කෙටි අලෙවිකරණ ගුණාංග මිලදී ගැනීමෙහි සංකීර්ණ බව ඉගෙන ගන්න
පාඨකයා අසයි: "අන්තර්ජාලය හරහා කෙටි විකිණුම් ලැයිස්තු සොයා බැලීමේදී, එම ලැයිස්තුගත කිරීම් සමහරක්" ක්රියාකාරී කෙටි විකුණුම් බලකායක් "යැයි කියනු ඇත. මෙමගින් කෙටිකල ණය විකිණීම අනුමත කර ඇති නමුත් එයින් කිසිවෙකු ඉදිරිපත් වී නොමැති බව එයින් අදහස් කරයිද? ක්රියාකාරී කෙටි විකුණුම් බලකායක් යනු කුමක්ද?
පිළිතුර: උතුරු කැලිෆෝනියාවේ උතුරු කලාපයේ බහු ලැයිස්තුගත සේවාකරණයේ දී, විකුණුම්කරුවකු කෙටි විකිණීමේ යෝජනාවක් පිළිගත් පසු, එම ලැයිස්තුගත කිරීම "ක්රියාකාරී කෙටි අයවැය" ලෙස හැඳින්විය හැකිය. යෝජනාවක් පිළිගෙන ඇති බැවින්, නිවාස තවදුරටත් විකිණීම නොවන බව වෙනත් නියෝජිතයන් දැන ගැනීමට ඉඩ තිබේ.
කෙසේ වෙතත්, බැංකුව විසින් කෙටි විකුණුම් අනුමත කර ඇති බව එයින් අදහස් නොවේ. පිළිගත් කෙටි විකුණුම් නිකුතුව බැංකු අනුමත කිරීම මත රඳා පවතී.
මෙම තත්ත්වය MLS පරිශීලකයින් නොමඟ යවන නිසා, සමහර ලැයිස්තුගත දත්ත ගබඩා සේවා මෙම වර්ගයේ කෙටි විකුණුම් සඳහා තවත් තත්වයක් ලබා දීම සඳහා ඔවුන්ගේ ක්රියාපටිපාටිය වෙනස් කර ඇත. දැන් ඔවුන් "කෙටි ණය දෙන්නෙකුගේ අනුමැතිය" ලෙස වඩාත් අර්ථකථනය කර ඇත. MLS හි ඇති ඉතිරි නිවාස "සක්රීය කෙටි අයවැය" ලෙස සලකුණු කරන අතර විකිණුම්කරු සක්රීයව සොයනුයේ බඩු මිල දී ගැනීමයි.
කෙටිකාලීන කෙටිකාලීන සේවා නියුක්තිකයින් යනු කුමක්ද?
සමහර විට, දේපල වෙලඳපොල මත පදනම්ව, නියෝජිතයෙකු විසින් වෙළඳ පළ වටිනාකමට වඩා කෙටි විකිණුම් දේපළක් ලැයිස්තුගත කර ඇත. නිවසේ වටිනාකම කොතරම් වටිනාකමක් තිබෙනවාදැයි සොයා බැලීම අසීරු වන අතර, ඒවායේ මිලදී ගන්නන් කොපමණ ප්රමාණයක් මිලදී ගත යුතුදැයි නොදන්නා නිසා මෙම නියෝජිතයන් බොහෝ විට කලකිරී සිටිති. නමුත් මෙම පුහුණුව බොහෝ විට විකුණුම්කරුවන්ට වඩා ඉහළ විකුණුම් මිලක් ඇති කිරීමට හේතු වන බොහෝ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරයි.
එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද?
- Buyers ඉදිරිපත් කරන ඉදිරිපත් කිරීම් සාමාන්යයෙන් දින තුනක කවුළුවක අඩංගු වන අතර, එම කාලය තුළ, විකිණුම්කරුට පිරිනැමීම් සහ තේරීම් අතර තෝරා ගත හැකිය.
