කෙටි විකුණුම් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

කෙටි විකුණුම් සුදුසුකම් අවශ්යතා

කෙටි විකුණුම් උණුසුම් buzz වාක්යයක්, නමුත් සෑම විකුණන්නාම සුදුසු නොවේ. ඔවුන් සිතූ මිලෙන් තම නිවසේ විකුණන්නේ නැති බව තීරණය කරන සමහර විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට ඔවුන් කෙටි විකිණීමක් කළ යුතුදැයි විමසීමට පටන් ගනී. කෙටි අලෙවිය සෑම විටම ගැටළු නිරාකරණය නොකරයි, නමුත් එය නිසැකවම ගැටළු නිර්මාණය කළ හැකිය. කෙටි විකුණුම් ද සැමවිටම "ඉතිරි කිරීමේ අනුග්රහය" නොලැබේ.

කෙටි විකිණීම යනු කුමක්ද?

ණය දෙන්නා උකසක් මත කෙටි වන විට සිදු වන්නේ කෙටි විකිණීමකිනි . එනම්, ණය දෙන්නන් ගෙවිය යුතු මුළු මුදල වඩා අඩුය.

ඔබේ උකස ඩොලර් 100,000 ක් නම්, නමුත් ඔබේ නිවස වටිනාකම ඩොලර් 90,000 ක් වනු ඇත, ඔබ ඩොලර් 10,000 ක් කෙටි වන අතර, දේපල කොමිස් මුදල් , වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු හෝ හිමිකම් සහ පිරිවැරුම් ගාස්තු වැනි විකිණීම වසා දැමීම සඳහා වියදම් නොකෙරේ. ඔබේ අලෙවිකරණ ශේෂය විකුණුම් මිලයට ගැලපෙන නම් කෙටි විකිණීමකින් කෙටි විකිණීමක් සිදුවිය හැකිය.

සමහර අවස්ථාවලදී, වෙන්දේසි කිරීමේ පිරිවැය මග හැරීම වැළැක්වීම සඳහා, ණය ගැණුම්කරුවෙකු නිවෙස්වල වෙන්දේසියක වේදිකාවේ දී උකස්කරණ ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් ගෙවා මිලට ගැනීමට ඉඩ ලබා දෙයි. කලින් වෙන්දේසි කිරීමේ අදියරයන් වෙන්දේසි තුනක් අතරින් එකකි.

මෙන්න කෙටි විකිණුම්වල නියැදි පියවර:

• තුන්වන පාර්ශ්වයක් (බැංකු) අනුමැතිය සහිතව විකිණීම සඳහා විකිණුම්කරුවකු විසින් නිශ්චල දේපල නියෝජිතයකු සමඟ ලැයිස්තුගත කර ඇති ගිවිසුමකට අත්සන් තබයි.
• නියෝජිතයා විසින් වෙළඳපොළ වටිනාකම මත පදනම්ව ඉදිරිපත් කරන මිල දී ගැනුම්කරු සොයා ගනී.

• විකුණුම්කරුගේ මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව විකුණන්නා විසින් භාර ගනී.
• විකිණුම්කරුගේ ණයකරු ගැනුම්කරුගේ මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලීම පිළිගනී.
• ගනුදෙනුකරු මුදල් ලබා දෙන විට ගනුදෙනුව වසා දමයි; ණය දෙන්නන් නිදහස් කිරීම, විකුණන්නා ඔප්පුව ඉදිරිපත් කරයි.

සුරංගනා කතාවේ දී සෑම දෙනාටම සතුටින් ජීවත් වෙනවා. විකුණන්නා හැර. ප්රතිවිපාක ඇත.

කෙටි විකුණුම් සඳහා සුදුසුකම්

ඔබ කෙටි විකුණුම් බෝට්ටුවක නඟින්න පෙර, ඔබ කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට පහත සඳහන් කරුණු සලකා බලන්න. ඔබට අවශ්ය සියලුම අවශ්යතා සඳහා ඔව්ට පිළිතුරු දිය නොහැකි නම්, ඔබට කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් නොලැබේ.

• නිවාස වෙළඳපළ වටිනාකම වැටිලා.

  දුප්පත් සංසන්දනාත්මක විකුණුම් ණය දෙන්නෙකු නිසා නොගෙවූ ශේෂයට වඩා ගෙවීම ප්රමාණවත් බව ඔප්පු කළ යුතුය. මෙම නොගෙවූ ශේෂය පූර්ව ගෙවීමේ දඬුවම ඇතුළත් විය හැකිය.

• උකසට යටත්ව හෝ ආසන්න සම්මත තත්ත්වය තුළ.

  එය ගෙවීම් සිදු වූවා නම්, ණය දෙන්නන් කෙටිකාලීනව විකිණීම ගැන සලකා බලන්නේ නැත. නමුත් එය තවදුරටත් නොවේ. අනිකුත් කරුණු සාධනීය පැහැර හැරීමකට දායක වන බව වටහා ගැනීමෙන්, ණය දෙන්නන් අනාගතයේ දී ගැටලු අනාගතයේදී හිස එසවීමට උත්සුක වෙති. සැමවිටම පෙරනිමි විය යුතු නොවේ.

• විකුණුම්කරු බරපතළ කාලයක සිට වැටී ඇත.

