ප්රශ්නය: කෙටිකාලයක් වසා දැමීම ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා ගැනුම්කරු හට මිලදී ගත හැකි ද?
පාඨකයා අසයි: මම ඉතා පිස්සු දේපල නියෝජිතයෙකු වන අතර, මම ඔබව සම්බන්ධ කරමි, ඔබ මෙම පිළිතුර දැනගැනීමට ඔබ සිතන නිසාය. මගේ ගැනුම්කරුවන් කෙටිකාලීනව මිල දී ගන්නවා . ලැයිස්තු නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් අපට ලබා දුන්නා. මගේ ගැනුම්කරුවන් පසුව තක්සේරු කිරීම සඳහා ගෙවූ අතර, අප විසින් පරීක්ෂා කිරීමක් සිදු කළ අතර, පළිබෝධ පරීක්ෂාවකි. ඔවුන් ඩොලර් 1000 කට වඩා වැඩි ගාස්තුවක් ගෙවා ඇත. දැන් විකුණන්නා කෙටි විකුණුම් වසා දැමීමට ප්රතික්ෂේප කරයි. අපි විකිණුම් කරුවෙකුට හෝ ඔහුට සමීප විය හැකිද? විකිණුම්කරු කෙටිකාලයක් වසා දැමීම ප්රතික්ෂේප කිරීම සඳහා විකිණුම්කරුට වගකිව යුතුද? " - කැලිෆෝනියාවේ REALTOR®
පිළිතුර: ඔබ කෙටි විකුණුම් නීතිඥයකුගෙන් ලබා ගත හැකි පිළිතුර විය හැකි බැවින් කෙටි විකිණීම වසා දැමීම ප්රතික්ෂේප කිරීම නිසා විකුණන්නාට විකිණිය හැකිද යන්න ඔබ හොඳින්ම දන්නවා. "හොට් බල්ලෙක්, උසාවියට යමු . "
නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් මත පදනම්ව බොහෝ මුදල් උපයමින් සිටින නීතිඥයෙකු ඕනෑම අවස්ථාවක ඔබ සිතන්නේ ගැටුමක් ඇති විය හැකි බවයි. එය ක්රියාත්මක කළ යුත්තේ ශල්ය වෛද්යවරයෙකුගෙන් ඉල්ලීම වැනි ය. ඔබේ හිසකෙස් කැපීම අවශ්ය නම් කොණ්ඩා මෝස්තරකරුවෙකුගෙන් විමසන්න. හෝ ඔබ ජිමී චෝ රතු පේටන්ට් සම් සම්මිශණවලින් මිලට ගත යුතු නම්, නෝර්ස්ට්ට්රම් විකුණුම් ලිපිකරුවෙකුගෙන් විමසන්න. ඔව්, ඔව්, ඔව්.
අනික් අතට, විකුණුම්කරුවකු ගැන මාගෙන් විමසීමෙන් මා නීතිඥයකු නොවන නිසා නීතිමය අදහස් ලබා ගත නොහැකි අතර මා නීතියක් නොකළෙමි. ඔබ වැනි එවැනි දේපල නියෝජිතයෙක් ලෙස මට නීති උපදෙස් ලබා ගත නොහැකිය. කෙසේ වෙතත්, කැලිෆෝනියාවේ කෙටි විකිණුම් කටයුතු මෙහෙයවීමෙන් මගේ අත්දැකීම් මත පදනම්ව අලෙවිකරුවන්ගේ වගකීම පිළිබඳව මගේ පුද්ගලික අදහස් හුවමාරු කර ගත හැකිය.
මේ තත්වය තුළ ඔබේ කෝපය මට නිසැකවම වටහාගත හැකිය. මෙන්න, ඔබ විකුණන්නා කෙටි විකිණීම සමඟ වෙළඳාම් කරන බව විශ්වාස කර ඇති ගැනුම්කරුවන් සිටින අතර, මෙම විශ්වාසයන් මත, ගැනුම්කරුවන් වසා දැමීමට සූදානමින් සිටින දේපල පරීක්ෂා කිරීම සඳහා විශාල මුදලක් වැය කරති. සමහරවිට ඔබ මුළා වී නොමඟ යවයි. විකිණුම්කරු කොන්ත්රාත්තුවේ ව්යංගාර්ථිත ගිවිසුමක් කඩ කළ බවට ඔබට හැඟෙන්න පුළුවන්.
එහෙත්, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ අඩංගු විය හැකි බොහෝ ලිපි ලේඛන දෙකක් තිබේ. මෙම අලෙවිය කෙටි විකිණීමෙන් ඉවත් වීමට ඉඩ සලසයි.