- විකිණුම්කරු විසින් හොඳම ඉදිරිපත් කිරීම තෝරාගැනේ නම්, එය ඉදිරිපත් කරන්නේ එයයි.
- මිලදී ගන්නන්ට සමහර විට කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීමට අකමැති නිසා, විකුණුම්කරුවෙකු විසින් එක් හෝ වැඩි පසුගාමී දීමනා ලබා ගත හැකිය.
- පිළිගත් ඉල්ලීම අනුමැතිය සඳහා බැංකුව වෙත ඉදිරිපත් කර ඇත.
- විකිණුම්කරුගේ අභිමතය පරිදි, කොන්ත්රාත්තුව මඟින් එය තහනම් කරන ලද වාක්යයක් අඩංගු නොවන අතර, විකුණුම්කරුට බැංකුවට නැවත යැවීමේ දීමනා යැවිය හැකිය.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ අන්තර්ජාලය සක්රිය කෙටි විකිණුම් ලැයිස්තුවක් සමඟ සක්රීයව ඇති අවස්ථාව වන විට, ක්රියාවලිය බොහෝ දුරට පවතින බවයි. එහෙත් පිළිගත් කොන්ත්රාත්තුව බිඳී යා හැකි අවස්ථාවක් තිබේ.
සක්රිය කෙටිකාලීන අන්තිම ලැයිස්තුගත කිරීම පිළිබඳ ඉදිරිපත් කිරීම
සක්රිය කෙටි විකිණුම් ලැයිස්තුවක ලැයිස්තුගත කිරීමක් සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් ඔබට අහිමි කිරීමට ඔබට කිසිවක් නැත. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් වෙනත් නිවාස සඳහා බොහෝ දීමනා ලිවීම නිසාය. මෙම ආකාරයේ ගැනුම්කරුවන්ගෙන් තවත් ඉල්ලුමක් ලැබෙනු ඇති විට, ගැනුම්කරුවන් විසින් ඔවුන්ගේ කැපී පෙනෙන සැපයුම් ඉවත් කරනු ලැබේ.
මිලදී ගන්නන් ඉවතට ගියහොත්, විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා විසින් පසුගෙවුම් ස්ථාවරයේ සිටින ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා අමතනු ඇත. එහෙත්, මෙම ස්ථානයේ සිටින ගැණුම්කරුවන් කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමකට සමීප වනු ඇත. සමහර බැංකු නව නිෂ්පාදකයෙක් ක්රියාවලියකට පිවිසෙන විට අලෙවිකරන්නන් ආරම්භ වේ.
ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාව පිටුපස ඇති සැපයුම් පිටුපස තිබේ නම්, එම කෙටි විකිණුම් මිලදී ගැනීමට අවස්ථාවක් නොලැබෙනු ඇත. ඔබේ දෙවන හොඳම උපායමාර්ගය වන්නේ පළමු පසුබිමේ පිහිටුමයි.
ඔබේ ප්රශස්ත පිහිටීම සහ, ඇත්ත වශයෙන්ම, හොඳම මූලෝපායික පියවර වන්නේ පිළිගත් යෝජනාවයි.
සක්රිය කෙටි සැපයුම් ඉල්ලුමක් ඇත්දැයි සොයා බැලීමට මගේ පාරිභෝගිකයන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන්ට වඩා හොඳ කිසිවක් නොලැබේ නම්, ක්රියාකාරී කෙටි විකුණුම් පමණක් සොයමින් සහ ක්රියාකාරී කෙටි කාලීන උපකරන නොසලකා හැරීමට මම ඔවුන්ට උපදෙස් දෙමි. මම එය අනුමත කෙටිකලයක් ලෙස වෙළඳාම් කර නැවත ගෙදර එනවාදැයි බලා සිටීමට බලා සිටිමි. එහෙත්, තත්වය පිළිබඳ පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයා අමතන්න එය වටිනවා.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.