  විකිණුම්කරුට විකිණීම සඳහා විකිණුම්කරුට ගෙවිය යුතු වෙනස ගෙවා නොතිබිය හැක්කේ මන්ද යන්න විස්තර කරන වෙළද ලිපියක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

  දුෂ්කරතාවයන් නොවන බව උදාහරණ වේ:

  1. නරක මිලදී ගැනීමේ තීන්දු. වටපිටාව සහිත ගෙදර සිනමා පද්ධතියක් මත ඔබේ පඩිය ගිනි ඇල්ලීම දුෂ්කරතාවයක් නොවේ.
  2. අසල්වාසීන් සමඟ අසතුටින්. ඔබේ නිවසේ සෑම නිවසකටම මිරිකන ලද ගෙවල් බවට පත් වුවද, එය දුෂ්කරතාවයක් ලෙස සුදුසු නොවේ.
  3. වෙනත් නිවසක් මිලට ගැනීම. ඔබ නිවසේ හෝ ඔබේ පවුලට සුදුසු නොවන බව ඔබ තීරණය කළහොත්, ණය හිමියාට ඔබ සැලකිල්ලක් නොදක්වන අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ වෙනත් නිවසක් මිලදී ගෙන තිබේ නම්, ඔබ කෙටියෙන් විකිණීම සඳහා සුදුසු නොවේ.
  4. ගැබ් ගැනීම. ඔබේ පවුලේ ප්රමාණය වැඩි කිරීම හෝ පවුලක් ආරම්භ කිරීම දුෂ්කරතාවයක් නොවේ.
  5. මහල් නිවාසයක් වෙත ගෙන යනවා. ඔබ ඔබේ නිවසින් පිටතට යාමට තීරණය කළහොත් එය ජීවන රටාව තීරණයක් වන අතර ඔබේ නිවස අතහැර දැමීමට හොඳ හේතුවක් නොවේ.
  දුෂ්කරතාවලට උදාහරණ වන්නේ:
  1. විරැකියාව
  2. දික්කසාද
  3. හදිසි රෝග / හදිසි අසනීප
  4. බංකොලොත්කම
  5. මරණ

• විකිණුම්කරු වත්කම් නැත

  විකිණුම්කරුගේ බදු වාර්තා සහ / හෝ මූල්ය ප්රකාශයක් පිටපතක් බැලීමට ණය දෙන්නාට අවශ්ය වනු ඇත. ණය දෙන්නා වත්කම් අනාවරණය කර ඇත්නම්, ණය දෙන්නෙකුට කෙටිකාලීන විකුනා ගැනීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. වත්කම් සහිත අලෙවිකරුවන්ට තවමත් කෙටි විකිණීමක් ලබා දිය හැකි නමුත් එම හිඟය ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකිය.

  උදාහරණයක් වශයෙන්, විකුණන්නාගේ ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමේ මුදල් තිබේ නම් වෙනත් දේපල, කොටස්, බැඳුම්කර හෝ IRA ගිණුම් පවා තිබේ නම්, විකිණුම්කරුට වත්කම් ඇති බව ණය හිමියා බොහෝ විට සැක කරයි. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නකුට නැවත ගෙවිය යුතු මුදල ප්රමාණවත් වේ.

  බොහෝ සමාගම් කෙටි අලෙවියෙන් ලැබෙන ලාභය, නමුත් විකුණුම්කරු කෙටි විකුණුම් ලාභයක් නොමැත .

කෙටි විකුණුම් ප්රතිවිපාක

කෙටි අලෙවියකින් මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වන ගැනුම්කරු මත යැපේ.

ඔබ කිසියම් යෝජනාවක් නොලැබුණහොත්, ඔබ කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් නොලැබේ. එබැවින් ඔබ අනෙකුත් නිර්ණායක සපුරා ඇත්නම් පවා, කිසිවෙකු කෙටි අලෙවිය නොලැබේ. එය ද මිලදී ගන්නන්ගේ ඉල්ලීම පිළිගනී. ණය දෙන්නන් ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, කෙටි විකිණීමක් සිදු නොවනු ඇත.

• බදු ප්රතිවිපාක

  ණය දෙන්නා කෙටි විකිණීමකට එකඟ වුවහොත්, සමාව අයැදීම සඳහා ණයගැතියාට 1099 ක මුදලක් ලබා දෙනු ඇත. 2007 වර්ෂයේ උකස් සමාව සඳහා වූ ණය සහන පනත අනුව බොහෝ අවස්ථාවන්හි සමාව අයඳුමෙන් නිදහස් වේ.

  ඔබ කෙටි විකුණුම් බදු ප්රතිවිපාක ප්රමාණය තීරණය කිරීම සඳහා දේපල නීතිඥයකු සහ බදු ගණකාධිකාරීවරයෙකු සමඟ කතා කළ යුතු අතර, ඔබට එම බදු ගෙවීමට ඔබට දරාගත හැකිද යන වග.

• ක්රමානුකූල ණය වාර්තාව

  කෙටි විකුණුම් ඔබේ ණය වාර්තාවේ නොපෙන්වන අතර, ණය තත්ත්වය වනු ඇත. පැහැර හරින ලද අය සඳහා, එය නැවත ගෙවීම පැහැර හරින ලද පූර්ව වෙන්දේසියක් වන අතර, එය බොහෝවිට එකඟවී අඩු ලෙස සම්පූර්ණ වශයෙන් ගෙවා ඇත . ණය විකුණුම් ණය ශ්රේණිවලට බලපායි . ඔබේ ණය වාර්තාවේ හානිය සැලකිය යුතු තරම් නරක නැති බව පෙනෙන්නට තිබුණත් ණයහිමියන් මෙම වෙනස නොකළ යුතුය.

මේ සියල්ල මෙසේ සඳහන් කර ඇත, කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමේ අවස්ථා තිබේ. ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ මාර්ගෝපදේශ අනුව, යම් ආකාරයක කෙටිකාලීන විකුණුම් තිබේ.

කෙටි විකිණීමකට උත්සාහ කිරීමට පෙර නීති උපදෙස් ලබා ගන්න. දේපල නියෝජිතයෙකු ඔබට නීති උපදෙස් ලබා දිය නොහැක.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}