ඔබේ ගෙවීම් මාර්ගෝපදේශය වන එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ් මෙසේ පවසනවා. "අවුරුදු ගණනාවක්ම කෙටි විකුණුම් ගණුදෙනු වල බොහෝ අලෙවිකරුවන් හා ගැනුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කිරීමට ලැබීම මට සතුටක් වී ඇත.නමුත් කෙටි විකුණුම් දෙකක් සමාන නොවේ, තනි ගනුදෙනු වල පොදු ලක්ෂණ දරා ඇත. විකුණුම්කරුවන්, විශේෂයෙන්ම, බොහෝ විට ඔවුන් කෙටිකාලීන විකාශනය වන තෙක් ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටීමට අවශ්ය බව ඔවුන් දැන සිටියේ නැත. "
පිළිතුර: පහත දැක්වෙන Q & A සෑම ලෝක වෙළඳාම් වලින්ම කෙටි අලෙවියකට සකස් කර ඇත. කෙටි අලෙවිය පිළිබඳව සැළකිලිමත් විය යුතු පළමුවන දෙය නම් කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ විශේෂඥයන් කිහිපදෙනෙකුගේ සම්මුඛ සාකච්ඡාවයි. ක්රියාවලිය සුමට හෝ රළු යවන්නා බවට පත් කළ හැකි ඔබේ කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයා වේ. අක්තපත්ර සහ නිෂ්පාදන අංකයන් ඉල්ලා සිටින අතර, ඔබ කරන ඕනෑම දෙයක් එවැනි සංකීර්ණ ගනුදෙනුවක් නවකයකුට විශ්වාස නොකරන්න.
# 1) කෙටි විකිණීම යනු කුමක්ද?
ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල් ප්රමාණයට වඩා අඩු මුදලකට ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඉඩ සලසයි. කෙටි අලෙවිය බැංකුව විසින් ලබා දෙන වරප්රසාදයකි. ඒක හරි නෑ. සෑම බැංකුවක්ම කෙටි විකිණීමකට ඉඩ නොදේ.
# 2) Foreclosure Over Short Sale එකක් තෝරාගන්නද?
සමහර අවස්ථාවලදී, කෙටි වෙලඳාමේ අරගලය සහ මානසික පීඩනය විඳදරාගැනීමට වඩා ගෙදරින් පිටවීමට ඉඩ දීම පහසු වනු ඇත. වෙන්දේසිය ගැන සලකා බැලිය යුතු වුවත්, වෙන්දේසියක මූල්ය හා නීතිමය ප්රතිවිපාක මත රඳා පවතී.
නිතිපතා නීතිය ක්රියාත්මක කිරීමට අවසර නොලැබුවහොත්, දේපල නියෝජිතයින්ට එය ලබා දිය නොහැකි නම්, ඔබ නිරන්තරයෙන්ම, නීතිමය හා බදු උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.
# 3) කෙටි විකිණීමකදී විකුණුම්කරුට විවිධාකාර දීමනා ලබා ගත හැකිද?
බහු දීමනා ලබා ගැනීමට එක් සැළසුමක් ලබා ගැනීම යනු වෙළඳපළ වටිනාකමට වඩා අඩු මිලකට විකිණීමයි . ඔබේ නිවස සඳහා එකිනෙකා මිල දී ගැනීම ගැන මිලදී ගන්නන් සඳහා වෙනත් ක්රම තිබේ.
අ) ඔබගේ කෙටි විකිණුම්වල මිල ගණන් අඩුයි. A) බැංකුව අඩු මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමට අපහසු වනු ඇත. (B) සමහර ගැනුම්කරුවන් ව්යාකූල වන අතර අඩු මිලට පිරිනැමීම සිදු කරනු ඇත.
# 4) කෙටි විකුණුම් කිරීමට අපේ උකස් ගෙවීම් කිරීම නතර කළ යුතුද?
ඔබ කෙටි ගෙවීම් කිරීමට ඔබේ ගෙවීම් පසුපස ඇති පැහැර හැරිය යුතු බවට මිථ්යාවකි. කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ ගෙවීම් නොතකා හැරිය හැකි නිශ්චිත අවස්ථාවන් තිබේ. ඔව්, සමහර අවස්ථාවලදී, ඔබගේ උකස් ගෙවීම් කිරීම නතර කිරීමට ආන්ඩුවට අවශ්ය වන නිසා, ඒවායින් බොහොමයක් රජයේ ණය සම්බන්ධ වේ. බියකරු, හහ්?