කෙටි අලෙවිකරණ උපලේඛනයේ කෙටි විකුණුම් විකුණුම්කරු අවසන් වීමෙන් වළකින්න
කාර් රථය නිරන්තරයෙන් වෙනස් වන අතර එහි දේපල ආකෘති යාවත්කාලීන කිරීම, සහ කෙටි අලෙවිකරණය, SSA, ව්යතිරේකයකි. සම්මත මිලට ගැනීම් කොන්ත්රාත්තු කෙටි විකුණුම් සම්බන්ධ නොවන නිසා වෙනත් බොහෝ ප්රාන්තවලට ගැලපෙන හා සමාන ආකෘති භාවිතා කරමින් කෙටි විකිණුම්වල ඵල විපාක පැහැදිලි කිරීම.
කෙටි අලෙවිකරු පවසන්නේ මිලදී ගන්නා සහ අලෙවිකරුවන් කෙටිකාලීන ණය දෙන්නකුගේ කොන්දේසි වලට එකඟ නොවිය යුතු බවයි. විකිණුම්කරු විසින් පරීක්ෂා කර බැලීමේදී ඔබේ ගැනුම්කරුවන් මුදල් වියදම් කිරීමට අවසර දුන්නේයැයි ඔබ පවසනු ඇත. අධිකරණයක් එකඟ විය නොහැකි අතර, දේපල වෙළඳාම් සියල්ලම ලිඛිතව තිබිය යුතු බැවින් ලිඛිතව ලිඛිතව අනුමැතිය ලබා ගත යුතු බව කියනු ලැබේ.
කෙටි විකුණුම් උපලේඛනයේ සඳහන් වන්නේ මිලදී ගන්නා සහ විකුණුම්කරුවන් තමන්ගේම පිරිවැය සඳහා වගකිව යුතු බවය.
MARS උකස් සහන නිවේදනය කෙටි විකුණුම් විකිණුම්කරු අවසන් වීමෙන් පසු ගමන් කරයි
උකස් සහන සේවා සහන සේවා උකස් සහන නිවේදනය ඉදිරිපත් කිරීම.
සෑම රාජ්යයකම කෙටි විකිණුම් කටයුතු කරන සියලු දේපල නියෝජිතයින් විකුණුම්කරුට කොමිස් මුදලක් ගෙවීමට පෙර විකිණුම්කරු වෙත MARS හෙළිදරව් කිරීම් පිටපතක් ලබා දීමට නියමිතය. ඔව්, විකුණුම්කරුවන් කෙටි විකිණීමකින් කොමිෂන් සභාවට ගෙවිය යුතුය . කොමිෂන් සභා ගෙවීම්වලින් ලැබෙන ආදායමෙන් ගෙවනු ලැබේ.
MARS හි මූලික කරුණු පහත පරිදි වේ:
- ඕනෑම අවස්ථාවක ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සමඟ වෙළඳාම් කිරීම නතර කළ හැකිය.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ආන්ඩුව සමඟ සම්බන්ධ වී නැතහොත් රජය විසින් අනුමත කර නැත.
- කෙටි විකුණුම්කරුට මෙම ඉල්ලීම අනුමත නොකෙරේ.
- කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද දීමනාවක් ලබා දෙන විට, විකිණුම්කරු ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය ඇත.
- විකිණුම්කරු භාර දීම පිළිගන්නේ නම්, විකුණුම් නියෝජිතයාට නියම කර ඇති ගාස්තුව ගෙවිය යුතුය.
- විකිණුම්කරු ප්රතික්ෂේපය නම්, අලෙවිකරුවෙකු ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත කිසිවක් ලබා නොගනී.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ ඒජන්ත ගාස්තුවේ ප්රමාණය සඳහන් වේ.
- විකිණුම්කරු උකස ගෙවීමට නතර වුවහොත්, විකුණුම්කරුගේ නය නූල බැසීමත්, විකුණන්නාට නිවස අහිමි විය හැකිය.
මේ වන විට කැලිෆෝර්නියාවේ නියෝජිතයන්, MARSN හෝ MARSMRN නොව, MARS හෙළිදරව් කිරීම්වලින් එකක් හෝ පිටපත් ලබා දීමට අවශ්ය නොවේ. කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් ලිඛිතව පිළිගැනීමට පෙර, MARS ලේඛකයන් විසින් ඕනෑම අවස්ථාවකදී කෙටි විකිණීම අවලංගු කිරීමට ඉඩදී ඇති බව මගේ පුද්ගලික මතයය. මෙම අනාවරණය සඳහා ගැනුම්කරු දැනුවත් විය යුතුය.
නිතිපතා කෙටි විකිණීම යනු සාමාන්යයෙන් සිත් තැවුලේ විකිණීමකි . ආපදා සහිත අලෙවි තත්ත්වයන් තුළ නිවාස හිමියන්ට නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් තිබේ. විකිණුම්කරුට විකිනීමට අවශ්ය නැති නම් විකුණුම්කරුවකු තම නිවස විකිණීම කෙටි විකිණීමකින් තොරව කිසිවෙකු සාර්ථක විය හැකිය. කෙටි විකුණුම් යනු මැතිවරණයකි. නමුත් එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ නීතිඥයෙකු සොයා ගැනීමට කැමති නැති බවයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.