කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණීමේ පළමු පියවර
ආරම්භ කිරීමට නම්, ඔබේ උපායමාර්ගය සැලසුම් කොට පිළිතුරු කිහිපයක් සඳහා පිළිතුරු දිය යුතුය.
විවිධ වර්ගයේ කෙටි විකුණුම් තිබේ. පහත සඳහන් ප්රශ්නවලට පිළිතුරු සැපයීමට හැකි වන පරිදි ඔබට කෙටි විකුණුම් වර්ග දැන ගැනීමට අවශ්ය නොවේ.
- ඔබේ ණය දෙන්නා කවුද? ඔබගේ ණය දෙන්නන් වැදගත් වන්නේ ඔබේ කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලිය කෙලෙසදැයි තීරණය කරන බැවිනි. නමුත් ණය දෙන්නෙකු සේවාදායකයා හෝ ආයෝජකයාද යන්න සොයා බැලීම අවශ්ය වේ. ඔබගේ ණයකරුට බලය පවරනු ලැබුවෙහොත්, ඔබේ අළෙවිකරණ වෙළඳාම අවසන් වශයෙන් අනුමත කරනු ඇත.
- ඔබට මූල්ය අපහසුතාවයක් තිබේද? එසේ නම්, ඔබට දුෂ්කර ලිපියක් ලියනු ඇත. ඔබට මූල්ය දුෂ්කරතාවයක් නොමැති නම්, ඔබේ ණයකරු බැංකුව ඔන් ඇමරිකාව සහ සමූපකාර කෙටි වෙළඳ හෝ HIN Incentive සඳහා සුදුසුකම් ලබනු ඇත. කැලිෆෝනියාවේ බොහෝ ණය දෙන්නන්ට විකිණුම්කරුවකුට මූල්ය දුෂ්කරතා ලේඛනගත කළ හැකිය. ෆැනී මී සමඟ විකිණුම්කරුවකු යම් දිනක නිශ්චිත දින ගණනක් නොලැබුණහොත්, අඩු FICO ලකුණු සමඟ සංයෝජිතව ඇත.
- ඔබගේ ණය රජයේ ණයක් ද? රජයේ ණය අතර ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් වැනි රජයේ අනුග්රහය ලබන ආයතනයක් (GSE) සතු ණය වේ. GSE ණය සඳහා නීති රීති වෙනස් වේ. ඔබේ ණය FHA හෝ VA යනුවෙන් නම්, මෙම වර්ගයේ ණය ක්රියාවලිය ක්රියාවලිය සඳහා වැඩි කාලයක් ගත වන අතර එය පියවර දෙකකින් අනුමත කර ඇත.
- HAFA කෙටි විකිණීමකට ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේද? ඇමරිකාවේ බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකාව වැනි HAFA කෙටි විකුණුම් වැනි සමහර වර්ගයන්ට ඉතා දිගු කාලයක් ගත විය හැකිය. ආණ්ඩුව විසින් ලබා දුන් කාල පරාසය කලාතුරකින් අනුගමනය කර ඇත. මා ඇමරිකාවේ HAFA හි කෙටි විකුණුම් සාමාන්යයෙන් මාස 06 සිට 12 දක්වා කාලයක් ගත කර තිබේ. කැලිෆෝනියාවේ HAFA හි කෙටි විකිණීම සඳහා ඇති එකම වාසිය වන්නේ, අවසාන වශයෙන් විකිණුම්කරු වන ඩොලර් 3,000 ක් පමණි. එහෙත් විකුණන්නාට දේපළෙහි පදිංචි වුවහොත් එම මුදල ලැබෙනු ඇත.
ඔබට HAFA කෙටි අලෙවියක් කිරීමට අවශ්ය නම්, ෆැනී මයි හෆා කෙටි විකිණීම හා ෆ්රීඩී මැක් හෆා කෙටි විකුණුම් සඳහා කෙටි ක්රමලේඛය වෙනස් වන හෙයින්, මෙය නැවත රජයට අනුග්රහය දක්වන ආයතන. ෆ්රෙඩී මැක් හෆා කෙටි විකුණුම් සඳහා ARASS නැත, එනම් ඔබ ඉදිරිපත් කළ යුතු වේලාවට පෙර ලබා ගත යුතුය.
ඕනෑම නියෝජිතයෙකු HAFA කෙටි අලෙවියකට හැසිරවිය නොහැක. ඔබ HAFA කෙටි අලෙවියකට ලුහුබැඳීමට තීරණය කළහොත් ඔබ සහතික කළ හා අත්දැකීම් සහිත HAFA කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයා සමඟ කටයුතු කළ යුතුය.
කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණීමේ වගකීම නිදහස් කිරීම
කැලිෆෝනියාවේ එස්බී 458 හි ජුලි මස ජූලි මාසයේදී සම්මත කිරීම සඳහා දුර්වලතා සහ ධනාත්මක අංශ පවතී. සමහර අවස්ථාවලදී, සීමිත අලෙවිකරුවන් කිහිප දෙනකු කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමට අකමැත්තක් දක්වයි.
කෙසේ වෙතත්, ප්ලස් පැත්තෙන්, විකුණුම් අනුමැතියක් ලෙස විකිණුම්කරුවකු දායකත්වයක් ලබා දෙන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට නීතියෙන් බාධාවක් නැත.
එස්බී 458 කැලිෆෝනියාවේ සිවිල් පුරවැසි සංග්රහ 580 සංශෝධනය කර ඇත. කැලිෆෝනියාවේ සිවිල් පුරවැසි සංග්රහය 580e කියයි. බැංකුව විසින් කෙටි විකිණීමක් අනුමත කර ඇත්නම්, බැංකුවක පුද්ගලික වගකීමකින් විකුණන්නා මුදා හැරිය යුතුය. එය වැදගත් වන්නේ නැත:
- නිවස පෞද්ගලික වාසස්ථානයක් හෝ කුලියට ගැනීමකි
- ණය මුදල අමාරු හෝ මුදල් මිලදි ගැනීමයි
- ණය පළමු, දෙවන හෝ තෙවැනි ස්ථානයේ
සියල්ලටම වෙනස් නැත. කැලිෆෝනියාවේ ඒකක 1 සිට 4 සඳහා කෙටි විකිණීම අනුමත කරන ඕනෑම ණය දෙන්නා විසින් වගකීම විකුණන්නා විසින් නිදහස් කළ යුතු අතර අක්රමිකතා තීන්දුවක් නොපැවැත්විය යුතුය. ඇත්ත වශයෙන්ම, නීති වෙනස් කළ හැකිය. එබැවින්, අඩුපාඩුව අත්හැරීම හෝ විකිණුම්කරු මුදා හැරීමේ නිශ්චිත වාක්යයක් අඩංගු කෙටි විකිණුම් අනුමත ලිපිය ලබා ගැනීම ඥානවන්ත ය.
කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකුණුම් මත බදු
ණය නැවත පිරිවැයක් නම්, විකුණුම්කරුවන් සුදුසුකම් ලත් බදු වෘත්තිකයකුගෙන් බදු උපදෙස් ලබාගත යුතුය. එය මුදල් අනුපාත ප්රතිමූල්යයක් වන refinance වඩා බදු අනුපාත සහ වාරික සඳහා බදු ප්රතිසම්පාදනය බදු කටයුතු සඳහා වෙනස් ආකාරයකට කටයුතු කර ඇති බැවිනි. යම් ආකාරයක කොන්දේසි වලට යටත්ව, අඩු අලෙවියකින් වුවද, ප්රතිමූල්යකරණ කාලය තුළ එම නිදහස් මුදල් විකිණිය හැකි වේ.
2007 උකස් සමාව පිරිහෙන ණය සහන පනත යනු ෆෙඩරල් නීතියකි. පුද්ගලික බද්දක් බදුකරණයෙන් යම් උපරිම මුදලක් දක්වා අඩු කරයි. එය කැලිෆෝනියා නීතියක් නොවේ. වසර ගණනාවක් පුරා කැලිෆෝනියාවේ ප්රාන්ත නීතිය ෆෙඩරල් නීතිය පිළිබිඹු කර ඇත. කැලිෆෝනියා නීතිය උකස් ණය සහන සඳහා රාජ්ය ආදායම් බදු අයැදුම්කරුවෙකු නිදහස් කරනු ඇතත්, බදු ගණකාධිවරයා විසින් වඩාත් හොඳ පිළිතුරක් සපයයි. එය විකිණුම්කරු නුසුදුසු නම්, අදාළ විය හැකිය.
එපමණක් නොව, 2013 දී නිකුත් කරන ලද උකස් අක්ෂර, ෆෙඩරල් හා රාජ්ය මට්ටමේ බදු අය කිරීමකින් කැලිෆෝනියාවේ ඒකක 1 සිට 4 දක්වා විකුණුම්කරුවන් නිදහස් කරයි.
ඔබ කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණීම සඳහා නීතිමය හා බදු උපදෙසක් අවශ්ය නම්, එම උපදෙස් ලබා දීමට ඔබට බලපත්රලත් සහ සුදුසුකම් ලත් ආයතනයක් විමසන්න. නිත්යානුකූල සහ බදු උපදෙස් ලබා දීමට නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන්ට නොහැක.