝ කාණු පරික්ෂාව ලබා දීම සිදු නොවේ . ඔබේ නිවස පරීක්ෂා කිරීම බරපතල ගැටළුවක් වන අතර, ඔබට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ හොත්, එය බොහෝ විට එය නොසලකා හරිනු ඇත. අළුත් විකුණුම්කරුවකු අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඉල්ලීමක් සාකච්ඡා කිරීමට සහ ඔබ සඳහා ගැටලු නිරාකරණය කිරීමට බොහෝ විට ඉඩ ඇත.

බැංකුවකින් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සාකච්ඡා කිරීම

බැංකු විසින් තෝරාගත් ණය දෙන්නකු විසින් උකස් පෙරදුනන ලිපියක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, සමහර බැංකු යම් යෝජනාවක් දෙස නොසිටිනු ඇත. එයින් අදහස් කරන්නේ එය පළමු ස්ථානයට ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා තවදුරටත් ලබා ගත හැකි බවයි. ලැයිස්තුගත කිරීම් ප්රමාණය වත්කම් දෙපාර්තමේන්තු හැසිරවීම නිසා, එය ප්රතිචාරයක් ලබා ගැනීමට සමහර විට සති දෙකක් හෝ වැඩි කාලයක් ගත කළ හැකිය.

බැංකුව විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාවක් පිළිගනු ලබන විට, එය සෑම විටම පාහේ ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාව ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා සෑම ප්රායෝගික අරමුණු සඳහාම බැංකු අමතර උපකරණයකි. බැංකු සංග්රහය පිටු 10 කින් හෝ ඊට වැඩි ගණනකින් සමන්විත විය හැකිය. මිලදී ගන්නාවූ සෑම වැදගත් භාණ්ඩයක්ම පාහේ වෙනස් වේ. ඔබ බැංකු හිමිකාර නිවසක් මිලට ගත්තොත්, ඔබේ නීතිඥයා කොන්ත්රාත්තුව සමාලෝචනය කිරීමට හොඳ අදහසක් වනු ඇත.

සමාප්ති ප්රමාදවීම් සඳහා ගාස්තු අය කිරීම

මම වැඩ කරන උතුරු කැලිෆෝර්නියාවේ දී අපි බොහෝ විට ගනුදෙනුව මෙහෙයවන දකුනු කැලිෆෝනියාවේ එස්කෝරෝ සමාගම සමඟ අවසන් වෙමු. කඩදාසි වැඩ ප්රමාදයි. මීට අමතරව, ගැණුම්කරුගේ ණයකරු ප්රතිරක්ෂණය සඳහා ගොනුව නිදහස් කිරීමට නම් දින දෙකක් අවශ්ය වුවහොත්, බැංකුව නිතරම ගැණුම්කරුට ගාස්තුවක් අය කරනු ලබයි. සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුවන් දිගුකාලීනව සමාව දීමට සහ ලිහිල් කිරීමට සමත්ව ඇත.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.