# 5) වෙනස සඳහා අප පසුපස පැමිණෙන බැංකුවට?
නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමට තවත් හේතුවක්. කෙටි විකිණීමකට ප්රධාන හේතුවක් වන්නේ පුද්ගලික වගකීම් නිදහස් කිරීමයි. නමුත් සෑම විකුණුම්කරුවෙකුටම නිදහස් නොවේ. ඇතැම් ණය සමහර ප්රාන්තවල පුද්ගලික ඇපයක් දරයි. ඇතැම් ප්රාන්තවල ඇතැම් දැඩි මුදල් ණය අඩුපාඩුකම්වලට ඉඩ සලසයි. අනුමැතිය ලිපියේ අඩුපාඩුවකට අදාලව නොසැලකිල්ලෙන් අදහස් වන්නේ විකුණන්නා මුදා හරිනු නොලැබේ.
# 6) කෙටි විකුණුම් මගේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම විනාශ කරයිද?
FICO අනුව, ඔබේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම සඳහා විශාලතම පහරක් පෙනෙන්නට තිබෙනුයේ අඩුපාඩු පවතින විටයි. අඩුපාඩුකම් සහිතව, කෙටි විකිණීමකට ඇති ණය සඳහා වන බලපෑම් වෙන්දේසි කිරීමකට සමාන ය.
නැත්නම්, එය අඩුය. ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය වාර්තාවේ කෙටි විකිණීමක් වාර්තා කර ඇති අතර, "එකඟවී ඇති ප්රමාණයට වඩා අඩුවෙන් ගෙවා", නමුත් වෙනත් වාර්තාකරණ විකල්පයන් තිබේ.
# 7) අපි ණය දෙකක් සමඟ කෙටි විකිණීමකට හැක්කේ කෙසේද?
ඔබ කෙටිකාලීන ණයක් ලබා දෙන්නේ කෙටි ණයක් සහ 3 හෝ ණය මුදලක් සහිත කෙටි විකිණීමකින්. පුද්ගලිකව සාකච්ඡා කරන්න. සාමාන්යයෙන්, පළමු ස්ථානයේ ණය දෙන්නා කනිෂ්ඨ පුරවැසියන්ට ලැබෙන ආදායමෙන් කුඩා ප්රතිශතයක් වෙන් කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ණය ගැණුම්කරුවන්ට විකිණුම් දායකත්වයක් ලබා දීමට ද ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
# 8) කෙටි විකුණුම් සඳහා නීතිඥයෙකු අවශ්යද?
ඔබට නිවාස හිමිකම සපයා ගත හැකි අතර, ඉවත දැමිය හැකි ආදායම සහ ණය සඳහා පෞද්ගලික වගකීමකට මුහුණ දී තිබේ නම්, ඒවා කෙටි විකිණීම සඳහා නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීමට හොඳ හේතු 3 ක් වේ. අවාසනාවකට මෙන්, ඔබ නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්නේ නම්, නීතිඥවරයකු කියන්නේ, ඔව්, නීතිඥයෙකු කුලියට ගන්න. ඔබට නීති උපදෙස් අවශ්යයි.
ඔබ වෙනුවෙන් සාකච්ඡා කිරීමට නීතිඥවරයෙකු අවශ්ය වුවද, ඔබගේ තත්වය පිළිබඳ සංකීර්ණත්වය හා විස්තර මත රඳා පවතී. ඔබේ නියෝජිතයා හෝ CPA සහ වෙනත් විශ්වාසවන්ත උපදේශකයින්ගෙන් විමසන්න.
# 9) කෙටි විකිණීමක් කිරීමට මූල්ය අපහසුතාවයක් අවශ්යද?
2005 අවසානයේ ආරම්භ වූ කෙටි වෙළඳාමේ ආරම්භයේ දී මෙම අන්තිම චලිතය - කෙටි දුප්පත්කමක් සඳහා සුදුසුකම් සපුරාලූ නිර්ණායකයක් විය. දියවැඩියාවෙන් පෙළෙන කුටි සංඛ්යාව සහ සුරක්ෂිතභාවය නොමැතිව ණය ලබා ගැනීමට ඇති අවශ්යතාව නිසා සමහර බැංකු ආයෝජකයින් උපායශීලී කෙටි අලෙවියක් ලබා දෙනු ඇත.
# 10) අපගේ කෙටි විකුණුම් ප්රතික්ෂේප කරන්නේ ඇයි?
බැංකු විසින් කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීම සඳහා බැංකු සොයයි. එහෙත්, සමහර විට ප්රධානම සාධකය වන්නේ, වෙන්දේසියේ යෙදීමට වඩා කෙටි අලෙවියකට බැංකුව විසින් වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා දෙනු ඇත්ද යන්නයි. ඇතැම් අවස්ථාවලදී, වෙන්දේසිය මගින් ලාභය වඩාත් විශාල වන බව බැංකුව පවසන්නේ නැත. එය කිසිවකු විසින් ගෙවා නොතිබීමට අවශ්ය බව ප්රකාශ කරනු ඇත. කුකුළු මස් මගක්.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.