ප්රශ්නය: මම කෙටි විකුණුම් ලබා ගන්නේ කෙසේද?
"මම ලුහුඬු දැන්වීම් වලින් කෙටි විකුණුම් කිහිපයක් කියමි, නමුත් සමහර ඒවා නියත වශයෙන්ම කෙටි අලෙවියක් නොලැබේ යැයි මා දන්නවා මගේ නියෝජිතයා විසින් කෙටි විකුණුම් කෙබඳු දැයි දැනගන්නට පුළුවනි. මෙම තොරතුරු මහජනතාවට ලබා ගත නොහැකිද? "
පිළිතුර: සෑම MLS ක්රමයක්ම වෙනස් වන අතර කෙටි වෙළඳ නාම ලැයිස්තු සෑම විටම පැහැදිලි නැත. කොමිස් ආරවුල් හේතුවෙන් කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තු හඳුනා ගැනීම සඳහා ව්යාපාරයක් පවතී.
ඒජන්තයින් මුදල් සොරකම් කරන විට, ගැටුම් ඇතිවීමට ඉඩ නොදීම සඳහා පද්ධති නිතරම ක්රියාත්මක වේ. නියෝජිතයින් බොහෝ විට මුදල් මත වෙනත් නියෝජිතයන් සමග සටන් කරයි. එය පොදු සටනකි.
කෙටි විකිණීම යනු කුමක්ද?
දේපල වටිනාකම් පහත වැටීම හෝ උද්ධමන අගයන් මිලදී ගැනීම සඳහා කෙටි විකුණුම් සිදුවනු ඇත. මෙය විකිණුම්කරුවකු වසා දැමීමට මුදල් නොගන්නේ නම් නිවසේ වර්තමාන උකස් ශේෂයට වඩා අඩු මුදලකට විකිණිය හැකි මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවකට පිවිසෙන විට, ණය දෙන්නා කෙටි විකිණීම අනුමත කළ යුතුය. ණයකාරයා පාඩු ලබන ප්රමාණයට වඩා අඩු මුදලකට ගෙවීමට ඉඩහැරීම නිසා ණය ලාභියෙකි.
අලෙවිය හා උකස් කිරීම සඳහා වන සියලු වියදම් ගෙවීමට ප්රමාණවත් තරම් මුදල් නොමැති නම්, කෙටි විකිණීමක්ද සිදු විය හැකිය. උකස් වලට වඩා නිවසක් විකිනීමට හැකි අතර, විකිණුම්කරු විසින් විකුණනු නොලැබිය යුතු සියලු පිරිවැය ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොමැති නිසා විකිණීම කෙටි වේ.
සාමාන්යයෙන් කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා කේවල් කිරීමක් නොවේ . එය සැමවිටම මිලදී ගන්නෙකු වෙළඳපොල යටතේ දේපළක් මිල දී ගැනීමක් අදහස් නොකෙරේ, එය වෙනත් හේතුන් අතර එය වසා දැමුවහොත් එය වසා දැමීමට දිගු කාලයක් ගත විය හැකිය. සියලුම ණය දෙන්නන් සෑම කෙටි විකිණීමකටම අනුමැතිය ලබා නොදෙන අතර, ප්රචාරණය කරන ලද ඉතා කෙටි විකුණුම් මිල සැබෑ මිලක් නොවේ .
ඔවුන් නිවසේ විකිනීමට අවශ්ය වන්නේ කුමක්දැයි ඔවුහු අනුමාන කරති.
අලෙවිකරුවකුට වඩා කෙටි විකුණුම් සඳහා වැඩි අත්දැකීම් ඇති අතර, ණය මුදල සාධාරණ හා ණය දෙනෙකුට පිළිගත හැකි ය. සමහර නියෝජිතයන් මිල පමණට පා තබන අතර ඔවුන්ගේ කෙටි විකිණීම ප්රතික්ෂේප කරන විට කලකිරීමට පත් වේ.
කෙටි විකුණුම් කොමිසම ආරවුල්
අලෙවිකරුවෙකු තවමත් ගෙවීම් පැහැර හරින ලද නිවසේ ලැයිස්තුගත නොකරන විට ගැටළුව පැනනගින අතර, විකුණන්නා තවමත් ණය දෙන්නාට ගෙවීම් සිදු කරයි. ලැයිස්තුගත වීමේ ගිවිසුමේ කාල සීමාව තුළ , නෝට්ටුව පිළිබඳ දැන්වීමක් ගොනු කරන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ කොන්දේසි වෙනස් කළ හැකිය. ණය හිමියා විසින් කොමිස් සාකච්ඡා කිරීමට යටත්ව දැන් එය කෙටි වෙළඳ ලැයිස්තුවක් බවට පත්වේ.
සැක්රමැන්ටෝ එම්එල්එස් හි අපේ නීති රීති ප්රකාශ කරන්නේ නියෝජිතයා විසින් අදහස් දක්වන්නේ - මහජනතාවට දැකිය නොහැකි අය - විශේෂයෙන් දැක්වෙන අළෙවිකරු සන්තකය අනුමැතියට යටත් වන අතර කොමිෂන් සභාවේ කිසියම් විචලනයකට බෙදෙන්නේ කෙසේ ද යන්න කිව යුතුය. ලැයිස්තුගත කිරීම මඟින් එක් මුදලක් නියම කළ හැකි අතර ණය දෙන්නෙකුට වෙනත් මුදලක් අනුමත කළ හැකිය.
ණය දෙන්නන් කීපදෙනෙකු විසින් කොමිෂමට කප්පාදු කරන අතර, විකුණන්නාට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවනු ඇත. එක් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු අඩු කිරීමේ කොමිෂන් සභාවක් ගැන නොසැලකිලිමත් විය. තැන්පතු කරුවන් අතරේ , ඔහුගේ නියෝජිතයා විසින් ඔහුගේ තැරැව්කාර සමාගම විසින් මුලින් ලැයිස්තුගත කර ඇති මිල ගණන් වලට හිමිවිය.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා තම ගනුදෙනුකරුගේ නියෝජිතයාට විශාල කොමිස් මුදලක් ලබා දුන්නේය.
කෙටි අලෙවිය ලැයිස්තුගත කිරීම
බොහෝ කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුගත කර ඇත්තේ දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් විසිනි. මෙම වෙබ් අඩවි වල ස්ථානීය වෙබ් අඩවි සහ MLS සංග්රහ විවිධ වෙබ් අඩවි වෙත පිවිසෙනු ඇත. නිවසේ මිල ගණන් ලැබීමේදී එය අවාසිදායක තත්ත්වයක සිටින ණය දෙන්නන්ට හැඟෙන්නේ මන්දැයි සමහර ණය දෙන්නන් විසින් කෙටි නිවාසයක් ලෙස හදුනාගනු ලබන වෙළඳ දැන්වීම් පිළිබඳව මැසිවිලි නඟති . ඔවුන් හරි. කෙටි අලෙවියක් ලෙස ප්රචාරණය කරන විට, සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නා සාමාන්යයෙන් අඩු දේ සපයයි.
ඔබ සෙවුම් කොන්දේසි වලට ප්රවේශ වී ඇත්නම්, පළමුව කෙටි අලෙවිය දිස්වන ස්ථානය බලන්න. එය "තත්ත්ව වෙනස් කරන්නෙක්" යටතේ විය හැකිය, නැතහොත් අලෙවිකරණ අදහස් අඩංගු විය හැකිය. ඔබගේ සෙවුම් පදය ලෙස එම ක්ෂේත්රය තෝරන්න.
ලැයිස්තුගත කිරීම ප්රවේශමෙන් කියවන්න. ඔබ අන්තිම කෙටි විකිණුම් දෙස බලමින් සිටිනු ඇත, එයින් අදහස් වන්නේ නිවසේ විකිණීම සඳහා නොවෙයි, නැතහොත් ප්රතිපාදන පමණක් සලකා බලනු ඇති බවයි.
ඔබ "අඛණ්ඩව" යන වචනය ඔබ දකිනු ඇත නම් එය ඔබගේ ඉඟිය විය හැකිය. තවද ඇතැම් ජනප්රිය වෙබ් අඩවි පූර්වගාමින් ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති ලැයිස්තුගත විය හැකිය. මේවා කෙටි විකුණුම් නොවේ. ඒවා විකිණීම සඳහා නොවේ.
ලැයිස්තුගත කිරීම කෙටි ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති වචනවල සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයින් සාමාන්යයෙන් ලිස්සා යනු ඇත. පහත සඳහන් කොන්දේසි බලන්න:
- බැංකු අනුමැතියට යටත්ව .
- පූර්වගාමින්
- පෙර දැනුම් දීමක්
- ප්රතිචාර දැක්වීමට බැංකුවට කාලය දෙන්න.
- බැංකු විසින් අනුමත කරනු ලැබේ.
- වෙන්දේසිය සඳහා හිස
සියල්ලටම වඩා, අලෙවිය සඳහා කෙටි විකුණුම් කටයුතු කිරීමේදී හොඳින් පුහුණු වන නියෝජිතයෙකුට කුලියට ගත හැකි අතර, ඔබේ ප්රදේශය තුළ දේශීය චාරිත්ර ද ඇතුළුව ක්රියා පටිපාටි ඔබට උපදෙස් ලබා ගත හැකිය. ඔබට නීතිමය ප්රශ්න තිබේ නම් , උපදෙස් සහ මග පෙන්වීම සඳහා නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.